Les découpages autour de La Bastidonne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bastidonne est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bastidonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin du Castellet | 86 m² | 4 | 322 600 € | juillet 2025 | 3 779 €/m² |
| 334 chemin de Galance | 84 m² | 4 | 340 000 € | mai 2023 | 4 053 €/m² |
| 181 La Chaume | 90 m² | 4 | 325 000 € | mars 2025 | 3 614 €/m² |
| 5370 F rue du Luberon | 83 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2023 | 3 115 €/m² |
| 5001 chemin du Castellet | 84 m² | 4 | 300 205 € | avril 2022 | 3 568 €/m² |
| 2 Grand Rue | 79 m² | 4 | 269 000 € | novembre 2025 | 3 580 €/m² |
| 5002 F rue de Fontvieille | 85 m² | 4 | 329 800 € | février 2021 | 4 009 €/m² |
| 150 C chemin du Castellet | 93 m² | 4 | 377 000 € | décembre 2025 | 4 087 €/m² |
| 9000 F chemin du Castellet | 80 m² | 4 | 360 000 € | octobre 2023 | 4 748 €/m² |
| 5000 Les Savels | 89 m² | 4 | 356 300 € | janvier 2022 | 3 893 €/m² |
| 334 chemin de Galance | 75 m² | 4 | 338 300 € | août 2025 | 4 336 €/m² |
| 5133 Plaine de Saint-Julien | 86 m² | 3 | 341 900 € | avril 2024 | 2 350 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (3 008 €/m²) et 118 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 405 €/m² et 4 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bastidonne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 731 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 950 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bastidonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bastidonne
- Combien coûte le mètre carré à La Bastidonne ?
- Le prix médian à La Bastidonne est de 3 681 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 405 €/m² et 4 054 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bastidonne ?
- Les maisons vendues à La Bastidonne ont un terrain médian de 493 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à La Bastidonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150 C chemin du Castellet | maison | 93 m² | 4 | 405 m² | 377 000 € | 4 054 | décembre 2025 |
| 2 Grand Rue | maison | 79 m² | 4 | 104 m² | 269 000 € | 3 405 | novembre 2025 |
| 5310 Les Savels | maison | 138 m² | 5 | 876 m² | 543 400 € | 3 938 | novembre 2025 |
| 4 Grand Rue | maison | 60 m² | 4 | 140 000 € | 2 333 | octobre 2025 | |
| 334 chemin de Galance | maison | 75 m² | 4 | 854 m² | 338 300 € | 4 511 | août 2025 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 130 m² | 269 000 € | 2 690 | août 2025 |
| 10 chemin du Castellet | maison | 86 m² | 4 | 424 m² | 322 600 € | 3 751 | juillet 2025 |
| 181 La Chaume | maison | 90 m² | 4 | 483 m² | 325 000 € | 3 611 | mars 2025 |
| 5125 La Chaume | maison | 60 m² | 3 | 1 020 m² | 280 000 € | 4 667 | décembre 2024 |
| 5002 chemin du Castellet | maison | 65 m² | 4 | 437 m² | 313 650 € | 4 825 | novembre 2024 |
| 2 place du Barri | appartement | 67 m² | 3 | 53 m² | 188 000 € | 2 806 | octobre 2024 |
| 360 N route de la Tour d'Aigues | maison | 107 m² | 4 | 819 m² | 500 000 € | 4 673 | août 2024 |
| 195 rue de Fontvieille | maison | 135 m² | 4 | 1 157 m² | 726 200 € | 5 379 | juillet 2024 |
| 2 rue de Fontvieille | appartement | 50 m² | 2 | 107 000 € | 2 140 | juin 2024 | |
| 5181 Croûtasse | maison | 66 m² | 2 | 1 202 m² | 200 000 € | 3 030 | juin 2024 |
| 2 rue de Fontvieille | appartement | 86 m² | 4 | 149 000 € | 1 733 | avril 2024 | |
| 5133 Plaine de Saint-Julien | maison | 86 m² | 3 | 3 158 m² | 341 900 € | 3 976 | avril 2024 |
| 5 rue de Fontvieille | appartement | 52 m² | 1 | 225 000 € | 4 327 | mars 2024 | |
| 5363 F Les Paroites | maison | 102 m² | 3 | 495 m² | 351 050 € | 3 442 | décembre 2023 |
| chemin des Basses Chaumes | maison | 97 m² | 4 | 610 m² | 356 500 € | 3 675 | décembre 2023 |
| 5052 F Grand Rue | maison | 41 m² | 2 | 145 000 € | 3 537 | novembre 2023 | |
| 2 place du Barri | appartement | 65 m² | 1 | 144 500 € | 2 223 | octobre 2023 | |
| 9000 F chemin du Castellet | maison | 80 m² | 4 | 360 000 € | 4 500 | octobre 2023 | |
| 101 chemin des Basses Chaumes | maison | 184 m² | 6 | 886 m² | 609 400 € | 3 312 | août 2023 |
| 5025 F rue du Luberon | maison | 54 m² | 3 | 57 m² | 155 000 € | 2 870 | juillet 2023 |
| 220 D rue de Fontvieille | maison | 91 m² | 5 | 364 m² | 350 000 € | 3 846 | mai 2023 |
| 334 chemin de Galance | maison | 84 m² | 4 | 972 m² | 340 000 € | 4 048 | mai 2023 |
| chemin des Pinades | maison | 101 m² | 4 | 700 m² | 444 410 € | 4 400 | mars 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 130 000 € | 2 600 | février 2023 |
| 5365 F rue du Luberon | maison | 183 m² | 5 | 758 m² | 160 000 € | 874 | février 2023 |
| 5370 F rue du Luberon | maison | 83 m² | 4 | 906 m² | 260 000 € | 3 133 | janvier 2023 |
| 2 rue du Luberon | maison | 114 m² | 4 | 153 m² | 255 000 € | 2 237 | septembre 2022 |
| 5 bis Grand Rue | maison | 29 m² | 2 | 280 m² | 118 000 € | 4 069 | juin 2022 |
| 5251 Les Savels | maison | 95 m² | 4 | 1 263 m² | 354 400 € | 3 731 | juin 2022 |
| 5001 chemin du Castellet | maison | 84 m² | 4 | 414 m² | 300 205 € | 3 574 | avril 2022 |
| 5382 F Croûtasse | maison | 129 m² | 6 | 1 801 m² | 480 000 € | 3 721 | avril 2022 |
| 2 bis chemin du Castellet | maison | 66 m² | 3 | 158 m² | 186 000 € | 2 818 | mars 2022 |
| 5000 Les Savels | maison | 89 m² | 4 | 658 m² | 356 300 € | 4 003 | janvier 2022 |
| 416 Font Vieille | maison | 99 m² | 5 | 903 m² | 833 100 € | 8 415 | décembre 2021 |
| 5353 F impasse des Fenieres | maison | 33 m² | 1 | 24 m² | 109 000 € | 3 303 | novembre 2021 |
| 5 rue de Fontvieille | appartement | 52 m² | 1 | 155 000 € | 2 981 | octobre 2021 | |
| 2 bis chemin du Castellet | maison | 105 m² | 5 | 493 m² | 303 400 € | 2 890 | octobre 2021 |
| 5025 F rue du Luberon | maison | 54 m² | 3 | 57 m² | 135 200 € | 2 504 | septembre 2021 |
| 220 bis rue de Fontvieille | maison | 76 m² | 4 | 359 m² | 322 000 € | 4 237 | mai 2021 |
| 9000 F chemin du Castellet | maison | 80 m² | 4 | 313 000 € | 3 913 | mars 2021 | |
| 5002 F rue de Fontvieille | maison | 85 m² | 4 | 415 m² | 329 800 € | 3 880 | février 2021 |
| 5 rue du Four | maison | 65 m² | 2 | 108 m² | 130 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de La Bastidonne
La Bastidonne est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 74 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 18 km, chaîne de la Trévaresse à 20 km, montagne du Lubéron à 21 km.
L'aire dont elle dépend
La Bastidonne appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Bastidonne touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tour-d'Aigues 3 017 €/m² 2,4 km
- Pertuis 3 012 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bastidonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyrolles-en-Provence Bouches-du-Rhône 3 015 €/m² 7,4 km, 5 409 hab.
- Meyrargues Bouches-du-Rhône 2 836 €/m² 8,6 km, 3 847 hab.
- Jouques Bouches-du-Rhône 2 542 €/m² 9,7 km, 4 547 hab.
- Le Puy-Sainte-Réparade Bouches-du-Rhône 4 123 €/m² 12,0 km, 5 935 hab.
- Villelaure 3 562 €/m² 12,4 km, 3 398 hab.
- Venelles Bouches-du-Rhône 4 734 €/m² 12,6 km, 8 418 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Gros Collet, 1 069 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Communale de Peyrolles-en-Provence à 9,4 km, bois de Concors à 10 km
- rivières Réal à 4,2 km, Èze à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Bastidonne ?
Les maisons vendues à La Bastidonne ont un terrain médian de 493 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 592 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 721 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 489 €/m² | 12 |
| 2024 | 4 670 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 681 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.