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Prix de l'immobilier à Neuvireuil
1 754€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Neuvireuil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvireuil est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuvireuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 chemin des Sept | 122 m² | 5 | 285 000 € | septembre 2022 | 2 387 €/m² |
| 26 chemin des Sept | 125 m² | 5 | 219 300 € | avril 2023 | 1 772 €/m² |
| 50 bis rue d'Oppy | 127 m² | 5 | 53 000 € | mars 2025 | 369 €/m² |
| 6 chemin des Sept | 112 m² | 5 | 264 300 € | octobre 2024 | 2 427 €/m² |
| 3 rue de Monville | 129 m² | 5 | 261 560 € | mai 2023 | 1 981 €/m² |
| 6 rue du Fond de Charron | 123 m² | 4 | 42 500 € | mai 2023 | 277 €/m² |
| 1 rue d'Oppy | 103 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 767 €/m² |
| 1 chemin des Sept | 107 m² | 5 | 264 000 € | juin 2021 | 2 611 €/m² |
| 32 chemin des Sept | 113 m² | 4 | 218 000 € | mai 2022 | 1 981 €/m² |
| 13 chemin Blanc | 105 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 984 €/m² |
| 20 Grand Rue | 108 m² | 4 | 67 500 € | décembre 2021 | 679 €/m² |
| 25 Grand Rue | 104 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 1 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 2 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvireuil, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 929 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 635 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Neuvireuil
- Combien coûte le mètre carré à Neuvireuil ?
- Le prix médian à Neuvireuil est de 1 754 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 952 €/m² et 2 028 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuvireuil ?
- Les maisons vendues à Neuvireuil ont un terrain médian de 627 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Neuvireuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue d'Oppy | maison | 103 m² | 5 | 766 m² | 180 000 € | 1 748 | octobre 2025 |
| 50 bis rue d'Oppy | maison | 127 m² | 5 | 1 120 m² | 53 000 € | 417 | mars 2025 |
| 6 chemin des Sept | maison | 112 m² | 5 | 496 m² | 264 300 € | 2 360 | octobre 2024 |
| 13 chemin Blanc | maison | 105 m² | 4 | 430 m² | 100 000 € | 952 | octobre 2023 |
| 6 rue du Fond de Charron | maison | 123 m² | 4 | 1 213 m² | 42 500 € | 346 | mai 2023 |
| 3 rue de Monville | maison | 129 m² | 5 | 1 050 m² | 261 560 € | 2 028 | mai 2023 |
| 15 rue de Fresnes | maison | 79 m² | 4 | 604 m² | 190 000 € | 2 405 | avril 2023 |
| 26 chemin des Sept | maison | 125 m² | 5 | 501 m² | 219 300 € | 1 754 | avril 2023 |
| 22 rue d'Izel | appartement | 40 m² | 2 | 377 m² | 93 600 € | 2 340 | mars 2023 |
| 18 chemin des Sept | maison | 122 m² | 5 | 493 m² | 285 000 € | 2 336 | septembre 2022 |
| 25 Grand Rue | maison | 104 m² | 4 | 400 m² | 170 000 € | 1 635 | juin 2022 |
| 32 chemin des Sept | maison | 113 m² | 4 | 458 m² | 218 000 € | 1 929 | mai 2022 |
| 20 Grand Rue | maison | 108 m² | 4 | 480 m² | 67 500 € | 625 | décembre 2021 |
| 26 rue de Fresnes | maison | 179 m² | 7 | 943 m² | 300 000 € | 1 676 | décembre 2021 |
| 5 rue de Fresnes | maison | 46 m² | 3 | 650 m² | 145 000 € | 3 152 | décembre 2021 |
| 10 rue de Bois-Bernard | maison | 170 m² | 7 | 855 m² | 227 000 € | 1 335 | novembre 2021 |
| 45 rue d'Oppy | maison | 141 m² | 6 | 1 115 m² | 275 000 € | 1 950 | octobre 2021 |
| 1 chemin des Sept | maison | 107 m² | 5 | 450 m² | 264 000 € | 2 467 | juin 2021 |
| 12 rue de Fresnes | maison | 200 m² | 6 | 960 m² | 215 000 € | 1 075 | janvier 2021 |
Autour de Neuvireuil
Neuvireuil est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Neuvireuil appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Neuvireuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oppy 1 643 €/m² 1,9 km
- Fresnes-lès-Montauban 1 874 €/m² 2,3 km
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² 2,3 km
- Bois-Bernard 1 875 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Fresnoy-en-Gohelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvireuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 12 km
- rivières Escrebieux à 2,5 km, Souchez à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuvireuil ?
Les maisons vendues à Neuvireuil ont un terrain médian de 627 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 676 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 754 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.