accueil / Pas-de-Calais / Dourges
Prix de l'immobilier à Dourges
1 780€/m² pour une maison, prix médian des 54 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dourges
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dourges est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dourges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 résidence des Prés | 90 m² | 4 | 236 500 € | décembre 2024 | 2 794 €/m² |
| 21 rue Louise Michel | 88 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 037 €/m² |
| 342 rue Léon Blum | 88 m² | 4 | 107 500 € | août 2025 | 1 228 €/m² |
| 14 allée des Mésanges | 91 m² | 4 | 171 500 € | mars 2024 | 2 031 €/m² |
| 8 rue des Merisiers | 89 m² | 4 | 225 000 € | juin 2024 | 2 676 €/m² |
| 13 rue Jean Jaurès | 94 m² | 4 | 111 930 € | septembre 2025 | 1 225 €/m² |
| 3 rue des Glaïeuls | 94 m² | 4 | 160 600 € | juillet 2025 | 1 721 €/m² |
| 8 rue Jacques Prevert | 86 m² | 4 | 48 416 € | novembre 2025 | 570 €/m² |
| 32 rue Jacques Prevert | 86 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 555 €/m² |
| 6 rue Salvator Allende | 86 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 641 €/m² |
| 3 allée des Bouvreuils | 91 m² | 4 | 173 250 € | mai 2023 | 1 793 €/m² |
| 1 allée des Bouvreuils | 91 m² | 4 | 173 250 € | mars 2023 | 1 783 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 658 €/m² à 1 780 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 424 €/m² et 2 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dourges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 845 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 051 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dourges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dourges
- Combien coûte le mètre carré à Dourges ?
- Le prix médian à Dourges est de 1 780 €/m² pour une maison, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 424 €/m² et 2 268 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dourges ?
- la Marie Madeleine, à 1 904 €/m². Le moins cher est la Cité Bruno, à 1 724 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Dourges ?
- En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Dourges ?
- Les maisons vendues à Dourges ont un terrain médian de 312 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dourges
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : la Marie Madeleine à 1 904 €/m², la Cité Bruno à 1 724 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Cité Bruno 1 724 €/m² 110 ventes, 100 % de maisons
- la Marie Madeleine 1 904 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- Cité des Cheminots 1 779 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Dourges porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Bourcheuil (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 2 020 €/m² 48 ventes
- section AE 1 994 €/m² 42 ventes
- section AO 1 923 €/m² 32 ventes
- section AM 1 779 €/m² 23 ventes
- section AH 1 630 €/m² 106 ventes
- section AL 1 625 €/m² 11 ventes
- section AI 1 600 €/m² 9 ventes
- section AK 1 560 €/m² 8 ventes
- section AN 1 501 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Dourges, 7 ont pu être situées, et 173 ventes sur 295 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 295 retenues à Dourges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 résidence la Peupleraie | maison | 118 m² | 4 | 384 m² | 292 000 € | 2 475 | décembre 2025 |
| 6 allée des Tourterelles | maison | 75 m² | 3 | 416 m² | 181 500 € | 2 420 | décembre 2025 |
| 50 rue de la Liberté | maison | 122 m² | 5 | 926 m² | 296 400 € | 2 430 | novembre 2025 |
| 42 chemin du Puits | maison | 112 m² | 5 | 628 m² | 270 000 € | 2 411 | novembre 2025 |
| 6 allée des Bouvreuils | maison | 81 m² | 4 | 266 m² | 208 000 € | 2 568 | novembre 2025 |
| 9 rue des Oeillets | maison | 80 m² | 5 | 311 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 57 rue Roger Salengro | maison | 55 m² | 3 | 29 m² | 30 000 € | 545 | novembre 2025 |
| 8 rue Jacques Prevert | maison | 86 m² | 4 | 267 m² | 48 416 € | 563 | novembre 2025 |
| 15 rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 4 | 272 m² | 142 350 € | 1 424 | novembre 2025 |
| 25 avenue Waymel | maison | 96 m² | 5 | 849 m² | 95 000 € | 990 | novembre 2025 |
| 8 rue des Oeillets | maison | 80 m² | 5 | 312 m² | 172 000 € | 2 150 | octobre 2025 |
| 55 rue André Pantigny | maison | 72 m² | 5 | 281 m² | 183 000 € | 2 542 | octobre 2025 |
| 3 rue Lemaitre | appartement | 64 m² | 3 | 75 000 € | 1 172 | octobre 2025 | |
| 10 rue de la Liberté | maison | 176 m² | 7 | 1 056 m² | 308 750 € | 1 754 | octobre 2025 |
| 5 rue des Camélias | maison | 80 m² | 5 | 247 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2025 |
| 65 bis rue Hoche | maison | 140 m² | 6 | 1 054 m² | 280 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 4 rue Felix Faure | maison | 90 m² | 5 | 230 m² | 185 000 € | 2 056 | septembre 2025 |
| 2 avenue Waymel | maison | 123 m² | 7 | 1 530 m² | 277 000 € | 2 252 | septembre 2025 |
| 9 allée des Tourterelles | maison | 92 m² | 3 | 402 m² | 229 000 € | 2 489 | septembre 2025 |
| 13 rue Jean Jaurès | maison | 94 m² | 4 | 94 m² | 111 930 € | 1 191 | septembre 2025 |
| 506 rue Léon Blum | maison | 56 m² | 3 | 218 m² | 69 990 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 19 rue Roger Salengro | maison | 90 m² | 3 | 530 m² | 159 000 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 21 rue Louise Michel | maison | 88 m² | 4 | 361 m² | 180 000 € | 2 045 | septembre 2025 |
| 1 rue des Aubépines | maison | 115 m² | 5 | 448 m² | 330 000 € | 2 870 | septembre 2025 |
| 41 rue Georges Brassens | maison | 84 m² | 5 | 234 m² | 174 770 € | 2 081 | septembre 2025 |
| 342 rue Léon Blum | maison | 88 m² | 4 | 275 m² | 107 500 € | 1 222 | août 2025 |
| 8 résidence des Prés | maison | 143 m² | 6 | 524 m² | 256 800 € | 1 796 | août 2025 |
| 41 rue Jean Jaurès | maison | 126 m² | 4 | 246 m² | 115 550 € | 917 | juillet 2025 |
| 20 rue des Violettes | maison | 80 m² | 5 | 263 m² | 137 500 € | 1 719 | juillet 2025 |
| 3 rue des Glaïeuls | maison | 94 m² | 4 | 231 m² | 160 600 € | 1 709 | juillet 2025 |
| 19 rue Jacques Prevert | maison | 101 m² | 5 | 344 m² | 146 800 € | 1 453 | juillet 2025 |
| 22 rue Erik Satie | maison | 79 m² | 4 | 185 m² | 92 400 € | 1 170 | juillet 2025 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 84 m² | 4 | 312 m² | 198 000 € | 2 357 | juillet 2025 |
| 11 rue des Églantiers | maison | 85 m² | 5 | 303 m² | 176 000 € | 2 071 | mai 2025 |
| 43 rue André Pantigny | maison | 155 m² | 4 | 551 m² | 171 500 € | 1 106 | avril 2025 |
| 11 rue de la Minoterie | maison | 76 m² | 4 | 261 m² | 185 400 € | 2 439 | avril 2025 |
| 4 rue Erik Satie | maison | 82 m² | 4 | 158 m² | 147 000 € | 1 793 | avril 2025 |
| 32 rue Jacques Prevert | maison | 86 m² | 4 | 393 m² | 135 000 € | 1 570 | mars 2025 |
| 2 rue Jules Ferry | maison | 216 m² | 6 | 1 796 m² | 219 000 € | 1 014 | mars 2025 |
| 25 rue des Violettes | maison | 68 m² | 4 | 235 m² | 134 150 € | 1 973 | mars 2025 |
| 6 rue Salvator Allende | maison | 86 m² | 4 | 234 m² | 140 000 € | 1 628 | mars 2025 |
| 7 rue des Mimosas | maison | 80 m² | 5 | 310 m² | 76 500 € | 956 | mars 2025 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 92 m² | 5 | 200 m² | 149 000 € | 1 620 | mars 2025 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 92 m² | 5 | 200 m² | 184 150 € | 2 002 | mars 2025 |
| 41 rue Emile Zola | maison | 82 m² | 4 | 898 m² | 120 000 € | 1 463 | mars 2025 |
| 11 chemin du Puits | maison | 232 m² | 10 | 999 m² | 228 220 € | 984 | mars 2025 |
| 19 rue de la Malterie | maison | 80 m² | 4 | 236 m² | 208 900 € | 2 611 | février 2025 |
| 19 bis rue la Fontaine | maison | 168 m² | 4 | 1 137 m² | 252 100 € | 1 501 | février 2025 |
| 28 rue des Glaïeuls | maison | 68 m² | 4 | 290 m² | 154 200 € | 2 268 | février 2025 |
| 24 rue de la Malterie | maison | 80 m² | 4 | 212 m² | 191 000 € | 2 388 | janvier 2025 |
| 52 rue Lemaitre | maison | 113 m² | 4 | 1 455 m² | 248 599 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 8 allée des Mésanges | maison | 122 m² | 5 | 453 m² | 277 600 € | 2 275 | janvier 2025 |
| 24 rue des Glaïeuls | maison | 78 m² | 4 | 290 m² | 118 000 € | 1 513 | janvier 2025 |
| 34 rue Léon Gambetta | maison | 99 m² | 5 | 1 080 m² | 130 000 € | 1 313 | janvier 2025 |
| 15 rue des Glaïeuls | maison | 91 m² | 6 | 288 m² | 160 000 € | 1 758 | janvier 2025 |
| 14 chemin du Puits | maison | 56 m² | 2 | 103 m² | 74 000 € | 1 321 | décembre 2024 |
| 45 rue Roger Salengro | maison | 81 m² | 3 | 63 m² | 65 000 € | 802 | décembre 2024 |
| 86 rue André Pantigny | maison | 80 m² | 5 | 347 m² | 133 950 € | 1 674 | décembre 2024 |
| 51 rue Georges Brassens | maison | 75 m² | 4 | 227 m² | 152 000 € | 2 027 | décembre 2024 |
| 36 rue de la Liberté | maison | 145 m² | 7 | 1 428 m² | 198 136 € | 1 366 | décembre 2024 |
| 6 rue des Primevères | maison | 80 m² | 5 | 225 m² | 92 000 € | 1 150 | décembre 2024 |
| 23 rue Léon Gambetta | maison | 67 m² | 2 | 81 m² | 80 000 € | 1 194 | décembre 2024 |
| 21 résidence des Prés | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 236 500 € | 2 628 | décembre 2024 |
| 11 rue Felix Faure | maison | 72 m² | 4 | 259 m² | 62 000 € | 861 | novembre 2024 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 84 m² | 4 | 320 m² | 198 000 € | 2 357 | novembre 2024 |
| 307 route d'Hénin Liétard | maison | 94 m² | 8 | 334 m² | 208 545 € | 2 219 | octobre 2024 |
| 3 rue Louise de Bettignies | maison | 98 m² | 6 | 469 m² | 173 000 € | 1 765 | octobre 2024 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 84 m² | 4 | 327 m² | 182 280 € | 2 170 | octobre 2024 |
| 67 rue Hoche | maison | 140 m² | 6 | 818 m² | 255 000 € | 1 821 | octobre 2024 |
| 102 rue André Pantigny | maison | 80 m² | 5 | 410 m² | 116 000 € | 1 450 | octobre 2024 |
| 14 square des Lilas | maison | 80 m² | 5 | 216 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 2 rue du 14 Juillet | maison | 100 m² | 5 | 76 m² | 120 500 € | 1 205 | septembre 2024 |
| 16 rue Salvator Allende | maison | 72 m² | 4 | 199 m² | 160 000 € | 2 222 | août 2024 |
| 35 rue Louis Leblond | maison | 80 m² | 4 | 408 m² | 40 000 € | 500 | août 2024 |
| 41 rue des Glaïeuls | maison | 80 m² | 5 | 288 m² | 167 960 € | 2 100 | août 2024 |
| 32 rue Felix Faure | maison | 110 m² | 5 | 405 m² | 142 500 € | 1 295 | août 2024 |
| 97 rue Hoche | maison | 54 m² | 4 | 269 m² | 138 900 € | 2 572 | août 2024 |
| 48 rue de la Fraternité | maison | 64 m² | 3 | 109 m² | 38 000 € | 594 | juillet 2024 |
| 12 chemin du Puits | maison | 78 m² | 3 | 780 m² | 115 000 € | 1 474 | juillet 2024 |
| 113 rue de la Fraternité | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
Autour de Dourges
Dourges est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Dourges appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Dourges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyelles-Godault 1 546 €/m² 2,4 km
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m² 2,8 km
- Oignies 1 330 €/m² 2,9 km
- Évin-Malmaison 1 840 €/m² 3,3 km
- Ostricourt Nord 1 858 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dourges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courcelles-lès-Lens 1 669 €/m² 3,3 km, 7 830 hab.
- Courrières 1 795 €/m² 3,4 km, 10 176 hab.
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m² 4,0 km, 9 743 hab.
- Libercourt 1 689 €/m² 5,2 km, 7 973 hab.
- Leforest 1 988 €/m² 5,2 km, 7 060 hab.
- Fouquières-lès-Lens 1 301 €/m² 5,7 km, 6 087 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 7,7 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 8,3 km
- forêts bois d'Épinoy à 5,2 km, bois de l'Offlarde à 5,6 km
- rivières Souchez à 6,2 km, Escrebieux à 9,0 km
- sites Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 7,6 km, Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dourges ?
- jan 7,5 %
- fév 5,4 %
- mars 8,5 %
- avr 5,1 %
- mai 9,5 %
- juin 7,5 %
- juil 10,8 %
- août 7,1 %
- sept 10,8 %
- oct 8,1 %
- nov 9,8 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dourges ?
Les maisons vendues à Dourges ont un terrain médian de 312 m², mesuré sur 290 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 658 €/m² | 78 |
| 2022 | 1 779 €/m² | 67 |
| 2023 | 1 904 €/m² | 50 |
| 2024 | 1 654 €/m² | 43 |
| 2025 | 1 780 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.