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Prix de l'immobilier à Sallaumines
1 629€/m² pour une maison, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sallaumines
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sallaumines est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sallaumines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 109 impasse Montparnasse | 84 m² | 4 | 149 850 € | novembre 2025 | 1 800 €/m² |
| 60 rue de Lens | 87 m² | 4 | 133 900 € | décembre 2025 | 1 534 €/m² |
| 17 rue des Lampistes | 86 m² | 4 | 214 050 € | août 2024 | 2 930 €/m² |
| 3 rue du Briquet | 84 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 933 €/m² |
| 419 rue de Lugau | 88 m² | 4 | 141 000 € | juin 2025 | 1 576 €/m² |
| 223 ter rue de Lugau | 83 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2024 | 1 895 €/m² |
| 219 rue Louise Michel | 89 m² | 4 | 50 250 € | décembre 2025 | 587 €/m² |
| 5 rue Omer Steuperaert | 89 m² | 4 | 154 350 € | septembre 2025 | 1 738 €/m² |
| 7 rue des Galibots | 80 m² | 4 | 143 450 € | mars 2025 | 1 810 €/m² |
| 1 rue des Galibots | 80 m² | 4 | 175 710 € | janvier 2025 | 2 195 €/m² |
| 22 rue du Briquet | 89 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2024 | 2 474 €/m² |
| 25 rue des Galibots | 79 m² | 4 | 144 400 € | février 2025 | 1 857 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 383 €/m² à 1 629 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 793 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sallaumines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 432 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 154 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sallaumines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sallaumines
- Combien coûte le mètre carré à Sallaumines ?
- Le prix médian à Sallaumines est de 1 629 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 1 793 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sallaumines ?
- En septembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sallaumines ?
- Les maisons vendues à Sallaumines ont un terrain médian de 334 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 234 retenues à Sallaumines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87 impasse Bauduin | maison | 77 m² | 3 | 230 m² | 116 950 € | 1 519 | décembre 2025 |
| 16 rue Séverine | maison | 60 m² | 3 | 360 m² | 113 900 € | 1 898 | décembre 2025 |
| 60 rue de Lens | maison | 87 m² | 4 | 357 m² | 133 900 € | 1 539 | décembre 2025 |
| 9 rue Constant Darras | maison | 142 m² | 5 | 236 m² | 115 000 € | 810 | décembre 2025 |
| 219 rue Louise Michel | maison | 89 m² | 4 | 197 m² | 50 250 € | 565 | décembre 2025 |
| 108 impasse Delporte | maison | 88 m² | 5 | 285 m² | 145 000 € | 1 648 | novembre 2025 |
| 109 impasse Montparnasse | maison | 84 m² | 4 | 241 m² | 149 850 € | 1 784 | novembre 2025 |
| 21 rue Séraphin Escagédo | maison | 112 m² | 6 | 348 m² | 182 500 € | 1 629 | octobre 2025 |
| 19 rue du Cap Gris Nez | maison | 58 m² | 4 | 699 m² | 85 650 € | 1 477 | octobre 2025 |
| 45 rue Constant Darras | maison | 84 m² | 6 | 680 m² | 220 000 € | 2 619 | octobre 2025 |
| 21 rue Ferdinand Guiffroy | maison | 73 m² | 4 | 303 m² | 175 000 € | 2 397 | octobre 2025 |
| 33 rue Herault | maison | 61 m² | 2 | 112 m² | 100 000 € | 1 639 | octobre 2025 |
| 256 rue Paul Cayet | maison | 138 m² | 4 | 570 m² | 209 060 € | 1 515 | octobre 2025 |
| 5 rue Omer Steuperaert | maison | 89 m² | 4 | 309 m² | 154 350 € | 1 734 | septembre 2025 |
| 8 rue Marcel Vandepeutte | maison | 91 m² | 5 | 358 m² | 132 905 € | 1 460 | septembre 2025 |
| 81 rue du Rochoir | maison | 72 m² | 3 | 705 m² | 124 000 € | 1 722 | septembre 2025 |
| 5001 rue du Chemin de Fer | appartement | 60 m² | 2 | 74 510 € | 1 242 | septembre 2025 | |
| 44 rue de Lens | maison | 92 m² | 5 | 414 m² | 81 225 € | 883 | août 2025 |
| 18 rue Paul Eluard | maison | 98 m² | 4 | 268 m² | 136 610 € | 1 394 | août 2025 |
| 49 rue Séverine | maison | 59 m² | 4 | 323 m² | 97 000 € | 1 644 | août 2025 |
| 108 rue du 10 Mars | maison | 90 m² | 5 | 146 m² | 138 400 € | 1 538 | août 2025 |
| 28 rue de Chiconet | maison | 89 m² | 5 | 465 m² | 58 000 € | 652 | août 2025 |
| 3 rue Arthur Lamendin | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 84 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 419 rue de Lugau | maison | 88 m² | 4 | 487 m² | 141 000 € | 1 602 | juin 2025 |
| 55 rue du Rochoir | maison | 71 m² | 4 | 165 m² | 60 000 € | 845 | juin 2025 |
| 1 rue du Chevalement | maison | 84 m² | 5 | 400 m² | 185 000 € | 2 202 | juin 2025 |
| 45 rue Jules Guesde | maison | 87 m² | 5 | 594 m² | 86 000 € | 989 | juin 2025 |
| 68 rue de Terbolie | maison | 80 m² | 5 | 524 m² | 190 000 € | 2 375 | mai 2025 |
| 44 rue Charles Ferrand | maison | 70 m² | 2 | 464 m² | 25 000 € | 357 | mai 2025 |
| 141 impasse Bauduin | maison | 122 m² | 6 | 861 m² | 218 900 € | 1 794 | mai 2025 |
| 93 impasse Bauduin | maison | 110 m² | 3 | 228 m² | 150 800 € | 1 371 | mai 2025 |
| 5001 rue du Chemin de Fer | appartement | 58 m² | 3 | 85 000 € | 1 466 | mai 2025 | |
| 26 rue du Briquet | maison | 99 m² | 5 | 426 m² | 210 200 € | 2 123 | mai 2025 |
| 80 impasse Parisse | maison | 86 m² | 5 | 99 m² | 73 000 € | 849 | mai 2025 |
| 49 rue Jules Guesde | maison | 122 m² | 5 | 114 m² | 75 000 € | 615 | avril 2025 |
| 14 rue Kléber Legros | maison | 81 m² | 5 | 304 m² | 147 000 € | 1 815 | avril 2025 |
| 1 ter rue de Sallaumines | maison | 109 m² | 4 | 494 m² | 183 000 € | 1 679 | mars 2025 |
| 2 rue Charles Lucas | maison | 92 m² | 5 | 353 m² | 150 400 € | 1 635 | mars 2025 |
| 7 rue des Galibots | maison | 80 m² | 4 | 239 m² | 143 450 € | 1 793 | mars 2025 |
| 25 rue des Galibots | maison | 79 m² | 4 | 179 m² | 144 400 € | 1 828 | février 2025 |
| 23 rue Ferdinand Guiffroy | maison | 85 m² | 5 | 283 m² | 148 200 € | 1 744 | février 2025 |
| 103 rue Edouard Vaillant | maison | 105 m² | 6 | 266 m² | 123 025 € | 1 172 | février 2025 |
| 1 rue des Galibots | maison | 80 m² | 4 | 337 m² | 175 710 € | 2 196 | janvier 2025 |
| 5001 rue du Chemin de Fer | appartement | 58 m² | 3 | 75 500 € | 1 302 | janvier 2025 | |
| 12 rue Paul Eluard | maison | 98 m² | 4 | 302 m² | 120 000 € | 1 224 | janvier 2025 |
| 12 rue Marcel Vandepeutte | maison | 91 m² | 5 | 335 m² | 150 100 € | 1 649 | janvier 2025 |
| 150 rue Ferdinand Guiffroy | maison | 69 m² | 3 | 1 517 m² | 225 000 € | 3 261 | décembre 2024 |
| 154 rue Julien Lhommet | maison | 94 m² | 4 | 272 m² | 156 000 € | 1 660 | décembre 2024 |
| 22 rue du Briquet | maison | 89 m² | 4 | 436 m² | 188 000 € | 2 112 | décembre 2024 |
| 6 avenue de la Fosse 4 | maison | 114 m² | 5 | 545 m² | 119 130 € | 1 045 | novembre 2024 |
| 5001 rue du Chemin de Fer | appartement | 57 m² | 3 | 95 000 € | 1 667 | novembre 2024 | |
| 223 ter rue de Lugau | maison | 83 m² | 4 | 1 119 m² | 145 000 € | 1 747 | novembre 2024 |
| 637 rue Etienne Dolet | maison | 98 m² | 4 | 512 m² | 100 000 € | 1 020 | novembre 2024 |
| 5001 rue du Chemin de Fer | appartement | 42 m² | 2 | 67 000 € | 1 595 | novembre 2024 | |
| 13 rue du Cap Gris Nez | maison | 58 m² | 4 | 431 m² | 85 650 € | 1 477 | novembre 2024 |
| 28 rue du Touquet | maison | 90 m² | 3 | 464 m² | 159 000 € | 1 767 | octobre 2024 |
| 12 rue du Briquet | maison | 89 m² | 5 | 400 m² | 196 000 € | 2 202 | octobre 2024 |
| 82 impasse Parisse | maison | 109 m² | 4 | 109 m² | 127 500 € | 1 170 | octobre 2024 |
| 3 rue du Briquet | maison | 84 m² | 4 | 427 m² | 210 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 150 rue Ferdinand Guiffroy | maison | 69 m² | 3 | 1 517 m² | 130 000 € | 1 884 | octobre 2024 |
| 14 rue Ferdinand Guiffroy | maison | 85 m² | 5 | 368 m² | 110 000 € | 1 294 | octobre 2024 |
| 625 rue Etienne Dolet | maison | 94 m² | 5 | 223 m² | 135 000 € | 1 436 | septembre 2024 |
| 4 rue d'Isbergues | maison | 95 m² | 4 | 424 m² | 90 250 € | 950 | septembre 2024 |
| 45 rue Jules Guesde | maison | 87 m² | 5 | 594 m² | 65 000 € | 747 | septembre 2024 |
| 1 quater rue d'Aubervilliers | maison | 145 m² | 5 | 584 m² | 200 000 € | 1 379 | septembre 2024 |
| 81 rue Paul Cayet | maison | 92 m² | 4 | 956 m² | 75 000 € | 815 | septembre 2024 |
| 74 rue Arthur Lamendin | maison | 115 m² | 5 | 68 m² | 82 000 € | 713 | septembre 2024 |
| 128 rue Casimir Beugnet | maison | 108 m² | 5 | 532 m² | 161 500 € | 1 495 | août 2024 |
| 54 rue Jules Guesde | maison | 109 m² | 5 | 601 m² | 134 510 € | 1 234 | août 2024 |
| 226 rue de Terbolie | maison | 103 m² | 4 | 352 m² | 80 000 € | 777 | août 2024 |
| 105 rue du Rochoir | maison | 74 m² | 3 | 601 m² | 20 000 € | 270 | août 2024 |
| 17 rue des Lampistes | maison | 86 m² | 4 | 378 m² | 214 050 € | 2 489 | août 2024 |
| 172 rue Paul Cayet | maison | 79 m² | 5 | 432 m² | 160 000 € | 2 025 | juillet 2024 |
| 31 rue Ferdinand Guiffroy | maison | 75 m² | 4 | 344 m² | 110 000 € | 1 467 | juillet 2024 |
| 30 rue de Wattignies | maison | 62 m² | 3 | 389 m² | 114 100 € | 1 840 | juillet 2024 |
| 54 bis rue Constant Darras | maison | 114 m² | 5 | 984 m² | 128 250 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 58 rue Casimir Beugnet | maison | 232 m² | 8 | 1 157 m² | 299 400 € | 1 291 | juin 2024 |
| 5 rue de Wattignies | maison | 74 m² | 4 | 269 m² | 111 150 € | 1 502 | juin 2024 |
| 10 rue de Lannoy | maison | 53 m² | 2 | 131 m² | 90 000 € | 1 698 | juin 2024 |
| 5 rue Jules Guesde | maison | 112 m² | 5 | 660 m² | 82 935 € | 740 | juin 2024 |
Autour de Sallaumines
Sallaumines est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 14 km, Ternois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Sallaumines appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
- Billy-Montigny 1 279 €/m²
Les communes limitrophes
Sallaumines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyelles-sous-Lens 1 368 €/m² 1,3 km
- Méricourt 1 590 €/m² 2,5 km
- Loison-sous-Lens 1 620 €/m² 2,7 km
- Fouquières-lès-Lens 1 301 €/m² 3,2 km
- Avion 1 599 €/m² 3,4 km
- Lens 1 636 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sallaumines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Billy-Montigny 1 279 €/m² 3,2 km, 7 937 hab.
- Éleu-dit-Leauwette 1 305 €/m² 3,6 km, 2 805 hab.
- Rouvroy 1 702 €/m² 4,0 km, 8 552 hab.
- Harnes 1 494 €/m² 4,5 km, 12 247 hab.
- Annay 1 615 €/m² 4,6 km, 4 571 hab.
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m² 4,8 km, 9 743 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Épinoy à 11 km
- rivières Souchez à 4,1 km, Escrebieux à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sallaumines ?
- jan 5,1 %
- fév 8,5 %
- mars 9,4 %
- avr 6,8 %
- mai 7,7 %
- juin 8,1 %
- juil 8,1 %
- août 9,4 %
- sept 10,7 %
- oct 9,4 %
- nov 7,3 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sallaumines ?
Les maisons vendues à Sallaumines ont un terrain médian de 334 m², mesuré sur 223 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 383 €/m² | 61 |
| 2022 | 1 362 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 301 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 379 €/m² | 47 |
| 2025 | 1 629 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.