Les découpages autour de Hodenc-en-Bray
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hodenc-en-Bray est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hodenc-en-Bray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 Marivaux | 100 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 770 €/m² |
| 9 rue du Poirelet | 115 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 1 827 €/m² |
| 32 Le Village | 106 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2022 | 2 398 €/m² |
| 3 rue de Monceaux | 103 m² | 6 | 340 000 € | octobre 2025 | 3 296 €/m² |
| 4 bis rue de la Vigne | 115 m² | 5 | 257 000 € | mai 2022 | 2 132 €/m² |
| 21 Le Village | 106 m² | 2 | 191 000 € | mars 2021 | 2 139 €/m² |
| 10 rue du Poirelet | 89 m² | 3 | 154 000 € | novembre 2023 | 1 708 €/m² |
| 8 Ferme de Marivaux | 124 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2021 | 2 143 €/m² |
| 28 rue Jehan Legendre | 72 m² | 4 | 156 000 € | février 2025 | 2 167 €/m² |
| 113 rue des Autrains | 75 m² | 4 | 224 000 € | avril 2022 | 2 852 €/m² |
| 10 rue de Monceaux | 80 m² | 2 | 163 000 € | mars 2025 | 2 041 €/m² |
| 24 rue Jehan Legendre | 77 m² | 3 | 145 000 € | juin 2021 | 2 276 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 826 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Hodenc-en-Bray
- Combien coûte le mètre carré à Hodenc-en-Bray ?
- Le prix médian à Hodenc-en-Bray est de 2 038 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 826 €/m² et 2 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hodenc-en-Bray ?
- Les maisons vendues à Hodenc-en-Bray ont un terrain médian de 991 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Hodenc-en-Bray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Monceaux | maison | 103 m² | 6 | 2 099 m² | 340 000 € | 3 301 | octobre 2025 |
| 9 rue du Poirelet | maison | 115 m² | 4 | 740 m² | 210 000 € | 1 826 | septembre 2025 |
| 10 rue de Monceaux | maison | 80 m² | 2 | 418 m² | 163 000 € | 2 038 | mars 2025 |
| 28 rue Jehan Legendre | maison | 72 m² | 4 | 1 000 m² | 156 000 € | 2 167 | février 2025 |
| 10 Le Village | maison | 150 m² | 6 | 1 255 m² | 271 000 € | 1 807 | janvier 2025 |
| 1 bis rue de la Vigne | maison | 60 m² | 2 | 446 m² | 140 800 € | 2 347 | décembre 2023 |
| 10 rue du Poirelet | maison | 89 m² | 3 | 650 m² | 154 000 € | 1 730 | novembre 2023 |
| 5 rue Jamet Martin | maison | 145 m² | 6 | 1 688 m² | 167 500 € | 1 155 | septembre 2023 |
| 68 Marivaux | maison | 100 m² | 4 | 2 105 m² | 180 000 € | 1 800 | janvier 2023 |
| 32 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 8 189 m² | 270 000 € | 2 547 | octobre 2022 |
| 4 bis rue de la Vigne | maison | 115 m² | 5 | 983 m² | 257 000 € | 2 235 | mai 2022 |
| 113 rue des Autrains | maison | 75 m² | 4 | 575 m² | 224 000 € | 2 987 | avril 2022 |
| 14 rue Jamet Martin | maison | 147 m² | 5 | 723 m² | 198 000 € | 1 347 | décembre 2021 |
| 2 rue de Monceaux | maison | 192 m² | 7 | 9 680 m² | 200 000 € | 1 042 | août 2021 |
| 1 bis rue de la Vigne | maison | 60 m² | 2 | 446 m² | 141 500 € | 2 358 | juin 2021 |
| 8 rue de Monceaux | maison | 75 m² | 3 | 270 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 24 rue Jehan Legendre | maison | 77 m² | 3 | 839 m² | 145 000 € | 1 883 | juin 2021 |
| 10 rue Jamet Martin | maison | 160 m² | 7 | 5 016 m² | 238 200 € | 1 489 | avril 2021 |
| 21 Le Village | maison | 106 m² | 2 | 7 592 m² | 191 000 € | 1 802 | mars 2021 |
| 8 Ferme de Marivaux | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 220 000 € | 1 774 | janvier 2021 |
Autour de Hodenc-en-Bray
Hodenc-en-Bray est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Hodenc-en-Bray appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Hodenc-en-Bray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m² 2,7 km
- Savignies 1 974 €/m² 3,5 km
- Blacourt 1 969 €/m² 4,0 km
- Pierrefitte-en-Beauvaisis 2 044 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Lhéraule, Glatigny, Villembray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hodenc-en-Bray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auneuil 2 122 €/m² 12,5 km, 2 898 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 13,1 km, 55 550 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 14,1 km, 5 723 hab.
- Sérifontaine 2 000 €/m² 14,9 km, 2 784 hab.
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 20,0 km, 3 462 hab.
- Grandvilliers 1 595 €/m² 21,9 km, 2 786 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Parc de Saint-Quentin à 8,6 km, du Parc Saint-Quentin à 9,1 km
- lac plan d'eau du Canada à 11 km
- rivières Petit Thérain à 6,7 km, Avelon à 12 km
- sites Natura 2000 Massif forestier du Haut Bray de l'Oise à 3,1 km, Landes et forêts humides du Bas Bray de l'Oise à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hodenc-en-Bray ?
Les maisons vendues à Hodenc-en-Bray ont un terrain médian de 991 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 687 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 038 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.