Prix de l'immobilier à Genech
3 049€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genech
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genech est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Genech
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1362 rue de la Libération | 106 m² | 5 | 330 000 € | janvier 2022 | 2 891 €/m² |
| 7 rue Neuve | 109 m² | 5 | 235 000 € | juillet 2023 | 2 469 €/m² |
| 226 bis rue Blonde | 97 m² | 5 | 265 400 € | juillet 2025 | 2 745 €/m² |
| 9001 rue de la Libération | 102 m² | 5 | 338 000 € | juin 2022 | 3 087 €/m² |
| 509 rue de la Libération | 114 m² | 5 | 390 000 € | février 2024 | 3 946 €/m² |
| 29 chemin des Tourelles | 103 m² | 4 | 405 000 € | janvier 2025 | 3 936 €/m² |
| 393 rue de Fournes | 97 m² | 5 | 266 000 € | octobre 2023 | 3 131 €/m² |
| 35 chemin des Écoliers | 108 m² | 4 | 413 000 € | juillet 2025 | 3 826 €/m² |
| 176 rue du Plumont | 117 m² | 5 | 270 000 € | novembre 2023 | 2 614 €/m² |
| 226 bis rue Blonde | 97 m² | 5 | 245 400 € | juillet 2021 | 2 700 €/m² |
| 379 rue des Blés d'Or | 116 m² | 5 | 505 000 € | juillet 2022 | 4 023 €/m² |
| 495 rue de Fournes | 126 m² | 5 | 316 900 € | mai 2025 | 2 496 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 867 €/m² à 3 049 €/m².
Ce prix se situe 84 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 105 €/m² et 3 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genech, une maison de moins de 70 m² se vend 2 850 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 949 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genech, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Genech
- Combien coûte le mètre carré à Genech ?
- Le prix médian à Genech est de 3 049 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 105 €/m² et 3 824 €/m².
- Combien vaut le terrain à Genech ?
- Les maisons vendues à Genech ont un terrain médian de 529 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Genech depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Tellette | maison | 256 m² | 5 | 2 799 m² | 499 000 € | 1 949 | décembre 2025 |
| 51 rue du Général Leclerc | maison | 156 m² | 5 | 333 m² | 313 000 € | 2 006 | décembre 2025 |
| 736 rue du Plumont | maison | 87 m² | 6 | 799 m² | 295 500 € | 3 397 | décembre 2025 |
| 157 rue du Verger | maison | 138 m² | 6 | 725 m² | 425 000 € | 3 080 | décembre 2025 |
| 274 rue de Fournes | maison | 70 m² | 4 | 589 m² | 262 360 € | 3 748 | octobre 2025 |
| 285 rue de Fournes | maison | 73 m² | 4 | 241 m² | 348 700 € | 4 777 | octobre 2025 |
| 8 rue du Bicentenaire | maison | 136 m² | 6 | 719 m² | 440 000 € | 3 235 | septembre 2025 |
| 675 rue du Plumont | maison | 171 m² | 6 | 606 m² | 300 000 € | 1 754 | septembre 2025 |
| 370 route de Cobrieux | maison | 141 m² | 5 | 670 m² | 428 000 € | 3 035 | juillet 2025 |
| 226 bis rue Blonde | maison | 97 m² | 5 | 434 m² | 265 400 € | 2 736 | juillet 2025 |
| 35 chemin des Écoliers | maison | 108 m² | 4 | 504 m² | 413 000 € | 3 824 | juillet 2025 |
| 471 rue de la Croix | maison | 130 m² | 7 | 347 m² | 130 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 528 rue du Plumont | maison | 74 m² | 4 | 550 m² | 325 670 € | 4 401 | juin 2025 |
| 275 rue du Riez | maison | 82 m² | 4 | 540 m² | 250 000 € | 3 049 | juin 2025 |
| 685 rue de la Libération | maison | 148 m² | 7 | 1 606 m² | 450 000 € | 3 041 | juin 2025 |
| 200 rue des Bergeronnettes | maison | 125 m² | 6 | 827 m² | 505 280 € | 4 042 | mai 2025 |
| 495 rue de Fournes | maison | 126 m² | 5 | 786 m² | 316 900 € | 2 515 | mai 2025 |
| 4423 rue du Verger | maison | 92 m² | 4 | 200 m² | 249 645 € | 2 714 | février 2025 |
| 26 rue du Riez | appartement | 64 m² | 2 | 43 m² | 115 000 € | 1 797 | février 2025 |
| 29 chemin des Tourelles | maison | 103 m² | 4 | 490 m² | 405 000 € | 3 932 | janvier 2025 |
| 175 rue du Riez | maison | 152 m² | 6 | 755 m² | 320 000 € | 2 105 | janvier 2025 |
| 1410 rue de la Libération | maison | 56 m² | 3 | 456 m² | 342 000 € | 6 107 | janvier 2025 |
| 4 rue Neuve | maison | 81 m² | 5 | 332 m² | 168 470 € | 2 080 | janvier 2025 |
| 11 rue Neuve | maison | 81 m² | 5 | 339 m² | 249 000 € | 3 074 | janvier 2025 |
| 19 rue Neuve | maison | 81 m² | 5 | 448 m² | 150 000 € | 1 852 | décembre 2024 |
| 1460 rue de la Libération | maison | 77 m² | 3 | 414 m² | 215 000 € | 2 792 | novembre 2024 |
| 114 rue Blonde | maison | 130 m² | 5 | 606 m² | 176 000 € | 1 354 | novembre 2024 |
| 25 rue de Fournes | appartement | 64 m² | 3 | 81 m² | 125 000 € | 1 953 | octobre 2024 |
| 4401 rue du Verger | maison | 81 m² | 4 | 249 m² | 259 010 € | 3 198 | octobre 2024 |
| 471 rue de la Croix | maison | 130 m² | 7 | 280 000 € | 2 154 | octobre 2024 | |
| 285 rue de Fournes | maison | 73 m² | 4 | 241 m² | 142 000 € | 1 945 | septembre 2024 |
| 1224 rue de Fournes | maison | 137 m² | 6 | 669 m² | 362 000 € | 2 642 | août 2024 |
| 136 rue du Plumont | maison | 99 m² | 1 | 236 m² | 270 000 € | 2 727 | août 2024 |
| 400 rue de l'Avenir | maison | 156 m² | 5 | 793 m² | 417 000 € | 2 673 | août 2024 |
| 13 rue Neuve | maison | 81 m² | 5 | 365 m² | 175 000 € | 2 160 | juillet 2024 |
| 281 rue Jules Brienne | maison | 70 m² | 3 | 471 m² | 380 000 € | 5 429 | mai 2024 |
| 227 rue du Hameau la Brienne | maison | 83 m² | 4 | 427 m² | 275 000 € | 3 313 | avril 2024 |
| 285 rue de Fournes | maison | 73 m² | 4 | 763 m² | 165 000 € | 2 260 | avril 2024 |
| 827 rue de la Libération | maison | 275 m² | 9 | 419 000 € | 1 524 | mars 2024 | |
| 4409 rue du Verger | maison | 81 m² | 4 | 297 m² | 291 450 € | 3 598 | février 2024 |
| 144 rue Blonde | maison | 164 m² | 6 | 838 m² | 406 000 € | 2 476 | février 2024 |
| 509 rue de la Libération | maison | 114 m² | 5 | 549 m² | 390 000 € | 3 421 | février 2024 |
| 26 rue du Riez | appartement | 64 m² | 2 | 43 m² | 100 000 € | 1 563 | janvier 2024 |
| 524 rue de la Croix | maison | 72 m² | 5 | 805 m² | 200 000 € | 2 778 | décembre 2023 |
| 130 rue des Bergeronnettes | maison | 178 m² | 4 | 1 398 m² | 592 000 € | 3 326 | novembre 2023 |
| 176 rue du Plumont | maison | 117 m² | 5 | 581 m² | 270 000 € | 2 308 | novembre 2023 |
| 393 rue de Fournes | maison | 97 m² | 5 | 350 m² | 266 000 € | 2 742 | octobre 2023 |
| 570 rue du Riez | maison | 68 m² | 3 | 130 m² | 175 000 € | 2 574 | octobre 2023 |
| 560 rue du Riez | maison | 151 m² | 5 | 467 m² | 298 700 € | 1 978 | septembre 2023 |
| 245 rue Jules Brienne | maison | 69 m² | 2 | 281 m² | 130 000 € | 1 884 | août 2023 |
| 685 rue du Plumont | maison | 100 m² | 4 | 606 m² | 260 000 € | 2 600 | juillet 2023 |
| 7 rue Neuve | maison | 109 m² | 5 | 297 m² | 235 000 € | 2 156 | juillet 2023 |
| 251 rue Jules Brienne | appartement | 74 m² | 3 | 145 000 € | 1 959 | juillet 2023 | |
| 455 rue de Fournes | maison | 63 m² | 3 | 171 000 € | 2 714 | juin 2023 | |
| 251 rue Jules Brienne | appartement | 21 m² | 1 | 46 000 € | 2 190 | juin 2023 | |
| 456 rue du Riez | maison | 61 m² | 4 | 129 m² | 200 000 € | 3 279 | mai 2023 |
| 1240 rue de Fournes | maison | 137 m² | 6 | 752 m² | 371 000 € | 2 708 | avril 2023 |
| 4407 rue du Verger | maison | 82 m² | 4 | 253 m² | 266 000 € | 3 244 | avril 2023 |
| 83 rue du Verger | maison | 156 m² | 7 | 481 m² | 431 000 € | 2 763 | avril 2023 |
| 1216 rue de Fournes | maison | 137 m² | 6 | 627 m² | 368 500 € | 2 690 | avril 2023 |
| 253 rue Jules Brienne | appartement | 29 m² | 2 | 215 m² | 122 500 € | 4 224 | avril 2023 |
| 189 rue du Riez | maison | 47 m² | 2 | 527 m² | 100 000 € | 2 128 | février 2023 |
| 102 rue des Sablons | maison | 190 m² | 7 | 896 m² | 500 000 € | 2 632 | janvier 2023 |
| 79 rue du Général Leclerc | maison | 138 m² | 5 | 631 m² | 370 510 € | 2 685 | janvier 2023 |
| 20 rue Blonde | maison | 99 m² | 2 | 834 m² | 460 000 € | 4 646 | décembre 2022 |
| 114 allée de la Patience | maison | 102 m² | 6 | 572 m² | 306 400 € | 3 004 | décembre 2022 |
| 180 rue du Verger | maison | 95 m² | 4 | 442 m² | 365 000 € | 3 842 | octobre 2022 |
| 1411 rue de la Libération | maison | 85 m² | 4 | 100 m² | 190 200 € | 2 238 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Tellette | maison | 124 m² | 6 | 822 m² | 420 000 € | 3 387 | septembre 2022 |
| 861 rue du Plumont | maison | 150 m² | 5 | 971 m² | 495 000 € | 3 300 | août 2022 |
| 1016 rue de la Libération | maison | 129 m² | 6 | 413 m² | 388 500 € | 3 012 | août 2022 |
| 383 rue des Blés d'Or | maison | 121 m² | 5 | 784 m² | 510 000 € | 4 215 | juillet 2022 |
| 379 rue des Blés d'Or | maison | 116 m² | 5 | 829 m² | 505 000 € | 4 353 | juillet 2022 |
| 570 rue du Riez | maison | 68 m² | 3 | 130 m² | 131 000 € | 1 926 | juillet 2022 |
| 225 rue du Verger | maison | 132 m² | 5 | 456 m² | 442 000 € | 3 348 | juin 2022 |
| 4413 rue du Verger | maison | 73 m² | 4 | 185 m² | 240 000 € | 3 288 | juin 2022 |
| 9001 rue de la Libération | maison | 102 m² | 5 | 435 m² | 338 000 € | 3 314 | juin 2022 |
| 486 rue du Riez | maison | 100 m² | 3 | 654 m² | 446 500 € | 4 465 | juin 2022 |
| 95 rue du Plumont | maison | 160 m² | 5 | 796 m² | 524 000 € | 3 275 | juin 2022 |
| 22 rue de Fournes | maison | 118 m² | 4 | 757 m² | 395 000 € | 3 347 | juin 2022 |
Autour de Genech
Genech est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 34 km, Gohelle à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Genech appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Genech touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cobrieux 3 274 €/m² 1,5 km
- Nomain 2 942 €/m² 3,0 km
- Templeuve-en-Pévèle 3 167 €/m² 3,8 km
- Cysoing 4 229 €/m² 4,0 km
- Mouchin 2 716 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cappelle-en-Pévèle 2 767 €/m² 4,8 km, 2 257 hab.
- Ennevelin 2 697 €/m² 6,7 km, 2 416 hab.
- Orchies 2 400 €/m² 6,8 km, 8 396 hab.
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² 7,4 km, 2 518 hab.
- Bersée 2 492 €/m² 7,5 km, 2 318 hab.
- Sainghin-en-Mélantois 3 195 €/m² 7,7 km, 2 840 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Bois de la Noyelle à 7,4 km, bois de Flines à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 12 km
- rivière Décours à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Genech ?
- jan 9,0 %
- fév 6,6 %
- mars 4,1 %
- avr 9,0 %
- mai 5,7 %
- juin 13,1 %
- juil 11,5 %
- août 5,7 %
- sept 9,0 %
- oct 9,8 %
- nov 6,6 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Genech ?
Les maisons vendues à Genech ont un terrain médian de 529 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 867 €/m² | 30 |
| 2022 | 3 281 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 687 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 642 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 049 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.