Prix de l'immobilier à Illies
2 549€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Illies
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Illies est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Illies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Maurice Bouchery | 99 m² | 5 | 232 000 € | avril 2023 | 2 435 €/m² |
| 2 rue du Parfum | 94 m² | 5 | 254 900 € | mai 2025 | 2 707 €/m² |
| 10 rue Jean de la Fontaine | 105 m² | 5 | 228 085 € | octobre 2024 | 2 608 €/m² |
| 67 route Nationale | 95 m² | 5 | 197 000 € | octobre 2024 | 2 491 €/m² |
| 10 rue Prévert | 95 m² | 5 | 223 000 € | mai 2024 | 2 832 €/m² |
| 8 hameau de Gravelin | 110 m² | 5 | 150 110 € | juin 2025 | 1 347 €/m² |
| 34 rue du Chanoine Rigaut | 101 m² | 4 | 151 400 € | juillet 2025 | 1 511 €/m² |
| 4 rue du Parfum | 93 m² | 5 | 277 500 € | février 2023 | 3 087 €/m² |
| 37 route Nationale | 110 m² | 5 | 191 900 € | décembre 2024 | 2 106 €/m² |
| 9 hameau du Transloy | 110 m² | 5 | 245 000 € | juin 2024 | 2 636 €/m² |
| 30 rue du Chanoine Rigaut | 106 m² | 5 | 194 400 € | décembre 2022 | 2 196 €/m² |
| 6 rue Prévert | 95 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2021 | 2 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,0 % entre 2021 et 2024, passant de 2 235 €/m² à 2 123 €/m².
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 879 €/m² et 3 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Illies, une maison de moins de 70 m² se vend 2 832 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 273 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Illies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Illies
- Combien coûte le mètre carré à Illies ?
- Le prix médian à Illies est de 2 549 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 879 €/m² et 3 053 €/m².
- Combien vaut le terrain à Illies ?
- Les maisons vendues à Illies ont un terrain médian de 315 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Illies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 564 m² | 180 100 € | 3 053 | décembre 2025 |
| 6 rue du Hus | maison | 60 m² | 3 | 205 m² | 175 750 € | 2 929 | décembre 2025 |
| 14 hameau du Hus | maison | 60 m² | 3 | 469 m² | 313 670 € | 5 228 | novembre 2025 |
| 5 rue du Cimetière | maison | 70 m² | 3 | 160 m² | 167 000 € | 2 386 | octobre 2025 |
| 20 H hameau de l'Aventure | maison | 216 m² | 5 | 3 300 m² | 939 000 € | 4 347 | juillet 2025 |
| 34 rue du Chanoine Rigaut | maison | 101 m² | 4 | 195 m² | 151 400 € | 1 499 | juillet 2025 |
| 8 hameau de Gravelin | maison | 110 m² | 5 | 533 m² | 150 110 € | 1 365 | juin 2025 |
| 11 rue du Chanoine Rigaut | maison | 116 m² | 6 | 474 m² | 218 000 € | 1 879 | juin 2025 |
| 32 rue du Chanoine Rigaut | maison | 84 m² | 3 | 150 m² | 195 220 € | 2 324 | mai 2025 |
| 2 rue du Parfum | maison | 94 m² | 5 | 368 m² | 254 900 € | 2 712 | mai 2025 |
| 37 route Nationale | maison | 110 m² | 5 | 204 m² | 191 900 € | 1 745 | décembre 2024 |
| 10 rue du Hus | maison | 45 m² | 2 | 150 m² | 65 000 € | 1 444 | décembre 2024 |
| 5 C rue du Cimetière | maison | 75 m² | 4 | 215 m² | 226 500 € | 3 020 | décembre 2024 |
| 10 rue Jean de la Fontaine | maison | 105 m² | 5 | 320 m² | 228 085 € | 2 172 | octobre 2024 |
| 5 hameau du Transloy | maison | 150 m² | 5 | 1 005 m² | 328 000 € | 2 187 | octobre 2024 |
| 67 route Nationale | maison | 95 m² | 5 | 310 m² | 197 000 € | 2 074 | octobre 2024 |
| 57 bis route Nationale | maison | 37 m² | 1 | 37 m² | 52 000 € | 1 405 | octobre 2024 |
| 9005 Lannoy | maison | 167 m² | 7 | 947 m² | 623 000 € | 3 731 | octobre 2024 |
| 2 rue du Hus | maison | 118 m² | 6 | 230 m² | 125 000 € | 1 059 | septembre 2024 |
| 21 rue Maurice Bouchery | maison | 84 m² | 4 | 162 m² | 102 000 € | 1 214 | août 2024 |
| 14 hameau de Ligny le Grand | maison | 137 m² | 6 | 582 m² | 355 000 € | 2 591 | juillet 2024 |
| 9 hameau du Transloy | maison | 110 m² | 5 | 696 m² | 245 000 € | 2 227 | juin 2024 |
| 10 rue Prévert | maison | 95 m² | 5 | 203 m² | 223 000 € | 2 347 | mai 2024 |
| 2 rue du Cimetière | maison | 70 m² | 3 | 460 m² | 234 000 € | 3 343 | mai 2024 |
| 35 rue Maurice Bouchery | maison | 98 m² | 4 | 555 m² | 175 000 € | 1 786 | avril 2024 |
| 1 Cour du Roy | maison | 87 m² | 3 | 107 m² | 70 000 € | 805 | février 2024 |
| 11 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 5 | 215 m² | 200 800 € | 2 510 | décembre 2023 |
| 16 rue Jean de la Fontaine | maison | 110 m² | 5 | 339 m² | 263 700 € | 2 397 | décembre 2023 |
| 16 hameau de Ligny le Grand | maison | 149 m² | 5 | 835 m² | 285 000 € | 1 913 | novembre 2023 |
| 1 hameau de la Mottelette | maison | 89 m² | 4 | 1 179 m² | 210 000 € | 2 360 | octobre 2023 |
| 5 hameau de l'Halpegarbe | maison | 137 m² | 5 | 2 310 m² | 400 000 € | 2 920 | octobre 2023 |
| 2 rue Maurice Bouchery | maison | 220 m² | 8 | 389 000 € | 1 768 | septembre 2023 | |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 92 m² | 4 | 446 m² | 292 000 € | 3 174 | août 2023 |
| 21 rue Dreve Carle | maison | 70 m² | 4 | 244 m² | 171 650 € | 2 452 | août 2023 |
| 2 rue des Sources | maison | 89 m² | 5 | 253 m² | 219 000 € | 2 461 | juillet 2023 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 92 m² | 4 | 359 m² | 268 800 € | 2 922 | mai 2023 |
| 10 rue des Sources | maison | 89 m² | 5 | 253 m² | 219 000 € | 2 461 | avril 2023 |
| 1 rue Maurice Bouchery | maison | 99 m² | 5 | 240 m² | 232 000 € | 2 343 | avril 2023 |
| 10 hameau de l'Aventure | maison | 145 m² | 5 | 944 m² | 490 000 € | 3 379 | mars 2023 |
| 4 rue du Parfum | maison | 93 m² | 5 | 356 m² | 277 500 € | 2 984 | février 2023 |
| 14 rue Jean de la Fontaine | maison | 86 m² | 5 | 286 m² | 269 700 € | 3 136 | février 2023 |
| 4 rue du Chanoine Rigaut | maison | 119 m² | 5 | 497 m² | 100 000 € | 840 | janvier 2023 |
| 4 rue des Sources | maison | 80 m² | 4 | 253 m² | 163 251 € | 2 041 | décembre 2022 |
| 13 rue des Sources | maison | 80 m² | 4 | 308 m² | 225 100 € | 2 814 | décembre 2022 |
| 30 rue du Chanoine Rigaut | maison | 106 m² | 5 | 150 m² | 194 400 € | 1 834 | décembre 2022 |
| 11 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 5 | 215 m² | 172 000 € | 2 150 | décembre 2022 |
| 35 A rue Maurice Bouchery | maison | 98 m² | 4 | 432 m² | 210 000 € | 2 143 | octobre 2022 |
| 28 hameau de l'Aventure | maison | 160 m² | 8 | 470 m² | 260 000 € | 1 625 | octobre 2022 |
| 25 rue Maurice Bouchery | maison | 127 m² | 4 | 162 m² | 227 000 € | 1 787 | août 2022 |
| 16 rue du Chanoine Rigaut | maison | 129 m² | 6 | 225 m² | 278 000 € | 2 155 | août 2022 |
| 7 bis rue du Cimetière | maison | 167 m² | 5 | 2 167 m² | 457 000 € | 2 737 | juillet 2022 |
| 25 rue du Chanoine Rigaut | maison | 122 m² | 4 | 120 m² | 214 600 € | 1 759 | juillet 2022 |
| 73 route Nationale | maison | 150 m² | 6 | 230 m² | 354 000 € | 2 360 | juillet 2022 |
| 8 rue du Hus | maison | 140 m² | 5 | 681 m² | 460 000 € | 3 286 | juin 2022 |
| 20 A hameau de Ligny le Grand | maison | 110 m² | 4 | 295 000 € | 2 682 | avril 2022 | |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 4 | 362 m² | 271 000 € | 3 265 | avril 2022 |
| 21 route Nationale | maison | 153 m² | 5 | 195 m² | 215 000 € | 1 405 | mars 2022 |
| 31 route Nationale | maison | 90 m² | 4 | 216 m² | 130 000 € | 1 444 | février 2022 |
| 21 rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 4 | 442 m² | 275 000 € | 3 313 | janvier 2022 |
| 13 hameau du Transloy | maison | 110 m² | 5 | 439 m² | 170 000 € | 1 545 | janvier 2022 |
| 6 rue Prévert | maison | 95 m² | 5 | 196 m² | 245 000 € | 2 579 | décembre 2021 |
| 12 allée des Fleurs | maison | 121 m² | 5 | 208 m² | 266 630 € | 2 204 | décembre 2021 |
| 13 A hameau du Transloy | maison | 99 m² | 4 | 709 m² | 138 000 € | 1 394 | novembre 2021 |
| 22 hameau de l'Aventure | maison | 244 m² | 6 | 644 m² | 485 000 € | 1 988 | septembre 2021 |
| 73 A route Nationale | maison | 123 m² | 5 | 631 m² | 362 000 € | 2 943 | août 2021 |
| 55 route Nationale | maison | 81 m² | 3 | 286 m² | 156 750 € | 1 935 | juillet 2021 |
| 61 route Nationale | maison | 91 m² | 4 | 285 m² | 80 000 € | 879 | juillet 2021 |
| 10 rue des Sources | maison | 89 m² | 5 | 253 m² | 200 000 € | 2 247 | juillet 2021 |
| 33 route Nationale | maison | 107 m² | 5 | 205 m² | 253 000 € | 2 364 | juillet 2021 |
| 6 A hameau de Willy | maison | 72 m² | 4 | 1 001 m² | 160 000 € | 2 222 | juin 2021 |
| 1 hameau du Transloy | maison | 112 m² | 4 | 377 m² | 258 000 € | 2 304 | mai 2021 |
| 7 hameau de la Bouchaine | maison | 145 m² | 6 | 826 m² | 240 000 € | 1 655 | mai 2021 |
| 4 rue du Hus | maison | 95 m² | 6 | 1 026 m² | 248 418 € | 2 615 | mai 2021 |
| 5 rue de la Broelle | maison | 86 m² | 4 | 238 m² | 211 400 € | 2 458 | mars 2021 |
| 6 rue des Sources | maison | 91 m² | 5 | 253 m² | 186 200 € | 2 046 | mars 2021 |
| 2 rue du Parfum | maison | 94 m² | 5 | 368 m² | 263 750 € | 2 806 | février 2021 |
| 14 hameau de Ligny le Grand | maison | 137 m² | 6 | 582 m² | 255 000 € | 1 861 | janvier 2021 |
| 30 hameau de Ligny le Grand | maison | 64 m² | 3 | 231 m² | 175 000 € | 2 734 | janvier 2021 |
Autour de Illies
Illies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 17 km, Houtland à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Illies appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Illies touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Illies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainghin-en-Weppes 2 692 €/m² 4,7 km, 5 638 hab.
- Violaines Pas-de-Calais 1 970 €/m² 5,0 km, 3 839 hab.
- Billy-Berclau Pas-de-Calais 1 934 €/m² 5,3 km, 5 093 hab.
- Fournes-en-Weppes 2 488 €/m² 5,6 km, 2 179 hab.
- Laventie Pas-de-Calais 2 358 €/m² 5,9 km, 5 044 hab.
- Douvrin Pas-de-Calais 1 841 €/m² 6,0 km, 5 867 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 8,8 km, réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 12 km
- rivière Loisne à 9,5 km
- site Natura 2000 La Bassée à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Illies ?
- jan 6,4 %
- fév 6,4 %
- mars 5,1 %
- avr 6,4 %
- mai 10,3 %
- juin 6,4 %
- juil 14,1 %
- août 7,7 %
- sept 3,8 %
- oct 12,8 %
- nov 3,8 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Illies ?
Les maisons vendues à Illies ont un terrain médian de 315 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 235 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 146 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 461 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 123 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 549 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.