Prix de l'immobilier à Lhuys
1 329€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lhuys
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lhuys est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lhuys
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Vidame | 90 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 026 €/m² |
| 9001 rue Basse | 81 m² | 4 | 121 270 € | novembre 2024 | 1 527 €/m² |
| 23 rue Vidame | 91 m² | 3 | 120 500 € | décembre 2024 | 1 342 €/m² |
| 33 rue Vidame | 108 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 250 €/m² |
| 41 rue Vidame | 86 m² | 5 | 212 000 € | octobre 2022 | 2 145 €/m² |
| 37 rue Vidame | 90 m² | 6 | 133 000 € | juin 2024 | 1 302 €/m² |
| 1 rue du Bua | 78 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2021 | 1 026 €/m² |
| 16 rue Vidame | 110 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2022 | 333 €/m² |
| 55 rue Vidame | 115 m² | 4 | 218 000 € | mai 2023 | 1 394 €/m² |
| 8 rue Vidame | 130 m² | 4 | 125 000 € | mai 2024 | 979 €/m² |
| 22 rue Vidame | 120 m² | 5 | 70 000 € | janvier 2022 | 560 €/m² |
| 39 rue Vidame | 120 m² | 6 | 145 000 € | septembre 2024 | 1 108 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 208 €/m² et 1 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lhuys
- Combien coûte le mètre carré à Lhuys ?
- Le prix médian à Lhuys est de 1 329 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 208 €/m² et 1 478 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lhuys ?
- Les maisons vendues à Lhuys ont un terrain médian de 493 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Lhuys depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Vidame | maison | 90 m² | 4 | 1 756 m² | 110 000 € | 1 222 | novembre 2025 |
| 33 rue Vidame | maison | 108 m² | 4 | 1 272 m² | 150 000 € | 1 389 | février 2025 |
| 23 rue Vidame | maison | 91 m² | 3 | 329 m² | 120 500 € | 1 324 | décembre 2024 |
| 9001 rue Basse | maison | 81 m² | 4 | 251 m² | 121 270 € | 1 497 | novembre 2024 |
| 39 rue Vidame | maison | 120 m² | 6 | 1 680 m² | 145 000 € | 1 208 | septembre 2024 |
| 37 rue Vidame | maison | 90 m² | 6 | 2 058 m² | 133 000 € | 1 478 | juin 2024 |
| 8 rue Vidame | maison | 130 m² | 4 | 271 m² | 125 000 € | 962 | mai 2024 |
| 8 rue du Bua | maison | 45 m² | 3 | 471 m² | 60 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 55 rue Vidame | maison | 115 m² | 4 | 5 403 m² | 218 000 € | 1 896 | mai 2023 |
| 41 rue Vidame | maison | 86 m² | 5 | 1 518 m² | 212 000 € | 2 465 | octobre 2022 |
| 16 rue Vidame | maison | 110 m² | 4 | 493 m² | 40 000 € | 364 | juillet 2022 |
| 22 rue Vidame | maison | 120 m² | 5 | 147 m² | 70 000 € | 583 | janvier 2022 |
| 1 rue du Bua | maison | 78 m² | 4 | 177 m² | 78 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
Autour de Lhuys
Lhuys est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 45 km.
L'aire dont elle dépend
Lhuys appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Lhuys touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareuil-en-Dôle 1 081 €/m² 3,5 km
- Mont-Notre-Dame 1 284 €/m² 3,5 km
- Arcy-Sainte-Restitue 1 249 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Tannières, Bruys, Jouaignes, Loupeigne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lhuys : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Braine 1 461 €/m² 8,4 km, 2 248 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 10,3 km, 2 836 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 10,6 km, 5 850 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 15,6 km, 2 050 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 17,3 km, 3 659 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 17,9 km, 2 616 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Tardenois et du Valois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Dôle à 4,0 km, de Nesles à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lhuys ?
Les maisons vendues à Lhuys ont un terrain médian de 493 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.