Prix de l'immobilier au Bosc (Hérault)
2 574€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bosc
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bosc est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bosc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place des Platanes | 90 m² | 4 | 218 000 € | octobre 2024 | 4 071 €/m² |
| 7 voie Romaine | 84 m² | 4 | 54 000 € | octobre 2024 | 685 €/m² |
| 2 rue des Remparts | 88 m² | 4 | 88 000 € | mars 2021 | 1 521 €/m² |
| 6077 Loiras | 86 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2021 | 2 972 €/m² |
| 42 A chemin des Écoliers | 79 m² | 4 | 253 400 € | septembre 2025 | 3 370 €/m² |
| 2 chemin du Square | 99 m² | 4 | 303 800 € | mars 2023 | 2 847 €/m² |
| 4 bis voie Romaine | 100 m² | 4 | 356 250 € | mai 2023 | 3 348 €/m² |
| 6025 Cartels | 80 m² | 4 | 275 800 € | mars 2023 | 3 249 €/m² |
| 42 A chemin des Écoliers | 79 m² | 4 | 223 400 € | août 2023 | 2 722 €/m² |
| 3 place des Sophoras | 75 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 2 750 €/m² |
| 6333 F Mas Lavayre | 83 m² | 5 | 250 000 € | juin 2024 | 3 211 €/m² |
| 10 bis voie Romaine | 100 m² | 5 | 285 500 € | mars 2025 | 2 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 657 €/m² et 3 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bosc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 469 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 270 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bosc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bosc
- Combien coûte le mètre carré au Bosc (Hérault) ?
- Le prix médian au Bosc est de 2 574 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 657 €/m² et 3 208 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bosc ?
- Les maisons vendues au Bosc ont un terrain médian de 475 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Le Bosc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6008 Laulo | maison | 70 m² | 4 | 1 230 m² | 380 000 € | 5 429 | octobre 2025 |
| 42 A chemin des Écoliers | maison | 79 m² | 4 | 372 m² | 253 400 € | 3 208 | septembre 2025 |
| 3 place des Sophoras | maison | 75 m² | 4 | 112 m² | 165 000 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 9999 Le Viala | maison | 155 m² | 4 | 4 044 m² | 399 000 € | 2 574 | mai 2025 |
| 16 rue Saint Vincent | maison | 109 m² | 3 | 14 m² | 180 650 € | 1 657 | avril 2025 |
| 10 bis voie Romaine | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 285 500 € | 2 855 | mars 2025 |
| 35 avenue Saint Vincent | maison | 51 m² | 2 | 571 m² | 30 000 € | 588 | janvier 2025 |
| 13 rue du Maro | appartement | 80 m² | 4 | 157 m² | 207 500 € | 2 594 | décembre 2024 |
| 2 chemin Neuf | maison | 58 m² | 3 | 145 m² | 184 300 € | 3 178 | décembre 2024 |
| 7 voie Romaine | maison | 84 m² | 4 | 1 175 m² | 54 000 € | 643 | octobre 2024 |
| 1 place des Platanes | maison | 90 m² | 4 | 145 m² | 218 000 € | 2 422 | octobre 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 81 m² | 3 | 128 m² | 130 000 € | 1 605 | septembre 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 38 m² | 92 000 € | 1 314 | août 2024 |
| 4 rue des Prés | maison | 106 m² | 5 | 215 m² | 213 836 € | 2 017 | août 2024 |
| 6333 F Mas Lavayre | maison | 83 m² | 5 | 1 285 m² | 250 000 € | 3 012 | juin 2024 |
| 5148 Saint-Fréchoux | maison | 30 m² | 2 | 48 m² | 13 500 € | 450 | mai 2024 |
| 5142 Laulo | maison | 99 m² | 6 | 1 090 m² | 247 500 € | 2 500 | avril 2024 |
| 2 rue des Jardins | maison | 130 m² | 4 | 525 m² | 129 950 € | 1 000 | février 2024 |
| 42 A chemin des Écoliers | maison | 79 m² | 4 | 372 m² | 223 400 € | 2 828 | août 2023 |
| 6205 Cartels | maison | 83 m² | 3 | 1 506 m² | 301 305 € | 3 630 | juillet 2023 |
| 5 voie Romaine | maison | 148 m² | 5 | 1 103 m² | 408 200 € | 2 758 | juin 2023 |
| 7 bis avenue Saint Vincent | maison | 104 m² | 3 | 430 m² | 258 915 € | 2 490 | juin 2023 |
| 6008 Laulo | maison | 70 m² | 4 | 1 230 m² | 172 000 € | 2 457 | juin 2023 |
| 4 bis voie Romaine | maison | 100 m² | 4 | 382 m² | 356 250 € | 3 563 | mai 2023 |
| 6137 Cartels | appartement | 80 m² | 3 | 100 000 € | 1 250 | avril 2023 | |
| 5150 Saint-Fréchoux | maison | 230 m² | 7 | 848 m² | 102 950 € | 448 | avril 2023 |
| 2 rue de la Vieille Église | maison | 155 m² | 6 | 199 m² | 225 650 € | 1 456 | avril 2023 |
| 2 chemin du Square | maison | 99 m² | 4 | 431 m² | 303 800 € | 3 069 | mars 2023 |
| 6025 Cartels | maison | 80 m² | 4 | 398 m² | 275 800 € | 3 448 | mars 2023 |
| 2 chemin des Écoliers | maison | 107 m² | 5 | 684 m² | 335 000 € | 3 131 | janvier 2023 |
| 8 rue des Remparts | maison | 66 m² | 2 | 104 m² | 136 000 € | 2 061 | octobre 2022 |
| 15 chemin des Écoliers | maison | 75 m² | 3 | 601 m² | 260 000 € | 3 467 | août 2022 |
| 10 bis rue Saint Vincent | appartement | 67 m² | 3 | 112 000 € | 1 672 | juin 2022 | |
| 2 rue du Figuier | maison | 66 m² | 3 | 72 m² | 125 000 € | 1 894 | juin 2022 |
| 29 avenue Saint Vincent | maison | 120 m² | 5 | 85 000 € | 708 | mai 2022 | |
| 8 place de la Fontaine | maison | 160 m² | 5 | 1 616 m² | 395 000 € | 2 469 | mai 2022 |
| 1 place des Sophoras | appartement | 45 m² | 2 | 60 m² | 46 000 € | 1 022 | avril 2022 |
| 6137 Cartels | appartement | 40 m² | 1 | 790 m² | 61 750 € | 1 544 | février 2022 |
| 2 place des Sophoras | appartement | 55 m² | 2 | 30 000 € | 545 | janvier 2022 | |
| 16 A avenue Saint Vincent | maison | 117 m² | 3 | 475 m² | 268 600 € | 2 296 | janvier 2022 |
| 6077 Loiras | maison | 86 m² | 4 | 10 180 m² | 280 000 € | 3 256 | novembre 2021 |
| 6252 F Lieu dit Saint Alban | maison | 44 m² | 2 | 62 m² | 12 000 € | 273 | octobre 2021 |
| 1 rue des Clapas | maison | 30 m² | 1 | 1 073 m² | 426 460 € | 14 215 | octobre 2021 |
| 3 route de Saint-Alban | maison | 50 m² | 2 | 100 m² | 140 000 € | 2 800 | octobre 2021 |
| 1 rue Saint Vincent | maison | 160 m² | 4 | 480 m² | 290 000 € | 1 813 | septembre 2021 |
| 15 rue Saint Vincent | maison | 97 m² | 5 | 59 m² | 105 000 € | 1 082 | août 2021 |
| 1 rue des Jardins | maison | 60 m² | 3 | 829 m² | 148 721 € | 2 479 | août 2021 |
| 5180 Saint-Julien | maison | 120 m² | 4 | 153 m² | 240 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 6 place des Sophoras | maison | 120 m² | 6 | 60 m² | 155 870 € | 1 299 | juin 2021 |
| 8 lotissement le Champ du Mas | maison | 74 m² | 4 | 923 m² | 165 000 € | 2 230 | juin 2021 |
| 10 rue Saint Vincent | maison | 312 m² | 10 | 3 434 m² | 294 000 € | 942 | mai 2021 |
| 5141 Laulo | maison | 114 m² | 3 | 1 460 m² | 335 206 € | 2 940 | mai 2021 |
| 13 rue du Maro | appartement | 80 m² | 4 | 157 m² | 175 000 € | 2 188 | avril 2021 |
| 2 rue des Remparts | maison | 88 m² | 4 | 64 m² | 88 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 5499 Laulo | maison | 68 m² | 3 | 1 871 m² | 285 000 € | 4 191 | janvier 2021 |
Autour de Le Bosc
Le Bosc est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 101 km. Le relief qui la borde : Céressou à 17 km, Languedoc à 18 km, Causse de Blandas à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bosc appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bosc touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-la-Blaquière 1 944 €/m² 3,4 km
- Lacoste 1 763 €/m² 5,4 km
- Saint-Privat 1 032 €/m² 6,9 km
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 7,4 km
- Ceyras 1 874 €/m² 7,9 km
- Lodève 1 095 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Usclas-du-Bosc, Soumont, Celles, Le Puech, Saint-Guiraud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bosc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 10,8 km, 6 427 hab.
- Canet 3 013 €/m² 13,3 km, 3 619 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 15,5 km, 6 651 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 15,7 km, 2 122 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 16,3 km, 2 979 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 18,7 km, 4 039 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,2 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Coutelles à 9,6 km
- lac de barrage lac du Salagou à 4,7 km
- montagnes mont Saint-Baudille à 9,2 km, Escandorgue à 11 km
- sites Natura 2000 Les Contreforts du Larzac à 7,6 km, Mines de Villeneuvette à 9,8 km
- sommets mont Saint-Baudille-Seranne à 9,2 km, Pioch de Roquebrune-Seranne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bosc ?
Les maisons vendues au Bosc ont un terrain médian de 475 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 115 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 178 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 828 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 811 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 574 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.