Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Luplanté

1 517€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 942 1 667 6 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Luplanté

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luplanté est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Luplanté

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 890 m² de terrain

89 500 € à 164 500 €

médiane des comparables 146 500 €, soit 1 542 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Luplanté, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue de l'Europe 97 m² 4 55 000 € août 2025 565 €/m²
5 rue des Ormes 108 m² 4 180 000 € juin 2025 1 667 €/m²
28 rue Royale 104 m² 4 168 000 € décembre 2022 1 542 €/m²
28 rue Royale 104 m² 4 152 000 € avril 2021 1 732 €/m²
2 bis rue du Béquet 109 m² 4 170 000 € janvier 2022 1 490 €/m²
1 rue des Peupliers 84 m² 3 135 000 € décembre 2025 1 601 €/m²
2 rue du Béquet 86 m² 3 265 000 € juin 2023 3 006 €/m²
29 rue de l'Europe 69 m² 4 65 000 € octobre 2025 943 €/m²
1 bis rue Amilcar 73 m² 4 169 000 € septembre 2022 2 212 €/m²
20 rue Royale 114 m² 5 140 000 € octobre 2022 1 171 €/m²
2 rue de l'Europe 125 m² 4 88 000 € juin 2021 835 €/m²
32 rue Royale 108 m² 6 92 000 € avril 2023 826 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 942 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Luplanté, une maison de moins de 70 m² se vend 1 511 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 248 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Luplanté, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 248 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 897 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 511 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Luplanté

Combien coûte le mètre carré à Luplanté ?
Le prix médian à Luplanté est de 1 517 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 942 €/m² et 1 667 €/m².
Combien vaut le terrain à Luplanté ?
Les maisons vendues à Luplanté ont un terrain médian de 893 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Luplanté depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue des Peupliers maison 84 m² 3 2 689 m² 135 000 € 1 607 décembre 2025
29 rue de l'Europe maison 69 m² 4 697 m² 65 000 € 942 octobre 2025
5 rue de Moulinville maison 71 m² 3 1 709 m² 122 000 € 1 718 août 2025
15 rue de l'Europe maison 97 m² 4 1 428 m² 55 000 € 567 août 2025
5 rue des Ormes maison 108 m² 4 893 m² 180 000 € 1 667 juin 2025
7 rue de Moulinville maison 150 m² 6 1 731 m² 214 000 € 1 427 mai 2025
9 rue de l'Europe maison 60 m² 2 651 m² 120 790 € 2 013 novembre 2024
6 place de l'Église maison 138 m² 5 795 m² 202 000 € 1 464 novembre 2023
14 rue de l'Europe maison 170 m² 3 723 m² 205 000 € 1 206 octobre 2023
2 rue du Béquet maison 86 m² 3 740 m² 265 000 € 3 081 juin 2023
32 rue Royale maison 108 m² 6 2 814 m² 92 000 € 852 avril 2023
28 rue Royale maison 104 m² 4 1 194 m² 168 000 € 1 615 décembre 2022
5 rue Royale maison 72 m² 2 1 950 m² 182 000 € 2 528 octobre 2022
20 rue Royale maison 114 m² 5 1 632 m² 140 000 € 1 228 octobre 2022
1 bis rue Amilcar maison 73 m² 4 782 m² 169 000 € 2 315 septembre 2022
25 rue de Beauce maison 76 m² 3 810 m² 129 000 € 1 697 juillet 2022
20 rue de l'Europe maison 56 m² 3 500 m² 65 000 € 1 161 mai 2022
3 rue de Beauce maison 159 m² 4 1 802 m² 196 000 € 1 233 mars 2022
2 bis rue du Béquet maison 109 m² 4 710 m² 170 000 € 1 560 janvier 2022
14 rue Royale maison 65 m² 2 2 426 m² 86 750 € 1 335 novembre 2021
2 rue des Peupliers maison 210 m² 6 3 872 m² 257 000 € 1 224 juillet 2021
4 rue du Marchais maison 42 m² 2 617 m² 180 500 € 4 298 juin 2021
2 rue de l'Europe maison 125 m² 4 797 m² 88 000 € 704 juin 2021
12 rue de l'Europe maison 76 m² 3 292 m² 144 195 € 1 897 mai 2021
3 rue du Béquet maison 57 m² 1 823 m² 39 000 € 684 avril 2021
28 rue Royale maison 104 m² 4 1 194 m² 152 000 € 1 462 avril 2021
7 rue de Moulinville maison 150 m² 6 1 731 m² 145 000 € 967 mars 2021

Autour de Luplanté

Luplanté est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Luplanté appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Luplanté touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Épeautrolles, Ermenonville-la-Grande. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luplanté : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Illiers-Combray 1 547 €/m² 12,7 km, 3 210 hab.
  • Bonneval 1 738 €/m² 13,3 km, 4 868 hab.
  • Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 13,8 km, 2 797 hab.
  • Luisant 1 989 €/m² 15,2 km, 6 945 hab.
  • Lucé 2 182 €/m² 15,8 km, 15 921 hab.
  • Le Coudray 2 552 €/m² 15,9 km, 4 038 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Illet à 5,9 km, vallée de la Malorne à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Luplanté ?

Les maisons vendues à Luplanté ont un terrain médian de 893 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 279 €/m² 8
2022 1 588 €/m² 8
2025 1 517 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.