Prix de l'immobilier à La Bassée
1 950€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Bassée
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bassée est la 163e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bassée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue d'Estaires | 85 m² | 4 | 136 000 € | octobre 2025 | 1 622 €/m² |
| 69 bis rue Gabriel Péri | 85 m² | 4 | 216 700 € | juillet 2025 | 2 492 €/m² |
| 306 rue des Trois Maisons | 85 m² | 4 | 244 900 € | février 2025 | 2 865 €/m² |
| 40 rue de Tours | 85 m² | 4 | 168 500 € | octobre 2024 | 2 086 €/m² |
| 11 rue Pierre et Marie Curie | 87 m² | 4 | 167 900 € | septembre 2025 | 1 733 €/m² |
| 85 rue des Fossés | 85 m² | 4 | 201 400 € | mai 2023 | 2 385 €/m² |
| 28 rue du Tertre | 83 m² | 4 | 191 100 € | avril 2024 | 2 427 €/m² |
| 7 rue Vauban | 86 m² | 4 | 212 100 € | septembre 2023 | 2 452 €/m² |
| 37 rue du Collège | 86 m² | 4 | 214 775 € | juillet 2023 | 2 500 €/m² |
| 65 rue de Canteleu | 90 m² | 4 | 138 000 € | mai 2025 | 1 496 €/m² |
| 49 rue des Fossés | 80 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 753 €/m² |
| 14 rue de Lille | 80 m² | 4 | 149 510 € | mars 2025 | 1 883 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 814 €/m² et 2 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bassée, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 533 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 107 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bassée, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bassée
- Combien coûte le mètre carré à La Bassée ?
- Le prix médian à La Bassée est de 1 950 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 814 €/m² et 2 419 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Bassée ?
- Ham des Trois Maisons, à 2 449 €/m². Le moins cher est Contour des Casernes, à 1 731 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Bassée ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Bassée ?
- Les maisons vendues à La Bassée ont un terrain médian de 265 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Bassée
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Ham des Trois Maisons à 2 449 €/m², Contour des Casernes à 1 731 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Contour des Casernes 1 731 €/m² 159 ventes, 93 % de maisons
- Saint Roch 2 094 €/m² 124 ventes, 79 % de maisons
- Trois Maisons 1 961 €/m² 114 ventes, 100 % de maisons
- Ham des Trois Maisons 2 449 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 12 y sont recensées à La Bassée, 4 ont pu être situées, et 409 ventes sur 422 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 422 retenues à La Bassée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Tours | maison | 70 m² | 3 | 203 m² | 150 400 € | 2 149 | décembre 2025 |
| 43 rue de Tours | maison | 90 m² | 5 | 451 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2025 |
| 26 place des Augustins | maison | 63 m² | 3 | 42 m² | 105 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 46 rue de Tours | maison | 90 m² | 5 | 409 m² | 179 650 € | 1 996 | décembre 2025 |
| 80 rue d'Estaires | maison | 80 m² | 3 | 151 m² | 156 000 € | 1 950 | décembre 2025 |
| 4 place des Augustins | maison | 199 m² | 8 | 338 m² | 232 000 € | 1 166 | décembre 2025 |
| 25 chemin Saint Roch | maison | 108 m² | 5 | 629 m² | 283 415 € | 2 624 | décembre 2025 |
| 68 rue de Canteleu | maison | 75 m² | 3 | 263 m² | 136 070 € | 1 814 | décembre 2025 |
| 45 rue Maurice Bouchery | maison | 147 m² | 5 | 228 m² | 188 000 € | 1 279 | décembre 2025 |
| 68 rue du Général Leclerc | appartement | 69 m² | 2 | 112 500 € | 1 630 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Cité | maison | 108 m² | 4 | 326 m² | 150 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 76 rue d'Estaires | maison | 75 m² | 4 | 152 m² | 145 000 € | 1 933 | novembre 2025 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 75 m² | 4 | 426 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 45 rue de Lens | maison | 92 m² | 6 | 67 m² | 118 000 € | 1 283 | novembre 2025 |
| 8 rue du Bois Saint Maur | maison | 64 m² | 3 | 250 m² | 84 000 € | 1 313 | novembre 2025 |
| 8 place des Augustins | maison | 72 m² | 5 | 100 m² | 214 900 € | 2 985 | octobre 2025 |
| 5 résidence Ambroise Pare | maison | 93 m² | 5 | 4 910 m² | 196 500 € | 2 113 | octobre 2025 |
| 134 rue des Trois Maisons | maison | 60 m² | 4 | 574 m² | 156 000 € | 2 600 | octobre 2025 |
| 7 rue Suzanne Noël | maison | 80 m² | 3 | 325 m² | 243 500 € | 3 044 | octobre 2025 |
| 17 rue des Lilas | maison | 80 m² | 5 | 332 m² | 84 000 € | 1 050 | octobre 2025 |
| 25 avenue Jules Verne | maison | 133 m² | 5 | 672 m² | 391 800 € | 2 946 | octobre 2025 |
| 1 rue Gabriel Péri | maison | 120 m² | 5 | 237 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2025 |
| 71 rue des Fossés | maison | 65 m² | 3 | 311 m² | 105 000 € | 1 615 | octobre 2025 |
| 41 rue d'Estaires | maison | 85 m² | 4 | 72 m² | 136 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 48 avenue Pasteur | maison | 80 m² | 5 | 282 m² | 194 350 € | 2 429 | septembre 2025 |
| 13 avenue de Dunkerque | maison | 85 m² | 5 | 564 m² | 159 000 € | 1 871 | septembre 2025 |
| 10 rue du Général Leclerc | maison | 125 m² | 4 | 125 m² | 146 500 € | 1 172 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Étrier | maison | 83 m² | 5 | 345 m² | 151 800 € | 1 829 | septembre 2025 |
| 4 rue Pierre et Marie Curie | maison | 105 m² | 5 | 2 120 m² | 173 500 € | 1 652 | septembre 2025 |
| 10 rue du Collège | appartement | 40 m² | 2 | 78 000 € | 1 950 | septembre 2025 | |
| 9 rue de Verdun | maison | 74 m² | 4 | 267 m² | 120 000 € | 1 622 | septembre 2025 |
| 11 rue Pierre et Marie Curie | maison | 87 m² | 4 | 2 108 m² | 167 900 € | 1 930 | septembre 2025 |
| 20 rue Maurice Bouchery | maison | 100 m² | 5 | 401 m² | 187 559 € | 1 876 | septembre 2025 |
| 76 rue du Général Leclerc | maison | 102 m² | 5 | 342 m² | 230 000 € | 2 255 | septembre 2025 |
| 27 rue des Peupliers | maison | 67 m² | 3 | 273 m² | 205 000 € | 3 060 | septembre 2025 |
| 58 rue Maurice Bouchery | appartement | 48 m² | 2 | 113 000 € | 2 354 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Bois Saint Maur | maison | 64 m² | 3 | 250 m² | 58 000 € | 906 | août 2025 |
| 9 rue Pauline Houdoye | maison | 213 m² | 6 | 341 m² | 351 986 € | 1 653 | août 2025 |
| 22 rue d'Estaires | maison | 70 m² | 3 | 188 m² | 143 000 € | 2 043 | août 2025 |
| 4 chemin Saint Roch | maison | 112 m² | 5 | 800 m² | 349 700 € | 3 122 | août 2025 |
| 20 Cité Albert Grard | maison | 75 m² | 4 | 149 m² | 62 000 € | 827 | août 2025 |
| 10 rue du Collège | appartement | 43 m² | 2 | 104 000 € | 2 419 | août 2025 | |
| 7 avenue Pasteur | maison | 125 m² | 5 | 493 m² | 229 000 € | 1 832 | août 2025 |
| 64 rue de Lens | maison | 120 m² | 6 | 74 m² | 115 000 € | 958 | août 2025 |
| 10 rue du Collège | appartement | 43 m² | 2 | 104 000 € | 2 419 | août 2025 | |
| 49 rue des Fossés | maison | 80 m² | 4 | 241 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 3 avenue de Dunkerque | maison | 52 m² | 2 | 250 m² | 146 900 € | 2 825 | juillet 2025 |
| 69 bis rue Gabriel Péri | maison | 85 m² | 4 | 791 m² | 216 700 € | 2 549 | juillet 2025 |
| 18 résidence les Glaieuls, Rue du Collège | maison | 104 m² | 5 | 920 m² | 190 000 € | 1 827 | juillet 2025 |
| 174 route d'Estaires | maison | 84 m² | 5 | 87 m² | 125 000 € | 1 488 | juillet 2025 |
| 174 rue des Trois Maisons | maison | 92 m² | 5 | 454 m² | 237 400 € | 2 580 | juillet 2025 |
| 74 rue de Canteleu | maison | 60 m² | 3 | 58 m² | 43 000 € | 717 | juin 2025 |
| 34 rue des Trois Maisons | maison | 130 m² | 5 | 222 m² | 224 900 € | 1 730 | juin 2025 |
| 84 rue d'Estaires | maison | 86 m² | 5 | 111 m² | 155 900 € | 1 813 | juin 2025 |
| 120 rue de Lille | maison | 110 m² | 4 | 768 m² | 241 050 € | 2 191 | juin 2025 |
| 10 rue du Collège | appartement | 43 m² | 2 | 78 000 € | 1 814 | juin 2025 | |
| 65 bis rue de Canteleu | maison | 103 m² | 3 | 255 m² | 196 750 € | 1 910 | juin 2025 |
| 10 rue du Collège | appartement | 40 m² | 2 | 78 000 € | 1 950 | mai 2025 | |
| 65 rue de Canteleu | maison | 90 m² | 4 | 629 m² | 138 000 € | 1 533 | mai 2025 |
| 82 rue de Tours | maison | 83 m² | 5 | 393 m² | 139 000 € | 1 675 | mai 2025 |
| 16 rue des Trois Maisons | maison | 56 m² | 3 | 130 m² | 124 900 € | 2 230 | mai 2025 |
| 42 route d'Estaires | maison | 73 m² | 4 | 169 m² | 145 000 € | 1 986 | mai 2025 |
| 11 rue Henri Guillaumet | maison | 122 m² | 5 | 501 m² | 344 295 € | 2 822 | mai 2025 |
| 94 rue de Lille | maison | 77 m² | 4 | 96 m² | 126 820 € | 1 647 | mai 2025 |
| 71 rue du Bois Saint Maur | maison | 76 m² | 3 | 207 m² | 130 000 € | 1 711 | avril 2025 |
| 51 rue des Trois Maisons | maison | 85 m² | 5 | 336 m² | 158 900 € | 1 869 | avril 2025 |
| 3 rue du Rivage | maison | 70 m² | 2 | 107 m² | 144 000 € | 2 057 | avril 2025 |
| 27 rue Maurice Bouchery | maison | 110 m² | 2 | 83 m² | 240 000 € | 2 182 | avril 2025 |
| 72 rue de Lens | appartement | 27 m² | 1 | 52 500 € | 1 944 | mars 2025 | |
| 84 bis rue de Lille | maison | 72 m² | 5 | 383 m² | 100 000 € | 1 389 | mars 2025 |
| 59 rue de Tours | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 217 000 € | 2 170 | mars 2025 |
| 14 rue de Lille | maison | 80 m² | 4 | 151 m² | 149 510 € | 1 869 | mars 2025 |
| 6 place du Général de Gaulle | maison | 43 m² | 2 | 169 m² | 163 500 € | 3 802 | mars 2025 |
| 5 rue de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 261 m² | 146 000 € | 1 825 | mars 2025 |
| 2 rue Vauban | maison | 119 m² | 5 | 392 m² | 269 500 € | 2 265 | mars 2025 |
| 306 rue des Trois Maisons | maison | 85 m² | 4 | 422 m² | 244 900 € | 2 881 | février 2025 |
| 11 rue d'Estaires | appartement | 60 m² | 3 | 85 m² | 212 000 € | 3 533 | février 2025 |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 127 m² | 6 | 323 m² | 250 000 € | 1 969 | février 2025 |
| 10 rue des Pins | maison | 80 m² | 5 | 233 m² | 178 000 € | 2 225 | février 2025 |
| 6 résidence les Glaieuls, Rue du Collège | maison | 99 m² | 4 | 519 m² | 200 000 € | 2 020 | février 2025 |
Autour de La Bassée
La Bassée est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 13 km, Houtland à 37 km, Ternois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
La Bassée appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
La Bassée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bassée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Billy-Berclau Pas-de-Calais 1 934 €/m² 4,4 km, 5 093 hab.
- Auchy-les-Mines Pas-de-Calais 1 763 €/m² 4,4 km, 4 625 hab.
- Herlies 2 691 €/m² 5,5 km, 2 267 hab.
- Wingles Pas-de-Calais 1 738 €/m² 6,0 km, 8 720 hab.
- Hulluch Pas-de-Calais 1 723 €/m² 6,0 km, 3 371 hab.
- Sainghin-en-Weppes 2 692 €/m² 6,4 km, 5 638 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 La Bassée (21 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 6,1 km
- rivières Loisne à 9,4 km, Souchez à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bassée ?
- jan 7,6 %
- fév 5,5 %
- mars 8,8 %
- avr 7,8 %
- mai 8,5 %
- juin 8,1 %
- juil 11,4 %
- août 10,0 %
- sept 10,4 %
- oct 7,6 %
- nov 5,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Bassée ?
Les maisons vendues à La Bassée ont un terrain médian de 265 m², mesuré sur 377 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 937 €/m² | 11 | 1 909 €/m² | 90 |
| 2022 | 2 548 €/m² | 12 | 2 062 €/m² | 82 |
| 2023 | 2 330 €/m² | 6 | 1 862 €/m² | 53 |
| 2024 | 1 712 €/m² | 5 | 1 778 €/m² | 74 |
| 2025 | 1 950 €/m² | 10 | 1 871 €/m² | 79 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.