accueil / Rhône / Grézieu-la-Varenne
Prix de l'immobilier à Grézieu-la-Varenne
3 863€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grézieu-la-Varenne
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grézieu-la-Varenne est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grézieu-la-Varenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue des Attignies | 105 m² | 5 | 394 050 € | janvier 2025 | 3 753 €/m² |
| 8 allée de Prébende | 106 m² | 5 | 398 900 € | juin 2025 | 3 830 €/m² |
| 12 chemin du Michon | 106 m² | 5 | 445 000 € | février 2025 | 4 175 €/m² |
| 2 E chemin du Pirot | 104 m² | 5 | 462 120 € | juillet 2025 | 4 497 €/m² |
| 4 allée Clos des Blanches Pierres | 104 m² | 5 | 485 000 € | avril 2025 | 4 667 €/m² |
| 11 A chemin du Drut | 107 m² | 5 | 458 750 € | novembre 2025 | 4 249 €/m² |
| 25 route Neuve de la Luère | 105 m² | 5 | 401 000 € | novembre 2024 | 3 570 €/m² |
| 2 chemin des Mouilles | 105 m² | 5 | 578 250 € | mai 2024 | 4 446 €/m² |
| 3 rue du Vieux Pont | 108 m² | 5 | 449 760 € | février 2025 | 4 082 €/m² |
| 2 A route du Crest | 104 m² | 5 | 365 000 € | août 2024 | 3 382 €/m² |
| 5 rue des Forges | 100 m² | 5 | 290 000 € | mai 2025 | 2 941 €/m² |
| 55 A route de Bordeaux | 100 m² | 5 | 387 500 € | janvier 2025 | 3 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 571 €/m² et 4 230 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grézieu-la-Varenne, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 773 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 420 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grézieu-la-Varenne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grézieu-la-Varenne
- Combien coûte le mètre carré à Grézieu-la-Varenne ?
- Le prix médian à Grézieu-la-Varenne est de 3 863 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 571 €/m² et 4 230 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grézieu-la-Varenne ?
- le Drut, à 4 668 €/m². Le moins cher est le Tupinier, à 3 418 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Grézieu-la-Varenne ?
- En septembre, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en décembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Grézieu-la-Varenne ?
- Les maisons vendues à Grézieu-la-Varenne ont un terrain médian de 672 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grézieu-la-Varenne
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : le Drut à 4 668 €/m², le Tupinier à 3 418 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Place 4 067 €/m² 55 ventes, 29 % de maisons
- le Bourg 3 988 €/m² 47 ventes, 11 % de maisons
- la Garenne 4 003 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- Prébende 4 471 €/m² 21 ventes, 52 % de maisons
- le Tupinier 3 418 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
- les Mouilles 4 383 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Brosses 3 781 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
- le Drut 4 668 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Grézieu-la-Varenne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Attignies (11), les Varennes (10), les Pierres Blanches (9), la Morellière (8), le Crest (7), le Pirot (7), Bois Brouillât (6), la Rivière (6), les Gdes Terres (6), Ballatray (4), Chaudanne (4), la Lechere (3), les Granges (3), Montolvet (2), le Martoret (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 4 086 €/m² 140 ventes
- section B 4 071 €/m² 122 ventes
- section C 3 751 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Grézieu-la-Varenne, 25 ont pu être situées, et 284 ventes sur 288 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 288 retenues à Grézieu-la-Varenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Brindas | appartement | 52 m² | 1 | 151 000 € | 2 904 | décembre 2025 | |
| 18 Le Tupinier | appartement | 26 m² | 85 000 € | 3 269 | décembre 2025 | ||
| 2 chemin des Mouilles | maison | 135 m² | 6 | 5 311 m² | 522 000 € | 3 867 | novembre 2025 |
| 13 route des Pierres Blanches | maison | 122 m² | 4 | 772 m² | 410 000 € | 3 361 | novembre 2025 |
| 5 A route de Pollionnay | maison | 90 m² | 5 | 1 446 m² | 440 000 € | 4 889 | novembre 2025 |
| 15 allée du Parc | appartement | 92 m² | 4 | 395 900 € | 4 303 | novembre 2025 | |
| 9003 rue des Forges | maison | 142 m² | 5 | 12 200 m² | 461 000 € | 3 246 | novembre 2025 |
| 11 A chemin du Drut | maison | 107 m² | 5 | 870 m² | 458 750 € | 4 287 | novembre 2025 |
| 20 A avenue Emile Evellier | appartement | 39 m² | 2 | 200 700 € | 5 146 | novembre 2025 | |
| 4 rue du Chemin de Ronde | appartement | 53 m² | 2 | 206 000 € | 3 887 | novembre 2025 | |
| 16 impasse le Tupinier | maison | 132 m² | 9 | 700 m² | 407 000 € | 3 083 | octobre 2025 |
| 13 Les Attignies | maison | 21 m² | 1 | 30 m² | 106 500 € | 5 071 | octobre 2025 |
| 3 A allée des Prés | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | octobre 2025 | |
| 9 allée des Saules | maison | 96 m² | 5 | 1 117 m² | 300 000 € | 3 125 | octobre 2025 |
| 2 route des Pierres Blanches | maison | 83 m² | 4 | 937 m² | 550 000 € | 6 627 | octobre 2025 |
| 2 chemin du Sarrazin | maison | 95 m² | 4 | 1 164 m² | 450 000 € | 4 737 | octobre 2025 |
| 10 rue de l'Artisanat | appartement | 44 m² | 2 | 176 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 12 route de Pollionnay | maison | 150 m² | 6 | 1 000 m² | 551 000 € | 3 673 | septembre 2025 |
| 21 chemin du Ravagnon | maison | 102 m² | 4 | 493 m² | 418 600 € | 4 104 | septembre 2025 |
| 11 bis chemin de la Rivière | appartement | 44 m² | 2 | 186 100 € | 4 230 | septembre 2025 | |
| 32 C grande Rue | appartement | 74 m² | 3 | 279 460 € | 3 776 | septembre 2025 | |
| 2 chemin des Mouilles | maison | 136 m² | 6 | 5 479 m² | 464 000 € | 3 412 | août 2025 |
| 9013 rue du Pré des Attignies | maison | 91 m² | 5 | 623 m² | 270 000 € | 2 967 | août 2025 |
| 3 impasse le Tupinier | maison | 107 m² | 4 | 365 m² | 337 500 € | 3 154 | août 2025 |
| 2 E chemin du Pirot | maison | 104 m² | 5 | 401 m² | 462 120 € | 4 443 | juillet 2025 |
| 17 allée du Parc | appartement | 79 m² | 3 | 320 000 € | 4 051 | juillet 2025 | |
| 7 route de Pollionnay | maison | 130 m² | 5 | 740 m² | 531 500 € | 4 088 | juillet 2025 |
| 26 chemin du Rat | maison | 185 m² | 6 | 583 m² | 699 875 € | 3 783 | juillet 2025 |
| 8 allée de Prébende | maison | 106 m² | 5 | 327 m² | 398 900 € | 3 763 | juin 2025 |
| 2 impasse Lucien Blanc | maison | 140 m² | 5 | 63 m² | 438 400 € | 3 131 | juin 2025 |
| 30 C place Jean Jasserand | appartement | 52 m² | 2 | 196 000 € | 3 769 | juin 2025 | |
| 19 allée du Parc | appartement | 90 m² | 4 | 12 m² | 326 770 € | 3 631 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Artisanat | appartement | 55 m² | 2 | 189 000 € | 3 436 | juin 2025 | |
| 9 impasse le Tupinier | maison | 178 m² | 4 | 847 m² | 748 500 € | 4 205 | juin 2025 |
| 18 route de Bordeaux | maison | 73 m² | 4 | 623 m² | 297 500 € | 4 075 | mai 2025 |
| 30 chemin des Mouilles | maison | 123 m² | 4 | 600 m² | 619 200 € | 5 034 | mai 2025 |
| 5 rue des Forges | maison | 100 m² | 5 | 470 m² | 290 000 € | 2 900 | mai 2025 |
| 4 rue de la Roseraie | appartement | 158 m² | 5 | 599 950 € | 3 797 | avril 2025 | |
| 11 bis chemin de la Rivière | appartement | 36 m² | 2 | 145 600 € | 4 044 | avril 2025 | |
| 9013 chemin des Brosses | maison | 113 m² | 4 | 188 000 € | 1 664 | avril 2025 | |
| 4 rue des Entrepôts | maison | 52 m² | 3 | 40 m² | 150 000 € | 2 885 | avril 2025 |
| 4 allée Clos des Blanches Pierres | maison | 104 m² | 5 | 653 m² | 485 000 € | 4 663 | avril 2025 |
| 5 avenue Emile Evellier | appartement | 28 m² | 1 | 107 500 € | 3 839 | mars 2025 | |
| 1 rue des Forges | appartement | 60 m² | 3 | 207 000 € | 3 450 | mars 2025 | |
| 6 place de l'Abbé Launay | appartement | 22 m² | 1 | 90 790 € | 4 127 | mars 2025 | |
| 20 bis rue des Forges | appartement | 134 m² | 6 | 1 506 m² | 294 850 € | 2 200 | mars 2025 |
| 4 rue du Chemin de Ronde | appartement | 42 m² | 2 | 167 500 € | 3 988 | février 2025 | |
| 12 chemin du Michon | maison | 106 m² | 5 | 790 m² | 445 000 € | 4 198 | février 2025 |
| 20 A avenue Emile Evellier | appartement | 64 m² | 3 | 273 070 € | 4 267 | février 2025 | |
| 1 bis rue Finale en Emilie | appartement | 115 m² | 4 | 309 220 € | 2 689 | février 2025 | |
| 1 rue des Forges | appartement | 71 m² | 3 | 340 000 € | 4 789 | février 2025 | |
| 3 rue du Vieux Pont | maison | 108 m² | 5 | 1 102 m² | 449 760 € | 4 164 | février 2025 |
| 13 A chemin du Ravagnon | maison | 92 m² | 4 | 610 m² | 413 050 € | 4 490 | janvier 2025 |
| 33 rue des Attignies | maison | 105 m² | 5 | 394 050 € | 3 753 | janvier 2025 | |
| 10 rue de l'Artisanat | appartement | 45 m² | 2 | 199 700 € | 4 438 | janvier 2025 | |
| 55 A route de Bordeaux | maison | 100 m² | 5 | 659 m² | 387 500 € | 3 875 | janvier 2025 |
| 5 chemin des Blanchisseurs | maison | 139 m² | 5 | 332 710 € | 2 394 | janvier 2025 | |
| 56 route du Col de la Luère | appartement | 53 m² | 2 | 244 810 € | 4 619 | décembre 2024 | |
| 1 avenue Emile Evellier | appartement | 41 m² | 2 | 192 500 € | 4 695 | décembre 2024 | |
| 9003 chemin des Blanchisseurs | maison | 155 m² | 7 | 1 509 m² | 588 190 € | 3 795 | décembre 2024 |
| 11 chemin de l'Ancien Hippodrome | maison | 88 m² | 4 | 646 m² | 365 000 € | 4 148 | novembre 2024 |
| 25 route Neuve de la Luère | maison | 105 m² | 5 | 1 467 m² | 401 000 € | 3 819 | novembre 2024 |
| 18 Le Tupinier | appartement | 37 m² | 2 | 70 000 € | 1 892 | novembre 2024 | |
| 12 impasse des Peupliers | maison | 180 m² | 6 | 620 070 € | 3 445 | novembre 2024 | |
| 1 D route du Col de la Luère | maison | 92 m² | 4 | 297 650 € | 3 235 | novembre 2024 | |
| 78 rue Joseph Moulin | maison | 107 m² | 4 | 551 m² | 375 000 € | 3 505 | novembre 2024 |
| 1 rue des Forges | appartement | 60 m² | 3 | 281 300 € | 4 688 | novembre 2024 | |
| 9001 rue du Pré des Attignies | maison | 88 m² | 5 | 600 m² | 338 000 € | 3 841 | novembre 2024 |
| 24 impasse des Peupliers | maison | 94 m² | 5 | 1 353 m² | 405 000 € | 4 309 | novembre 2024 |
| 10 rue de l'Artisanat | appartement | 43 m² | 2 | 216 600 € | 5 037 | octobre 2024 | |
| 11 chemin des Bruyères | maison | 79 m² | 4 | 375 000 € | 4 747 | octobre 2024 | |
| 1 rue des Forges | appartement | 45 m² | 2 | 213 000 € | 4 733 | octobre 2024 | |
| 14 place de l'Abbé Launay | maison | 97 m² | 4 | 133 m² | 286 450 € | 2 953 | septembre 2024 |
| 7 avenue Lucien Blanc | appartement | 46 m² | 2 | 96 200 € | 2 091 | septembre 2024 | |
| 13 route des Pierres Blanches | maison | 145 m² | 5 | 456 m² | 495 000 € | 3 414 | septembre 2024 |
| 17 avenue Benoît Launay | maison | 101 m² | 5 | 500 m² | 440 000 € | 4 356 | septembre 2024 |
| 3 rue des Forges | appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | septembre 2024 | |
| 20 A avenue Emile Evellier | appartement | 63 m² | 3 | 286 300 € | 4 544 | septembre 2024 | |
| 21 route du Col de la Luère | maison | 159 m² | 6 | 2 000 m² | 574 000 € | 3 610 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'Artisanat | appartement | 45 m² | 2 | 177 000 € | 3 933 | août 2024 |
Autour de Grézieu-la-Varenne
Grézieu-la-Varenne est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 118 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 14 km, Côtière à 29 km, Dombes à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Grézieu-la-Varenne appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Grézieu-la-Varenne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaugneray 3 211 €/m² 3,0 km
- Pollionnay 3 647 €/m² 3,1 km
- Sainte-Consorce 4 183 €/m² 3,5 km
- Brindas 3 712 €/m² 3,7 km
- Craponne 3 981 €/m² 3,8 km
- Saint-Genis-les-Ollières 3 340 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grézieu-la-Varenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² 5,0 km, 3 778 hab.
- Messimy 3 102 €/m² 5,5 km, 3 546 hab.
- Francheville 3 549 €/m² 5,8 km, 15 604 hab.
- Tassin-la-Demi-Lune 4 097 €/m² 5,9 km, 23 200 hab.
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² 6,1 km, 5 383 hab.
- Saint-Pierre-la-Palud 3 300 €/m² 6,4 km, 2 616 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 3,2 km
- cols de la Luère à 4,3 km, de la Croix du Ban à 4,6 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 4,5 km
- lacs de Thurins à 8,7 km, du Ronzey à 8,8 km
- lac de barrage réservoir d'aqueduc de l'Angélique à 11 km
- rivières Conan à 8,8 km, Turdine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grézieu-la-Varenne ?
- jan 6,6 %
- fév 6,9 %
- mars 8,0 %
- avr 8,7 %
- mai 8,3 %
- juin 8,7 %
- juil 9,0 %
- août 8,0 %
- sept 13,9 %
- oct 6,9 %
- nov 9,0 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grézieu-la-Varenne ?
Les maisons vendues à Grézieu-la-Varenne ont un terrain médian de 672 m², mesuré sur 123 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 923 €/m² | 41 | 4 573 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 742 €/m² | 28 | 4 946 €/m² | 28 |
| 2023 | 4 009 €/m² | 31 | 4 245 €/m² | 27 |
| 2024 | 4 221 €/m² | 18 | 3 967 €/m² | 29 |
| 2025 | 3 863 €/m² | 24 | 3 867 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.