Prix de l'immobilier à Massieux
3 422€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Massieux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massieux est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Massieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 chemin des Combes | 100 m² | 4 | 550 000 € | octobre 2024 | 6 277 €/m² |
| 39 bis chemin des Sables | 100 m² | 4 | 429 000 € | juin 2022 | 3 370 €/m² |
| 132 chemin des Vanneaux | 99 m² | 4 | 343 000 € | juin 2022 | 2 734 €/m² |
| 98 allée des Mésanges | 93 m² | 4 | 319 000 € | octobre 2025 | 3 430 €/m² |
| 128 allée des Mésanges | 93 m² | 4 | 275 000 € | avril 2025 | 2 957 €/m² |
| 10 allée du Saule | 92 m² | 4 | 412 000 € | juillet 2025 | 4 459 €/m² |
| 100 impasse de la Grande Ferme | 110 m² | 4 | 291 790 € | mars 2025 | 2 681 €/m² |
| 23 impasse des Girolles | 110 m² | 4 | 457 700 € | mars 2025 | 4 171 €/m² |
| 135 chemin du Grand Rieux | 104 m² | 4 | 385 000 € | juillet 2022 | 2 922 €/m² |
| 630 route de Reyrieux | 96 m² | 4 | 305 000 € | mai 2022 | 2 384 €/m² |
| 4 chemin du Pré Moiroux | 99 m² | 5 | 335 152 € | septembre 2025 | 3 408 €/m² |
| 252 chemin des Dorriers | 102 m² | 5 | 395 000 € | avril 2025 | 3 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 102 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 957 €/m² et 4 226 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massieux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 804 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 657 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Massieux
- Combien coûte le mètre carré à Massieux ?
- Le prix médian à Massieux est de 3 422 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 957 €/m² et 4 226 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Massieux ?
- les Combes, à 3 845 €/m². Le moins cher est la Genêtière, à 2 725 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Massieux ?
- Les maisons vendues à Massieux ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Massieux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : les Combes à 3 845 €/m², la Genêtière à 2 725 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Combes 3 845 €/m² 35 ventes, 89 % de maisons
- Pré Moiroux 3 369 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Genêtière 2 725 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- le Pillet 3 721 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Massieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pré Bénoz (11), les Dorriers (11), Grand Champ (10), Port Masson (5), Pré Blanc (4), les Varennes (3), les Paillasses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 821 €/m² 31 ventes
- section AD 3 659 €/m² 33 ventes
- section AK 3 639 €/m² 9 ventes
- section AB 3 356 €/m² 36 ventes
- section AA 2 254 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Massieux, 11 ont pu être situées, et 126 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Massieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 646 F chemin de Saône | maison | 21 m² | 1 | 154 m² | 65 000 € | 3 095 | décembre 2025 |
| 18 chemin du Pré Moiroux | maison | 85 m² | 4 | 307 m² | 280 000 € | 3 294 | décembre 2025 |
| 98 allée des Mésanges | maison | 93 m² | 4 | 319 000 € | 3 430 | octobre 2025 | |
| 27 allée du Saule | maison | 140 m² | 5 | 1 459 m² | 532 550 € | 3 804 | septembre 2025 |
| 93 allée des Tourterelles | maison | 120 m² | 5 | 902 m² | 460 000 € | 3 833 | septembre 2025 |
| 4 chemin du Pré Moiroux | maison | 99 m² | 5 | 310 m² | 335 152 € | 3 385 | septembre 2025 |
| 646 ter chemin de Saône | maison | 23 m² | 2 | 3 668 m² | 55 000 € | 2 391 | septembre 2025 |
| 5 chemin du Port Masson | maison | 103 m² | 3 | 662 m² | 365 000 € | 3 544 | août 2025 |
| 1 allée des Peupliers | maison | 37 m² | 5 | 525 m² | 433 500 € | 11 716 | août 2025 |
| 101 chemin du Val | maison | 70 m² | 3 | 835 m² | 239 000 € | 3 414 | juillet 2025 |
| 112 impasse des Terrasses | maison | 119 m² | 4 | 934 m² | 565 300 € | 4 750 | juillet 2025 |
| 224 route de Reyrieux | maison | 103 m² | 5 | 589 m² | 435 275 € | 4 226 | juillet 2025 |
| 10 allée du Saule | maison | 92 m² | 4 | 827 m² | 412 000 € | 4 478 | juillet 2025 |
| 356 bis route de Reyrieux | maison | 100 m² | 6 | 327 200 € | 3 272 | juillet 2025 | |
| 130 chemin des Dorriers | maison | 90 m² | 5 | 800 m² | 390 000 € | 4 333 | juin 2025 |
| 426 A chemin de Saône | maison | 65 m² | 3 | 398 m² | 150 000 € | 2 308 | avril 2025 |
| 173 chemin du Vicard | maison | 103 m² | 5 | 377 m² | 455 000 € | 4 417 | avril 2025 |
| 252 chemin des Dorriers | maison | 102 m² | 5 | 544 m² | 395 000 € | 3 873 | avril 2025 |
| 128 allée des Mésanges | maison | 93 m² | 4 | 275 000 € | 2 957 | avril 2025 | |
| 168 route de Reyrieux | maison | 86 m² | 4 | 788 m² | 259 000 € | 3 012 | avril 2025 |
| 100 impasse de la Grande Ferme | maison | 110 m² | 4 | 199 m² | 291 790 € | 2 653 | mars 2025 |
| 23 impasse des Girolles | maison | 110 m² | 4 | 457 m² | 457 700 € | 4 161 | mars 2025 |
| 400 route de Reyrieux | maison | 76 m² | 3 | 1 103 m² | 392 000 € | 5 158 | mars 2025 |
| 400 route de Reyrieux | maison | 76 m² | 3 | 405 m² | 210 000 € | 2 763 | mars 2025 |
| 621 route de Reyrieux | maison | 78 m² | 4 | 381 m² | 175 000 € | 2 244 | février 2025 |
| 426 bis chemin de Saône | maison | 65 m² | 3 | 424 m² | 92 000 € | 1 415 | février 2025 |
| 107 allée des Mésanges | maison | 100 m² | 5 | 270 595 € | 2 706 | novembre 2024 | |
| 115 chemin des Combes | maison | 100 m² | 4 | 1 067 m² | 550 000 € | 5 500 | octobre 2024 |
| 356 route de Reyrieux | maison | 120 m² | 5 | 927 m² | 453 800 € | 3 782 | octobre 2024 |
| 32 chemin du Val de Saone | maison | 115 m² | 5 | 332 m² | 379 000 € | 3 296 | septembre 2024 |
| 31 chemin de Saône | maison | 130 m² | 4 | 589 m² | 340 000 € | 2 615 | septembre 2024 |
| 131 chemin de Saône | appartement | 72 m² | 3 | 262 000 € | 3 639 | septembre 2024 | |
| 462 chemin des Combes | maison | 116 m² | 4 | 907 m² | 424 430 € | 3 659 | septembre 2024 |
| 5651 chemin des Combes | maison | 123 m² | 6 | 860 m² | 470 000 € | 3 821 | août 2024 |
| 61 bis chemin de Chantegrillet | maison | 119 m² | 4 | 500 m² | 466 500 € | 3 920 | août 2024 |
| 12 allée des Peupliers | maison | 97 m² | 5 | 578 m² | 289 000 € | 2 979 | juillet 2024 |
| 255 chemin de Saône | maison | 83 m² | 4 | 415 m² | 354 800 € | 4 275 | juillet 2024 |
| 237 route de Reyrieux | appartement | 48 m² | 2 | 182 925 € | 3 811 | juillet 2024 | |
| 2 allée du Saule | maison | 91 m² | 5 | 763 m² | 345 000 € | 3 791 | juillet 2024 |
| 468 lotissement Terrasses de Chantegrillet | maison | 119 m² | 4 | 934 m² | 354 000 € | 2 975 | juillet 2024 |
| 10 chemin du Pré Blanc | maison | 97 m² | 5 | 452 m² | 260 850 € | 2 689 | juillet 2024 |
| 195 chemin de Saône | maison | 160 m² | 5 | 582 m² | 259 000 € | 1 619 | juin 2024 |
| 13 chemin du Val de Saone | maison | 99 m² | 5 | 384 m² | 261 500 € | 2 641 | juin 2024 |
| 16 allée des Varennes | maison | 116 m² | 4 | 1 283 m² | 320 000 € | 2 759 | juin 2024 |
| 646 L chemin de Saône | maison | 33 m² | 3 | 312 m² | 80 000 € | 2 424 | mai 2024 |
| 187 chemin des Combes | appartement | 116 m² | 4 | 283 500 € | 2 444 | mai 2024 | |
| 20 chemin du Val de Saone | maison | 111 m² | 6 | 524 m² | 270 000 € | 2 432 | mars 2024 |
| 1374 route de Civrieux | maison | 95 m² | 5 | 1 766 m² | 320 000 € | 3 368 | février 2024 |
| 1 allée du Saule | maison | 135 m² | 6 | 753 m² | 300 000 € | 2 222 | février 2024 |
| 109 allée des Mésanges | maison | 100 m² | 3 | 315 000 € | 3 150 | janvier 2024 | |
| 39 allée des Tourterelles | maison | 103 m² | 5 | 296 400 € | 2 878 | décembre 2023 | |
| 21 allée du Saule | maison | 80 m² | 5 | 726 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 9 allée des Troènes | maison | 115 m² | 6 | 462 m² | 289 000 € | 2 513 | décembre 2023 |
| 8 allée des Troènes | maison | 120 m² | 4 | 482 m² | 439 170 € | 3 660 | décembre 2023 |
| 298 chemin du Pillet | maison | 113 m² | 4 | 644 m² | 448 650 € | 3 970 | octobre 2023 |
| 25 chemin du Grand Rieux | maison | 131 m² | 5 | 442 000 € | 3 374 | octobre 2023 | |
| 7 chemin des Dorriers | maison | 104 m² | 5 | 521 m² | 425 800 € | 4 094 | octobre 2023 |
| 646 G chemin de Saône | maison | 36 m² | 3 | 305 m² | 60 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 646 A chemin de Saône | maison | 35 m² | 2 | 157 m² | 35 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 286 chemin de Saône | maison | 76 m² | 4 | 615 m² | 303 000 € | 3 987 | août 2023 |
| 646 R chemin de Saône | maison | 20 m² | 3 | 152 m² | 27 000 € | 1 350 | juillet 2023 |
| 14 chemin du Petit Bois | maison | 82 m² | 4 | 367 m² | 393 350 € | 4 797 | juillet 2023 |
| 121 chemin de Chantegrillet | maison | 133 m² | 6 | 1 176 m² | 473 500 € | 3 560 | juin 2023 |
| 22 chemin du Pré Blanc | maison | 100 m² | 5 | 778 m² | 380 000 € | 3 800 | juin 2023 |
| 7 J chemin des Dorriers | maison | 50 m² | 3 | 122 m² | 234 000 € | 4 680 | mars 2023 |
| 99 rue des Grives | maison | 127 m² | 6 | 375 000 € | 2 953 | février 2023 | |
| 646 quater chemin de Saône | maison | 17 m² | 2 | 156 m² | 36 000 € | 2 118 | janvier 2023 |
| 168 route de Reyrieux | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 594 443 € | 6 912 | décembre 2022 |
| 382 chemin des Dorriers | maison | 200 m² | 6 | 727 m² | 867 585 € | 4 338 | décembre 2022 |
| 177 chemin des Combes | maison | 49 m² | 2 | 663 m² | 240 000 € | 4 898 | novembre 2022 |
| 13 chemin du Val de Saone | maison | 99 m² | 5 | 384 m² | 332 000 € | 3 354 | novembre 2022 |
| 4 allée des Peupliers | maison | 145 m² | 6 | 311 m² | 414 920 € | 2 862 | octobre 2022 |
| 177 chemin des Combes | maison | 49 m² | 2 | 527 000 € | 10 755 | septembre 2022 | |
| 40 allée des Tourterelles | maison | 110 m² | 4 | 931 m² | 490 000 € | 4 455 | septembre 2022 |
| 373 route de Civrieux | maison | 75 m² | 3 | 491 m² | 486 000 € | 6 480 | août 2022 |
| 5 impasse du Chaneyron | maison | 38 m² | 2 | 435 m² | 184 000 € | 4 842 | juillet 2022 |
| 102 chemin des Sables | maison | 162 m² | 6 | 653 m² | 759 200 € | 4 686 | juillet 2022 |
| 52 allée des Mésanges | maison | 130 m² | 3 | 922 m² | 749 000 € | 5 762 | juillet 2022 |
| 135 chemin du Grand Rieux | maison | 104 m² | 4 | 385 000 € | 3 702 | juillet 2022 | |
| 116 chemin de Chantegrillet | maison | 146 m² | 6 | 847 m² | 633 000 € | 4 336 | juillet 2022 |
Autour de Massieux
Massieux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 101 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 7,7 km, Dombes à 15 km, Côtière à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Massieux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Massieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parcieux 3 043 €/m² 1,1 km
- Genay Rhône 3 253 €/m² 1,5 km
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or Rhône 3 314 €/m² 3,4 km
- Quincieux Rhône 3 248 €/m² 4,4 km
- Civrieux 3 528 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Reyrieux 3 495 €/m² 3,0 km, 5 358 hab.
- Neuville-sur-Saône Rhône 3 220 €/m² 3,3 km, 7 812 hab.
- Montanay Rhône 4 235 €/m² 4,5 km, 3 308 hab.
- Albigny-sur-Saône Rhône 3 196 €/m² 4,8 km, 3 057 hab.
- Trévoux 2 628 €/m² 5,5 km, 7 013 hab.
- Chasselay Rhône 3 809 €/m² 6,1 km, 2 973 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée îles et prairies de Quincieux à 3,6 km
- forêts bois Saillard à 7,7 km, bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 7,9 km
- lac de barrage réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 9,0 km
- montagnes mont Verdun à 7,7 km, mont Thou à 8,1 km
- rivières Formans à 7,2 km, Morbier à 7,2 km
- îles Beyne à 1,5 km, de la Pradelle à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Massieux ?
- jan 4,7 %
- fév 4,7 %
- mars 8,7 %
- avr 7,9 %
- mai 7,1 %
- juin 12,6 %
- juil 18,9 %
- août 7,9 %
- sept 9,4 %
- oct 7,1 %
- nov 3,1 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Massieux ?
Les maisons vendues à Massieux ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 107 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 440 €/m² | 29 |
| 2022 | 4 336 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 374 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 979 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 422 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.