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Prix de l'immobilier aux Roches-de-Condrieu
3 015€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Roches-de-Condrieu
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Roches-de-Condrieu est la 345e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Roches-de-Condrieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Frederic Mistral | 91 m² | 4 | 247 450 € | août 2025 | 2 693 €/m² |
| 9004 chemin de Matras | 100 m² | 4 | 393 830 € | juillet 2024 | 3 205 €/m² |
| 8 rue du Tabagnon | 91 m² | 4 | 255 850 € | septembre 2023 | 2 141 €/m² |
| 29 rue Pasteur | 96 m² | 4 | 166 000 € | février 2021 | 1 956 €/m² |
| 47 rue Victor Hugo | 97 m² | 4 | 191 000 € | novembre 2021 | 2 142 €/m² |
| 58 rue Victor Hugo | 96 m² | 5 | 198 000 € | août 2025 | 2 073 €/m² |
| 4 bis rue Pasteur | 99 m² | 4 | 132 000 € | juin 2021 | 1 523 €/m² |
| 7 avenue Emile Romanet | 94 m² | 5 | 218 700 € | avril 2024 | 1 878 €/m² |
| 9003 chemin des Moulins | 85 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2024 | 2 066 €/m² |
| 1 rue de la Saulaie | 85 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2024 | 1 868 €/m² |
| 1 lotissement les Hérissons | 101 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 1 739 €/m² |
| 5 rue du Tabagnon | 101 m² | 5 | 198 925 € | août 2025 | 1 970 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 505 €/m² et 3 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Roches-de-Condrieu, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 432 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 112 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Roches-de-Condrieu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Roches-de-Condrieu
- Combien coûte le mètre carré aux Roches-de-Condrieu ?
- Le prix médian aux Roches-de-Condrieu est de 3 015 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 505 €/m² et 3 353 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Roches-de-Condrieu ?
- Les maisons vendues aux Roches-de-Condrieu ont un terrain médian de 289 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Les Roches-de-Condrieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis avenue de la Libération | maison | 80 m² | 3 | 451 m² | 201 200 € | 2 515 | décembre 2025 |
| 3 quai du Rhône | maison | 33 m² | 1 | 28 m² | 50 000 € | 1 515 | novembre 2025 |
| 45 A rue Frederic Mistral | maison | 76 m² | 3 | 270 000 € | 3 553 | novembre 2025 | |
| 16 avenue de la Libération | appartement | 64 m² | 3 | 190 650 € | 2 979 | novembre 2025 | |
| 42 rue Victor Hugo | maison | 43 m² | 2 | 55 m² | 127 450 € | 2 964 | octobre 2025 |
| 10 rue Jean Jaurès | appartement | 61 m² | 3 | 200 000 € | 3 279 | septembre 2025 | |
| 58 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 5 | 229 m² | 198 000 € | 2 063 | août 2025 |
| 24 rue Frederic Mistral | maison | 91 m² | 4 | 477 m² | 247 450 € | 2 719 | août 2025 |
| 5 rue du Tabagnon | maison | 101 m² | 5 | 198 925 € | 1 970 | août 2025 | |
| 9 A rue Pasteur | maison | 32 m² | 2 | 148 m² | 117 000 € | 3 656 | juillet 2025 |
| 61 rue Nationale | maison | 180 m² | 8 | 1 040 m² | 320 000 € | 1 778 | juillet 2025 |
| 9004 quai de la Paillasse | appartement | 68 m² | 3 | 171 000 € | 2 515 | juillet 2025 | |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 177 m² | 5 | 303 m² | 197 500 € | 1 116 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Décize | appartement | 65 m² | 3 | 207 400 € | 3 191 | juillet 2025 | |
| 5 rue Nationale | appartement | 47 m² | 2 | 105 000 € | 2 234 | juillet 2025 | |
| 10 rue Jean Jaurès | appartement | 43 m² | 2 | 145 300 € | 3 379 | juillet 2025 | |
| 2 avenue de la Gare | appartement | 85 m² | 4 | 285 000 € | 3 353 | juin 2025 | |
| 18 ter rue Frederic Mistral | maison | 125 m² | 5 | 1 265 m² | 130 000 € | 1 040 | mai 2025 |
| 8 rue Gambetta | maison | 110 m² | 5 | 310 m² | 207 500 € | 1 886 | mai 2025 |
| 9 ter rue Nationale | appartement | 69 m² | 3 | 160 000 € | 2 319 | mai 2025 | |
| 13 chemin de Petiteux | maison | 120 m² | 4 | 564 m² | 212 000 € | 1 767 | mai 2025 |
| 59 rue Victor Hugo | maison | 66 m² | 3 | 388 m² | 160 000 € | 2 424 | mai 2025 |
| 4 rue Frederic Mistral | maison | 67 m² | 4 | 672 m² | 222 500 € | 3 321 | février 2025 |
| 9 rue de la Décize | appartement | 65 m² | 3 | 196 000 € | 3 015 | janvier 2025 | |
| 9004 quai de la Paillasse | appartement | 68 m² | 3 | 170 310 € | 2 505 | janvier 2025 | |
| 10 rue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 3 | 223 000 € | 3 717 | janvier 2025 | |
| 61 rue Nationale | maison | 180 m² | 8 | 1 040 m² | 230 000 € | 1 278 | décembre 2024 |
| 4 place Charles de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 168 m² | 217 462 € | 1 673 | novembre 2024 |
| 18 rue Victor Hugo | appartement | 108 m² | 3 | 195 900 € | 1 814 | novembre 2024 | |
| 4 bis rue des Mariniers | appartement | 100 m² | 4 | 180 000 € | 1 800 | octobre 2024 | |
| 2 bis rue Victor Hugo | maison | 30 m² | 1 | 60 m² | 135 000 € | 4 500 | octobre 2024 |
| 9003 chemin des Moulins | maison | 85 m² | 4 | 2 260 m² | 240 000 € | 2 824 | septembre 2024 |
| 26 rue Pasteur | maison | 150 m² | 5 | 517 m² | 225 550 € | 1 504 | septembre 2024 |
| 4 rue des Mariniers | appartement | 58 m² | 2 | 100 000 € | 1 724 | septembre 2024 | |
| 1 rue de la Saulaie | maison | 85 m² | 4 | 2 290 m² | 220 000 € | 2 588 | septembre 2024 |
| 66 rue Nationale | appartement | 62 m² | 2 | 194 600 € | 3 139 | septembre 2024 | |
| 12 place Charles de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 218 m² | 190 000 € | 1 462 | septembre 2024 |
| 1 bis place du Carcan | appartement | 80 m² | 4 | 163 210 € | 2 040 | août 2024 | |
| 15 rue Nationale | appartement | 40 m² | 1 | 139 400 € | 3 485 | août 2024 | |
| 19 avenue de la Libération | appartement | 45 m² | 2 | 155 500 € | 3 456 | juillet 2024 | |
| 62 bis rue Nationale | appartement | 102 m² | 5 | 222 100 € | 2 177 | juillet 2024 | |
| 9004 chemin de Matras | maison | 100 m² | 4 | 628 m² | 393 830 € | 3 938 | juillet 2024 |
| 22 rue Nationale | appartement | 60 m² | 2 | 191 200 € | 3 187 | juin 2024 | |
| 20 rue Gambetta | maison | 36 m² | 1 | 243 m² | 110 000 € | 3 056 | juin 2024 |
| 77 rue Victor Hugo | maison | 148 m² | 4 | 122 m² | 117 500 € | 794 | juin 2024 |
| 9014 route de Gerbey | maison | 18 m² | 1 | 222 m² | 75 000 € | 4 167 | mai 2024 |
| 2 bis rue Jean Jaurès | maison | 115 m² | 5 | 176 m² | 288 056 € | 2 505 | mai 2024 |
| 7 avenue Emile Romanet | maison | 94 m² | 5 | 608 m² | 218 700 € | 2 327 | avril 2024 |
| 6 rue du Château d'Eau | appartement | 59 m² | 2 | 145 420 € | 2 465 | avril 2024 | |
| 76 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 239 m² | 117 000 € | 1 463 | avril 2024 |
| 12 bis avenue de la Libération | maison | 80 m² | 3 | 451 m² | 189 000 € | 2 363 | mars 2024 |
| 3 rue Emile Marchand | maison | 135 m² | 4 | 703 m² | 360 000 € | 2 667 | mars 2024 |
| 9 rue de la Décize | appartement | 66 m² | 3 | 238 020 € | 3 606 | février 2024 | |
| 3 rue Parmentier | maison | 90 m² | 3 | 386 m² | 251 275 € | 2 792 | février 2024 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 3 | 107 m² | 143 000 € | 2 200 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Décize | appartement | 45 m² | 2 | 145 200 € | 3 227 | octobre 2023 | |
| 4 rue Gambetta | maison | 120 m² | 4 | 276 m² | 327 450 € | 2 729 | octobre 2023 |
| 7 rue du Château d'Eau | appartement | 75 m² | 3 | 190 000 € | 2 533 | octobre 2023 | |
| rue Jean Jaurès | maison | 93 m² | 2 | 250 000 € | 2 688 | octobre 2023 | |
| 8 rue du Tabagnon | maison | 91 m² | 4 | 255 850 € | 2 812 | septembre 2023 | |
| 13 bis rue de la Décize | maison | 108 m² | 4 | 745 m² | 383 200 € | 3 548 | septembre 2023 |
| 10 rue Jean Jaurès | appartement | 71 m² | 4 | 236 200 € | 3 327 | août 2023 | |
| 27 rue Pasteur | maison | 150 m² | 6 | 268 m² | 259 000 € | 1 727 | juillet 2023 |
| 22 rue Nationale | appartement | 28 m² | 1 | 70 430 € | 2 515 | juin 2023 | |
| 14 rue de la Décize | maison | 99 m² | 5 | 400 m² | 338 300 € | 3 417 | juin 2023 |
| 16 avenue de la Libération | appartement | 53 m² | 3 | 172 725 € | 3 259 | mai 2023 | |
| 9022 rue Claudine Brossard | maison | 80 m² | 3 | 185 m² | 174 500 € | 2 181 | mai 2023 |
| 10 rue Victor Hugo | appartement | 27 m² | 1 | 68 330 € | 2 531 | mai 2023 | |
| 23 avenue de la Libération | appartement | 94 m² | 3 | 322 500 € | 3 431 | avril 2023 | |
| 10 bis avenue de la Libération | maison | 131 m² | 4 | 554 m² | 351 820 € | 2 686 | avril 2023 |
| 10 rue Victor Hugo | appartement | 94 m² | 2 | 185 000 € | 1 968 | mars 2023 | |
| 2 rue Parmentier | maison | 100 m² | 5 | 567 m² | 399 200 € | 3 992 | février 2023 |
| 10 rue Jean Jaurès | appartement | 43 m² | 2 | 142 000 € | 3 302 | décembre 2022 | |
| 18 rue Victor Hugo | appartement | 50 m² | 2 | 117 000 € | 2 340 | novembre 2022 | |
| 9 bis rue Pasteur | maison | 150 m² | 5 | 148 m² | 160 000 € | 1 067 | octobre 2022 |
| 10 rue Jean Jaurès | appartement | 77 m² | 4 | 213 600 € | 2 774 | octobre 2022 | |
| 23 avenue de la Libération | appartement | 62 m² | 3 | 190 000 € | 3 065 | septembre 2022 | |
| 40 rue Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 189 000 € | 2 100 | septembre 2022 | |
| 6 rue Pasteur | maison | 66 m² | 4 | 66 m² | 147 000 € | 2 227 | septembre 2022 |
| 9 ter rue Gambetta | maison | 25 m² | 2 | 165 500 € | 6 620 | août 2022 |
Autour de Les Roches-de-Condrieu
Les Roches-de-Condrieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : Pilat à 17 km, Haut-Vivarais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Les Roches-de-Condrieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Roches-de-Condrieu touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vérin Loire 1 483 €/m² 1,9 km
- Saint-Clair-du-Rhône 2 743 €/m² 2,1 km
- Condrieu Rhône 2 275 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Roches-de-Condrieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chavanay Loire 1 920 €/m² 5,1 km, 2 884 hab.
- Ampuis Rhône 2 273 €/m² 6,5 km, 2 769 hab.
- Reventin-Vaugris 3 419 €/m² 6,6 km, 2 035 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m² 7,0 km, 6 889 hab.
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 8,4 km, 2 023 hab.
- Roussillon 1 688 €/m² 8,8 km, 8 595 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 12 km
- cols de Grenouze à 5,9 km, de Pavezin à 5,9 km
- montagne mont Monnet à 5,5 km
- rivières Varèze à 3,4 km, Suzon à 4,9 km
- sites Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 7,1 km, Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 11 km
- îles du Beurre à 2,5 km, de la Chèvre à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Roches-de-Condrieu ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 7,3 %
- avr 6,6 %
- mai 11,7 %
- juin 5,8 %
- juil 15,3 %
- août 8,0 %
- sept 10,9 %
- oct 10,2 %
- nov 6,6 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Roches-de-Condrieu ?
Les maisons vendues aux Roches-de-Condrieu ont un terrain médian de 289 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 799 €/m² | 18 | 1 849 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 557 €/m² | 10 | 2 372 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 880 €/m² | 8 | 2 708 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 465 €/m² | 11 | 2 505 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 015 €/m² | 11 | 2 062 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.