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Prix de l'immobilier à Lens
1 636€/m² pour un appartement, prix médian des 93 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lens
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lens est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Casimir Beugnet | 85 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 1 086 €/m² |
| 4 rue Bartolomeo Vanzetti | 86 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2025 | 2 181 €/m² |
| 9 rue Auguste Gevaert | 86 m² | 4 | 97 900 € | février 2025 | 1 146 €/m² |
| 38 rue Arthur Fassiaux | 84 m² | 4 | 112 000 € | mars 2025 | 1 294 €/m² |
| 16 rue Casimir Beugnet | 83 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2025 | 509 €/m² |
| 14 rue du Champ de Mars | 84 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 517 €/m² |
| 12 rue du Champ de Mars | 84 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 516 €/m² |
| 21 rue Pierre de Ronsard | 88 m² | 4 | 251 100 € | mars 2025 | 2 822 €/m² |
| 20 rue Winston Churchill | 85 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2023 | 1 223 €/m² |
| 10 rue du Maréchal de Villars | 89 m² | 4 | 111 720 € | juillet 2025 | 1 218 €/m² |
| 24 rue Jean Baptiste Charcot | 89 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2025 | 2 061 €/m² |
| 26 rue Victor Picard | 89 m² | 4 | 99 845 € | février 2025 | 1 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 848 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 435 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lens, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 098 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 413 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lens, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lens
- Combien coûte le mètre carré à Lens ?
- Le prix médian à Lens est de 1 636 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 93 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 435 €/m² et 2 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lens ?
- le Gard, à 1 970 €/m². Le moins cher est le Grand Condé, à 1 341 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lens ?
- En juillet, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lens ?
- Les maisons vendues à Lens ont un terrain médian de 254 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lens
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : le Gard à 1 970 €/m², le Grand Condé à 1 341 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Grand Condé 1 341 €/m² 129 ventes, 86 % de maisons
- le Temple 1 393 €/m² 118 ventes, 78 % de maisons
- le Marais Est 1 383 €/m² 93 ventes, 68 % de maisons
- la Route de la Bassée 1 500 €/m² 91 ventes, 79 % de maisons
- la Rue de Londrès 1 671 €/m² 84 ventes, 79 % de maisons
- le Gard 1 970 €/m² 62 ventes, 32 % de maisons
- la Fossé 2 1 518 €/m² 57 ventes, 93 % de maisons
- les Renardières 1 620 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 466 €/m² 19 ventes
- section BP 1 953 €/m² 17 ventes
- section BL 1 910 €/m² 12 ventes
- section BD 1 754 €/m² 9 ventes
- section AW 1 750 €/m² 151 ventes
- section AY 1 690 €/m² 35 ventes
- section BE 1 671 €/m² 25 ventes
- section AD 1 628 €/m² 34 ventes
- section AZ 1 617 €/m² 17 ventes
- section AN 1 609 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Lens, 8 ont pu être situées, et 666 ventes sur 1 467 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 467 retenues à Lens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Chemin Vert | maison | 50 m² | 4 | 118 m² | 180 500 € | 3 610 | décembre 2025 |
| 134 avenue Alfred Van Pelt | appartement | 58 m² | 2 | 86 000 € | 1 483 | décembre 2025 | |
| 229 rue de Londrès | maison | 119 m² | 6 | 451 m² | 223 000 € | 1 874 | décembre 2025 |
| 60 rue de la Gare | appartement | 59 m² | 3 | 72 800 € | 1 234 | décembre 2025 | |
| 34 rue de Normandie | maison | 92 m² | 5 | 524 m² | 104 500 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 8 rue Jean Baptiste Kleber | appartement | 64 m² | 3 | 124 900 € | 1 952 | décembre 2025 | |
| 188 E avenue Alfred Maës | appartement | 33 m² | 2 | 58 500 € | 1 773 | décembre 2025 | |
| 24 rue Edouard Bollaert | appartement | 32 m² | 1 | 59 500 € | 1 859 | décembre 2025 | |
| 337 route de Lille | maison | 80 m² | 5 | 294 m² | 121 200 € | 1 515 | décembre 2025 |
| 7 avenue de Varsovie | appartement | 109 m² | 4 | 169 000 € | 1 550 | décembre 2025 | |
| 102 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 119 m² | 106 510 € | 1 331 | décembre 2025 |
| 10 rue Jean Giraudoux | maison | 91 m² | 4 | 458 m² | 180 000 € | 1 978 | décembre 2025 |
| 16 rue Casimir Beugnet | maison | 83 m² | 4 | 111 m² | 40 000 € | 482 | décembre 2025 |
| 33 rue de l'Indépendance | maison | 70 m² | 4 | 163 m² | 153 000 € | 2 186 | décembre 2025 |
| 49 avenue du 4 Septembre | maison | 115 m² | 5 | 198 m² | 289 500 € | 2 517 | décembre 2025 |
| 102 avenue du 4 Septembre | maison | 93 m² | 5 | 92 m² | 117 000 € | 1 258 | décembre 2025 |
| 5 rue Arthur Lamendin | appartement | 39 m² | 2 | 73 500 € | 1 885 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Tunis | maison | 38 m² | 2 | 58 m² | 78 850 € | 2 075 | décembre 2025 |
| 22 boulevard du Marais | appartement | 67 m² | 3 | 96 000 € | 1 433 | décembre 2025 | |
| 55 rue Arthur Fauqueur | maison | 81 m² | 4 | 398 m² | 108 900 € | 1 344 | décembre 2025 |
| 48 rue des Tulipes | maison | 76 m² | 4 | 500 m² | 158 240 € | 2 082 | décembre 2025 |
| 134 rue Arthur Fauqueur | maison | 74 m² | 4 | 260 m² | 62 000 € | 838 | décembre 2025 |
| 22 boulevard du Marais | appartement | 69 m² | 3 | 101 600 € | 1 472 | décembre 2025 | |
| 69 boulevard du Marais | maison | 61 m² | 2 | 324 m² | 119 000 € | 1 951 | décembre 2025 |
| 3 bis rue Jean Moulin | appartement | 62 m² | 3 | 142 000 € | 2 290 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Champ de Mars | maison | 230 m² | 7 | 156 m² | 212 500 € | 924 | décembre 2025 |
| 11 rue Winston Churchill | maison | 80 m² | 5 | 310 m² | 133 700 € | 1 671 | novembre 2025 |
| 17 rue Marcellin Berthelot | appartement | 77 m² | 3 | 162 500 € | 2 110 | novembre 2025 | |
| 21 rue Francis de Pressensé | maison | 79 m² | 5 | 170 m² | 131 000 € | 1 658 | novembre 2025 |
| 111 bis rue Emile Zola | maison | 78 m² | 3 | 270 m² | 107 700 € | 1 381 | novembre 2025 |
| 13 rue Gustave Spriet | maison | 91 m² | 5 | 150 900 € | 1 658 | novembre 2025 | |
| 121 rue Arthur Rimbaud | maison | 151 m² | 6 | 396 m² | 242 000 € | 1 603 | novembre 2025 |
| 98 rue Léon Blum | maison | 116 m² | 6 | 531 m² | 135 000 € | 1 164 | novembre 2025 |
| 195 bis route de la Bassée | appartement | 59 m² | 2 | 100 000 € | 1 695 | novembre 2025 | |
| 52 route de Loison | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 60 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 18 rue des Jardins | appartement | 47 m² | 2 | 74 000 € | 1 574 | novembre 2025 | |
| 2 rue Charles Moisson | maison | 122 m² | 5 | 351 m² | 62 000 € | 508 | novembre 2025 |
| 100 rue Jean Moulin | maison | 115 m² | 4 | 486 m² | 207 000 € | 1 800 | novembre 2025 |
| 188 C avenue Alfred Maës | appartement | 61 m² | 3 | 101 750 € | 1 668 | novembre 2025 | |
| 22 rue Jean Baptiste Kleber | maison | 71 m² | 4 | 140 m² | 80 000 € | 1 127 | novembre 2025 |
| 150 bis avenue Alfred Maës | appartement | 107 m² | 4 | 141 450 € | 1 322 | novembre 2025 | |
| 48 rue Léon Blum | maison | 74 m² | 3 | 313 m² | 90 792 € | 1 227 | novembre 2025 |
| 18 ter rue Marcellin Berthelot | maison | 72 m² | 3 | 615 m² | 500 000 € | 6 944 | novembre 2025 |
| 49 rue Pierre Brossolette | appartement | 52 m² | 3 | 814 m² | 148 000 € | 2 846 | novembre 2025 |
| 29 rue de la Paix | appartement | 52 m² | 2 | 103 200 € | 1 985 | novembre 2025 | |
| 38 rue Arsene d'Arsonval | maison | 103 m² | 5 | 387 m² | 180 650 € | 1 754 | novembre 2025 |
| 27 rue Mayeux | maison | 74 m² | 4 | 52 m² | 85 600 € | 1 157 | novembre 2025 |
| 74 rue Eugène Bar | appartement | 16 m² | 1 | 45 000 € | 2 813 | novembre 2025 | |
| 195 bis route de la Bassée | appartement | 98 m² | 5 | 147 900 € | 1 509 | novembre 2025 | |
| 30 avenue Alfred Van Pelt | appartement | 34 m² | 2 | 84 m² | 175 000 € | 5 147 | octobre 2025 |
| 48 avenue Alfred Maës | maison | 57 m² | 3 | 226 m² | 57 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 22 boulevard du Marais | appartement | 47 m² | 2 | 74 000 € | 1 574 | octobre 2025 | |
| 7 avenue de Varsovie | appartement | 88 m² | 2 | 96 000 € | 1 091 | octobre 2025 | |
| 28 rue du Chemin Vert | maison | 144 m² | 4 | 147 m² | 132 000 € | 917 | octobre 2025 |
| 37 rue Louis Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 203 000 € | 2 538 | octobre 2025 |
| 3 boulevard Emile Basly | maison | 46 m² | 1 | 75 m² | 200 100 € | 4 350 | octobre 2025 |
| 8 rue Pierre Savorgnan de Brazza | maison | 91 m² | 5 | 454 m² | 138 783 € | 1 525 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Edouard | maison | 69 m² | 3 | 523 m² | 190 791 € | 2 765 | octobre 2025 |
| 10 rue Louis Jacques Thenard | maison | 76 m² | 4 | 558 m² | 210 000 € | 2 763 | octobre 2025 |
| 32 rue Paul Bert | maison | 79 m² | 4 | 494 m² | 150 000 € | 1 899 | octobre 2025 |
| 169 route de la Bassée | maison | 76 m² | 4 | 557 m² | 228 264 € | 3 003 | octobre 2025 |
| 24 rue Edouard Bollaert | appartement | 33 m² | 1 | 54 060 € | 1 638 | octobre 2025 | |
| 22 boulevard du Marais | appartement | 39 m² | 1 | 59 000 € | 1 513 | octobre 2025 | |
| 42 rue Victor Hugo | appartement | 67 m² | 3 | 65 728 € | 981 | octobre 2025 | |
| 47 rue du Chemin Vert | maison | 75 m² | 3 | 376 m² | 201 000 € | 2 680 | octobre 2025 |
| 11 rue Louis Jacques Thenard | maison | 76 m² | 4 | 464 m² | 217 896 € | 2 867 | octobre 2025 |
| 74 rue Eugène Bar | appartement | 19 m² | 1 | 48 000 € | 2 526 | octobre 2025 | |
| 18 rue des Jardins | appartement | 57 m² | 3 | 70 000 € | 1 228 | octobre 2025 | |
| 2 bis rue de Liège | maison | 104 m² | 5 | 353 m² | 120 000 € | 1 154 | octobre 2025 |
| 382 route de Lille | maison | 89 m² | 3 | 438 m² | 149 890 € | 1 684 | octobre 2025 |
| 18 avenue Raoul Briquet | appartement | 94 m² | 4 | 288 m² | 330 000 € | 3 511 | septembre 2025 |
| 188 E avenue Alfred Maës | appartement | 45 m² | 2 | 92 000 € | 2 044 | septembre 2025 | |
| 82 rue Salvador Allende | maison | 79 m² | 4 | 241 m² | 170 000 € | 2 152 | septembre 2025 |
| 18 rue Paul Bert | maison | 180 m² | 8 | 375 m² | 199 000 € | 1 106 | septembre 2025 |
| 22 boulevard du Marais | appartement | 50 m² | 2 | 113 200 € | 2 264 | septembre 2025 | |
| 48 rue Louis Pasteur | maison | 97 m² | 5 | 128 m² | 177 000 € | 1 825 | septembre 2025 |
| 92 rue Victor Hugo | maison | 118 m² | 5 | 75 m² | 190 000 € | 1 610 | septembre 2025 |
| 6 rue du Champ de Mars | maison | 133 m² | 3 | 74 m² | 95 000 € | 714 | septembre 2025 |
| 19 place de la République | appartement | 69 m² | 3 | 105 000 € | 1 522 | septembre 2025 | |
| 74 rue Eugène Bar | appartement | 34 m² | 2 | 55 000 € | 1 618 | septembre 2025 |
Autour de Lens
Lens est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 10 km, Ternois à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Lens est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 50 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
- Billy-Montigny 1 279 €/m²
Les communes limitrophes
Lens touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Éleu-dit-Leauwette 1 305 €/m² 2,4 km
- Loos-en-Gohelle 1 623 €/m² 3,1 km
- Loison-sous-Lens 1 620 €/m² 3,2 km
- Sallaumines 1 629 €/m² 3,7 km
- Liévin 1 384 €/m² 3,9 km
- Avion 1 599 €/m² 4,0 km
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyelles-sous-Lens 1 368 €/m² 4,2 km, 6 854 hab.
- Annay 1 615 €/m² 5,2 km, 4 571 hab.
- Hulluch 1 723 €/m² 5,2 km, 3 371 hab.
- Grenay 1 432 €/m² 5,5 km, 6 644 hab.
- Méricourt 1 590 €/m² 5,6 km, 11 619 hab.
- Angres 1 817 €/m² 5,6 km, 4 641 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 11 km
- rivières Souchez à 5,8 km, Surgeon à 9,7 km
- site Natura 2000 La Bassée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lens ?
- jan 6,3 %
- fév 7,8 %
- mars 8,7 %
- avr 7,4 %
- mai 8,0 %
- juin 9,3 %
- juil 10,2 %
- août 8,4 %
- sept 8,5 %
- oct 8,3 %
- nov 7,4 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lens ?
Les maisons vendues à Lens ont un terrain médian de 254 m², mesuré sur 930 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 125 | 1 450 €/m² | 249 |
| 2022 | 1 561 €/m² | 124 | 1 575 €/m² | 217 |
| 2023 | 1 511 €/m² | 90 | 1 414 €/m² | 173 |
| 2024 | 1 668 €/m² | 88 | 1 371 €/m² | 137 |
| 2025 | 1 636 €/m² | 93 | 1 381 €/m² | 171 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.