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Prix de l'immobilier à Fresnes-lès-Montauban
1 874€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fresnes-lès-Montauban
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnes-lès-Montauban est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresnes-lès-Montauban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Croix | 100 m² | 4 | 105 000 € | juin 2023 | 1 098 €/m² |
| 46 rue d'Izel | 98 m² | 4 | 339 000 € | octobre 2022 | 2 544 €/m² |
| 17 rue des Berceaux | 100 m² | 5 | 210 000 € | avril 2024 | 2 124 €/m² |
| 13 rue d'Izel | 109 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 980 €/m² |
| 7 rue de la Croix | 98 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 666 €/m² |
| 10 rue de Biache | 98 m² | 3 | 222 100 € | juin 2023 | 2 241 €/m² |
| 24 rue des Berceaux | 105 m² | 5 | 222 000 € | juin 2025 | 2 118 €/m² |
| 10 résidence a l'Orée du Bois | 99 m² | 5 | 243 000 € | mai 2022 | 1 898 €/m² |
| 1 résidence a l'Orée du Bois | 89 m² | 4 | 206 500 € | juillet 2022 | 1 796 €/m² |
| 1 route Nationale 50 | 106 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2024 | 783 €/m² |
| 16 route Nationale 50 | 101 m² | 3 | 207 000 € | janvier 2021 | 1 818 €/m² |
| 18 résidence des Lilas | 108 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 398 €/m² et 2 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnes-lès-Montauban, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 329 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 050 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fresnes-lès-Montauban
- Combien coûte le mètre carré à Fresnes-lès-Montauban ?
- Le prix médian à Fresnes-lès-Montauban est de 1 874 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 398 €/m² et 2 179 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fresnes-lès-Montauban ?
- Les maisons vendues à Fresnes-lès-Montauban ont un terrain médian de 731 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Fresnes-lès-Montauban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue d'Izel | maison | 80 m² | 4 | 1 400 m² | 145 200 € | 1 815 | septembre 2025 |
| 24 rue des Berceaux | maison | 105 m² | 5 | 720 m² | 222 000 € | 2 114 | juin 2025 |
| 7 rue de la Croix | maison | 98 m² | 3 | 1 178 m² | 170 000 € | 1 735 | octobre 2024 |
| 1 route Nationale 50 | maison | 106 m² | 5 | 531 m² | 80 000 € | 755 | septembre 2024 |
| 6 résidence a l'Orée du Bois | maison | 153 m² | 6 | 613 m² | 333 400 € | 2 179 | juillet 2024 |
| 25 route Nationale 50 | maison | 161 m² | 6 | 1 000 m² | 225 000 € | 1 398 | mai 2024 |
| 17 rue des Berceaux | maison | 100 m² | 5 | 570 m² | 210 000 € | 2 100 | avril 2024 |
| 29 route Nationale 50 | maison | 72 m² | 3 | 2 524 m² | 179 000 € | 2 486 | mars 2024 |
| 29 route Nationale 50 | maison | 72 m² | 3 | 1 133 m² | 145 000 € | 2 014 | mars 2024 |
| 26 route Nationale 50 | maison | 124 m² | 4 | 279 m² | 118 000 € | 952 | mars 2024 |
| 18 résidence des Lilas | maison | 108 m² | 5 | 731 m² | 200 000 € | 1 852 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Croix | maison | 100 m² | 4 | 265 m² | 105 000 € | 1 050 | juin 2023 |
| 10 rue de Biache | maison | 98 m² | 3 | 611 m² | 222 100 € | 2 266 | juin 2023 |
| 13 rue d'Izel | maison | 109 m² | 4 | 806 m² | 110 000 € | 1 009 | mai 2023 |
| 46 rue d'Izel | maison | 98 m² | 4 | 1 559 m² | 339 000 € | 3 459 | octobre 2022 |
| 12 résidence a l'Orée du Bois | maison | 88 m² | 6 | 520 m² | 220 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 1 résidence a l'Orée du Bois | maison | 89 m² | 4 | 539 m² | 206 500 € | 2 320 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Abreuvoir | maison | 57 m² | 3 | 685 m² | 155 000 € | 2 719 | juillet 2022 |
| 23 route Nationale 50 | maison | 76 m² | 4 | 844 m² | 177 000 € | 2 329 | juin 2022 |
| 2 rue d'Izel | maison | 80 m² | 2 | 815 m² | 245 300 € | 3 066 | juin 2022 |
| 5 rue des Berceaux | maison | 167 m² | 6 | 893 m² | 262 100 € | 1 569 | mai 2022 |
| 10 résidence a l'Orée du Bois | maison | 99 m² | 5 | 518 m² | 243 000 € | 2 455 | mai 2022 |
| 2 rue de la Croix | maison | 124 m² | 6 | 449 m² | 110 000 € | 887 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Croix | maison | 124 m² | 6 | 3 539 m² | 211 000 € | 1 702 | décembre 2021 |
| 2 ter rue de la Croix | maison | 94 m² | 5 | 574 m² | 190 000 € | 2 021 | novembre 2021 |
| 4 rue de Biache | maison | 62 m² | 3 | 750 m² | 168 520 € | 2 718 | août 2021 |
| 3 rue de Biache | maison | 104 m² | 5 | 2 040 m² | 274 000 € | 2 635 | août 2021 |
| 1 rue de Biache | maison | 176 m² | 6 | 462 m² | 221 500 € | 1 259 | juillet 2021 |
| 16 route Nationale 50 | maison | 101 m² | 3 | 1 237 m² | 207 000 € | 2 050 | janvier 2021 |
Autour de Fresnes-lès-Montauban
Fresnes-lès-Montauban est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Fresnes-lès-Montauban appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Fresnes-lès-Montauban touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvireuil 1 754 €/m² 2,3 km
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 2,8 km
- Oppy 1 643 €/m² 3,1 km
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² 3,3 km
- Gavrelle 2 011 €/m² 3,5 km
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnes-lès-Montauban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Drocourt 1 534 €/m² 6,1 km, 2 939 hab.
- Brebières 1 716 €/m² 6,6 km, 5 283 hab.
- Rouvroy 1 702 €/m² 7,2 km, 8 552 hab.
- Méricourt 1 590 €/m² 8,4 km, 11 619 hab.
- Cuincy Nord 1 800 €/m² 8,5 km, 6 467 hab.
- Corbehem 1 689 €/m² 8,5 km, 2 258 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 12 km
- rivière Escrebieux à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fresnes-lès-Montauban ?
Les maisons vendues à Fresnes-lès-Montauban ont un terrain médian de 731 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 035 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 455 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 874 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.