Prix de l'immobilier à Francastel
1 734€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Francastel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Beauvais
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Francastel est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Francastel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 grande Rue Grande Rue et Pce Verte | 92 m² | 4 | 85 000 € | mars 2024 | 962 €/m² |
| 20 rue des Ormeaux | 82 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2022 | 2 784 €/m² |
| 20 rue du Charron | 102 m² | 4 | 165 400 € | novembre 2022 | 1 625 €/m² |
| 12 grande Rue de l'Ecu | 77 m² | 4 | 85 000 € | février 2022 | 1 106 €/m² |
| 18 grande Rue Saint-Antoine | 75 m² | 4 | 108 000 € | octobre 2024 | 1 497 €/m² |
| 8 rue de Beauvais | 100 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 234 €/m² |
| 2 rue des Ormeaux | 79 m² | 5 | 60 000 € | juin 2022 | 760 €/m² |
| 2 rue des Ormeaux | 79 m² | 5 | 150 000 € | juin 2022 | 1 891 €/m² |
| 5 rue du Charron | 71 m² | 4 | 212 000 € | février 2023 | 3 088 €/m² |
| 14 rue des Ormeaux | 106 m² | 3 | 80 000 € | août 2025 | 791 €/m² |
| 4 rue du Crocq | 72 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2021 | 2 528 €/m² |
| 14 rue de Beauvais | 110 m² | 6 | 230 000 € | mai 2024 | 2 172 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 1 961 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Francastel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 633 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Francastel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Francastel
- Combien coûte le mètre carré à Francastel ?
- Le prix médian à Francastel est de 1 734 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 1 961 €/m².
- Combien vaut le terrain à Francastel ?
- Les maisons vendues à Francastel ont un terrain médian de 854 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Francastel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Ormeaux | maison | 106 m² | 3 | 905 m² | 80 000 € | 755 | août 2025 |
| 22 rue du Charron | maison | 128 m² | 6 | 705 m² | 209 000 € | 1 633 | juillet 2025 |
| 7 grande Rue Saint-Antoine | maison | 55 m² | 2 | 481 m² | 44 500 € | 809 | juin 2025 |
| 23 grande Rue de l'Ecu | maison | 130 m² | 5 | 3 241 m² | 140 000 € | 1 077 | novembre 2024 |
| 18 grande Rue Saint-Antoine | maison | 75 m² | 4 | 854 m² | 108 000 € | 1 440 | octobre 2024 |
| 14 rue de Beauvais | maison | 110 m² | 6 | 1 405 m² | 230 000 € | 2 091 | mai 2024 |
| 23 grande Rue Grande Rue et Pce Verte | maison | 92 m² | 4 | 647 m² | 85 000 € | 924 | mars 2024 |
| 8 rue de Beauvais | maison | 100 m² | 5 | 2 020 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 17 grande Rue Grande Rue et Pce Verte | maison | 140 m² | 4 | 628 m² | 227 700 € | 1 626 | octobre 2023 |
| 5 rue du Charron | maison | 71 m² | 4 | 580 m² | 212 000 € | 2 986 | février 2023 |
| 16 rue du Crocq | maison | 136 m² | 3 | 1 950 m² | 90 000 € | 662 | décembre 2022 |
| 20 rue du Charron | maison | 102 m² | 4 | 193 m² | 165 400 € | 1 622 | novembre 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 51 m² | 4 | 1 206 m² | 100 000 € | 1 961 | août 2022 |
| 20 rue des Ormeaux | maison | 82 m² | 4 | 4 351 m² | 230 000 € | 2 805 | juillet 2022 |
| 2 rue des Ormeaux | maison | 79 m² | 5 | 769 m² | 60 000 € | 759 | juin 2022 |
| 2 rue des Ormeaux | maison | 79 m² | 5 | 2 008 m² | 150 000 € | 1 899 | juin 2022 |
| 11 rue du Crocq | maison | 130 m² | 5 | 837 m² | 240 000 € | 1 846 | mai 2022 |
| 9 petite Rue Saint-Antoine | maison | 122 m² | 5 | 767 m² | 270 000 € | 2 213 | mars 2022 |
| 12 grande Rue de l'Ecu | maison | 77 m² | 4 | 592 m² | 85 000 € | 1 104 | février 2022 |
| 19 grande Rue Grande Rue et Pce Verte | maison | 280 m² | 6 | 7 236 m² | 250 000 € | 893 | janvier 2022 |
| 43 rue du Crocq | maison | 64 m² | 3 | 211 m² | 74 000 € | 1 156 | novembre 2021 |
| 2 bis petite Rue Saint-Antoine | maison | 36 m² | 2 | 522 m² | 65 000 € | 1 806 | novembre 2021 |
| 4 rue du Crocq | maison | 72 m² | 3 | 894 m² | 175 000 € | 2 431 | novembre 2021 |
| 7 petite Rue de l'Ecu | maison | 36 m² | 2 | 3 396 m² | 60 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 10 grande Rue de l'Ecu | maison | 138 m² | 6 | 1 321 m² | 145 000 € | 1 051 | mai 2021 |
Autour de Francastel
Francastel est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 150 km.
L'aire dont elle dépend
Francastel appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Francastel touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auchy-la-Montagne 1 400 €/m² 2,5 km
- Oursel-Maison 2 016 €/m² 2,6 km
- Doméliers 1 458 €/m² 4,5 km
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 4,7 km
- Luchy 1 807 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Viefvillers, Puits-la-Vallée, Lachaussée-du-Bois-d'Écu, Rotangy, Le Saulchoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Francastel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breteuil 1 879 €/m² 11,4 km, 4 222 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 17,0 km, 55 550 hab.
- Grandvilliers 1 595 €/m² 17,9 km, 2 786 hab.
- Poix-de-Picardie Somme 1 404 €/m² 21,1 km, 2 282 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 21,2 km, 4 029 hab.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 21,3 km, 5 810 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moimont à 6,1 km, bois de Catheux à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Francastel ?
Les maisons vendues à Francastel ont un terrain médian de 854 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 734 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.