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Prix de l'immobilier à Hulluch
1 723€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hulluch
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hulluch est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hulluch
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue de la Rayère | 90 m² | 4 | 221 000 € | juin 2025 | 2 267 €/m² |
| 8 rue d'Hennequeville | 90 m² | 4 | 178 500 € | janvier 2025 | 1 934 €/m² |
| 5 rue de la Finarde | 89 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 083 €/m² |
| 41 rue Mademoiselle Carpentier | 90 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 570 €/m² |
| 20 clos du Moulin | 88 m² | 4 | 193 000 € | décembre 2025 | 2 197 €/m² |
| 117 résidence Carlier | 91 m² | 4 | 225 650 € | août 2024 | 2 128 €/m² |
| 4 résidence le Clos du Château | 93 m² | 4 | 228 000 € | avril 2025 | 2 447 €/m² |
| 1 rue de Trouville | 88 m² | 4 | 211 100 € | juillet 2024 | 2 081 €/m² |
| 4 résidence le Clos du Château | 93 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2024 | 2 129 €/m² |
| 48 rue Albert Filliaert | 95 m² | 4 | 231 740 € | novembre 2025 | 2 440 €/m² |
| 23 quater rue Basly | 90 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 029 €/m² |
| 38 rue de Nieuport | 88 m² | 4 | 216 700 € | mars 2023 | 2 153 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 056 €/m² à 1 723 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 345 €/m² et 2 245 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hulluch, une maison de moins de 70 m² se vend 1 869 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 590 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hulluch, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hulluch
- Combien coûte le mètre carré à Hulluch ?
- Le prix médian à Hulluch est de 1 723 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 345 €/m² et 2 245 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hulluch ?
- Les maisons vendues à Hulluch ont un terrain médian de 459 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Hulluch depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Eparges | maison | 52 m² | 3 | 495 m² | 69 920 € | 1 345 | décembre 2025 |
| 20 clos du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 437 m² | 193 000 € | 2 193 | décembre 2025 |
| 17 rue Elisa | maison | 73 m² | 4 | 610 m² | 215 000 € | 2 945 | décembre 2025 |
| 41 rue Albert Filliaert | maison | 112 m² | 5 | 612 m² | 220 000 € | 1 964 | novembre 2025 |
| 48 rue Albert Filliaert | maison | 95 m² | 4 | 459 m² | 231 740 € | 2 439 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Finarde | maison | 89 m² | 4 | 367 m² | 95 000 € | 1 067 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Fosse 13 | maison | 60 m² | 3 | 441 m² | 90 720 € | 1 512 | octobre 2025 |
| 114 rue Roger Salengro | maison | 94 m² | 5 | 669 m² | 86 000 € | 915 | octobre 2025 |
| 14 rue Guynemer | maison | 80 m² | 4 | 355 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2025 |
| 77 rue Albert Filliaert | maison | 83 m² | 5 | 410 m² | 198 000 € | 2 386 | septembre 2025 |
| 30 rue Mademoiselle Carpentier | maison | 147 m² | 7 | 883 m² | 306 500 € | 2 085 | juillet 2025 |
| 61 rue Albert Filliaert | maison | 123 m² | 5 | 499 m² | 242 400 € | 1 971 | juillet 2025 |
| 46 rue Albert Filliaert | maison | 73 m² | 4 | 312 m² | 186 000 € | 2 548 | juillet 2025 |
| 18 rue Nobel | maison | 91 m² | 5 | 179 m² | 95 000 € | 1 044 | juillet 2025 |
| 1 impasse des Oliviers | maison | 154 m² | 6 | 1 000 m² | 270 200 € | 1 755 | juillet 2025 |
| 5 rue Basly | maison | 159 m² | 9 | 648 m² | 245 460 € | 1 544 | juin 2025 |
| 7 bis rue de la Finarde | maison | 77 m² | 4 | 696 m² | 144 000 € | 1 870 | juin 2025 |
| 44 rue de la Rayère | maison | 90 m² | 4 | 1 590 m² | 221 000 € | 2 456 | juin 2025 |
| 81 rue Roger Salengro | maison | 74 m² | 3 | 290 m² | 80 000 € | 1 081 | mai 2025 |
| 49 rue de la Fosse 13 | maison | 102 m² | 5 | 547 m² | 200 000 € | 1 961 | mai 2025 |
| 35 D rue Mademoiselle Carpentier | maison | 122 m² | 4 | 506 m² | 362 900 € | 2 975 | mai 2025 |
| 16 rue de l'Argonne | maison | 76 m² | 4 | 290 m² | 94 050 € | 1 238 | mai 2025 |
| 26 rue Nobel | maison | 85 m² | 5 | 178 m² | 85 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 109 rue Roger Salengro | maison | 91 m² | 5 | 517 m² | 118 000 € | 1 297 | avril 2025 |
| 16 rue d'Hardelot | maison | 41 m² | 2 | 446 m² | 64 125 € | 1 564 | avril 2025 |
| 4 résidence le Clos du Château | maison | 93 m² | 4 | 489 m² | 228 000 € | 2 452 | avril 2025 |
| 33 rue Basly | maison | 116 m² | 3 | 166 m² | 196 200 € | 1 691 | mars 2025 |
| 15 rue Roger Salengro | maison | 102 m² | 5 | 993 m² | 172 000 € | 1 686 | mars 2025 |
| 12 D rue Basly | maison | 82 m² | 4 | 300 m² | 128 000 € | 1 561 | mars 2025 |
| 2 bis rue d'Hennequeville | maison | 114 m² | 5 | 601 m² | 255 900 € | 2 245 | février 2025 |
| 3 rue Henri Flament | maison | 77 m² | 5 | 459 m² | 106 000 € | 1 377 | janvier 2025 |
| 8 rue d'Hennequeville | maison | 90 m² | 4 | 757 m² | 178 500 € | 1 983 | janvier 2025 |
| 23 bis rue Basly | maison | 38 m² | 2 | 542 m² | 65 000 € | 1 711 | décembre 2024 |
| 31 rue de Nieuport | maison | 55 m² | 2 | 294 m² | 78 680 € | 1 431 | décembre 2024 |
| 1 clos du Moulin | maison | 81 m² | 5 | 465 m² | 195 000 € | 2 407 | novembre 2024 |
| 34 rue de Nieuport | maison | 102 m² | 5 | 446 m² | 217 000 € | 2 127 | octobre 2024 |
| 21 rue de la Rayère | maison | 145 m² | 5 | 776 m² | 255 000 € | 1 759 | octobre 2024 |
| 41 rue Mademoiselle Carpentier | maison | 90 m² | 4 | 872 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2024 |
| 12 rue de Nieuport | maison | 55 m² | 2 | 282 m² | 87 423 € | 1 590 | septembre 2024 |
| 31 rue de Nieuport | maison | 55 m² | 2 | 294 m² | 78 680 € | 1 431 | septembre 2024 |
| 4 résidence le Clos du Château | maison | 93 m² | 4 | 489 m² | 230 000 € | 2 473 | septembre 2024 |
| 110 résidence Carlier | maison | 122 m² | 6 | 592 m² | 265 160 € | 2 173 | septembre 2024 |
| 117 résidence Carlier | maison | 91 m² | 4 | 535 m² | 225 650 € | 2 480 | août 2024 |
| 70 rue du Général Leclerc | maison | 103 m² | 5 | 300 m² | 162 000 € | 1 573 | août 2024 |
| 109 résidence Carlier | maison | 130 m² | 6 | 629 m² | 259 800 € | 1 998 | août 2024 |
| 1 rue de Trouville | maison | 88 m² | 4 | 373 m² | 211 100 € | 2 399 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Finarde | maison | 76 m² | 4 | 127 000 € | 1 671 | juillet 2024 | |
| 2 rue de Sotteville | maison | 34 m² | 2 | 214 m² | 80 000 € | 2 353 | juillet 2024 |
| 10 rue Louis Carlier | maison | 72 m² | 4 | 349 m² | 160 000 € | 2 222 | juin 2024 |
| 24 rue Albert Filliaert | maison | 99 m² | 4 | 617 m² | 239 000 € | 2 414 | mai 2024 |
| 27 rue de Nieuport | maison | 69 m² | 3 | 336 m² | 104 690 € | 1 517 | mai 2024 |
| 19 rue Louis Carlier | maison | 80 m² | 4 | 508 m² | 173 000 € | 2 163 | avril 2024 |
| 29 rue de Nieuport | maison | 55 m² | 2 | 276 m² | 87 423 € | 1 590 | mars 2024 |
| 6 rue de Nieuport | maison | 56 m² | 2 | 286 m² | 89 012 € | 1 590 | décembre 2023 |
| 60 rue Pierre Malvoisin | maison | 76 m² | 3 | 356 m² | 150 000 € | 1 974 | décembre 2023 |
| 6 rue des Eparges | maison | 52 m² | 3 | 714 m² | 85 000 € | 1 635 | novembre 2023 |
| 7 chemin Vert | maison | 167 m² | 5 | 624 m² | 454 050 € | 2 719 | novembre 2023 |
| 76 rue Dixmude | maison | 39 m² | 2 | 578 m² | 70 000 € | 1 795 | novembre 2023 |
| 8 rue du Huit Mai 1945 | maison | 156 m² | 6 | 614 m² | 252 000 € | 1 615 | septembre 2023 |
| 21 rue du Général Leclerc | maison | 174 m² | 8 | 1 423 m² | 405 000 € | 2 328 | août 2023 |
| 4 Victor Dubois | maison | 96 m² | 5 | 437 m² | 232 750 € | 2 424 | août 2023 |
| 4 rue Henri Flament | maison | 77 m² | 5 | 300 m² | 130 000 € | 1 688 | août 2023 |
| 58 rue Pierre Malvoisin | maison | 76 m² | 3 | 303 m² | 90 000 € | 1 184 | juillet 2023 |
| 20 rue d'Hardelot | maison | 43 m² | 2 | 431 m² | 99 000 € | 2 302 | juillet 2023 |
| 46 ter rue de la Rayère | maison | 75 m² | 5 | 653 m² | 142 000 € | 1 893 | juillet 2023 |
| 60 résidence le Clos du Château | maison | 132 m² | 6 | 599 m² | 307 000 € | 2 326 | juin 2023 |
| 35 rue Mademoiselle Carpentier | maison | 175 m² | 7 | 1 277 m² | 327 000 € | 1 869 | juin 2023 |
| 19 rue du Huit Mai 1945 | maison | 122 m² | 7 | 701 m² | 304 100 € | 2 493 | juin 2023 |
| 14 clos du Moulin | maison | 76 m² | 4 | 683 m² | 228 300 € | 3 004 | juin 2023 |
| 10 rue Elisa | maison | 136 m² | 7 | 621 m² | 318 250 € | 2 340 | juin 2023 |
| 6 résidence le Clos du Château | maison | 87 m² | 4 | 416 m² | 196 500 € | 2 259 | mai 2023 |
| 105 rue Roger Salengro | maison | 91 m² | 5 | 611 m² | 102 600 € | 1 127 | mai 2023 |
| 38 rue de Nieuport | maison | 88 m² | 4 | 438 m² | 216 700 € | 2 463 | mars 2023 |
| 2 bis rue Mademoiselle Carpentier | maison | 110 m² | 5 | 317 m² | 61 280 € | 557 | mars 2023 |
| 7 rue des Eparges | maison | 52 m² | 3 | 395 m² | 78 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 6 rue Roger Salengro | maison | 73 m² | 3 | 4 348 m² | 510 000 € | 6 986 | février 2023 |
| 16 rue Henri Flament | maison | 77 m² | 5 | 457 m² | 162 000 € | 2 104 | février 2023 |
| 9 rue des Eparges | maison | 76 m² | 4 | 416 m² | 77 805 € | 1 024 | février 2023 |
| 29 rue de la Rayère | maison | 125 m² | 5 | 1 427 m² | 292 000 € | 2 336 | janvier 2023 |
| 21 rue du Huit Mai 1945 | maison | 138 m² | 6 | 640 m² | 130 000 € | 942 | janvier 2023 |
Autour de Hulluch
Hulluch est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 11 km, Ternois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Hulluch appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Hulluch touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haisnes 1 831 €/m² 2,3 km
- Douvrin 1 841 €/m² 2,9 km
- Wingles 1 738 €/m² 3,0 km
- Loos-en-Gohelle 1 623 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Bénifontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hulluch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m² 2,7 km, 8 536 hab.
- Auchy-les-Mines 1 763 €/m² 3,3 km, 4 625 hab.
- Vermelles 1 467 €/m² 4,2 km, 4 729 hab.
- Pont-à-Vendin 1 382 €/m² 5,0 km, 3 062 hab.
- Lens 1 636 €/m² 5,2 km, 32 920 hab.
- Billy-Berclau 1 934 €/m² 5,3 km, 5 093 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 7,1 km
- rivières Souchez à 7,1 km, Surgeon à 12 km
- site Natura 2000 La Bassée à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hulluch ?
- jan 4,8 %
- fév 4,1 %
- mars 10,2 %
- avr 8,2 %
- mai 10,2 %
- juin 12,2 %
- juil 12,2 %
- août 8,2 %
- sept 8,2 %
- oct 8,8 %
- nov 6,1 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hulluch ?
Les maisons vendues à Hulluch ont un terrain médian de 459 m², mesuré sur 145 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 056 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 104 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 974 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 998 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 723 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.