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Prix de l'immobilier à Vermelles
1 467€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vermelles
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vermelles est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vermelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 151 rue Florent Evrard | 90 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2025 | 1 170 €/m² |
| 18 résidence Hameau du Pré | 89 m² | 4 | 218 000 € | juillet 2025 | 2 469 €/m² |
| 6 rue Arthur Lamendin | 90 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2023 | 872 €/m² |
| 14 impasse Henri Carlier | 88 m² | 4 | 175 500 € | février 2024 | 1 715 €/m² |
| 26 résidence des 4 Vents | 93 m² | 4 | 80 257 € | décembre 2024 | 851 €/m² |
| 4 résidence des 4 Vents | 93 m² | 4 | 165 500 € | décembre 2024 | 1 673 €/m² |
| 60 rue des Lilas | 96 m² | 4 | 128 160 € | juin 2025 | 1 376 €/m² |
| 26 résidence des 4 Vents | 93 m² | 4 | 160 500 € | septembre 2023 | 1 652 €/m² |
| 199 rue Arthur Lamendin | 85 m² | 4 | 115 500 € | avril 2024 | 1 288 €/m² |
| 195 rue Arthur Lamendin | 90 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2021 | 1 382 €/m² |
| 171 route Nationale | 94 m² | 4 | 132 450 € | mars 2023 | 1 354 €/m² |
| 4 rue du Marais | 86 m² | 4 | 82 900 € | juillet 2023 | 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 569 €/m² à 1 467 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 2 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vermelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 742 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 427 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vermelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vermelles
- Combien coûte le mètre carré à Vermelles ?
- Le prix médian à Vermelles est de 1 467 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 267 €/m² et 2 027 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vermelles ?
- le Douchet Sud, à 1 659 €/m². Le moins cher est la Fosse 4, à 1 392 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vermelles ?
- Les maisons vendues à Vermelles ont un terrain médian de 506 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vermelles
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : le Douchet Sud à 1 659 €/m², la Fosse 4 à 1 392 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fosse 4 1 392 €/m² 57 ventes, 98 % de maisons
- le Douchet Sud 1 659 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin d'Halles Sud 1 443 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Vermelles porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Chemin de Bully (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 776 €/m² 29 ventes
- section AB 1 726 €/m² 46 ventes
- section AH 1 693 €/m² 26 ventes
- section AK 1 537 €/m² 16 ventes
- section AL 1 397 €/m² 20 ventes
- section AM 1 382 €/m² 12 ventes
- section AE 1 359 €/m² 13 ventes
- section AC 1 335 €/m² 17 ventes
- section AI 987 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Vermelles, 4 ont pu être situées, et 116 ventes sur 194 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Vermelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue Montpellier | maison | 55 m² | 3 | 125 m² | 80 000 € | 1 455 | décembre 2025 |
| 173 route Nationale | maison | 104 m² | 4 | 325 m² | 103 000 € | 990 | décembre 2025 |
| 17 rue Arthur Lamendin | maison | 58 m² | 4 | 458 m² | 159 500 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 15 rue Charles de Gaulle | maison | 78 m² | 4 | 376 m² | 210 000 € | 2 692 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Vignette | maison | 165 m² | 7 | 1 458 m² | 195 000 € | 1 182 | novembre 2025 |
| 2 rue Simone Veil | maison | 126 m² | 5 | 823 m² | 274 200 € | 2 176 | novembre 2025 |
| 151 rue Florent Evrard | maison | 90 m² | 4 | 2 290 m² | 132 000 € | 1 467 | octobre 2025 |
| 185 route Nationale | maison | 85 m² | 3 | 514 m² | 148 021 € | 1 741 | octobre 2025 |
| 60 rue Arthur Lamendin | maison | 116 m² | 4 | 1 010 m² | 193 200 € | 1 666 | septembre 2025 |
| 52 rue Jules Guesde | maison | 84 m² | 3 | 695 m² | 200 000 € | 2 381 | septembre 2025 |
| 59 bis rue Arthur Lamendin | maison | 69 m² | 3 | 295 m² | 98 000 € | 1 420 | septembre 2025 |
| 8 rue Montpellier | maison | 75 m² | 4 | 224 m² | 95 000 € | 1 267 | septembre 2025 |
| 64 résidence Marignane | maison | 83 m² | 5 | 293 m² | 165 000 € | 1 988 | septembre 2025 |
| 30 rue Berthelot | maison | 85 m² | 3 | 212 m² | 152 000 € | 1 788 | août 2025 |
| 2 boulevard de la Fosse 4 | maison | 72 m² | 4 | 378 m² | 100 000 € | 1 389 | juillet 2025 |
| 15 rue Raoul Briquet | maison | 89 m² | 5 | 127 m² | 115 000 € | 1 292 | juillet 2025 |
| 148 bis rue Arthur Lamendin | maison | 117 m² | 3 | 289 m² | 99 900 € | 854 | juillet 2025 |
| 140 rue Arthur Lamendin | maison | 124 m² | 6 | 1 050 m² | 205 000 € | 1 653 | juillet 2025 |
| 18 résidence Hameau du Pré | maison | 89 m² | 4 | 394 m² | 218 000 € | 2 449 | juillet 2025 |
| 31 résidence Emile Beaumont | maison | 148 m² | 4 | 1 094 m² | 300 000 € | 2 027 | juillet 2025 |
| 9001 chemin d'Halles | maison | 78 m² | 4 | 1 242 m² | 55 000 € | 705 | juin 2025 |
| 60 rue des Lilas | maison | 96 m² | 4 | 247 m² | 128 160 € | 1 335 | juin 2025 |
| 50 résidence Marignane | maison | 83 m² | 5 | 316 m² | 170 000 € | 2 048 | mai 2025 |
| 16 résidence Orly | maison | 88 m² | 5 | 232 m² | 150 000 € | 1 705 | mai 2025 |
| 6 rue Jules Guesde | maison | 110 m² | 5 | 185 m² | 140 000 € | 1 273 | mai 2025 |
| 13 rue d'Amiens | maison | 68 m² | 3 | 130 m² | 90 000 € | 1 324 | mai 2025 |
| 5 rue de la Maladrerie | maison | 76 m² | 4 | 303 m² | 89 000 € | 1 171 | avril 2025 |
| 159 rue Arthur Lamendin | maison | 77 m² | 4 | 536 m² | 115 000 € | 1 494 | avril 2025 |
| 146 rue Florent Evrard | maison | 59 m² | 3 | 84 m² | 120 500 € | 2 042 | avril 2025 |
| 7 rue du Marais | maison | 57 m² | 3 | 418 m² | 60 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 20 rue Voltaire | maison | 72 m² | 4 | 378 m² | 86 355 € | 1 199 | avril 2025 |
| 61 rue Arthur Lamendin | maison | 32 m² | 2 | 75 m² | 44 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 193 rue Arthur Lamendin | maison | 60 m² | 3 | 437 m² | 154 150 € | 2 569 | mars 2025 |
| 56 rue Berthelot Prolongée | maison | 106 m² | 4 | 787 m² | 200 000 € | 1 887 | mars 2025 |
| 86 résidence Marignane | maison | 83 m² | 5 | 431 m² | 169 000 € | 2 036 | février 2025 |
| 199 route Nationale | maison | 113 m² | 5 | 759 m² | 206 350 € | 1 826 | février 2025 |
| 70 rue Jules Guesde | maison | 88 m² | 3 | 231 m² | 116 700 € | 1 326 | février 2025 |
| 6 rue de Lille | maison | 78 m² | 4 | 466 m² | 94 050 € | 1 206 | janvier 2025 |
| 61 bis rue Arthur Lamendin | maison | 102 m² | 5 | 476 m² | 125 000 € | 1 225 | janvier 2025 |
| 16 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 6 | 241 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2024 |
| 26 résidence des 4 Vents | maison | 93 m² | 4 | 289 m² | 80 257 € | 863 | décembre 2024 |
| 71 rue Léon Gambetta | maison | 79 m² | 5 | 519 m² | 109 000 € | 1 380 | décembre 2024 |
| 1 rue François Mitterrand | maison | 105 m² | 5 | 502 m² | 205 300 € | 1 955 | décembre 2024 |
| 18 résidence Emile Beaumont | maison | 110 m² | 5 | 657 m² | 266 000 € | 2 418 | décembre 2024 |
| 17 place de la République | maison | 164 m² | 5 | 210 m² | 170 500 € | 1 040 | décembre 2024 |
| 956 chemin de Bully | maison | 56 m² | 2 | 868 m² | 30 000 € | 536 | décembre 2024 |
| 22 boulevard de la Fosse 4 | maison | 62 m² | 3 | 2 773 m² | 81 000 € | 1 306 | décembre 2024 |
| 11 résidence Orly | maison | 112 m² | 6 | 445 m² | 194 750 € | 1 739 | décembre 2024 |
| 4 résidence des 4 Vents | maison | 93 m² | 4 | 588 m² | 165 500 € | 1 780 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Paix | maison | 73 m² | 4 | 382 m² | 105 000 € | 1 438 | octobre 2024 |
| 132 route Nationale | maison | 60 m² | 3 | 415 m² | 150 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 80 rue Florent Evrard | maison | 88 m² | 5 | 495 m² | 129 900 € | 1 476 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Paix | maison | 74 m² | 4 | 481 m² | 95 760 € | 1 294 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Vignette | maison | 49 m² | 2 | 992 m² | 60 000 € | 1 224 | octobre 2024 |
| 7 résidence les Clos du Douchet | maison | 107 m² | 5 | 587 m² | 262 000 € | 2 449 | octobre 2024 |
| 88 rue Raoul Briquet | maison | 68 m² | 2 | 534 m² | 105 000 € | 1 544 | septembre 2024 |
| 1 résidence Orly | maison | 88 m² | 5 | 511 m² | 170 350 € | 1 936 | août 2024 |
| 18 rue du 14 Juillet | maison | 167 m² | 6 | 615 m² | 316 000 € | 1 892 | août 2024 |
| 45 résidence Marignane | maison | 84 m² | 5 | 269 m² | 115 000 € | 1 369 | juillet 2024 |
| 29 rue Raoul Briquet | maison | 139 m² | 7 | 1 656 m² | 241 500 € | 1 737 | juillet 2024 |
| 3 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 79 m² | 4 | 160 m² | 110 000 € | 1 392 | juillet 2024 |
| 28 rue du Docteur Schaffner | maison | 76 m² | 5 | 306 m² | 162 700 € | 2 141 | juillet 2024 |
| 30 résidence Emile Beaumont | maison | 116 m² | 5 | 523 m² | 285 000 € | 2 457 | juillet 2024 |
| 78 rue Henri Duquesne | maison | 90 m² | 3 | 785 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2024 |
| 136 route Nationale | maison | 82 m² | 3 | 99 m² | 79 000 € | 963 | juillet 2024 |
| 56 résidence Marignane | maison | 83 m² | 5 | 342 m² | 145 000 € | 1 747 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Victoire | maison | 71 m² | 4 | 682 m² | 110 000 € | 1 549 | juillet 2024 |
| 56 rue Casimir Beugnet | maison | 109 m² | 6 | 1 127 m² | 261 000 € | 2 394 | juillet 2024 |
| 17 rue Arthur Lamendin | maison | 58 m² | 4 | 458 m² | 151 000 € | 2 603 | juin 2024 |
| 42 rue Raoul Briquet | maison | 103 m² | 3 | 483 m² | 170 250 € | 1 653 | juin 2024 |
| 58 rue Arthur Lamendin | maison | 120 m² | 5 | 1 178 m² | 50 000 € | 417 | juin 2024 |
| 4 bis rue Jean Jaurès | maison | 98 m² | 5 | 598 m² | 203 000 € | 2 071 | juin 2024 |
| 17 chemin Latéral | maison | 127 m² | 4 | 1 740 m² | 153 856 € | 1 211 | juin 2024 |
| 54 rue Montpellier | maison | 110 m² | 5 | 693 m² | 128 500 € | 1 168 | mai 2024 |
| 14 route Nationale | maison | 170 m² | 7 | 669 m² | 185 000 € | 1 088 | mai 2024 |
| 13 rue Montpellier | maison | 138 m² | 6 | 1 618 m² | 304 000 € | 2 203 | avril 2024 |
| 12 rue Casimir Beugnet | maison | 75 m² | 4 | 400 m² | 141 000 € | 1 880 | avril 2024 |
| 199 rue Arthur Lamendin | maison | 85 m² | 4 | 501 m² | 115 500 € | 1 359 | avril 2024 |
| 47 bis rue Florent Evrard | maison | 94 m² | 6 | 701 m² | 147 000 € | 1 564 | avril 2024 |
| 18 rue Florent Evrard | maison | 131 m² | 5 | 1 414 m² | 233 000 € | 1 779 | mars 2024 |
Autour de Vermelles
Vermelles est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 6,9 km, Ternois à 32 km, Houtland à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Vermelles appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Vermelles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² 2,3 km
- Auchy-les-Mines 1 763 €/m² 2,4 km
- Cambrin 2 143 €/m² 2,9 km
- Haisnes 1 831 €/m² 3,0 km
- Mazingarbe 1 425 €/m² 3,0 km
- Cuinchy 1 932 €/m² 3,8 km
- Loos-en-Gohelle 1 623 €/m² 3,8 km
- Violaines 1 970 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vermelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Annequin 1 389 €/m² 3,3 km, 2 133 hab.
- Sailly-Labourse 1 488 €/m² 4,0 km, 2 493 hab.
- Hulluch 1 723 €/m² 4,2 km, 3 371 hab.
- Grenay 1 432 €/m² 4,4 km, 6 644 hab.
- Labourse 1 829 €/m² 5,2 km, 2 858 hab.
- Bully-les-Mines 1 604 €/m² 5,3 km, 12 146 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 3,9 km
- rivières Surgeon à 9,3 km, Souchez à 11 km
- site Natura 2000 La Bassée à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vermelles ?
- jan 6,7 %
- fév 7,2 %
- mars 8,8 %
- avr 10,8 %
- mai 6,2 %
- juin 7,2 %
- juil 13,9 %
- août 4,1 %
- sept 10,8 %
- oct 8,2 %
- nov 5,7 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vermelles ?
Les maisons vendues à Vermelles ont un terrain médian de 506 m², mesuré sur 190 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 569 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 596 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 564 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 549 €/m² | 47 |
| 2025 | 1 467 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.