Les découpages autour de Saint-Saturnin-de-Lucian
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Saturnin-de-Lucian est la 122e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Saturnin-de-Lucian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place du Monument | 90 m² | 4 | 150 490 € | décembre 2025 | 1 712 €/m² |
| 8 rue de la Source | 79 m² | 4 | 155 500 € | août 2025 | 1 908 €/m² |
| 5 place de la Fontaine | 85 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2022 | 3 156 €/m² |
| 3 impasse de la Seyne | 80 m² | 3 | 221 355 € | mars 2025 | 2 075 €/m² |
| 4 rue des Écoles | 99 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 2 005 €/m² |
| 5 rue de la Source | 74 m² | 3 | 170 800 € | septembre 2025 | 2 308 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 154 000 € | mai 2021 | 1 816 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 70 m² | 4 | 200 390 € | novembre 2022 | 3 714 €/m² |
| 5 rue de la Source | 74 m² | 3 | 170 800 € | décembre 2023 | 2 391 €/m² |
| 9 place du Monument | 95 m² | 3 | 152 600 € | avril 2021 | 2 102 €/m² |
| 12 rue du Portail | 99 m² | 3 | 145 000 € | juin 2021 | 1 910 €/m² |
| 4 rue du Portail | 62 m² | 3 | 45 000 € | août 2024 | 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 672 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Saturnin-de-Lucian, une maison de moins de 70 m² se vend 1 774 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 606 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Saturnin-de-Lucian, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Saturnin-de-Lucian
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Saturnin-de-Lucian ?
- Le prix médian à Saint-Saturnin-de-Lucian est de 1 968 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 672 €/m² et 2 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Saturnin-de-Lucian ?
- Les maisons vendues à Saint-Saturnin-de-Lucian ont un terrain médian de 100 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Saturnin-de-Lucian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place du Monument | maison | 90 m² | 4 | 70 m² | 150 490 € | 1 672 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Source | maison | 74 m² | 3 | 100 m² | 170 800 € | 2 308 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Source | maison | 79 m² | 4 | 140 m² | 155 500 € | 1 968 | août 2025 |
| 3 impasse de la Seyne | maison | 80 m² | 3 | 614 m² | 221 355 € | 2 767 | mars 2025 |
| 4 rue Salubert | maison | 52 m² | 1 | 120 m² | 86 000 € | 1 654 | mars 2025 |
| 4 rue du Portail | maison | 62 m² | 3 | 40 m² | 45 000 € | 726 | août 2024 |
| 1 rue du Réservoir | maison | 45 m² | 2 | 27 m² | 79 810 € | 1 774 | avril 2024 |
| 5 rue de la Source | maison | 74 m² | 3 | 100 m² | 170 800 € | 2 308 | décembre 2023 |
| 10 rue des Écoles | maison | 48 m² | 3 | 770 m² | 140 000 € | 2 917 | novembre 2023 |
| 1 rue Salubert | maison | 45 m² | 3 | 45 m² | 82 000 € | 1 822 | septembre 2023 |
| 6 rue Salubert | maison | 32 m² | 2 | 91 m² | 75 000 € | 2 344 | août 2023 |
| 1 rue des Écoles | maison | 116 m² | 5 | 135 m² | 159 000 € | 1 371 | décembre 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 99 m² | 4 | 220 m² | 170 000 € | 1 717 | décembre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 70 m² | 200 390 € | 2 863 | novembre 2022 |
| 5 place de la Fontaine | maison | 85 m² | 5 | 180 m² | 220 000 € | 2 588 | octobre 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 135 m² | 5 | 150 m² | 160 000 € | 1 185 | septembre 2022 |
| 4 avenue du Quai | maison | 132 m² | 5 | 230 m² | 70 000 € | 530 | août 2022 |
| 3 rue du Portail | appartement | 52 m² | 3 | 91 000 € | 1 750 | février 2022 | |
| 1 rue du Réservoir | maison | 45 m² | 2 | 27 m² | 76 080 € | 1 691 | juillet 2021 |
| 9 place Saint Roch | maison | 180 m² | 4 | 100 m² | 231 000 € | 1 283 | juin 2021 |
| 12 rue du Portail | maison | 99 m² | 3 | 75 m² | 145 000 € | 1 465 | juin 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 200 m² | 154 000 € | 1 540 | mai 2021 |
| 2 place de la Fontaine | maison | 141 m² | 6 | 69 m² | 100 000 € | 709 | mai 2021 |
| 10 place de la Fontaine | appartement | 15 m² | 1 | 520 m² | 428 750 € | 28 583 | avril 2021 |
| 9 place du Monument | maison | 95 m² | 3 | 69 m² | 152 600 € | 1 606 | avril 2021 |
| 4 place du Monument | maison | 122 m² | 5 | 715 m² | 210 000 € | 1 721 | février 2021 |
Autour de Saint-Saturnin-de-Lucian
Saint-Saturnin-de-Lucian est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 105 km. Le relief qui la borde : Céressou à 19 km, montagne de la Séranne à 23 km, Causse de Blandas à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Saturnin-de-Lucian appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Saturnin-de-Lucian touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montpeyroux 1 610 €/m² 2,6 km
- Saint-Jean-de-la-Blaquière 1 944 €/m² 3,1 km
- Jonquières 2 078 €/m² 3,8 km
- Saint-Privat 1 032 €/m² 5,9 km
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Arboras, Saint-Guiraud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Saturnin-de-Lucian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 10,0 km, 9 461 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 10,2 km, 2 979 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 10,8 km, 6 651 hab.
- Canet 3 013 €/m² 12,2 km, 3 619 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 13,6 km, 2 122 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 14,1 km, 7 251 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de la Fontaine. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert à 10 km, réserve biologique intégrale du Puechabon à 12 km
- forêt bois de Coutelles à 12 km
- gorge gorges de l'Hérault à 7,1 km
- lac de barrage lac du Salagou à 9,8 km
- montagne mont Saint-Baudille à 4,0 km
- rivières Corbières à 8,8 km, Lergue à 10 km
- site Natura 2000 Les Contreforts du Larzac à 8,0 km
- sommet Pioch de Roquebrune-Seranne à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Saturnin-de-Lucian ?
Les maisons vendues à Saint-Saturnin-de-Lucian ont un terrain médian de 100 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 540 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 544 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 968 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.