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Prix de l'immobilier à Harnes
1 494€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Harnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Harnes est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Harnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Marcel Duquesnoy | 85 m² | 4 | 169 000 € | octobre 2025 | 2 004 €/m² |
| 49 rue du Maréchal Leclerc | 86 m² | 4 | 88 000 € | mars 2025 | 1 034 €/m² |
| 41 rue de Stalingrad | 86 m² | 4 | 99 790 € | janvier 2025 | 1 198 €/m² |
| 5 rue du 11 Novembre | 84 m² | 4 | 167 000 € | janvier 2025 | 2 017 €/m² |
| 8 rue de Stalingrad | 85 m² | 4 | 124 000 € | mai 2024 | 1 476 €/m² |
| 95 avenue Henri Barbusse | 83 m² | 4 | 143 800 € | octobre 2025 | 1 743 €/m² |
| 11 chemin de Vermelles | 83 m² | 4 | 144 000 € | octobre 2025 | 1 735 €/m² |
| 37 rue de Saint Druon | 83 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 441 €/m² |
| 13 rue de Remiremont | 82 m² | 4 | 186 000 € | mars 2025 | 2 223 €/m² |
| 122 bis rue de Stalingrad | 89 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 808 €/m² |
| 22 avenue Henri Barbusse | 89 m² | 4 | 142 990 € | mars 2025 | 1 565 €/m² |
| 39 rue du 11 Novembre | 81 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 394 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 848 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Harnes, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 444 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 350 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Harnes
- Combien coûte le mètre carré à Harnes ?
- Le prix médian à Harnes est de 1 494 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 393 €/m² et 1 571 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Harnes ?
- En juin, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Harnes ?
- Les maisons vendues à Harnes ont un terrain médian de 340 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 567 retenues à Harnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Fusillés | maison | 107 m² | 5 | 138 m² | 65 000 € | 607 | décembre 2025 |
| 31 rue Paul Guerre | maison | 79 m² | 4 | 406 m² | 81 282 € | 1 029 | décembre 2025 |
| 7 rue de Sebastopol | maison | 79 m² | 2 | 449 m² | 249 300 € | 3 156 | décembre 2025 |
| 36 rue Charles Louis Dupont | maison | 97 m² | 5 | 386 m² | 146 000 € | 1 505 | décembre 2025 |
| 122 bis rue de Stalingrad | maison | 89 m² | 4 | 280 m² | 160 000 € | 1 798 | novembre 2025 |
| 11 chemin de Vermelles | appartement | 54 m² | 3 | 73 000 € | 1 352 | novembre 2025 | |
| 58 rue André Desprez | maison | 74 m² | 4 | 170 m² | 80 000 € | 1 081 | novembre 2025 |
| 10 rue Albert Demarquette | maison | 73 m² | 4 | 101 m² | 75 000 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 81 m² | 5 | 273 m² | 104 000 € | 1 284 | novembre 2025 |
| 7 allée des Peupliers | maison | 88 m² | 5 | 766 m² | 167 000 € | 1 898 | novembre 2025 |
| 8 rue de Bretagne | maison | 81 m² | 5 | 273 m² | 90 000 € | 1 111 | novembre 2025 |
| 34 rue Jean Jaurès | maison | 109 m² | 4 | 100 m² | 73 900 € | 678 | novembre 2025 |
| 6 avenue des Saules | maison | 91 m² | 6 | 506 m² | 231 000 € | 2 538 | novembre 2025 |
| 11 chemin de Vermelles | appartement | 44 m² | 2 | 61 280 € | 1 393 | novembre 2025 | |
| 95 avenue Henri Barbusse | maison | 83 m² | 4 | 282 m² | 143 800 € | 1 733 | octobre 2025 |
| 11 chemin de Vermelles | maison | 83 m² | 4 | 144 000 € | 1 735 | octobre 2025 | |
| 110 route de Lens | maison | 100 m² | 5 | 173 m² | 65 000 € | 650 | octobre 2025 |
| 25 rue Victor Hugo | maison | 58 m² | 4 | 340 m² | 65 000 € | 1 121 | octobre 2025 |
| 32 rue Marcel Duquesnoy | maison | 85 m² | 4 | 248 m² | 169 000 € | 1 988 | octobre 2025 |
| 26 bis rue du Maréchal Leclerc | maison | 46 m² | 2 | 367 m² | 65 000 € | 1 413 | octobre 2025 |
| 23 rue de Montbéliard | maison | 123 m² | 6 | 404 m² | 173 200 € | 1 408 | octobre 2025 |
| 25 chemin Valois | maison | 178 m² | 6 | 761 m² | 252 200 € | 1 417 | octobre 2025 |
| 8 rue de Château Salins | maison | 96 m² | 5 | 416 m² | 117 786 € | 1 227 | octobre 2025 |
| 108 rue des Fusillés | maison | 123 m² | 4 | 169 m² | 155 000 € | 1 260 | octobre 2025 |
| 24 rue Emile Zola | maison | 88 m² | 5 | 557 m² | 193 000 € | 2 193 | octobre 2025 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 5 | 253 m² | 150 500 € | 1 368 | octobre 2025 |
| 11 chemin de Vermelles | appartement | 54 m² | 3 | 93 000 € | 1 722 | octobre 2025 | |
| 9 rue de Stalingrad | maison | 57 m² | 3 | 84 m² | 67 950 € | 1 192 | octobre 2025 |
| 36 rue Adolphe Mangematin | maison | 60 m² | 3 | 116 m² | 56 000 € | 933 | octobre 2025 |
| 25 rue de Domrémy | maison | 67 m² | 3 | 249 m² | 128 170 € | 1 913 | septembre 2025 |
| 77 avenue des Saules | maison | 111 m² | 4 | 314 m² | 116 000 € | 1 045 | septembre 2025 |
| 11 rue du Petit Bois | maison | 101 m² | 3 | 282 m² | 202 500 € | 2 005 | septembre 2025 |
| 49 allée des Platanes | maison | 103 m² | 6 | 600 m² | 180 000 € | 1 748 | septembre 2025 |
| 86 chemin Valois | maison | 88 m² | 3 | 313 m² | 159 000 € | 1 807 | septembre 2025 |
| 54 rue Victor Hugo | maison | 87 m² | 5 | 204 m² | 146 000 € | 1 678 | septembre 2025 |
| 25 rue de Montceau | maison | 96 m² | 4 | 96 m² | 90 900 € | 947 | septembre 2025 |
| 10 rue de Lorette | maison | 81 m² | 6 | 249 m² | 143 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 48 rue Albert Demarquette | maison | 150 m² | 6 | 458 m² | 122 000 € | 813 | septembre 2025 |
| 9 allée des Bouleaux | maison | 142 m² | 4 | 611 m² | 80 500 € | 567 | septembre 2025 |
| 4 rue de Lorette | maison | 81 m² | 5 | 237 m² | 197 100 € | 2 433 | août 2025 |
| 8 Grand Place | maison | 100 m² | 7 | 939 m² | 249 900 € | 2 499 | août 2025 |
| 2 rue de Sofia | maison | 78 m² | 3 | 575 m² | 186 000 € | 2 385 | août 2025 |
| 11 chemin de Vermelles | appartement | 45 m² | 2 | 68 000 € | 1 511 | août 2025 | |
| 10 rue de Montceau | maison | 90 m² | 5 | 363 m² | 194 000 € | 2 156 | août 2025 |
| 23 rue du Moulin Pépin | maison | 104 m² | 5 | 317 m² | 222 250 € | 2 137 | août 2025 |
| 7 rue d'Hagondange | maison | 107 m² | 5 | 486 m² | 230 000 € | 2 150 | août 2025 |
| 1 rue de Sebastopol | maison | 108 m² | 6 | 399 m² | 198 100 € | 1 834 | août 2025 |
| 13 avenue Henri Barbusse | maison | 143 m² | 4 | 140 m² | 90 500 € | 633 | juillet 2025 |
| 58 chemin de Vermelles | maison | 102 m² | 4 | 601 m² | 140 000 € | 1 373 | juillet 2025 |
| 16 rue Robert de Robespierre | maison | 73 m² | 4 | 264 m² | 104 500 € | 1 432 | juillet 2025 |
| 2 rue du Moulin Pépin | maison | 73 m² | 3 | 57 m² | 95 000 € | 1 301 | juin 2025 |
| 14 rue de Mont-Saint-Eloi | maison | 81 m² | 5 | 298 m² | 67 500 € | 833 | juin 2025 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 74 m² | 2 | 88 m² | 86 500 € | 1 169 | juin 2025 |
| 39 rue du 11 Novembre | maison | 81 m² | 4 | 478 m² | 115 000 € | 1 420 | juin 2025 |
| 95 rue Emile Zola | maison | 72 m² | 2 | 348 m² | 104 800 € | 1 456 | juin 2025 |
| 22 rue du 11 Novembre | maison | 99 m² | 5 | 259 m² | 84 000 € | 848 | juin 2025 |
| 11 chemin Valois | maison | 91 m² | 4 | 560 m² | 212 500 € | 2 335 | juin 2025 |
| 51 rue Adolphe Mangematin | maison | 109 m² | 6 | 384 m² | 185 000 € | 1 697 | juin 2025 |
| 51 rue Charles Louis Dupont | maison | 60 m² | 4 | 400 m² | 105 850 € | 1 764 | mai 2025 |
| 1 impasse Bouthemy | maison | 75 m² | 4 | 267 m² | 51 000 € | 680 | mai 2025 |
| 14 rue Emile Zola | maison | 123 m² | 5 | 365 m² | 228 900 € | 1 861 | mai 2025 |
| 22 rue André Desprez | maison | 111 m² | 5 | 1 262 m² | 205 000 € | 1 847 | mai 2025 |
| 11 chemin de Vermelles | appartement | 44 m² | 2 | 65 000 € | 1 477 | mai 2025 | |
| 11 rue de Saint Druon | maison | 57 m² | 3 | 96 m² | 74 000 € | 1 298 | avril 2025 |
| 2 rue du Petit Bois | maison | 74 m² | 4 | 336 m² | 202 500 € | 2 736 | avril 2025 |
| 9 bis rue de Noyelles | maison | 103 m² | 5 | 847 m² | 197 000 € | 1 913 | avril 2025 |
| 34 rue Charles Louis Dupont | maison | 105 m² | 5 | 384 m² | 152 100 € | 1 449 | avril 2025 |
| 20 rue Adolphe Mangematin | maison | 80 m² | 4 | 196 m² | 137 000 € | 1 713 | avril 2025 |
| 18 rue Etienne Goffart | maison | 52 m² | 3 | 115 m² | 85 700 € | 1 648 | avril 2025 |
| 45 rue de Stalingrad | maison | 80 m² | 4 | 533 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 11 Grand Place | maison | 102 m² | 5 | 187 m² | 210 000 € | 2 059 | avril 2025 |
| 4 rue du Petit Moulin | maison | 49 m² | 3 | 100 m² | 101 000 € | 2 061 | avril 2025 |
| 2 avenue des Saules | maison | 49 m² | 3 | 418 m² | 150 000 € | 3 061 | avril 2025 |
| 164 rue Charles Debarge | maison | 74 m² | 3 | 298 m² | 70 000 € | 946 | avril 2025 |
| 11 rue Charles Debarge | maison | 110 m² | 4 | 97 m² | 139 490 € | 1 268 | avril 2025 |
| 36 rue de Picardie | maison | 85 m² | 5 | 176 m² | 82 000 € | 965 | avril 2025 |
| 56 rue de Douaumont | maison | 90 m² | 4 | 382 m² | 97 000 € | 1 078 | avril 2025 |
| 56 rue Charles Debarge | maison | 85 m² | 3 | 120 m² | 70 500 € | 829 | avril 2025 |
| 11 chemin de Vermelles | appartement | 61 m² | 3 | 95 820 € | 1 571 | mars 2025 | |
| 49 rue du Maréchal Leclerc | maison | 86 m² | 4 | 276 m² | 88 000 € | 1 023 | mars 2025 |
Autour de Harnes
Harnes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Harnes appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
- Billy-Montigny 1 279 €/m²
Les communes limitrophes
Harnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annay 1 615 €/m² 1,6 km
- Fouquières-lès-Lens 1 301 €/m² 2,7 km
- Courrières 1 795 €/m² 2,9 km
- Loison-sous-Lens 1 620 €/m² 3,0 km
- Noyelles-sous-Lens 1 368 €/m² 3,2 km
- Carvin 1 848 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Harnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-à-Vendin 1 382 €/m² 3,0 km, 3 062 hab.
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m² 3,5 km, 9 743 hab.
- Billy-Montigny 1 279 €/m² 4,1 km, 7 937 hab.
- Sallaumines 1 629 €/m² 4,5 km, 9 414 hab.
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m² 4,5 km, 8 536 hab.
- Meurchin 1 397 €/m² 4,8 km, 3 691 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Souchez
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Épinoy à 7,1 km, bois de l'Offlarde à 11 km
- rivière Escrebieux à 11 km
- sites Natura 2000 La Bassée à 11 km, Les "Cinq Tailles" à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Harnes ?
- jan 6,5 %
- fév 6,7 %
- mars 7,9 %
- avr 8,1 %
- mai 9,2 %
- juin 11,3 %
- juil 7,8 %
- août 7,9 %
- sept 9,2 %
- oct 8,6 %
- nov 6,5 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Harnes ?
Les maisons vendues à Harnes ont un terrain médian de 340 m², mesuré sur 542 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 507 €/m² | 139 | |
| 2022 | 1 245 €/m² | 5 | 1 614 €/m² | 114 |
| 2023 | non mesuré | 1 600 €/m² | 97 | |
| 2024 | non mesuré | 1 442 €/m² | 92 | |
| 2025 | 1 494 €/m² | 6 | 1 480 €/m² | 106 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.