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Prix de l'immobilier à Givenchy-lès-la-Bassée
1 802€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Givenchy-lès-la-Bassée
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Givenchy-lès-la-Bassée est la 175e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Givenchy-lès-la-Bassée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Église | 96 m² | 5 | 187 500 € | juillet 2025 | 1 975 €/m² |
| 29 résidence les Fontenelles | 95 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 752 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 96 m² | 5 | 176 000 € | décembre 2024 | 2 370 €/m² |
| 22 rue de l'Église | 96 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 498 €/m² |
| 25 résidence les Fontenelles | 95 m² | 5 | 199 000 € | mars 2023 | 2 285 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 96 m² | 5 | 108 000 € | juin 2022 | 1 146 €/m² |
| 15 résidence les Charmilles | 95 m² | 5 | 194 000 € | avril 2021 | 1 932 €/m² |
| 17 résidence les Charmilles | 95 m² | 5 | 223 700 € | mars 2021 | 2 233 €/m² |
| 33 rue du Moulin | 94 m² | 5 | 130 000 € | juin 2021 | 1 309 €/m² |
| 59 rue du Moulin | 90 m² | 5 | 148 000 € | mai 2023 | 1 813 €/m² |
| 21 rue du Moulin | 95 m² | 4 | 127 500 € | avril 2024 | 1 281 €/m² |
| 19 résidence les Charmilles | 99 m² | 5 | 214 850 € | septembre 2021 | 2 057 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 704 €/m² et 2 114 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Givenchy-lès-la-Bassée, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 833 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 727 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Givenchy-lès-la-Bassée
- Combien coûte le mètre carré à Givenchy-lès-la-Bassée ?
- Le prix médian à Givenchy-lès-la-Bassée est de 1 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 704 €/m² et 2 114 €/m².
- Combien vaut le terrain à Givenchy-lès-la-Bassée ?
- Les maisons vendues à Givenchy-lès-la-Bassée ont un terrain médian de 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Givenchy-lès-la-Bassée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Source | maison | 154 m² | 5 | 1 963 m² | 237 255 € | 1 541 | décembre 2025 |
| 72 rue du Moulin | maison | 82 m² | 2 | 203 m² | 147 800 € | 1 802 | novembre 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 292 m² | 187 500 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 28 rue d'Ouvert | maison | 142 m² | 3 | 733 m² | 242 000 € | 1 704 | juin 2025 |
| 24 résidence les Fontenelles | maison | 112 m² | 6 | 1 669 m² | 191 400 € | 1 709 | avril 2025 |
| 3 rue des Betterots | maison | 128 m² | 6 | 892 m² | 270 550 € | 2 114 | avril 2025 |
| 68 rue du Moulin | maison | 110 m² | 6 | 890 m² | 309 000 € | 2 809 | février 2025 |
| 1 rue du Moulin | maison | 96 m² | 5 | 245 m² | 176 000 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 22 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 228 m² | 110 000 € | 1 146 | octobre 2024 |
| 29 résidence les Fontenelles | maison | 95 m² | 5 | 1 713 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2024 |
| 67 rue du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 337 m² | 100 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 21 rue du Moulin | maison | 95 m² | 4 | 3 387 m² | 127 500 € | 1 342 | avril 2024 |
| 4 bis rue de l'Église | maison | 147 m² | 8 | 286 m² | 219 000 € | 1 490 | mars 2024 |
| 31 résidence les Charmilles | maison | 137 m² | 5 | 629 m² | 315 000 € | 2 299 | novembre 2023 |
| 8 résidence les Charmilles | maison | 86 m² | 4 | 404 m² | 210 000 € | 2 442 | août 2023 |
| 30 rue de la Source | maison | 138 m² | 5 | 896 m² | 224 900 € | 1 630 | juillet 2023 |
| 5 rue des Betterots | maison | 61 m² | 3 | 339 m² | 90 000 € | 1 475 | mai 2023 |
| 59 rue du Moulin | maison | 90 m² | 5 | 372 m² | 148 000 € | 1 644 | mai 2023 |
| 25 résidence les Fontenelles | maison | 95 m² | 5 | 492 m² | 199 000 € | 2 095 | mars 2023 |
| 23 rue des Bois Blancs | maison | 117 m² | 4 | 187 m² | 57 000 € | 487 | mars 2023 |
| 16 rue d'Ouvert | maison | 57 m² | 2 | 1 055 m² | 180 110 € | 3 160 | août 2022 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 102 m² | 5 | 833 m² | 172 500 € | 1 691 | juin 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 241 m² | 108 000 € | 1 125 | juin 2022 |
| 7 rue des Betterots | maison | 107 m² | 5 | 512 m² | 200 000 € | 1 869 | avril 2022 |
| 16 résidence les Charmilles | maison | 103 m² | 5 | 404 m² | 209 000 € | 2 029 | octobre 2021 |
| 85 rue du Moulin | maison | 79 m² | 3 | 217 m² | 100 000 € | 1 266 | septembre 2021 |
| 15 rue du Calvaire | maison | 113 m² | 7 | 351 m² | 197 150 € | 1 745 | septembre 2021 |
| 22 résidence les Charmilles | maison | 155 m² | 5 | 1 010 m² | 295 100 € | 1 904 | septembre 2021 |
| 19 résidence les Charmilles | maison | 99 m² | 5 | 406 m² | 214 850 € | 2 170 | septembre 2021 |
| 30 rue de la Source | maison | 138 m² | 5 | 896 m² | 200 000 € | 1 449 | juin 2021 |
| 33 rue du Moulin | maison | 94 m² | 5 | 430 m² | 130 000 € | 1 383 | juin 2021 |
| 70 rue du Moulin | maison | 64 m² | 4 | 2 727 m² | 130 000 € | 2 031 | mai 2021 |
| 15 résidence les Charmilles | maison | 95 m² | 5 | 433 m² | 194 000 € | 2 042 | avril 2021 |
| 17 résidence les Charmilles | maison | 95 m² | 5 | 403 m² | 223 700 € | 2 355 | mars 2021 |
| 72 rue du Moulin | maison | 52 m² | 2 | 203 m² | 55 000 € | 1 058 | février 2021 |
Autour de Givenchy-lès-la-Bassée
Givenchy-lès-la-Bassée est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 11 km, Ternois à 35 km, Houtland à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Givenchy-lès-la-Bassée appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Givenchy-lès-la-Bassée touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Givenchy-lès-la-Bassée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bassée Nord 1 950 €/m² 3,4 km, 6 650 hab.
- Auchy-les-Mines 1 763 €/m² 3,7 km, 4 625 hab.
- Haisnes 1 831 €/m² 4,4 km, 4 396 hab.
- Annequin 1 389 €/m² 4,8 km, 2 133 hab.
- Beuvry 1 623 €/m² 5,1 km, 9 189 hab.
- Salomé Nord 2 345 €/m² 5,2 km, 3 182 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 2,9 km
- rivière Loisne à 7,4 km
- site Natura 2000 La Bassée à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Givenchy-lès-la-Bassée ?
Les maisons vendues à Givenchy-lès-la-Bassée ont un terrain médian de 430 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 904 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 644 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 416 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 802 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.