Les découpages autour de Saint-Michel-sur-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-sur-Rhône est la 267e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Michel-sur-Rhône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 355 rue de la Faverge | 98 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 673 €/m² |
| 125 rue de la Lone | 95 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 2 604 €/m² |
| 31 rue de la Tour | 104 m² | 4 | 349 000 € | juin 2022 | 3 437 €/m² |
| 25 impasse la Sissi | 116 m² | 3 | 215 000 € | janvier 2021 | 2 129 €/m² |
| 30 impasse la Palandre | 105 m² | 4 | 275 000 € | juin 2021 | 2 972 €/m² |
| 9002 Le Bourg | 114 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2023 | 2 774 €/m² |
| 9001 impasse Clos Randon | 79 m² | 3 | 272 300 € | octobre 2023 | 3 440 €/m² |
| 60 rue Haute | 130 m² | 3 | 250 500 € | juin 2024 | 1 911 €/m² |
| 60 rue Haute | 130 m² | 3 | 245 450 € | décembre 2021 | 2 193 €/m² |
| 890 chemin de l'Arnaude | 70 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2022 | 3 471 €/m² |
| 9004 Le Bourg | 75 m² | 2 | 177 000 € | juillet 2023 | 2 416 €/m² |
| 860 route de Verlieu | 72 m² | 2 | 80 000 € | février 2025 | 1 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 932 €/m² et 3 447 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-sur-Rhône
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-sur-Rhône ?
- Le prix médian à Saint-Michel-sur-Rhône est de 2 584 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 932 €/m² et 3 447 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-sur-Rhône ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-sur-Rhône ont un terrain médian de 857 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Michel-sur-Rhône depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 355 rue de la Faverge | maison | 98 m² | 4 | 1 644 m² | 270 000 € | 2 755 | juillet 2025 |
| 125 rue de la Lone | maison | 95 m² | 4 | 250 000 € | 2 632 | avril 2025 | |
| 860 route de Verlieu | maison | 72 m² | 2 | 419 m² | 80 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 9013 La Croix Rouge | maison | 43 m² | 3 | 224 m² | 79 000 € | 1 837 | janvier 2025 |
| 475 chemin de la Corna | maison | 64 m² | 4 | 9 100 m² | 100 000 € | 1 563 | novembre 2024 |
| 9001 La Croix Rouge | appartement | 78 m² | 3 | 145 000 € | 1 859 | juin 2024 | |
| 60 rue Haute | maison | 130 m² | 3 | 242 m² | 250 500 € | 1 927 | juin 2024 |
| 25 rue de la Tour | maison | 140 m² | 2 | 172 m² | 249 700 € | 1 784 | mai 2024 |
| 750 chemin des Gardes | maison | 55 m² | 1 | 8 665 m² | 273 298 € | 4 969 | décembre 2023 |
| 9001 impasse Clos Randon | maison | 79 m² | 3 | 940 m² | 272 300 € | 3 447 | octobre 2023 |
| 9002 Le Bourg | maison | 114 m² | 4 | 1 419 m² | 320 000 € | 2 807 | juillet 2023 |
| 9004 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 237 m² | 177 000 € | 2 360 | juillet 2023 |
| 790 route de Verlieu | maison | 188 m² | 5 | 857 m² | 270 000 € | 1 436 | avril 2023 |
| 265 rue du Piaton | maison | 44 m² | 1 | 967 m² | 85 000 € | 1 932 | janvier 2023 |
| 890 chemin de l'Arnaude | maison | 70 m² | 3 | 567 m² | 230 000 € | 3 286 | octobre 2022 |
| 31 rue de la Tour | maison | 104 m² | 4 | 2 008 m² | 349 000 € | 3 356 | juin 2022 |
| 600 route de Verlieu | appartement | 44 m² | 2 | 119 450 € | 2 715 | mai 2022 | |
| 60 rue Haute | maison | 130 m² | 3 | 242 m² | 245 450 € | 1 888 | décembre 2021 |
| 30 impasse la Palandre | maison | 105 m² | 4 | 1 132 m² | 275 000 € | 2 619 | juin 2021 |
| 25 impasse la Sissi | maison | 116 m² | 3 | 681 m² | 215 000 € | 1 853 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Michel-sur-Rhône
Saint-Michel-sur-Rhône est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Pilat à 14 km, Haut-Vivarais à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-sur-Rhône appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-sur-Rhône touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vérin 1 483 €/m² 2,0 km
- Chuyer 3 368 €/m² 2,7 km
- Chavanay 1 920 €/m² 3,1 km
- Saint-Clair-du-Rhône Isère 2 743 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-sur-Rhône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Roches-de-Condrieu Isère 3 015 €/m² 2,7 km, 2 055 hab.
- Condrieu Rhône 2 275 €/m² 3,7 km, 3 957 hab.
- Pélussin 1 763 €/m² 6,1 km, 3 727 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 6,8 km, 6 889 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 8,8 km, 6 718 hab.
- Ampuis Rhône 2 273 €/m² 8,8 km, 2 769 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 11 km
- cols de Grenouze à 4,7 km, de Pavezin à 4,7 km
- montagnes mont Monnet à 4,8 km, crêt de l'Œillon à 11 km
- rivières Varèze à 2,6 km, Suzon à 6,7 km
- sites Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 4,4 km, Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 10 km
- île du Beurre à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-sur-Rhône ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-sur-Rhône ont un terrain médian de 857 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.