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Prix de l'immobilier à Ablain-Saint-Nazaire
2 032€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ablain-Saint-Nazaire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ablain-Saint-Nazaire est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ablain-Saint-Nazaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Carency | 98 m² | 4 | 223 000 € | août 2023 | 2 716 €/m² |
| 3 résidence Guy Mollet | 95 m² | 4 | 172 000 € | février 2021 | 2 208 €/m² |
| 15 rue Garès | 91 m² | 4 | 227 600 € | mai 2022 | 2 511 €/m² |
| 33 impasse des Vosges | 100 m² | 4 | 283 050 € | juin 2022 | 2 853 €/m² |
| 15 allée Jules Ferry | 88 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 241 €/m² |
| 51 bis rue Marcel Lancino | 90 m² | 4 | 153 500 € | juillet 2021 | 2 020 €/m² |
| 20 résidence Guy Mollet | 101 m² | 5 | 211 000 € | septembre 2025 | 2 123 €/m² |
| 17 rue Garès | 83 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2023 | 2 452 €/m² |
| 6 allée Jules Ferry | 82 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2023 | 1 931 €/m² |
| 7 rue de Namur | 102 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2024 | 2 618 €/m² |
| 3 rue Blanche Voie | 103 m² | 3 | 196 000 € | avril 2024 | 2 433 €/m² |
| 49 rue Marcel Lancino | 110 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2022 | 1 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 706 €/m² à 2 032 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 756 €/m² et 2 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ablain-Saint-Nazaire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 222 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 739 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ablain-Saint-Nazaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ablain-Saint-Nazaire
- Combien coûte le mètre carré à Ablain-Saint-Nazaire ?
- Le prix médian à Ablain-Saint-Nazaire est de 2 032 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 756 €/m² et 2 413 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ablain-Saint-Nazaire ?
- Les maisons vendues à Ablain-Saint-Nazaire ont un terrain médian de 573 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Ablain-Saint-Nazaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Jean Jaurès | maison | 81 m² | 5 | 437 m² | 159 900 € | 1 974 | novembre 2025 |
| 2 rue des Vauchaux | maison | 74 m² | 3 | 363 m² | 120 000 € | 1 622 | octobre 2025 |
| 154 rue Marcel Lancino | maison | 116 m² | 5 | 793 m² | 216 000 € | 1 862 | octobre 2025 |
| 73 rue Marcel Lancino | maison | 70 m² | 4 | 705 m² | 138 000 € | 1 971 | octobre 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 85 m² | 3 | 437 m² | 110 000 € | 1 294 | septembre 2025 |
| 20 résidence Guy Mollet | maison | 101 m² | 5 | 371 m² | 211 000 € | 2 089 | septembre 2025 |
| 118 rue Marcel Lancino | maison | 145 m² | 6 | 937 m² | 442 170 € | 3 049 | septembre 2025 |
| 175 H rue Marcel Lancino | maison | 118 m² | 6 | 949 m² | 276 350 € | 2 342 | août 2025 |
| 16 rue Marcel Lancino | maison | 112 m² | 5 | 896 m² | 180 000 € | 1 607 | juillet 2025 |
| 3 rue Molonne | maison | 79 m² | 5 | 334 m² | 170 000 € | 2 152 | juin 2025 |
| 22 A rue Marcel Lancino | maison | 205 m² | 5 | 994 m² | 360 000 € | 1 756 | juin 2025 |
| 130 bis rue Marcel Lancino | maison | 59 m² | 3 | 838 m² | 216 500 € | 3 669 | avril 2025 |
| 1 rue Blanche Voie | maison | 76 m² | 5 | 306 m² | 182 000 € | 2 395 | mars 2025 |
| 6 rue Jean Jaures Prolongée | maison | 117 m² | 5 | 483 m² | 282 300 € | 2 413 | mars 2025 |
| 113 rue Marcel Lancino | maison | 108 m² | 6 | 980 m² | 344 100 € | 3 186 | mars 2025 |
| 35 rue Marcel Lancino | maison | 160 m² | 6 | 755 m² | 145 000 € | 906 | janvier 2025 |
| 18 bis rue Marcel Lancino | maison | 136 m² | 5 | 1 096 m² | 217 600 € | 1 600 | novembre 2024 |
| 7 rue de Namur | maison | 102 m² | 5 | 697 m² | 215 000 € | 2 108 | octobre 2024 |
| 38 bis rue Marcel Lancino | maison | 117 m² | 4 | 959 m² | 183 000 € | 1 564 | octobre 2024 |
| 34 rue Jean Jaurès | maison | 82 m² | 5 | 480 m² | 106 000 € | 1 293 | septembre 2024 |
| 4 rue des Scieurs | maison | 45 m² | 2 | 271 m² | 100 000 € | 2 222 | août 2024 |
| 14 rue d'Arras | maison | 130 m² | 4 | 981 m² | 174 300 € | 1 341 | juillet 2024 |
| 33 rue Blanche Voie | maison | 60 m² | 4 | 546 m² | 107 000 € | 1 783 | mai 2024 |
| 3 rue Blanche Voie | maison | 103 m² | 3 | 307 m² | 196 000 € | 1 903 | avril 2024 |
| 116 rue Marcel Lancino | maison | 110 m² | 5 | 305 m² | 87 000 € | 791 | février 2024 |
| 85 rue Marcel Lancino | maison | 97 m² | 1 | 1 009 m² | 160 000 € | 1 649 | janvier 2024 |
| 17 rue Garès | maison | 83 m² | 4 | 223 m² | 169 000 € | 2 036 | décembre 2023 |
| 29 rue Marcel Lancino | maison | 76 m² | 4 | 646 m² | 85 000 € | 1 118 | novembre 2023 |
| 3 résidence du Vallon | maison | 139 m² | 6 | 639 m² | 260 000 € | 1 871 | novembre 2023 |
| 15 allée Jules Ferry | maison | 88 m² | 4 | 3 347 m² | 125 000 € | 1 420 | novembre 2023 |
| 9 impasse des Vosges | maison | 134 m² | 4 | 473 m² | 360 000 € | 2 687 | novembre 2023 |
| 37 rue Blanche Voie | maison | 80 m² | 3 | 322 m² | 116 000 € | 1 450 | octobre 2023 |
| 4 rue de Carency | maison | 27 m² | 2 | 286 m² | 25 000 € | 926 | septembre 2023 |
| 2 rue de Carency | maison | 98 m² | 4 | 238 m² | 223 000 € | 2 276 | août 2023 |
| 1 rue Jean Jaures Prolongée | maison | 79 m² | 4 | 709 m² | 280 250 € | 3 547 | août 2023 |
| 10 allée Jules Ferry | maison | 82 m² | 5 | 429 m² | 143 000 € | 1 744 | juillet 2023 |
| 6 allée Jules Ferry | maison | 82 m² | 4 | 409 m² | 133 000 € | 1 622 | juillet 2023 |
| 15 rue Jean Jaurès | maison | 82 m² | 5 | 436 m² | 128 000 € | 1 561 | mai 2023 |
| 173 rue Marcel Lancino | maison | 161 m² | 5 | 1 037 m² | 280 000 € | 1 739 | mars 2023 |
| 9 rue Molonne | maison | 108 m² | 5 | 655 m² | 150 000 € | 1 389 | février 2023 |
| 31 rue Marcel Lancino | maison | 70 m² | 4 | 616 m² | 125 000 € | 1 786 | février 2023 |
| 17 rue de Namur | maison | 108 m² | 6 | 392 m² | 280 000 € | 2 593 | février 2023 |
| 182 rue Marcel Lancino | maison | 110 m² | 3 | 1 294 m² | 258 900 € | 2 354 | janvier 2023 |
| 98 bis rue Marcel Lancino | maison | 126 m² | 5 | 2 209 m² | 215 500 € | 1 710 | décembre 2022 |
| 6 rue du Flôt | maison | 75 m² | 4 | 534 m² | 189 000 € | 2 520 | décembre 2022 |
| 10 rue des Vauchaux | maison | 147 m² | 4 | 788 m² | 282 600 € | 1 922 | décembre 2022 |
| 20 résidence Guy Mollet | maison | 101 m² | 5 | 371 m² | 170 000 € | 1 683 | novembre 2022 |
| 25 rue Jean Jaurès | maison | 67 m² | 4 | 415 m² | 162 240 € | 2 421 | novembre 2022 |
| 36 rue du Huit Mai | maison | 84 m² | 3 | 949 m² | 170 000 € | 2 024 | octobre 2022 |
| 23 rue Blanche Voie | maison | 171 m² | 8 | 356 m² | 276 000 € | 1 614 | octobre 2022 |
| 49 rue Marcel Lancino | maison | 110 m² | 4 | 837 m² | 180 000 € | 1 636 | septembre 2022 |
| 9 rue Blanche Voie | maison | 74 m² | 6 | 2 728 m² | 295 000 € | 3 986 | juillet 2022 |
| 21 rue d'Arras | maison | 119 m² | 3 | 2 032 m² | 239 000 € | 2 008 | juillet 2022 |
| 6 bis rue d'Arras Prolongée | maison | 168 m² | 6 | 715 m² | 437 000 € | 2 601 | juin 2022 |
| 33 impasse des Vosges | maison | 100 m² | 4 | 527 m² | 283 050 € | 2 831 | juin 2022 |
| 12 rue Jean Jaurès | maison | 82 m² | 5 | 469 m² | 138 000 € | 1 683 | juin 2022 |
| 15 rue Garès | maison | 91 m² | 4 | 600 m² | 227 600 € | 2 501 | mai 2022 |
| 2 rue des Scieurs | maison | 76 m² | 3 | 478 m² | 155 500 € | 2 046 | avril 2022 |
| 2 bis allée Jules Ferry | maison | 62 m² | 3 | 166 m² | 44 000 € | 710 | mars 2022 |
| 4 rue d'Arras | maison | 130 m² | 6 | 471 m² | 185 000 € | 1 423 | mars 2022 |
| 1 rue Blanche Voie | maison | 76 m² | 5 | 306 m² | 160 000 € | 2 105 | février 2022 |
| 118 rue Marcel Lancino | maison | 145 m² | 6 | 937 m² | 400 000 € | 2 759 | janvier 2022 |
| 31 rue Jean Jaurès | maison | 82 m² | 5 | 420 m² | 126 500 € | 1 543 | décembre 2021 |
| 28 rue Jean Jaurès | maison | 68 m² | 4 | 461 m² | 82 000 € | 1 206 | novembre 2021 |
| 6 rue de Carency | maison | 83 m² | 3 | 547 m² | 170 035 € | 2 049 | octobre 2021 |
| 40 rue de Carency | maison | 89 m² | 3 | 800 m² | 215 000 € | 2 416 | octobre 2021 |
| 134 rue Marcel Lancino | maison | 176 m² | 5 | 612 m² | 226 360 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 5428 Le Bois de Mont | maison | 69 m² | 4 | 1 228 m² | 170 000 € | 2 464 | septembre 2021 |
| 64 rue Marcel Lancino | maison | 125 m² | 3 | 1 270 m² | 122 500 € | 980 | septembre 2021 |
| 172 rue Marcel Lancino | maison | 85 m² | 5 | 975 m² | 32 000 € | 376 | août 2021 |
| 139 rue Marcel Lancino | maison | 84 m² | 3 | 518 m² | 125 000 € | 1 488 | août 2021 |
| 23 rue Blanche Voie | maison | 171 m² | 8 | 356 m² | 272 000 € | 1 591 | août 2021 |
| 12 rue Marcel Lancino | maison | 150 m² | 7 | 1 997 m² | 280 000 € | 1 867 | juillet 2021 |
| 51 bis rue Marcel Lancino | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 153 500 € | 1 706 | juillet 2021 |
| 83 rue Marcel Lancino | maison | 117 m² | 3 | 160 000 € | 1 368 | juillet 2021 | |
| 5 rue d'Arras | maison | 67 m² | 3 | 359 m² | 96 000 € | 1 433 | juin 2021 |
| 5427 Le Bois de Mont | maison | 215 m² | 8 | 3 346 m² | 446 500 € | 2 077 | avril 2021 |
| 1 résidence du Vallon | maison | 91 m² | 3 | 521 m² | 197 000 € | 2 165 | avril 2021 |
| 40 rue Marcel Lancino | maison | 160 m² | 4 | 756 m² | 272 000 € | 1 700 | février 2021 |
| 3 résidence Guy Mollet | maison | 95 m² | 4 | 327 m² | 172 000 € | 1 811 | février 2021 |
Autour de Ablain-Saint-Nazaire
Ablain-Saint-Nazaire est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 6,3 km, Ternois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Ablain-Saint-Nazaire appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Ablain-Saint-Nazaire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carency 1 800 €/m² 2,0 km
- Aix-Noulette 1 624 €/m² 2,9 km
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² 3,1 km
- Souchez 1 974 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Gouy-Servins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ablain-Saint-Nazaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Angres 1 817 €/m² 4,2 km, 4 641 hab.
- Bully-les-Mines 1 604 €/m² 5,5 km, 12 146 hab.
- Liévin 1 384 €/m² 5,8 km, 30 063 hab.
- Givenchy-en-Gohelle 1 534 €/m² 5,8 km, 2 072 hab.
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² 6,0 km, 5 948 hab.
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 6,4 km, 6 082 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline de Notre-Dame-de-Lorette (165 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Habarcq à 10 km
- rivières Surgeon à 2,3 km, Gy à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ablain-Saint-Nazaire ?
- jan 7,2 %
- fév 9,6 %
- mars 7,2 %
- avr 6,0 %
- mai 3,6 %
- juin 7,2 %
- juil 10,8 %
- août 8,4 %
- sept 10,8 %
- oct 12,0 %
- nov 10,8 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ablain-Saint-Nazaire ?
Les maisons vendues à Ablain-Saint-Nazaire ont un terrain médian de 573 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 706 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 024 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 744 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 625 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 032 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.