Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Luchy

1 807€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 025 2 358 6 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Luchy

Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais

95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luchy est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Luchy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

153 500 € à 197 000 €

médiane des comparables 162 500 €, soit 1 807 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Luchy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 bis rue d'Auchy 91 m² 4 218 000 € octobre 2025 2 396 €/m²
4 bis rue d'Auchy 91 m² 4 202 000 € octobre 2023 2 189 €/m²
9 rue de Fontaine 90 m² 4 163 000 € avril 2022 1 728 €/m²
20 rue d'Auchy 91 m² 4 220 000 € décembre 2021 2 654 €/m²
1 rue du Stade 98 m² 4 229 700 € juin 2024 2 016 €/m²
28 rue des Chênes 92 m² 3 90 000 € mars 2025 975 €/m²
17 rue d'Auchy 88 m² 3 150 000 € janvier 2025 1 707 €/m²
9 rue d'Auchy 88 m² 3 80 000 € juin 2024 770 €/m²
15 grande Rue Grand Rue de Rougemaison 102 m² 4 168 000 € novembre 2021 1 807 €/m²
8 impasse de l'Avé Maria 103 m² 5 217 000 € octobre 2024 1 811 €/m²
42 rue de Beauvais 68 m² 4 120 000 € mars 2023 1 741 €/m²
5 rue de Beauvais 74 m² 3 105 000 € mai 2022 1 350 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 025 €/m² et 2 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Luchy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 419 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 025 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Luchy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 419 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 163 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 025 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Luchy

Combien coûte le mètre carré à Luchy ?
Le prix médian à Luchy est de 1 807 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 025 €/m² et 2 358 €/m².
Combien vaut le terrain à Luchy ?
Les maisons vendues à Luchy ont un terrain médian de 1 023 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Luchy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 grande Rue Grand Rue de Rougemaison maison 140 m² 5 1 823 m² 143 500 € 1 025 octobre 2025
4 bis rue d'Auchy maison 91 m² 4 979 m² 218 000 € 2 396 octobre 2025
39 rue des Chênes maison 67 m² 3 1 810 m² 128 000 € 1 910 septembre 2025
28 rue des Chênes maison 92 m² 3 1 557 m² 90 000 € 978 mars 2025
31 rue d'Auchy maison 159 m² 6 1 467 m² 375 000 € 2 358 mars 2025
17 rue d'Auchy maison 88 m² 3 623 m² 150 000 € 1 705 janvier 2025
14 bis place de l'Église maison 144 m² 4 1 433 m² 125 000 € 868 décembre 2024
39 grande Rue Grand Rue de Rougemaison maison 135 m² 5 1 023 m² 283 720 € 2 102 novembre 2024
8 impasse de l'Avé Maria maison 103 m² 5 1 034 m² 217 000 € 2 107 octobre 2024
1 rue du Stade maison 98 m² 4 668 m² 229 700 € 2 344 juin 2024
9 rue d'Auchy maison 88 m² 3 3 288 m² 80 000 € 909 juin 2024
4 bis rue d'Auchy maison 91 m² 4 979 m² 202 000 € 2 220 octobre 2023
42 rue de Beauvais maison 68 m² 4 967 m² 120 000 € 1 765 mars 2023
21 rue de Fontaine maison 72 m² 3 210 000 € 2 917 janvier 2023
16 rue de Beauvais maison 11 m² 1 427 m² 27 000 € 2 455 janvier 2023
30 rue de Beauvais maison 147 m² 4 7 710 m² 320 000 € 2 177 juin 2022
5 rue de Beauvais maison 74 m² 3 1 576 m² 105 000 € 1 419 mai 2022
9 rue de Fontaine maison 90 m² 4 163 000 € 1 811 avril 2022
20 rue d'Auchy maison 91 m² 4 706 m² 220 000 € 2 418 décembre 2021
15 grande Rue Grand Rue de Rougemaison maison 102 m² 4 1 014 m² 168 000 € 1 647 novembre 2021
8 rue de Fontaine maison 120 m² 7 890 m² 198 000 € 1 650 septembre 2021
5 rue de Beauvais maison 74 m² 3 1 576 m² 63 000 € 851 septembre 2021
22 rue des Chênes maison 160 m² 6 757 m² 130 000 € 813 juillet 2021

Autour de Luchy

Luchy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 150 km.

L'aire dont elle dépend

Luchy appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Luchy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Muidorge, Juvignies, Rotangy, Lachaussée-du-Bois-d'Écu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luchy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 47 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Moimont à 11 km, bois de Catheux à 11 km
  • lac plan d'eau du Canada à 12 km
  • rivière Petit Thérain à 11 km
  • site Natura 2000 Réseau de coteaux crayeux du bassin de l'Oise aval (Beauvaisis) à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Luchy ?

Les maisons vendues à Luchy ont un terrain médian de 1 023 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 647 €/m² 5
2024 2 102 €/m² 5
2025 1 807 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.