Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Violaines

1 970€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 600 2 471 24 ventes
Estimer un bien ici Les 142 ventes, une par une

Les découpages autour de Violaines

Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)

199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Violaines est la 151e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Violaines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 430 m² de terrain

151 000 € à 228 000 €

médiane des comparables 188 000 €, soit 1 981 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Violaines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue Eustache Varet 96 m² 5 251 000 € avril 2025 2 631 €/m²
31 rue de Wandhofen 94 m² 5 185 000 € juin 2025 1 981 €/m²
65 route d'Estaires 95 m² 5 197 500 € juin 2024 2 404 €/m²
41 rue du Retuy 95 m² 5 140 000 € juillet 2023 1 413 €/m²
12 rue Jules Ferry 97 m² 5 188 500 € décembre 2024 2 294 €/m²
21 rue des Acacias 94 m² 5 170 000 € novembre 2023 1 554 €/m²
18 rue du Mont Soret 100 m² 5 160 000 € octobre 2025 1 587 €/m²
30 rue Léo Lagrange 100 m² 5 92 500 € mai 2025 903 €/m²
29 rue de Wandhofen 94 m² 5 179 384 € mai 2022 1 875 €/m²
12 rue Jean Jaurés 98 m² 5 245 000 € juillet 2023 2 372 €/m²
55 route d'Estaires 97 m² 5 167 130 € mai 2022 1 721 €/m²
21 rue des Chênes 98 m² 5 313 500 € octobre 2022 3 057 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 062 €/m² à 1 970 €/m².

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Violaines, une maison de moins de 70 m² se vend 2 165 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 749 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Violaines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 165 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 160 €/m² 50 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 984 €/m² 36 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 838 €/m² 26 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 778 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 1 749 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Violaines

Combien coûte le mètre carré à Violaines ?
Le prix médian à Violaines est de 1 970 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 471 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Violaines ?
la Planquette, à 2 041 €/m². Le moins cher est le Chemin Vert, à 1 817 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Violaines ?
Les maisons vendues à Violaines ont un terrain médian de 431 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Violaines

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : la Planquette à 2 041 €/m², le Chemin Vert à 1 817 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Place : 2 039 €/m² sur 41 ventes Mont Soret : 1 941 €/m² sur 20 ventes le Chemin Vert : 1 817 €/m² sur 15 ventes la Planquette : 2 041 €/m² sur 13 ventes 2 km la Place 2 039 € le Chemin Vert 1 817 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Violaines les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Place 2 039 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
  • Mont Soret 1 941 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • le Chemin Vert 1 817 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Planquette 2 041 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Violaines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Petite Place (11), Chemin du Roy (5), la Cochiette (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AS 2 449 €/m² 8 ventes
  • section AP 2 111 €/m² 13 ventes
  • section AT 2 049 €/m² 21 ventes
  • section AY 1 990 €/m² 12 ventes
  • section AZ 1 966 €/m² 13 ventes
  • section AV 1 917 €/m² 41 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Violaines, 7 ont pu être situées, et 108 ventes sur 142 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Violaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 rue Pierre Lecoeuche maison 71 m² 4 247 m² 140 000 € 1 972 décembre 2025
4 rue du Pont de Bois maison 80 m² 4 1 203 m² 253 400 € 3 168 octobre 2025
18 rue du Mont Soret maison 100 m² 5 515 m² 160 000 € 1 600 octobre 2025
2 rue Eustache Varet maison 112 m² 5 634 m² 260 000 € 2 321 octobre 2025
33 rue Jean Jaurés maison 84 m² 5 327 m² 161 000 € 1 917 octobre 2025
7 rue d'Ouvert maison 204 m² 5 471 m² 235 000 € 1 152 septembre 2025
7 rue Watteau maison 79 m² 3 377 m² 118 500 € 1 500 septembre 2025
3 rue des Prêtres maison 67 m² 3 328 m² 70 000 € 1 045 juillet 2025
74 rue du Retuy maison 112 m² 5 731 m² 355 850 € 3 177 juillet 2025
87 route d'Estaires maison 72 m² 4 155 m² 147 500 € 2 049 juin 2025
67 rue Jules Ferry maison 78 m² 5 722 m² 170 000 € 2 179 juin 2025
29 route d'Estaires maison 60 m² 3 308 m² 168 000 € 2 800 juin 2025
24 rue Eustache Varet maison 134 m² 4 411 m² 177 000 € 1 321 juin 2025
31 rue de Wandhofen maison 94 m² 5 346 m² 185 000 € 1 968 juin 2025
30 rue Léo Lagrange maison 100 m² 5 579 m² 92 500 € 925 mai 2025
7 bis route Nationale maison 117 m² 4 1 065 m² 230 000 € 1 966 mai 2025
18 rue Léonard de Vinci maison 90 m² 3 427 m² 215 800 € 2 398 mai 2025
5 impasse Marguerite Yourcenar maison 110 m² 5 536 m² 319 200 € 2 902 avril 2025
6 rue Eustache Varet maison 96 m² 5 326 m² 251 000 € 2 615 avril 2025
9 rue du Retuy maison 85 m² 4 422 m² 210 000 € 2 471 avril 2025
4 rue de l'Abbé Pachurka maison 96 m² 4 383 m² 157 000 € 1 635 avril 2025
13 rue de la Planquette maison 100 m² 4 637 m² 194 520 € 1 945 février 2025
18 rue Paul Gauguin maison 113 m² 6 754 m² 170 000 € 1 504 février 2025
14 bis rue de Canteleu maison 96 m² 4 425 m² 195 400 € 2 035 janvier 2025
25 rue Jean Jaurés maison 84 m² 5 329 m² 125 000 € 1 488 décembre 2024
19 rue Léon Gambetta maison 119 m² 6 430 m² 194 000 € 1 630 décembre 2024
12 rue Jules Ferry maison 97 m² 5 404 m² 188 500 € 1 943 décembre 2024
1 route Nationale maison 120 m² 6 968 m² 113 000 € 942 décembre 2024
2 rue Eugène Delacroix maison 114 m² 5 710 m² 267 000 € 2 342 novembre 2024
141 route d'Estaires maison 188 m² 7 800 m² 355 000 € 1 888 novembre 2024
31 route d'Estaires maison 152 m² 8 484 m² 170 000 € 1 118 novembre 2024
14 rue du Docteur Louis Bauchet maison 85 m² 5 382 m² 195 000 € 2 294 septembre 2024
20 rue Jean Jaurés maison 124 m² 6 317 m² 244 350 € 1 971 août 2024
10 rue Pierre Lecoeuche maison 82 m² 5 251 m² 138 000 € 1 683 août 2024
21 route Nationale maison 169 m² 6 431 m² 178 150 € 1 054 juillet 2024
46 bis rue de la Planquette maison 98 m² 4 445 m² 200 000 € 2 041 juin 2024
33 rue d'Ouvert maison 56 m² 3 93 000 € 1 661 juin 2024
65 route d'Estaires maison 95 m² 5 675 m² 197 500 € 2 079 juin 2024
21 rue de la Planquette maison 94 m² 4 640 m² 129 000 € 1 372 mai 2024
1 rue des Prêtres maison 70 m² 4 334 m² 95 000 € 1 357 mai 2024
2 A rue du Retuy maison 130 m² 6 156 m² 209 000 € 1 608 mai 2024
6 rue de l'Église maison 210 m² 8 2 907 m² 150 000 € 714 février 2024
10 rue du Train de Loos maison 78 m² 4 516 m² 220 000 € 2 821 février 2024
14 impasse des Verts Prés maison 110 m² 6 833 m² 304 640 € 2 769 février 2024
9 rue George Sand maison 83 m² 4 305 m² 158 544 € 1 910 février 2024
35 route d'Estaires maison 125 m² 6 582 m² 155 000 € 1 240 janvier 2024
6 rue Henri Hecquet maison 70 m² 3 530 m² 213 800 € 3 054 décembre 2023
3 rue des Charmes maison 88 m² 5 302 m² 187 600 € 2 132 décembre 2023
4 rue du Marais maison 88 m² 5 963 m² 370 600 € 4 211 décembre 2023
5 A rue Raymond Wacheux maison 125 m² 6 193 m² 172 600 € 1 381 décembre 2023
21 rue des Acacias maison 94 m² 5 1 501 m² 170 000 € 1 809 novembre 2023
55 rue des Chênes maison 167 m² 6 532 m² 398 000 € 2 383 octobre 2023
6 ter rue de Wandhofen maison 264 m² 7 907 m² 476 500 € 1 805 octobre 2023
2 rue des Aubépines maison 125 m² 6 699 m² 343 000 € 2 744 octobre 2023
36 rue du Marais maison 69 m² 4 209 m² 170 000 € 2 464 septembre 2023
23 résidence les Charmilles maison 71 m² 4 345 m² 81 333 € 1 146 septembre 2023
6 rue Watteau maison 87 m² 4 443 m² 180 650 € 2 076 septembre 2023
66 rue des Chênes maison 113 m² 5 612 m² 326 100 € 2 886 septembre 2023
85 route d'Estaires maison 59 m² 3 229 m² 160 000 € 2 712 août 2023
24 rue de Canteleu maison 131 m² 4 1 069 m² 247 000 € 1 885 août 2023
143 route d'Estaires maison 60 m² 3 665 m² 88 000 € 1 467 août 2023
7 impasse des Magnolias maison 105 m² 5 420 m² 247 400 € 2 356 juillet 2023
41 rue du Retuy maison 95 m² 5 334 m² 140 000 € 1 474 juillet 2023
9 route d'Estaires maison 103 m² 4 301 m² 90 000 € 874 juillet 2023
36 rue Pierre Lecoeuche maison 90 m² 5 249 m² 180 000 € 2 000 juillet 2023
6 rue de la Cochiette maison 172 m² 6 610 m² 220 000 € 1 279 juillet 2023
12 rue Jean Jaurés maison 98 m² 5 431 m² 245 000 € 2 500 juillet 2023
16 rue du Retuy maison 72 m² 4 260 m² 171 700 € 2 385 juillet 2023
8 rue de Canteleu maison 130 m² 7 4 689 m² 192 392 € 1 480 juillet 2023
56 rue du Mont Soret maison 98 m² 6 329 m² 190 000 € 1 939 juillet 2023
8 rue Eugène Delacroix maison 69 m² 3 376 m² 168 000 € 2 435 juillet 2023
53 rue Jules Ferry maison 90 m² 5 205 m² 164 000 € 1 822 juin 2023
1 rue de Canteleu maison 72 m² 5 245 m² 130 000 € 1 806 juin 2023
22 rue Jean Jaurés maison 84 m² 5 283 m² 210 000 € 2 500 juin 2023
9 impasse Marcel Pagnol maison 137 m² 4 1 667 m² 332 000 € 2 423 mai 2023
19 rue Voltaire maison 86 m² 4 559 m² 264 000 € 3 070 avril 2023
45 rue d'Ouvert maison 156 m² 6 1 529 m² 252 000 € 1 615 mars 2023
31 rue du Marais maison 105 m² 5 446 m² 189 500 € 1 805 mars 2023
61 route d'Estaires maison 111 m² 5 208 m² 143 000 € 1 288 mars 2023
5 rue Pierre Lecoeuche maison 88 m² 3 335 m² 199 000 € 2 261 mars 2023

Autour de Violaines

Violaines est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 12 km, Ternois à 36 km, Houtland à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Violaines appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Violaines touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Violaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Salomé Nord 2 345 €/m² 4,1 km, 3 182 hab.
  • Douvrin 1 841 €/m² 4,6 km, 5 867 hab.
  • Annequin 1 389 €/m² 5,5 km, 2 133 hab.
  • Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² 5,9 km, 2 273 hab.
  • Hulluch 1 723 €/m² 6,0 km, 3 371 hab.
  • Beuvry 1 623 €/m² 6,2 km, 9 189 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 3,8 km
  • rivière Loisne à 8,1 km
  • site Natura 2000 La Bassée à 2,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Violaines ?

  • jan 7,0 %
  • fév 9,9 %
  • mars 6,3 %
  • avr 5,6 %
  • mai 8,5 %
  • juin 13,4 %
  • juil 14,1 %
  • août 6,3 %
  • sept 6,3 %
  • oct 8,5 %
  • nov 4,9 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 142 signatures de Violaines sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,1 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Violaines ?

Les maisons vendues à Violaines ont un terrain médian de 431 m², mesuré sur 140 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 062 €/m² 17
2022 2 018 €/m² 38
2023 2 076 €/m² 41
2024 1 672 €/m² 22
2025 1 970 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.