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Prix de l'immobilier à Giez
3 095€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Giez
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Giez est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Giez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 247 route de Vegy | 35 m² | 2 | 55 000 € | septembre 2025 | 1 571 €/m² |
| 1 chemin des Coves | 35 m² | 2 | 116 000 € | juillet 2025 | 3 314 €/m² |
| 247 route de Vegy | 35 m² | 2 | 80 000 € | mars 2024 | 3 095 €/m² |
| 247 route de Vegy | 34 m² | 2 | 60 000 € | juin 2025 | 1 765 €/m² |
| 247 route de Vegy | 34 m² | 2 | 110 850 € | novembre 2024 | 4 414 €/m² |
| 247 route de Vegy | 34 m² | 2 | 110 000 € | avril 2024 | 4 380 €/m² |
| 1 chemin des Coves | 35 m² | 2 | 125 400 € | décembre 2022 | 4 508 €/m² |
| 247 route de Vegy | 35 m² | 2 | 70 000 € | juin 2022 | 2 516 €/m² |
| 1 chemin des Coves | 35 m² | 2 | 97 500 € | avril 2022 | 3 505 €/m² |
| 1 chemin des Coves | 35 m² | 2 | 76 480 € | janvier 2021 | 2 613 €/m² |
| 304 route du Thovey | 38 m² | 2 | 139 145 € | octobre 2025 | 3 662 €/m² |
| 247 route de Vegy | 38 m² | 2 | 126 020 € | juin 2025 | 3 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 3 314 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Giez, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 509 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 201 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Giez, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Giez
- Combien coûte le mètre carré à Giez ?
- Le prix médian à Giez est de 3 095 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 800 €/m² et 3 314 €/m².
- Combien vaut le terrain à Giez ?
- Les maisons vendues à Giez ont un terrain médian de 548 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Giez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 247 route de Vegy | appartement | 21 m² | 1 | 38 000 € | 1 810 | décembre 2025 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 25 m² | 1 | 45 000 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 505 route de Saint-Gingolph | maison | 96 m² | 4 | 3 248 m² | 619 200 € | 6 450 | novembre 2025 |
| 304 route du Thovey | appartement | 38 m² | 2 | 139 145 € | 3 662 | octobre 2025 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 35 m² | 2 | 55 000 € | 1 571 | septembre 2025 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 21 m² | 1 | 65 000 € | 3 095 | août 2025 | |
| 1 chemin des Coves | appartement | 35 m² | 2 | 116 000 € | 3 314 | juillet 2025 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 34 m² | 2 | 60 000 € | 1 765 | juin 2025 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 126 020 € | 3 316 | juin 2025 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 1 | 118 000 € | 3 105 | avril 2025 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 23 m² | 1 | 37 000 € | 1 609 | décembre 2024 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 70 000 € | 1 842 | décembre 2024 | |
| 207 chemin des Noyers | maison | 153 m² | 6 | 1 442 m² | 540 000 € | 3 529 | décembre 2024 |
| 247 route de Vegy | appartement | 34 m² | 2 | 110 850 € | 3 260 | novembre 2024 | |
| 94 chemin des Écoliers | maison | 109 m² | 5 | 266 m² | 270 000 € | 2 477 | octobre 2024 |
| 76 chemin du Moulin | maison | 160 m² | 5 | 592 m² | 290 000 € | 1 813 | septembre 2024 |
| 123 chemin du Moulin | maison | 160 m² | 6 | 412 m² | 367 000 € | 2 294 | août 2024 |
| 142 impasse des Prés | maison | 90 m² | 4 | 548 m² | 487 560 € | 5 417 | juillet 2024 |
| 247 route de Vegy | appartement | 23 m² | 2 | 72 200 € | 3 139 | juin 2024 | |
| 137 route de Vegy | maison | 100 m² | 4 | 107 m² | 326 290 € | 3 263 | mai 2024 |
| 247 route de Vegy | appartement | 34 m² | 2 | 110 000 € | 3 235 | avril 2024 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 35 m² | 2 | 80 000 € | 2 286 | mars 2024 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 25 m² | 1 | 52 490 € | 2 100 | février 2024 | |
| 94 chemin des Écoliers | maison | 109 m² | 5 | 266 m² | 180 000 € | 1 651 | février 2024 |
| 77 impasse du Bourgeal | maison | 129 m² | 4 | 1 508 m² | 420 625 € | 3 261 | décembre 2023 |
| 247 route de Vegy | appartement | 21 m² | 1 | 79 900 € | 3 805 | octobre 2023 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 32 m² | 2 | 128 685 € | 4 021 | septembre 2023 | |
| 170 chemin des Noyers | appartement | 102 m² | 4 | 257 900 € | 2 528 | juillet 2023 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 122 000 € | 3 211 | juin 2023 | |
| Saint-Gingolph | appartement | 51 m² | 2 | 45 156 € | 885 | juin 2023 | |
| 91 chemin de la Fontaine | maison | 108 m² | 5 | 330 m² | 355 000 € | 3 287 | juin 2023 |
| 247 route de Vegy | appartement | 63 m² | 3 | 135 673 € | 2 154 | juin 2023 | |
| Saint-Gingolph | appartement | 89 m² | 3 | 174 350 € | 1 959 | mars 2023 | |
| Saint-Gingolph | appartement | 90 m² | 4 | 171 650 € | 1 907 | mars 2023 | |
| 122 route de la Crosaz | maison | 101 m² | 4 | 1 435 m² | 360 000 € | 3 564 | février 2023 |
| Giez | appartement | 40 m² | 1 | 17 000 € | 425 | janvier 2023 | |
| 210 chemin du Moulin | maison | 60 m² | 2 | 457 m² | 270 000 € | 4 500 | janvier 2023 |
| 247 route de Vegy | appartement | 35 m² | 1 | 117 600 € | 3 360 | janvier 2023 | |
| 1 chemin des Coves | appartement | 38 m² | 2 | 76 030 € | 2 001 | décembre 2022 | |
| 1 chemin des Coves | appartement | 35 m² | 2 | 125 400 € | 3 583 | décembre 2022 | |
| 142 impasse des Prés | maison | 90 m² | 4 | 548 m² | 471 670 € | 5 241 | novembre 2022 |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 66 000 € | 1 737 | novembre 2022 | |
| 1 chemin des Coves | appartement | 38 m² | 2 | 72 490 € | 1 908 | novembre 2022 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 74 m² | 3 | 114 000 € | 1 541 | octobre 2022 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 21 m² | 1 | 53 720 € | 2 558 | septembre 2022 | |
| 74 impasse de la Chapelle | appartement | 64 m² | 3 | 408 m² | 268 900 € | 4 202 | septembre 2022 |
| 470 route de Saint-Gingolph | appartement | 99 m² | 4 | 252 033 € | 2 546 | août 2022 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 35 m² | 2 | 70 000 € | 2 000 | juin 2022 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 34 m² | 2 | 115 000 € | 3 382 | juin 2022 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 34 m² | 2 | 78 000 € | 2 294 | juin 2022 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 60 679 € | 1 597 | avril 2022 | |
| 1 chemin des Coves | appartement | 35 m² | 2 | 97 500 € | 2 786 | avril 2022 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 25 m² | 1 | 61 500 € | 2 460 | avril 2022 | |
| 230 chemin des Bois | maison | 92 m² | 4 | 1 317 m² | 350 058 € | 3 805 | février 2022 |
| 247 route de Vegy | appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 | février 2022 | |
| 60 route du Thovey | maison | 90 m² | 4 | 282 m² | 446 175 € | 4 958 | janvier 2022 |
| 247 route de Vegy | appartement | 32 m² | 2 | 90 000 € | 2 813 | décembre 2021 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 21 m² | 2 | 58 950 € | 2 807 | décembre 2021 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 74 197 € | 1 953 | octobre 2021 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 134 120 € | 3 529 | août 2021 | |
| 29 chemin des Bois | maison | 179 m² | 6 | 916 m² | 379 500 € | 2 120 | juillet 2021 |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 121 600 € | 3 200 | juin 2021 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 87 280 € | 2 297 | avril 2021 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 34 m² | 2 | 93 700 € | 2 756 | mars 2021 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 74 m² | 3 | 219 150 € | 2 961 | mars 2021 | |
| 206 impasse Paccard | maison | 91 m² | 4 | 473 m² | 103 000 € | 1 132 | février 2021 |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 92 000 € | 2 421 | février 2021 | |
| 247 route de Vegy | appartement | 38 m² | 2 | 79 500 € | 2 092 | janvier 2021 | |
| 470 route de Saint-Gingolph | appartement | 78 m² | 3 | 171 700 € | 2 201 | janvier 2021 | |
| 1 chemin des Coves | appartement | 35 m² | 2 | 76 480 € | 2 185 | janvier 2021 |
Autour de Giez
Giez est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 3,1 km, massif des Bauges à 13 km, chaîne des Hurtières à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Giez appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Giez touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m² 3,4 km
- Doussard 4 456 €/m² 3,8 km
- Jarsy Savoie 1 852 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Giez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mercury Savoie 3 657 €/m² 8,9 km, 3 495 hab.
- Gilly-sur-Isère Savoie 2 832 €/m² 11,9 km, 3 149 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 12,5 km, 6 390 hab.
- Grignon Savoie 2 747 €/m² 14,6 km, 2 099 hab.
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 14,7 km, 7 154 hab.
- Albertville Savoie 2 308 €/m² 14,9 km, 19 978 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : pointe du Velan, 1 782 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommets pointe du Velan (1 782 m), tête du Pas de l'Ours (1 679 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bout du Lac d'Annecy à 6,5 km
- cols Pas de l'Ours à 3,8 km, passage du Petit Couturier à 4,3 km
- forêt des Faux à 2,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 8,5 km
- montagnes du Charbon à 5,1 km, roc de Four Magnin à 5,4 km
- rivières Ire à 6,9 km, Eau Morte à 7,0 km
- site Natura 2000 Cluse du Lac d'Annecy à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Giez ?
- jan 10,0 %
- fév 10,0 %
- mars 7,1 %
- avr 8,6 %
- mai 1,4 %
- juin 15,7 %
- juil 5,7 %
- août 5,7 %
- sept 7,1 %
- oct 7,1 %
- nov 7,1 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Giez ?
Les maisons vendues à Giez ont un terrain médian de 548 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 588 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 460 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 341 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 286 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 095 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.