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Prix de l'immobilier à Sains-en-Gohelle
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sains-en-Gohelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sains-en-Gohelle est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sains-en-Gohelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 résidence Georges Brassens | 84 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 225 €/m² |
| 5 rue Lavoisier | 87 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 459 €/m² |
| 7 rue de Rochefort | 82 m² | 4 | 207 100 € | mars 2025 | 2 461 €/m² |
| 7 bis rue Andre Derain | 89 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 2 279 €/m² |
| 4 résidence le Sentier d'Hersin | 81 m² | 4 | 176 000 € | août 2025 | 2 146 €/m² |
| 19 résidence Georges Brassens | 84 m² | 4 | 102 000 € | janvier 2023 | 1 370 €/m² |
| 61 résidence Van Hecke | 82 m² | 4 | 94 000 € | juillet 2024 | 1 163 €/m² |
| 56 résidence Van Hecke | 82 m² | 4 | 98 000 € | juin 2024 | 1 213 €/m² |
| 70 résidence Van Hecke | 82 m² | 4 | 127 500 € | mai 2024 | 1 578 €/m² |
| 116 rue Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 129 900 € | novembre 2025 | 1 605 €/m² |
| 3 rue Jean Macé | 83 m² | 4 | 95 500 € | juillet 2023 | 1 304 €/m² |
| 32 résidence Georges Brassens | 84 m² | 4 | 102 000 € | juin 2022 | 1 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 717 €/m² à 1 667 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 2 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sains-en-Gohelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 657 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 033 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sains-en-Gohelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sains-en-Gohelle
- Combien coûte le mètre carré à Sains-en-Gohelle ?
- Le prix médian à Sains-en-Gohelle est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 190 €/m² et 2 133 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sains-en-Gohelle ?
- En octobre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sains-en-Gohelle ?
- Les maisons vendues à Sains-en-Gohelle ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 297 retenues à Sains-en-Gohelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 boulevard Georges Clemenceau | maison | 64 m² | 3 | 239 m² | 133 500 € | 2 086 | décembre 2025 |
| 90 rue Alfred de Vigny | maison | 90 m² | 5 | 374 m² | 148 000 € | 1 644 | décembre 2025 |
| 2 résidence Schweitzer | maison | 67 m² | 4 | 255 m² | 180 200 € | 2 690 | décembre 2025 |
| 5 rue Lavoisier | maison | 87 m² | 4 | 845 m² | 220 000 € | 2 529 | décembre 2025 |
| 1 rue Marie Curie | maison | 92 m² | 5 | 628 m² | 174 000 € | 1 891 | novembre 2025 |
| 10 rue de Condé | maison | 65 m² | 4 | 167 m² | 120 000 € | 1 846 | novembre 2025 |
| 18 rue de l'Épée | maison | 98 m² | 5 | 683 m² | 158 000 € | 1 612 | novembre 2025 |
| 26 rue Marie Laurencin | maison | 96 m² | 4 | 610 m² | 256 500 € | 2 672 | novembre 2025 |
| 56 rue de l'Épée | maison | 70 m² | 4 | 595 m² | 112 500 € | 1 607 | novembre 2025 |
| 116 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 541 m² | 129 900 € | 1 624 | novembre 2025 |
| 58 rue de l'Épée | maison | 91 m² | 5 | 735 m² | 130 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 10 rue de l'Épée | maison | 60 m² | 4 | 161 m² | 107 000 € | 1 783 | octobre 2025 |
| 72 rue de l'Épée | maison | 99 m² | 4 | 1 237 m² | 177 500 € | 1 793 | octobre 2025 |
| 90 rue Jean Jaurès | maison | 150 m² | 6 | 572 m² | 155 000 € | 1 033 | octobre 2025 |
| 234 avenue François Mitterrand | maison | 92 m² | 4 | 216 m² | 63 050 € | 685 | octobre 2025 |
| 47 résidence Jean Moulin | maison | 73 m² | 4 | 391 m² | 123 500 € | 1 692 | octobre 2025 |
| 37 avenue François Mitterrand | maison | 73 m² | 3 | 115 000 € | 1 575 | octobre 2025 | |
| 13 rue Alexandre Dhesse | maison | 130 m² | 4 | 407 m² | 173 400 € | 1 334 | octobre 2025 |
| 8 ter rue d'Artois | maison | 123 m² | 4 | 548 m² | 205 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 4 impasse Branly | maison | 67 m² | 4 | 446 m² | 141 880 € | 2 118 | septembre 2025 |
| 3 rue Joffre | maison | 159 m² | 3 | 242 m² | 208 000 € | 1 308 | septembre 2025 |
| 45 résidence Georges Brassens | maison | 84 m² | 4 | 245 m² | 100 000 € | 1 190 | septembre 2025 |
| 121 avenue François Mitterrand | maison | 63 m² | 3 | 640 m² | 70 000 € | 1 111 | septembre 2025 |
| 4 rue Lavoisier | maison | 77 m² | 5 | 464 m² | 114 400 € | 1 486 | août 2025 |
| 5 rue Jean Bart | maison | 78 m² | 5 | 499 m² | 83 300 € | 1 068 | août 2025 |
| 50 avenue François Mitterrand | maison | 127 m² | 7 | 474 m² | 125 000 € | 984 | août 2025 |
| 4 résidence le Sentier d'Hersin | maison | 81 m² | 4 | 586 m² | 176 000 € | 2 173 | août 2025 |
| 17 rue des Claires Fontaines | maison | 100 m² | 6 | 515 m² | 238 500 € | 2 385 | juillet 2025 |
| 9002 rue Victor Hugo | maison | 62 m² | 3 | 822 m² | 106 900 € | 1 724 | juillet 2025 |
| 3 rue Lamartine | maison | 40 m² | 3 | 517 m² | 29 000 € | 725 | juillet 2025 |
| 354 rue Lamartine | maison | 101 m² | 5 | 1 020 m² | 220 000 € | 2 178 | juillet 2025 |
| 179 avenue François Mitterrand | maison | 208 m² | 6 | 603 m² | 135 000 € | 649 | juillet 2025 |
| 13 rue Andre Derain | maison | 134 m² | 9 | 767 m² | 257 750 € | 1 924 | juin 2025 |
| 36 résidence Schweitzer | maison | 93 m² | 6 | 298 m² | 87 000 € | 935 | juin 2025 |
| 64 résidence Van Hecke | maison | 78 m² | 3 | 137 750 € | 1 766 | mai 2025 | |
| 195 avenue François Mitterrand | maison | 140 m² | 4 | 363 m² | 95 000 € | 679 | mai 2025 |
| 37 avenue François Mitterrand | maison | 70 m² | 3 | 122 250 € | 1 746 | mai 2025 | |
| 23 résidence Schweitzer | maison | 82 m² | 5 | 388 m² | 198 400 € | 2 420 | mai 2025 |
| 38 avenue François Mitterrand | maison | 106 m² | 6 | 401 m² | 114 500 € | 1 080 | mai 2025 |
| 136 avenue François Mitterrand | maison | 123 m² | 5 | 1 162 m² | 280 000 € | 2 276 | mai 2025 |
| 92 rue Jean Jaurès | maison | 136 m² | 6 | 383 m² | 140 000 € | 1 029 | avril 2025 |
| 10 rue d'Artois | maison | 94 m² | 5 | 653 m² | 125 685 € | 1 337 | avril 2025 |
| 28 résidence Van Hecke | appartement | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | avril 2025 | |
| 7 rue de Rochefort | maison | 82 m² | 4 | 793 m² | 207 100 € | 2 526 | mars 2025 |
| 13 rue Alfred de Vigny | maison | 104 m² | 5 | 948 m² | 127 000 € | 1 221 | mars 2025 |
| 39 résidence Van Hecke | appartement | 47 m² | 2 | 65 500 € | 1 394 | mars 2025 | |
| 24 résidence Georges Brassens | maison | 75 m² | 5 | 259 m² | 160 000 € | 2 133 | mars 2025 |
| 75 rue Jean Jaurès | maison | 162 m² | 6 | 445 m² | 128 500 € | 793 | février 2025 |
| 22 résidence Van Hecke | appartement | 53 m² | 3 | 68 750 € | 1 297 | février 2025 | |
| 7 bis rue Andre Derain | maison | 89 m² | 4 | 250 m² | 200 000 € | 2 247 | février 2025 |
| 12 rue de Bretagne | maison | 88 m² | 5 | 312 m² | 137 000 € | 1 557 | février 2025 |
| 1 rue Marguerite Yourcenar | maison | 93 m² | 5 | 600 m² | 204 000 € | 2 194 | février 2025 |
| 211 avenue François Mitterrand | maison | 135 m² | 7 | 287 m² | 90 000 € | 667 | février 2025 |
| 36 bis boulevard Georges Clemenceau | maison | 51 m² | 2 | 223 m² | 73 950 € | 1 450 | février 2025 |
| 7 rue Diderot | maison | 74 m² | 3 | 372 m² | 178 600 € | 2 414 | janvier 2025 |
| 10 résidence Schweitzer | maison | 100 m² | 5 | 255 m² | 171 500 € | 1 715 | janvier 2025 |
| 11 rue Michel Colucci | maison | 107 m² | 5 | 549 m² | 278 410 € | 2 602 | janvier 2025 |
| 26 rue de l'Égalité | maison | 65 m² | 4 | 480 m² | 128 500 € | 1 977 | janvier 2025 |
| 30 rue d'Agen | maison | 51 m² | 2 | 318 m² | 73 950 € | 1 450 | décembre 2024 |
| 1 rue Joffre | maison | 173 m² | 5 | 4 505 m² | 565 000 € | 3 266 | décembre 2024 |
| 9 rue Henri Matisse | maison | 101 m² | 5 | 800 m² | 270 400 € | 2 677 | décembre 2024 |
| 92 rue Alfred de Vigny | maison | 50 m² | 2 | 802 m² | 115 500 € | 2 310 | décembre 2024 |
| 11 rue de Turenne | maison | 42 m² | 2 | 448 m² | 95 000 € | 2 262 | novembre 2024 |
| 6 rue Hugues Francois Bacon | maison | 110 m² | 5 | 616 m² | 247 000 € | 2 245 | novembre 2024 |
| 52 rue d'Avignon | maison | 110 m² | 5 | 560 m² | 199 500 € | 1 814 | octobre 2024 |
| 1 résidence Jean Moulin | maison | 85 m² | 5 | 392 m² | 100 000 € | 1 176 | octobre 2024 |
| 50 boulevard de la Liberté | maison | 77 m² | 3 | 300 m² | 155 000 € | 2 013 | octobre 2024 |
| 25 rue Alfred de Musset | maison | 60 m² | 3 | 720 m² | 95 000 € | 1 583 | octobre 2024 |
| 60 boulevard de la Liberté | maison | 120 m² | 5 | 364 m² | 152 850 € | 1 274 | septembre 2024 |
| 5 avenue François Mitterrand | maison | 123 m² | 6 | 502 m² | 201 823 € | 1 641 | août 2024 |
| 37 avenue François Mitterrand | maison | 54 m² | 2 | 62 000 € | 1 148 | août 2024 | |
| 42 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 96 m² | 4 | 699 m² | 165 000 € | 1 719 | août 2024 |
| 37 résidence Schweitzer | maison | 93 m² | 6 | 288 m² | 115 000 € | 1 237 | juillet 2024 |
| 9 rue de Bretagne | maison | 88 m² | 5 | 300 m² | 180 000 € | 2 045 | juillet 2024 |
| 14 rue de l'Égalité | maison | 59 m² | 2 | 461 m² | 105 000 € | 1 780 | juillet 2024 |
| 61 résidence Van Hecke | maison | 82 m² | 4 | 94 000 € | 1 146 | juillet 2024 | |
| 16 résidence Schweitzer | maison | 67 m² | 4 | 255 m² | 160 300 € | 2 393 | juillet 2024 |
| 48 résidence Van Hecke | appartement | 60 m² | 3 | 104 000 € | 1 733 | juillet 2024 | |
| 8 rue Marguerite Yourcenar | maison | 94 m² | 4 | 482 m² | 190 000 € | 2 021 | juillet 2024 |
| 16 rue du Général Castelnau | maison | 78 m² | 4 | 459 m² | 171 000 € | 2 192 | juin 2024 |
Autour de Sains-en-Gohelle
Sains-en-Gohelle est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle, Ternois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Sains-en-Gohelle appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Sains-en-Gohelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bully-les-Mines 1 604 €/m² 2,7 km
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 2,9 km
- Nœux-les-Mines 1 679 €/m² 2,9 km
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² 3,3 km
- Mazingarbe 1 425 €/m² 3,6 km
- Aix-Noulette 1 624 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sains-en-Gohelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenay 1 432 €/m² 4,3 km, 6 644 hab.
- Labourse 1 829 €/m² 4,6 km, 2 858 hab.
- Barlin 1 282 €/m² 4,9 km, 7 331 hab.
- Sailly-Labourse 1 488 €/m² 5,4 km, 2 493 hab.
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² 5,4 km, 2 273 hab.
- Annequin 1 389 €/m² 6,1 km, 2 133 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 8,1 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 11 km
- rivière Surgeon à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sains-en-Gohelle ?
- jan 6,4 %
- fév 8,1 %
- mars 7,1 %
- avr 5,7 %
- mai 10,1 %
- juin 7,1 %
- juil 10,1 %
- août 9,8 %
- sept 6,4 %
- oct 10,4 %
- nov 9,4 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sains-en-Gohelle ?
Les maisons vendues à Sains-en-Gohelle ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 252 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 717 €/m² | 68 |
| 2022 | 1 536 €/m² | 56 |
| 2023 | 1 514 €/m² | 54 |
| 2024 | 1 643 €/m² | 39 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.