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Prix de l'immobilier à Bois-Bernard
1 875€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bois-Bernard
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bois-Bernard est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bois-Bernard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 chemin des Sept | 87 m² | 4 | 208 190 € | juin 2025 | 2 367 €/m² |
| 67 route d'Arras | 86 m² | 4 | 154 850 € | novembre 2023 | 1 490 €/m² |
| 9 rue des Aubépines | 97 m² | 4 | 228 000 € | août 2024 | 2 140 €/m² |
| 92 route d'Arras | 98 m² | 4 | 110 000 € | mai 2024 | 990 €/m² |
| 5 rue des Aubépines | 80 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 816 €/m² |
| 95 route d'Arras | 102 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2024 | 1 797 €/m² |
| 9 rue des Aubépines | 97 m² | 4 | 222 457 € | mai 2021 | 2 794 €/m² |
| 103 route d'Arras | 90 m² | 3 | 154 500 € | février 2022 | 1 870 €/m² |
| 40 chemin des Sept | 78 m² | 4 | 179 500 € | octobre 2023 | 1 905 €/m² |
| route d'Arras | 89 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2021 | 2 215 €/m² |
| 2 chemin de Douai | 102 m² | 5 | 185 000 € | février 2025 | 1 814 €/m² |
| 14 rue des Aubépines | 102 m² | 5 | 301 330 € | mai 2023 | 2 392 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 803 €/m² et 2 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bois-Bernard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 951 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 372 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bois-Bernard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bois-Bernard
- Combien coûte le mètre carré à Bois-Bernard ?
- Le prix médian à Bois-Bernard est de 1 875 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 803 €/m² et 2 108 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bois-Bernard ?
- Les maisons vendues à Bois-Bernard ont un terrain médian de 663 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Bois-Bernard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Neuvireuil | maison | 111 m² | 7 | 1 160 m² | 234 000 € | 2 108 | novembre 2025 |
| 111 route d'Arras | maison | 61 m² | 5 | 770 m² | 110 000 € | 1 803 | octobre 2025 |
| 35 route d'Arras | maison | 43 m² | 3 | 213 m² | 59 000 € | 1 372 | juillet 2025 |
| 51 route de Neuvireuil | maison | 135 m² | 5 | 685 m² | 263 400 € | 1 951 | juin 2025 |
| 18 chemin des Sept | maison | 87 m² | 4 | 819 m² | 208 190 € | 2 393 | juin 2025 |
| 1 rue Placide Monchy | maison | 64 m² | 2 | 298 m² | 120 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 2 chemin de Douai | maison | 102 m² | 5 | 671 m² | 185 000 € | 1 814 | février 2025 |
| 95 route d'Arras | maison | 102 m² | 4 | 395 m² | 195 000 € | 1 912 | octobre 2024 |
| 14 rue Paul Rault | maison | 123 m² | 5 | 794 m² | 255 000 € | 2 073 | septembre 2024 |
| 9 rue des Aubépines | maison | 97 m² | 4 | 833 m² | 228 000 € | 2 351 | août 2024 |
| 92 route d'Arras | maison | 98 m² | 4 | 980 m² | 110 000 € | 1 122 | mai 2024 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 80 m² | 4 | 815 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 35 résidence de la Briqueterie | maison | 118 m² | 5 | 483 m² | 260 000 € | 2 203 | janvier 2024 |
| 67 route d'Arras | maison | 86 m² | 4 | 509 m² | 154 850 € | 1 801 | novembre 2023 |
| 40 chemin des Sept | maison | 78 m² | 4 | 481 m² | 179 500 € | 2 301 | octobre 2023 |
| 32 route de Neuvireuil | maison | 120 m² | 4 | 719 m² | 125 000 € | 1 042 | octobre 2023 |
| 17 route d'Arras | maison | 70 m² | 3 | 2 438 m² | 188 150 € | 2 688 | juin 2023 |
| 14 rue des Aubépines | maison | 102 m² | 5 | 798 m² | 301 330 € | 2 954 | mai 2023 |
| 69 bis route d'Arras | maison | 78 m² | 3 | 398 m² | 220 500 € | 2 827 | novembre 2022 |
| 45 route d'Arras | maison | 115 m² | 5 | 529 m² | 199 000 € | 1 730 | juillet 2022 |
| 88 route d'Arras | maison | 74 m² | 5 | 888 m² | 110 000 € | 1 486 | juillet 2022 |
| 15 route d'Arras | maison | 122 m² | 4 | 790 m² | 199 000 € | 1 631 | juillet 2022 |
| 16 Cité des Pensionnés | maison | 51 m² | 3 | 334 m² | 53 894 € | 1 057 | juin 2022 |
| 2 A rue Paul Rault | maison | 140 m² | 6 | 288 m² | 252 000 € | 1 800 | mai 2022 |
| 103 route d'Arras | maison | 90 m² | 3 | 655 m² | 154 500 € | 1 717 | février 2022 |
| 1 rue du Four | maison | 58 m² | 3 | 507 m² | 117 000 € | 2 017 | février 2022 |
| 5 Cité des Pensionnés | maison | 42 m² | 2 | 270 m² | 44 000 € | 1 048 | décembre 2021 |
| 5 rue du Four | maison | 80 m² | 3 | 171 m² | 132 000 € | 1 650 | novembre 2021 |
| 39 route de Neuvireuil | maison | 61 m² | 3 | 152 m² | 85 000 € | 1 393 | novembre 2021 |
| route d'Arras | maison | 89 m² | 3 | 160 000 € | 1 798 | octobre 2021 | |
| 11 rue du Four | maison | 149 m² | 6 | 781 m² | 85 000 € | 570 | octobre 2021 |
| 62 route d'Arras | maison | 123 m² | 4 | 1 204 m² | 212 000 € | 1 724 | octobre 2021 |
| 6 chemin des Sept | maison | 61 m² | 2 | 321 m² | 35 000 € | 574 | juillet 2021 |
| 33 route d'Arras | maison | 54 m² | 3 | 399 m² | 66 000 € | 1 222 | juin 2021 |
| 9 rue des Aubépines | maison | 97 m² | 4 | 833 m² | 222 457 € | 2 293 | mai 2021 |
| 13 route de Neuvireuil | maison | 64 m² | 3 | 398 m² | 70 000 € | 1 094 | avril 2021 |
| 55 route d'Arras | maison | 41 m² | 3 | 1 024 m² | 68 000 € | 1 659 | mars 2021 |
| 5 chemin Perdu | maison | 120 m² | 4 | 249 000 € | 2 075 | janvier 2021 |
Autour de Bois-Bernard
Bois-Bernard est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Bois-Bernard appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Bois-Bernard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Drocourt 1 534 €/m² 2,1 km
- Acheville 2 268 €/m² 2,5 km
- Neuvireuil 1 754 €/m² 2,5 km
- Rouvroy 1 702 €/m² 2,5 km
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² 2,6 km
Voisines sans prix publiable : Fresnoy-en-Gohelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-Bernard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Méricourt 1 590 €/m² 4,2 km, 11 619 hab.
- Billy-Montigny 1 279 €/m² 4,4 km, 7 937 hab.
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m² 5,7 km, 25 688 hab.
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m² 5,7 km, 9 743 hab.
- Fouquières-lès-Lens 1 301 €/m² 5,9 km, 6 087 hab.
- Sallaumines 1 629 €/m² 6,2 km, 9 414 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 11 km
- rivières Escrebieux à 3,0 km, Souchez à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bois-Bernard ?
Les maisons vendues à Bois-Bernard ont un terrain médian de 663 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 522 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 724 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 301 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 037 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 875 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.