Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lecques

3 083€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 678 4 103 7 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Lecques

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lecques est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lecques

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

280 000 € à 369 000 €

médiane des comparables 315 000 €, soit 3 153 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lecques, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
128 chemin des Vignes 99 m² 4 305 200 € avril 2022 3 083 €/m²
59 impasse de la Gleisasse 96 m² 4 310 000 € avril 2023 3 172 €/m²
77 impasse de la Gleisasse 96 m² 4 269 000 € décembre 2022 2 796 €/m²
35 impasse les Jonquières 106 m² 4 269 500 € octobre 2021 3 007 €/m²
196 chemin des Vignes 87 m² 4 233 000 € octobre 2022 2 678 €/m²
146 chemin de Terre Rouge 95 m² 3 349 200 € juillet 2025 3 767 €/m²
33 rue de l'Amitié 111 m² 5 337 250 € juin 2021 3 686 €/m²
30 rue de l'Église 88 m² 3 212 000 € avril 2024 2 547 €/m²
469 rue du 26 Août 1944 86 m² 3 268 850 € décembre 2023 3 153 €/m²
164 chemin des Vignes 119 m² 5 424 600 € juillet 2022 3 568 €/m²
2 voie Communale Placette 72 m² 4 70 000 € juillet 2023 1 149 €/m²
74 impasse Clos des Chênes 145 m² 4 595 000 € mars 2022 3 974 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 678 €/m² et 4 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lecques, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 083 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 227 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Lecques

Combien coûte le mètre carré à Lecques ?
Le prix médian à Lecques est de 3 083 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 678 €/m² et 4 103 €/m².
Combien vaut le terrain à Lecques ?
Les maisons vendues à Lecques ont un terrain médian de 811 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lecques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
327 chemin de Terre Rouge maison 185 m² 5 895 m² 412 000 € 2 227 décembre 2025
146 chemin de Terre Rouge maison 95 m² 3 733 m² 349 200 € 3 676 juillet 2025
11 rue des Escaliers appartement 115 m² 5 108 m² 270 000 € 2 348 juillet 2025
5084 Le Village appartement 14 m² 1 132 000 € 9 429 octobre 2024
30 rue de l'Église maison 88 m² 3 109 m² 212 000 € 2 409 avril 2024
22 rue du Maréchal Ferrant maison 149 m² 5 158 m² 200 700 € 1 347 janvier 2024
469 rue du 26 Août 1944 maison 86 m² 3 462 m² 268 850 € 3 126 décembre 2023
2 voie Communale Placette maison 72 m² 4 143 m² 70 000 € 972 juillet 2023
59 impasse de la Gleisasse maison 96 m² 4 793 m² 310 000 € 3 229 avril 2023
77 impasse de la Gleisasse maison 96 m² 4 837 m² 269 000 € 2 802 décembre 2022
196 chemin des Vignes maison 87 m² 4 233 000 € 2 678 octobre 2022
5160 rue de la Boulangerie maison 37 m² 1 107 m² 212 400 € 5 741 juillet 2022
164 chemin des Vignes maison 119 m² 5 811 m² 424 600 € 3 568 juillet 2022
128 chemin des Vignes maison 99 m² 4 811 m² 305 200 € 3 083 avril 2022
74 impasse Clos des Chênes maison 145 m² 4 1 686 m² 595 000 € 4 103 mars 2022
51 rue de la Masade maison 48 m² 2 950 m² 75 000 € 1 563 février 2022
4 rue de la Boulangerie maison 68 m² 3 76 m² 198 500 € 2 919 décembre 2021
35 impasse les Jonquières maison 106 m² 4 1 147 m² 269 500 € 2 542 octobre 2021
55 chemin de Terre Rouge maison 147 m² 5 1 143 m² 150 000 € 1 020 septembre 2021
286 chemin des Vignes maison 148 m² 7 1 072 m² 386 000 € 2 608 août 2021
246 rue de la Gleisasse maison 206 m² 5 2 133 m² 249 700 € 1 212 août 2021
144 chemin de Terre Rouge maison 203 m² 6 1 200 m² 513 800 € 2 531 juillet 2021
33 rue de l'Amitié maison 111 m² 5 837 m² 337 250 € 3 038 juin 2021
5160 rue de la Boulangerie maison 37 m² 1 107 m² 85 000 € 2 297 mai 2021

Autour de Lecques

Lecques est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : Costières à 24 km, montagne de la Séranne à 33 km, Garrigues à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Lecques appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lecques touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gailhan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lecques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sommières 1 889 €/m² 8,2 km, 5 073 hab.
  • Quissac 2 518 €/m² 9,9 km, 3 528 hab.
  • Boisseron Hérault 3 125 €/m² 10,0 km, 2 185 hab.
  • Calvisson 3 004 €/m² 12,4 km, 6 486 hab.
  • Aubais 2 460 €/m² 12,4 km, 2 925 hab.
  • Beaulieu Hérault 3 951 €/m² 12,8 km, 2 264 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Gailhan à 2,8 km, bois de Carnas à 4,6 km
  • rivière Bénovie à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lecques ?

Les maisons vendues à Lecques ont un terrain médian de 811 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 537 €/m² 8
2022 3 083 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.