Prix de l'immobilier à Vérin
1 483€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vérin
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vérin est la 370e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vérin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5408 Symperieux | 95 m² | 4 | 451 500 € | février 2025 | 4 749 €/m² |
| 4 rue Roches Molles | 100 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 895 €/m² |
| 4 F rue de la Voie Romaine | 90 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 1 936 €/m² |
| 22 impasse du Rhône | 92 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2023 | 2 452 €/m² |
| 11 rue des Aullieux | 89 m² | 4 | 239 850 € | juin 2024 | 2 646 €/m² |
| 8 impasse de Pontcin | 103 m² | 4 | 175 600 € | avril 2024 | 1 670 €/m² |
| 9053 rue de la Voie Romaine | 90 m² | 4 | 252 962 € | mai 2022 | 1 580 €/m² |
| 9052 rue de la Voie Romaine | 90 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 2 078 €/m² |
| 1 impasse des Cerisiers | 101 m² | 5 | 241 000 € | juillet 2025 | 2 387 €/m² |
| 8 rue Roches Molles | 85 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2022 | 909 €/m² |
| 156 chemin des Prairies | 97 m² | 3 | 232 500 € | janvier 2022 | 1 024 €/m² |
| 443 route des Apprêts | 100 m² | 3 | 211 000 € | novembre 2022 | 1 113 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 015 €/m² et 2 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vérin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 907 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 831 €/m², soit 129 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vérin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vérin
- Combien coûte le mètre carré à Vérin ?
- Le prix médian à Vérin est de 1 483 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 015 €/m² et 2 386 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vérin ?
- Les maisons vendues à Vérin ont un terrain médian de 572 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Vérin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Roches Molles | maison | 100 m² | 4 | 650 m² | 190 000 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 8 rue Jean Vincent | appartement | 42 m² | 1 | 62 883 € | 1 497 | octobre 2025 | |
| 680 route de Sympérieux | maison | 50 m² | 2 | 576 m² | 50 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 1 impasse des Cerisiers | maison | 101 m² | 5 | 569 m² | 241 000 € | 2 386 | juillet 2025 |
| 4 F rue de la Voie Romaine | maison | 90 m² | 4 | 1 445 m² | 180 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 6 rue Roches Molles | maison | 149 m² | 3 | 145 m² | 121 000 € | 812 | avril 2025 |
| 1 place du Ruisseau | maison | 75 m² | 2 | 48 m² | 80 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 5408 Symperieux | maison | 95 m² | 4 | 635 m² | 451 500 € | 4 753 | février 2025 |
| 14 rue Roches Molles | maison | 65 m² | 4 | 66 000 € | 1 015 | février 2025 | |
| 6 rue Jean Vincent | appartement | 57 m² | 2 | 125 000 € | 2 193 | janvier 2025 | |
| 14 impasse du Rhône | maison | 65 m² | 2 | 93 m² | 125 000 € | 1 923 | octobre 2024 |
| 11 rue des Aullieux | maison | 89 m² | 4 | 746 m² | 239 850 € | 2 695 | juin 2024 |
| 8 impasse de Pontcin | maison | 103 m² | 4 | 755 m² | 175 600 € | 1 705 | avril 2024 |
| 9 rue Jean Vincent | maison | 175 m² | 6 | 300 m² | 145 500 € | 831 | septembre 2023 |
| 22 impasse du Rhône | maison | 92 m² | 4 | 80 m² | 167 000 € | 1 815 | septembre 2023 |
| 18 route de la Vieille Cote | maison | 170 m² | 5 | 1 032 m² | 438 000 € | 2 576 | août 2023 |
| 8 rue Jean Vincent | appartement | 42 m² | 1 | 75 000 € | 1 786 | juillet 2023 | |
| 14 impasse du Rhône | maison | 65 m² | 2 | 93 m² | 91 500 € | 1 408 | juillet 2023 |
| 26 rue Jean Vincent | maison | 140 m² | 6 | 438 m² | 90 000 € | 643 | juillet 2023 |
| 6 rue Jean Vincent | appartement | 118 m² | 3 | 207 100 € | 1 755 | mars 2023 | |
| 111 impasse de l'Oliviere | maison | 73 m² | 2 | 5 295 m² | 35 000 € | 479 | janvier 2023 |
| 443 route des Apprêts | maison | 100 m² | 3 | 2 896 m² | 211 000 € | 2 110 | novembre 2022 |
| 2438 route Rd30 | maison | 161 m² | 4 | 1 625 m² | 790 000 € | 4 907 | novembre 2022 |
| 8 rue Roches Molles | maison | 85 m² | 4 | 187 m² | 133 000 € | 1 565 | septembre 2022 |
| 18 impasse du Rhône | maison | 74 m² | 3 | 445 m² | 254 500 € | 3 439 | juillet 2022 |
| 9053 rue de la Voie Romaine | maison | 90 m² | 4 | 1 060 m² | 252 962 € | 2 811 | mai 2022 |
| 5 rue Beatrice de Roussillon | appartement | 45 m² | 2 | 432 m² | 150 000 € | 3 333 | mars 2022 |
| 6 impasse du Rhône | maison | 100 m² | 5 | 548 m² | 290 466 € | 2 905 | février 2022 |
| 89 chemin du Vernon | maison | 80 m² | 3 | 445 m² | 180 000 € | 2 250 | janvier 2022 |
| 156 chemin des Prairies | maison | 97 m² | 3 | 19 633 m² | 232 500 € | 2 397 | janvier 2022 |
| 9052 rue de la Voie Romaine | maison | 90 m² | 4 | 1 028 m² | 165 000 € | 1 833 | décembre 2021 |
| 8 impasse du Rhône | maison | 110 m² | 3 | 70 m² | 160 000 € | 1 455 | novembre 2021 |
| 2 impasse de l'Église | appartement | 44 m² | 2 | 62 000 € | 1 409 | novembre 2021 | |
| 5037 impasse du Rhône | maison | 111 m² | 3 | 399 m² | 225 000 € | 2 027 | juillet 2021 |
| 6 rue Jean Vincent | appartement | 90 m² | 3 | 168 100 € | 1 868 | avril 2021 | |
| 5157 Le Chatelard | maison | 128 m² | 5 | 1 050 m² | 250 000 € | 1 953 | avril 2021 |
Autour de Vérin
Vérin est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 138 km. Le relief qui la borde : Pilat à 16 km, Haut-Vivarais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Vérin appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vérin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condrieu Rhône 2 275 €/m² 1,8 km
- Les Roches-de-Condrieu Isère 3 015 €/m² 1,9 km
- Saint-Michel-sur-Rhône 2 584 €/m² 2,0 km
- Chuyer 3 368 €/m² 3,3 km
- Saint-Clair-du-Rhône Isère 2 743 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Villars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vérin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chavanay 1 920 €/m² 5,0 km, 2 884 hab.
- Ampuis Rhône 2 273 €/m² 7,0 km, 2 769 hab.
- Pélussin 1 763 €/m² 7,6 km, 3 727 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 8,1 km, 6 889 hab.
- Reventin-Vaugris Isère 3 419 €/m² 8,1 km, 2 035 hab.
- Les Côtes-d'Arey Isère 2 925 €/m² 10,1 km, 2 023 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Grenouze à 4,0 km, de Pavezin à 4,0 km
- montagne mont Monnet à 3,7 km
- rivières Varèze à 4,0 km, Suzon à 6,8 km
- sites Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 6,0 km, Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 12 km
- vallée du Gier à 12 km
- îles du Beurre à 3,3 km, de la Chèvre à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vérin ?
Les maisons vendues à Vérin ont un terrain médian de 572 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 604 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 120 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 483 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.