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Prix de l'immobilier à Montigny-en-Gohelle
1 296€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montigny-en-Gohelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-en-Gohelle est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny-en-Gohelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue Lénine | 90 m² | 4 | 110 000 € | août 2025 | 1 246 €/m² |
| 17 rue Georges Brassens | 90 m² | 4 | 211 000 € | juin 2025 | 2 300 €/m² |
| 3 rue Marguerite Yourcenar | 91 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 2 027 €/m² |
| 10 rue Uriane Sorriaux | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 240 €/m² |
| 53 rue Roger Salengro | 86 m² | 4 | 96 420 € | octobre 2025 | 1 147 €/m² |
| 19 rue Christophe Colomb | 91 m² | 4 | 159 000 € | août 2023 | 1 669 €/m² |
| 43 route d'Harnes | 90 m² | 4 | 147 000 € | août 2022 | 1 588 €/m² |
| 16 boulevard Président Salvador Allende | 84 m² | 4 | 113 000 € | juillet 2025 | 1 378 €/m² |
| 23 rue Christophe Colomb | 91 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 442 €/m² |
| 10 rue Christophe Colomb | 91 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2022 | 1 253 €/m² |
| 35 rue Christophe Colomb | 91 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2022 | 1 234 €/m² |
| 7 rue du Général de Gaulle | 89 m² | 4 | 116 234 € | mars 2022 | 1 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 226 €/m² à 1 296 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 848 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 213 €/m² et 1 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-en-Gohelle, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 463 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 097 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-en-Gohelle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montigny-en-Gohelle
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-en-Gohelle ?
- Le prix médian à Montigny-en-Gohelle est de 1 296 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 213 €/m² et 1 475 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Montigny-en-Gohelle ?
- En août, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montigny-en-Gohelle ?
- Les maisons vendues à Montigny-en-Gohelle ont un terrain médian de 311 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 439 retenues à Montigny-en-Gohelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rond-point Ambroise Croizat | maison | 94 m² | 5 | 259 m² | 87 400 € | 930 | décembre 2025 |
| 16 rue Etienne Dolet | maison | 59 m² | 4 | 123 m² | 60 000 € | 1 017 | décembre 2025 |
| 31 rue de la Paix | maison | 58 m² | 3 | 116 m² | 114 000 € | 1 966 | décembre 2025 |
| 3 rue du Cimetière | appartement | 55 m² | 3 | 77 400 € | 1 407 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Lilas | maison | 101 m² | 5 | 528 m² | 245 000 € | 2 426 | décembre 2025 |
| 3 rue du Cimetière | appartement | 56 m² | 3 | 72 000 € | 1 286 | décembre 2025 | |
| 43 rue de Beaumont | maison | 90 m² | 3 | 899 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2025 |
| 20 rue des Lilas | maison | 113 m² | 4 | 378 m² | 278 600 € | 2 465 | novembre 2025 |
| 3 rue du Cimetière | appartement | 58 m² | 3 | 75 000 € | 1 293 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Cimetière | appartement | 61 m² | 3 | 80 500 € | 1 320 | novembre 2025 | |
| 14 rue Célestin Moinier | maison | 115 m² | 5 | 404 m² | 163 000 € | 1 417 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Perche | maison | 56 m² | 2 | 233 m² | 98 000 € | 1 750 | novembre 2025 |
| 13 rond-point Ambroise Croizat | maison | 94 m² | 5 | 269 m² | 120 000 € | 1 277 | novembre 2025 |
| 36 rue Gustave Lecointe | maison | 129 m² | 7 | 415 m² | 190 000 € | 1 473 | novembre 2025 |
| 5001 F résidence des 2 Villes | appartement | 61 m² | 2 | 47 250 € | 775 | novembre 2025 | |
| 10 rue de Creil | maison | 76 m² | 4 | 228 m² | 93 000 € | 1 224 | novembre 2025 |
| 27 rue Jean Jaurès | maison | 112 m² | 5 | 172 m² | 100 000 € | 893 | octobre 2025 |
| 10 rue de Liancourt | maison | 54 m² | 2 | 306 m² | 108 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 59 rue Gustave Lecointe | maison | 64 m² | 3 | 247 m² | 137 275 € | 2 145 | octobre 2025 |
| 53 rue Roger Salengro | maison | 86 m² | 4 | 164 m² | 96 420 € | 1 121 | octobre 2025 |
| 58 rue de la Libération | maison | 80 m² | 5 | 464 m² | 142 850 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 38 rue Gustave Lecointe | maison | 101 m² | 5 | 428 m² | 86 000 € | 851 | octobre 2025 |
| 121 route d'Harnes | maison | 104 m² | 5 | 305 m² | 85 000 € | 817 | octobre 2025 |
| 3 rue du Cimetière | appartement | 40 m² | 2 | 57 000 € | 1 425 | octobre 2025 | |
| 11 impasse du Dahomey | maison | 68 m² | 4 | 568 m² | 90 000 € | 1 324 | octobre 2025 |
| 99 rue de Varsovie | maison | 133 m² | 7 | 752 m² | 167 200 € | 1 257 | octobre 2025 |
| 22 rue Anatole France | maison | 64 m² | 4 | 182 m² | 40 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 11 bis rue Florent Evrard | maison | 72 m² | 5 | 156 m² | 140 000 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 20 rue Lucie Aubrac | maison | 147 m² | 5 | 485 m² | 348 650 € | 2 372 | septembre 2025 |
| 3 rue du Cimetière | appartement | 43 m² | 2 | 87 000 € | 2 023 | septembre 2025 | |
| 14 Rond Point Paul Eluard | maison | 94 m² | 1 | 290 m² | 110 000 € | 1 170 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Libération | maison | 79 m² | 5 | 457 m² | 123 000 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 66 chemin de Drocourt | maison | 101 m² | 7 | 415 m² | 232 800 € | 2 305 | août 2025 |
| 27 rue de Varsovie | maison | 83 m² | 4 | 176 m² | 74 000 € | 892 | août 2025 |
| 8 rue Georges Brassens | maison | 137 m² | 4 | 440 m² | 244 000 € | 1 781 | août 2025 |
| 22 bis rue de Beaumont | maison | 114 m² | 4 | 508 m² | 155 100 € | 1 361 | août 2025 |
| 61 rue Lénine | maison | 90 m² | 4 | 166 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2025 |
| 9 rue Alain Colas | maison | 97 m² | 5 | 364 m² | 155 000 € | 1 598 | août 2025 |
| 6 rue Félix Cadras | maison | 95 m² | 5 | 222 m² | 146 000 € | 1 537 | août 2025 |
| 8 rue Pierre Brossolette | maison | 142 m² | 6 | 1 701 m² | 302 100 € | 2 127 | août 2025 |
| 12 boulevard Président Salvador Allende | maison | 54 m² | 3 | 115 m² | 103 000 € | 1 907 | août 2025 |
| 3 rue du Cimetière | appartement | 21 m² | 1 | 39 500 € | 1 881 | août 2025 | |
| 6 rue Alexandre Gourlet | maison | 101 m² | 4 | 128 m² | 129 000 € | 1 277 | juillet 2025 |
| 5005 F résidence l'Artésienne | appartement | 54 m² | 3 | 70 000 € | 1 296 | juillet 2025 | |
| 18 rue du Moulin | maison | 116 m² | 4 | 420 m² | 149 510 € | 1 289 | juillet 2025 |
| 43 rue de la Paix | maison | 101 m² | 4 | 286 m² | 127 630 € | 1 264 | juillet 2025 |
| 72 avenue Francois Mitterrand | maison | 120 m² | 5 | 601 m² | 200 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 14 rue Eugénie Cotton | maison | 80 m² | 5 | 381 m² | 174 850 € | 2 186 | juillet 2025 |
| 11 rue Simone Veil | maison | 139 m² | 5 | 336 m² | 281 045 € | 2 022 | juillet 2025 |
| 16 boulevard Président Salvador Allende | maison | 84 m² | 4 | 129 m² | 113 000 € | 1 345 | juillet 2025 |
| 5005 F résidence l'Artésienne | appartement | 47 m² | 2 | 74 000 € | 1 574 | juin 2025 | |
| 10 rue du 1er Mai | maison | 95 m² | 5 | 432 m² | 155 000 € | 1 632 | juin 2025 |
| 5001 F résidence des 2 Villes | appartement | 71 m² | 3 | 65 000 € | 915 | juin 2025 | |
| 30 rue Uriane Sorriaux | maison | 104 m² | 5 | 196 m² | 108 100 € | 1 039 | juin 2025 |
| 17 rue Georges Brassens | maison | 90 m² | 4 | 577 m² | 211 000 € | 2 344 | juin 2025 |
| 8 Rond Point Paul Eluard | maison | 99 m² | 5 | 404 m² | 162 050 € | 1 637 | mai 2025 |
| 41 rue de Varsovie | maison | 78 m² | 4 | 392 m² | 60 000 € | 769 | mai 2025 |
| 32 rue de Beaumont | maison | 82 m² | 5 | 694 m² | 145 500 € | 1 774 | mai 2025 |
| 3 rue du Cimetière | appartement | 47 m² | 2 | 57 000 € | 1 213 | mai 2025 | |
| 10 rue Berthie Albrecht | maison | 128 m² | 6 | 253 m² | 183 900 € | 1 437 | avril 2025 |
| 5005 F résidence l'Artésienne | appartement | 47 m² | 2 | 71 000 € | 1 511 | avril 2025 | |
| 22 rue Mirabeau | maison | 76 m² | 3 | 118 m² | 122 600 € | 1 613 | avril 2025 |
| 3 rue du Cimetière | appartement | 40 m² | 2 | 59 000 € | 1 475 | avril 2025 | |
| 5005 F résidence l'Artésienne | appartement | 54 m² | 2 | 74 250 € | 1 375 | avril 2025 | |
| 5005 F résidence l'Artésienne | appartement | 42 m² | 2 | 68 500 € | 1 631 | avril 2025 | |
| 5 rue Prosper Bobin | maison | 93 m² | 5 | 232 m² | 165 400 € | 1 778 | avril 2025 |
| 83 avenue Francois Mitterrand | maison | 100 m² | 5 | 813 m² | 300 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 67 rue Lénine | maison | 54 m² | 4 | 161 m² | 140 000 € | 2 593 | mars 2025 |
| 35 rue de Creil | maison | 54 m² | 3 | 358 m² | 80 100 € | 1 483 | mars 2025 |
| 25 rue Joseph Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 280 m² | 80 000 € | 1 143 | mars 2025 |
| 5001 F résidence des 2 Villes | appartement | 57 m² | 2 | 69 000 € | 1 211 | mars 2025 | |
| 7 rue Louis Pasteur | maison | 105 m² | 5 | 143 m² | 110 250 € | 1 050 | mars 2025 |
| 5005 F résidence l'Artésienne | appartement | 52 m² | 2 | 65 000 € | 1 250 | février 2025 | |
| 9 rue du 11 Novembre | maison | 88 m² | 6 | 599 m² | 144 990 € | 1 648 | février 2025 |
| 3 rue d'Oradour | maison | 76 m² | 4 | 288 m² | 120 000 € | 1 579 | février 2025 |
| 15 rue du 1er Mai | maison | 72 m² | 4 | 287 m² | 119 000 € | 1 653 | février 2025 |
| 16 rue d'Oradour | maison | 76 m² | 4 | 363 m² | 90 000 € | 1 184 | janvier 2025 |
| 6 impasse Lelaure | maison | 72 m² | 3 | 73 m² | 55 000 € | 764 | janvier 2025 |
| 3 rue du Cimetière | appartement | 49 m² | 2 | 53 000 € | 1 082 | janvier 2025 | |
| 71 rue Lénine | maison | 96 m² | 5 | 115 m² | 110 000 € | 1 146 | janvier 2025 |
Autour de Montigny-en-Gohelle
Montigny-en-Gohelle est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-en-Gohelle appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
- Billy-Montigny 1 279 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny-en-Gohelle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fouquières-lès-Lens 1 301 €/m² 1,7 km
- Billy-Montigny 1 279 €/m² 2,1 km
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m² 2,1 km
- Courrières 1 795 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-en-Gohelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 10 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 12 km
- forêts bois d'Épinoy à 7,6 km, bois de l'Offlarde à 9,5 km
- rivières Souchez à 3,4 km, Escrebieux à 7,5 km
- sites Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 11 km, Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montigny-en-Gohelle ?
- jan 7,1 %
- fév 5,2 %
- mars 8,2 %
- avr 7,5 %
- mai 10,0 %
- juin 7,3 %
- juil 10,5 %
- août 10,7 %
- sept 8,2 %
- oct 9,6 %
- nov 7,7 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montigny-en-Gohelle ?
Les maisons vendues à Montigny-en-Gohelle ont un terrain médian de 311 m², mesuré sur 346 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 226 €/m² | 18 | 1 468 €/m² | 90 |
| 2022 | 1 388 €/m² | 12 | 1 599 €/m² | 91 |
| 2023 | 1 357 €/m² | 11 | 1 627 €/m² | 59 |
| 2024 | 1 296 €/m² | 16 | 1 431 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 296 €/m² | 21 | 1 537 €/m² | 69 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.