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Prix de l'immobilier à Billy-Montigny
1 279€/m² pour une maison, prix médian des 64 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Billy-Montigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Billy-Montigny est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Billy-Montigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue Voltaire | 90 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 110 €/m² |
| 21 rue Roger Salengro | 90 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 239 €/m² |
| 22 rue Sadi Carnot | 90 m² | 4 | 169 700 € | mai 2025 | 1 903 €/m² |
| 75 rue Emile Zola | 90 m² | 4 | 143 500 € | mars 2025 | 1 618 €/m² |
| 28 rue Etienne Dolet | 90 m² | 4 | 65 000 € | février 2025 | 737 €/m² |
| 13 rue Jean Effel | 91 m² | 4 | 172 050 € | juin 2025 | 1 892 €/m² |
| 30 rue Etienne Dolet | 90 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2024 | 741 €/m² |
| 23 avenue Marc Sangnier | 90 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 129 €/m² |
| 11 rue Charles Debarge | 88 m² | 4 | 199 500 € | janvier 2025 | 2 251 €/m² |
| 54 rue Roger Salengro | 91 m² | 4 | 174 999 € | novembre 2024 | 1 677 €/m² |
| 18 rue Roger Salengro | 87 m² | 4 | 70 680 € | juillet 2025 | 768 €/m² |
| 24 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 99 000 € | septembre 2023 | 1 120 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 011 €/m² et 1 594 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Billy-Montigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 328 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 028 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Billy-Montigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Billy-Montigny
- Combien coûte le mètre carré à Billy-Montigny ?
- Le prix médian à Billy-Montigny est de 1 279 €/m² pour une maison, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 011 €/m² et 1 594 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Billy-Montigny ?
- En septembre, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Billy-Montigny ?
- Les maisons vendues à Billy-Montigny ont un terrain médian de 282 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 316 retenues à Billy-Montigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 F résidence Apollo | appartement | 84 m² | 3 | 90 950 € | 1 083 | décembre 2025 | |
| 11 rue Clavier | maison | 47 m² | 3 | 74 m² | 61 000 € | 1 298 | décembre 2025 |
| 13 rue Jeanne d'Arc | maison | 96 m² | 4 | 214 m² | 140 200 € | 1 460 | décembre 2025 |
| 29 rue Florent Evrard | maison | 124 m² | 5 | 201 m² | 152 600 € | 1 231 | novembre 2025 |
| 25 rue Danton | maison | 80 m² | 3 | 939 m² | 149 100 € | 1 864 | novembre 2025 |
| 13 rue Louis Pasteur | maison | 102 m² | 5 | 80 m² | 65 000 € | 637 | novembre 2025 |
| 22 rue Gambetta | maison | 105 m² | 3 | 172 m² | 77 000 € | 733 | novembre 2025 |
| 12 rue Séraphin Cordier | maison | 68 m² | 3 | 283 m² | 87 000 € | 1 279 | novembre 2025 |
| 36 rue Sadi Carnot | maison | 106 m² | 4 | 263 m² | 70 000 € | 660 | novembre 2025 |
| 26 rue Jacques Duclos | maison | 65 m² | 4 | 520 m² | 133 500 € | 2 054 | novembre 2025 |
| 25 rue Jean Jaurès | maison | 104 m² | 6 | 292 m² | 44 000 € | 423 | octobre 2025 |
| 65 rue Voltaire | maison | 90 m² | 4 | 289 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2025 |
| 33 rue Voltaire | maison | 121 m² | 6 | 465 m² | 120 000 € | 992 | septembre 2025 |
| 18 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 3 | 212 m² | 107 000 € | 1 529 | septembre 2025 |
| 114 avenue de la République | maison | 62 m² | 3 | 144 m² | 30 000 € | 484 | septembre 2025 |
| 4 rue Jeanne d'Arc | maison | 96 m² | 4 | 187 m² | 132 090 € | 1 376 | septembre 2025 |
| 44 rue du Bois | maison | 80 m² | 4 | 190 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 20 rue Jules Guesde | maison | 85 m² | 4 | 319 m² | 50 000 € | 588 | août 2025 |
| 87 bis route de Méricourt | maison | 111 m² | 5 | 943 m² | 229 100 € | 2 064 | août 2025 |
| 36 rue Jules Guesde | maison | 85 m² | 5 | 299 m² | 140 000 € | 1 647 | août 2025 |
| 29 rue de la Convention | maison | 115 m² | 5 | 571 m² | 107 000 € | 930 | août 2025 |
| 49 route de Méricourt | maison | 70 m² | 3 | 504 m² | 123 990 € | 1 771 | août 2025 |
| 38 rue du 8 Mai | maison | 100 m² | 4 | 337 m² | 155 000 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 50 rue Leon Blum | maison | 130 m² | 5 | 120 m² | 159 300 € | 1 225 | juillet 2025 |
| 69 rue Emile Zola | maison | 131 m² | 6 | 150 m² | 147 300 € | 1 124 | juillet 2025 |
| 18 rue Roger Salengro | maison | 87 m² | 4 | 538 m² | 70 680 € | 812 | juillet 2025 |
| 39 rue du 8 Mai | maison | 102 m² | 5 | 82 m² | 59 000 € | 578 | juillet 2025 |
| 21 rue Roger Salengro | maison | 90 m² | 4 | 177 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'Égalité | maison | 76 m² | 4 | 127 m² | 110 000 € | 1 447 | juillet 2025 |
| 6 rue Cordonnier | maison | 63 m² | 4 | 384 m² | 96 700 € | 1 535 | juin 2025 |
| 14 rue de Chatellerault | maison | 125 m² | 7 | 729 m² | 90 000 € | 720 | juin 2025 |
| 47 rue Emile Zola | maison | 91 m² | 3 | 303 m² | 138 000 € | 1 516 | juin 2025 |
| 13 rue Jean Effel | maison | 91 m² | 4 | 271 m² | 172 050 € | 1 891 | juin 2025 |
| 36 rue Leon Blum | maison | 108 m² | 6 | 396 m² | 159 000 € | 1 472 | juin 2025 |
| 29 rue Cordonnier | maison | 67 m² | 4 | 279 m² | 90 000 € | 1 343 | juin 2025 |
| 22 rue de l'Égalité | maison | 66 m² | 4 | 219 m² | 80 000 € | 1 212 | juin 2025 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 98 m² | 5 | 250 m² | 100 000 € | 1 020 | juin 2025 |
| 77 avenue de la République | maison | 85 m² | 3 | 253 m² | 101 000 € | 1 188 | mai 2025 |
| 16 rue de la Convention | maison | 60 m² | 3 | 155 m² | 65 000 € | 1 083 | mai 2025 |
| 22 rue Sadi Carnot | maison | 90 m² | 4 | 176 m² | 169 700 € | 1 886 | mai 2025 |
| 6 rue Raoul Briquet | maison | 107 m² | 4 | 324 m² | 140 000 € | 1 308 | avril 2025 |
| 13 rue de l'Égalité | maison | 78 m² | 5 | 123 m² | 126 000 € | 1 615 | avril 2025 |
| 38 place Charles Mathieu | maison | 79 m² | 4 | 175 m² | 101 000 € | 1 278 | avril 2025 |
| 41 rue Etienne Dolet | maison | 83 m² | 4 | 83 m² | 130 000 € | 1 566 | avril 2025 |
| 5 avenue Marc Sangnier | maison | 52 m² | 3 | 363 m² | 54 000 € | 1 038 | avril 2025 |
| 55 rue de l'Égalité | maison | 50 m² | 4 | 347 m² | 62 500 € | 1 250 | avril 2025 |
| 12 rue du 8 Mai | maison | 89 m² | 5 | 544 m² | 90 000 € | 1 011 | mars 2025 |
| 75 rue Emile Zola | maison | 90 m² | 4 | 138 m² | 143 500 € | 1 594 | mars 2025 |
| 16 rue Raoul Briquet | maison | 51 m² | 3 | 202 m² | 115 250 € | 2 260 | mars 2025 |
| 20 rue Etienne Dolet | maison | 95 m² | 3 | 185 m² | 123 500 € | 1 300 | mars 2025 |
| 58 rue Florent Evrard | maison | 60 m² | 3 | 470 m² | 54 000 € | 900 | février 2025 |
| 28 rue Etienne Dolet | maison | 90 m² | 4 | 191 m² | 65 000 € | 722 | février 2025 |
| 18 rue Camille Desmoulins | maison | 96 m² | 3 | 156 m² | 64 500 € | 672 | février 2025 |
| 7 rue Ernest Renan | maison | 50 m² | 4 | 249 m² | 119 000 € | 2 380 | février 2025 |
| 50 rue Gambetta | maison | 124 m² | 6 | 378 m² | 209 000 € | 1 685 | février 2025 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 5 | 218 m² | 145 000 € | 1 813 | février 2025 |
| 39 rue Florent Evrard | maison | 87 m² | 5 | 73 m² | 98 000 € | 1 126 | janvier 2025 |
| 29 rue Gambetta | maison | 71 m² | 4 | 344 m² | 104 500 € | 1 472 | janvier 2025 |
| 3 rue Blanqui | maison | 105 m² | 5 | 455 m² | 104 500 € | 995 | janvier 2025 |
| 16 rue Leon Blum | maison | 133 m² | 5 | 224 m² | 145 600 € | 1 095 | janvier 2025 |
| 2 rue Jeanne d'Arc | maison | 96 m² | 4 | 131 m² | 133 000 € | 1 385 | janvier 2025 |
| 11 rue Charles Debarge | maison | 88 m² | 4 | 375 m² | 199 500 € | 2 267 | janvier 2025 |
| 5 impasse Wantiez | maison | 83 m² | 5 | 128 m² | 97 650 € | 1 177 | janvier 2025 |
| 88 route de Méricourt | maison | 41 m² | 2 | 372 m² | 85 000 € | 2 073 | janvier 2025 |
| 38 avenue de la République | appartement | 120 m² | 4 | 211 000 € | 1 758 | janvier 2025 | |
| 11 rue Albert Camus | maison | 82 m² | 5 | 325 m² | 132 150 € | 1 612 | janvier 2025 |
| 17 rue Voltaire | maison | 82 m² | 3 | 438 m² | 140 000 € | 1 707 | décembre 2024 |
| 13 rue de Paris | maison | 70 m² | 4 | 375 m² | 125 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 30 rue Etienne Dolet | maison | 90 m² | 4 | 187 m² | 75 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 23 avenue Marc Sangnier | maison | 90 m² | 4 | 514 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 32 rue Lucie Aubrac | maison | 116 m² | 6 | 269 m² | 170 000 € | 1 466 | novembre 2024 |
| 54 rue Roger Salengro | maison | 91 m² | 4 | 286 m² | 174 999 € | 1 923 | novembre 2024 |
| 35 rue Roger Salengro | maison | 43 m² | 3 | 193 m² | 33 450 € | 778 | novembre 2024 |
| 72 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 4 | 162 m² | 145 000 € | 1 813 | octobre 2024 |
| 2 rue Lucie Aubrac | maison | 81 m² | 4 | 637 m² | 194 300 € | 2 399 | octobre 2024 |
| 5 rue Jeanne d'Arc | maison | 84 m² | 4 | 293 m² | 124 320 € | 1 480 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Fraternité | maison | 90 m² | 7 | 245 m² | 130 100 € | 1 446 | septembre 2024 |
| 8 rue Jean Jaurès | maison | 136 m² | 5 | 572 m² | 208 100 € | 1 530 | septembre 2024 |
| 22 rue Marcel Sembat | maison | 87 m² | 4 | 145 m² | 88 900 € | 1 022 | septembre 2024 |
| 31 rue de la Convention | maison | 49 m² | 2 | 254 m² | 55 000 € | 1 122 | août 2024 |
Autour de Billy-Montigny
Billy-Montigny est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Billy-Montigny appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Billy-Montigny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fouquières-lès-Lens 1 301 €/m² 1,5 km
- Rouvroy 1 702 €/m² 1,9 km
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m² 2,1 km
- Méricourt 1 590 €/m² 3,3 km
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Billy-Montigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyelles-sous-Lens 1 368 €/m² 2,7 km, 6 854 hab.
- Sallaumines 1 629 €/m² 3,2 km, 9 414 hab.
- Drocourt 1 534 €/m² 3,3 km, 2 939 hab.
- Harnes 1 494 €/m² 4,1 km, 12 247 hab.
- Loison-sous-Lens 1 620 €/m² 4,6 km, 5 169 hab.
- Courrières 1 795 €/m² 5,0 km, 10 176 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 12 km
- forêts bois d'Épinoy à 9,7 km, bois de l'Offlarde à 12 km
- rivières Souchez à 3,9 km, Escrebieux à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Billy-Montigny ?
- jan 11,7 %
- fév 6,3 %
- mars 8,5 %
- avr 7,6 %
- mai 9,2 %
- juin 9,8 %
- juil 9,5 %
- août 5,1 %
- sept 13,0 %
- oct 5,7 %
- nov 7,9 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Billy-Montigny ?
Les maisons vendues à Billy-Montigny ont un terrain médian de 282 m², mesuré sur 299 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 81 |
| 2022 | 1 456 €/m² | 77 |
| 2023 | 1 271 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 466 €/m² | 37 |
| 2025 | 1 279 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.