Les découpages autour de Gamaches-en-Vexin
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gamaches-en-Vexin est la 1340e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gamaches-en-Vexin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Chauvincourt | 116 m² | 4 | 220 190 € | mars 2025 | 1 857 €/m² |
| 2 rue de la Messe | 91 m² | 4 | 159 000 € | février 2024 | 1 697 €/m² |
| 9 route de Villers | 91 m² | 4 | 171 000 € | janvier 2023 | 2 331 €/m² |
| 16 rue Oulgate | 140 m² | 5 | 264 000 € | septembre 2025 | 1 898 €/m² |
| 12 route de Chauvincourt | 142 m² | 5 | 243 275 € | décembre 2025 | 1 721 €/m² |
| 4 Le Moulin de Pierre | 128 m² | 6 | 259 650 € | décembre 2023 | 2 463 €/m² |
| 17 route de Villers | 80 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2023 | 2 272 €/m² |
| 1 rue de la Messe | 78 m² | 3 | 80 000 € | août 2023 | 1 267 €/m² |
| 2 route de Villers | 172 m² | 5 | 245 000 € | février 2021 | 1 472 €/m² |
| 17 rue Oulgate | 156 m² | 7 | 244 000 € | juillet 2022 | 1 488 €/m² |
| 43 rue Oulgate | 170 m² | 7 | 210 000 € | septembre 2023 | 1 520 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 886 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gamaches-en-Vexin
- Combien coûte le mètre carré à Gamaches-en-Vexin ?
- Le prix médian à Gamaches-en-Vexin est de 1 898 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 886 €/m² et 2 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gamaches-en-Vexin ?
- Les maisons vendues à Gamaches-en-Vexin ont un terrain médian de 752 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Gamaches-en-Vexin depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Chauvincourt | maison | 142 m² | 5 | 667 m² | 243 275 € | 1 713 | décembre 2025 |
| 12 route de Villers | maison | 70 m² | 4 | 634 m² | 200 000 € | 2 857 | novembre 2025 |
| 16 rue Oulgate | maison | 140 m² | 5 | 572 m² | 264 000 € | 1 886 | septembre 2025 |
| 41 rue Oulgate | maison | 64 m² | 4 | 819 m² | 145 470 € | 2 273 | juin 2025 |
| 18 route de Chauvincourt | maison | 116 m² | 4 | 1 507 m² | 220 190 € | 1 898 | mars 2025 |
| 2 rue de la Messe | maison | 91 m² | 4 | 1 579 m² | 159 000 € | 1 747 | février 2024 |
| 4 Le Moulin de Pierre | maison | 128 m² | 6 | 1 021 m² | 259 650 € | 2 029 | décembre 2023 |
| 17 route de Villers | maison | 80 m² | 4 | 976 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2023 |
| 43 rue Oulgate | maison | 170 m² | 7 | 569 m² | 210 000 € | 1 235 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Messe | maison | 78 m² | 3 | 685 m² | 80 000 € | 1 026 | août 2023 |
| 6 route de Villers | maison | 66 m² | 3 | 466 m² | 65 000 € | 985 | février 2023 |
| 9 route de Villers | maison | 91 m² | 4 | 418 m² | 171 000 € | 1 879 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Mare | maison | 63 m² | 3 | 888 m² | 122 000 € | 1 937 | juillet 2022 |
| 17 rue Oulgate | maison | 156 m² | 7 | 1 137 m² | 244 000 € | 1 564 | juillet 2022 |
| 20 rue Oulgate | maison | 217 m² | 4 | 2 083 m² | 308 000 € | 1 419 | juin 2022 |
| 2 route de Villers | maison | 172 m² | 5 | 607 m² | 245 000 € | 1 424 | février 2021 |
Autour de Gamaches-en-Vexin
Gamaches-en-Vexin est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Gamaches-en-Vexin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Gamaches-en-Vexin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chauvincourt-Provemont 2 192 €/m² 2,5 km
- Vesly 2 121 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marie-de-Vatimesnil, Villers-en-Vexin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gamaches-en-Vexin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étrépagny 1 897 €/m² 5,5 km, 3 670 hab.
- Gisors 2 419 €/m² 10,8 km, 12 410 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 10,8 km, 6 015 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 14,3 km, 7 706 hab.
- Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 16,6 km, 2 784 hab.
- Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 18,0 km, 5 779 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gisors à 10 km
- rivières Bonde à 7,1 km, Levrière à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gamaches-en-Vexin ?
Les maisons vendues à Gamaches-en-Vexin ont un terrain médian de 752 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 555 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 898 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.