Les découpages autour de Saint-Jean-de-la-Blaquière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-la-Blaquière est la 123e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-la-Blaquière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Fontaine | 88 m² | 4 | 137 600 € | juillet 2025 | 1 705 €/m² |
| 264 chemin des Fontanilles | 92 m² | 4 | 270 600 € | août 2023 | 3 049 €/m² |
| 14 rue de la Fontaine | 88 m² | 4 | 121 500 € | septembre 2023 | 1 756 €/m² |
| 10 bis place de l'Église | 88 m² | 4 | 157 900 € | août 2022 | 2 266 €/m² |
| 510 route de Lodève | 91 m² | 4 | 220 000 € | mai 2021 | 1 537 €/m² |
| 508 route de Lodève | 99 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 909 €/m² |
| 4 lotissement du Cèdre | 98 m² | 4 | 256 500 € | avril 2024 | 2 263 €/m² |
| 10 rue des 4 Coins | 91 m² | 5 | 157 000 € | mars 2025 | 1 942 €/m² |
| 7 place de l'Église | 80 m² | 4 | 121 600 € | août 2025 | 1 802 €/m² |
| 16 rue de la Fontaine | 78 m² | 4 | 160 000 € | mai 2024 | 2 147 €/m² |
| 10 rue des 4 Coins | 91 m² | 5 | 155 000 € | décembre 2022 | 2 134 €/m² |
| 7 rue Droite | 93 m² | 3 | 87 400 € | mai 2023 | 1 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 564 €/m² et 3 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-la-Blaquière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 358 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 132 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-la-Blaquière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-la-Blaquière
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-la-Blaquière est de 1 944 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 564 €/m² et 3 190 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-la-Blaquière ont un terrain médian de 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Jean-de-la-Blaquière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131 route de Saint Privât | maison | 60 m² | 2 | 270 m² | 193 850 € | 3 231 | octobre 2025 |
| 508 route de Lodève | maison | 99 m² | 4 | 629 m² | 120 000 € | 1 212 | septembre 2025 |
| 228 chemin du Puech Lazert | maison | 116 m² | 4 | 1 346 m² | 370 000 € | 3 190 | août 2025 |
| 2 route de Lodève | maison | 110 m² | 5 | 320 m² | 244 745 € | 2 225 | août 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 40 m² | 121 600 € | 1 520 | août 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 125 m² | 137 600 € | 1 564 | juillet 2025 |
| 3 rue du Barry | maison | 55 m² | 3 | 45 m² | 119 000 € | 2 164 | mai 2025 |
| 10 rue des 4 Coins | maison | 91 m² | 5 | 64 m² | 157 000 € | 1 725 | mars 2025 |
| 8 bis place de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 30 m² | 110 000 € | 1 692 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 78 m² | 4 | 226 m² | 160 000 € | 2 051 | mai 2024 |
| 6 Grand Rue | maison | 62 m² | 3 | 336 m² | 132 200 € | 2 132 | avril 2024 |
| 4 lotissement du Cèdre | maison | 98 m² | 4 | 600 m² | 256 500 € | 2 617 | avril 2024 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 125 m² | 121 500 € | 1 381 | septembre 2023 |
| 264 chemin des Fontanilles | maison | 92 m² | 4 | 461 m² | 270 600 € | 2 941 | août 2023 |
| 7 rue Droite | maison | 93 m² | 3 | 90 m² | 87 400 € | 940 | mai 2023 |
| 2 avenue du Grand Chemin | maison | 124 m² | 4 | 100 m² | 209 000 € | 1 685 | février 2023 |
| 5 rue du Barry | maison | 71 m² | 4 | 90 m² | 162 000 € | 2 282 | février 2023 |
| 10 rue des 4 Coins | maison | 91 m² | 5 | 64 m² | 155 000 € | 1 703 | décembre 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 190 000 € | 1 188 | décembre 2022 | |
| 10 bis place de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 49 m² | 157 900 € | 1 794 | août 2022 |
| 5 bis Grand Rue | maison | 150 m² | 4 | 130 m² | 152 550 € | 1 017 | juillet 2022 |
| 1 rue Droite | maison | 41 m² | 2 | 52 m² | 138 800 € | 3 385 | juin 2022 |
| 1 place du Tilleul | appartement | 120 m² | 2 | 160 000 € | 1 333 | juin 2022 | |
| 6 lotissement du Cèdre | maison | 114 m² | 5 | 601 m² | 319 200 € | 2 800 | avril 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 20 m² | 71 460 € | 1 191 | mars 2022 |
| 5 Grand Rue | maison | 40 m² | 2 | 120 m² | 55 000 € | 1 375 | février 2022 |
| 15 3 route de Saint Privât | maison | 114 m² | 5 | 575 m² | 268 800 € | 2 358 | janvier 2022 |
| 253 chemin des Fontanilles | maison | 76 m² | 4 | 560 m² | 235 800 € | 3 103 | janvier 2022 |
| 1 route de Lodève | maison | 101 m² | 4 | 4 903 m² | 315 000 € | 3 119 | décembre 2021 |
| 1 lotissement Olivet | maison | 125 m² | 4 | 1 273 m² | 303 000 € | 2 424 | août 2021 |
| 369 route de Lodève | maison | 139 m² | 8 | 726 m² | 325 000 € | 2 338 | juillet 2021 |
| 9 place de l'Église | appartement | 61 m² | 3 | 70 825 € | 1 161 | juin 2021 | |
| 4 bis Grand Rue | maison | 90 m² | 2 | 368 m² | 106 000 € | 1 178 | mai 2021 |
| 510 route de Lodève | maison | 91 m² | 4 | 617 m² | 220 000 € | 2 418 | mai 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-la-Blaquière
Saint-Jean-de-la-Blaquière est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 103 km. Le relief qui la borde : Céressou à 18 km, Languedoc à 22 km, Causse de Blandas à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-la-Blaquière appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-la-Blaquière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Saturnin-de-Lucian 1 968 €/m² 3,1 km
- Le Bosc 2 574 €/m² 3,4 km
- Saint-Privat 1 032 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Usclas-du-Bosc, Saint-Guiraud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-la-Blaquière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 8,7 km, 9 461 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 8,9 km, 6 427 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 11,2 km, 7 251 hab.
- Canet 3 013 €/m² 12,8 km, 3 619 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 13,1 km, 2 979 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 13,2 km, 6 651 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Coutelles à 9,8 km
- gorge gorges de l'Hérault à 10 km
- lac de barrage lac du Salagou à 7,4 km
- montagne mont Saint-Baudille à 5,9 km
- rivières Lergue à 11 km, Corbières à 12 km
- sites Natura 2000 Les Contreforts du Larzac à 6,7 km, Mines de Villeneuvette à 11 km
- sommets Pioch de Roquebrune-Seranne à 8,4 km, Pioch de la Boffia à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-la-Blaquière ont un terrain médian de 226 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 418 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 749 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 685 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 944 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.