Prix de l'immobilier à Civrieux
3 528€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Civrieux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Civrieux est la 151e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Civrieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 E rue de la Petite Bâtie | 110 m² | 4 | 361 150 € | février 2025 | 3 283 €/m² |
| 164 rue Victor Hugo | 108 m² | 4 | 467 000 € | juin 2023 | 3 463 €/m² |
| 275 bis rue du Château | 110 m² | 4 | 290 000 € | août 2022 | 2 387 €/m² |
| 310 allée de la Bergère | 110 m² | 4 | 415 450 € | juin 2022 | 3 386 €/m² |
| 38 C rue de la Petite Bâtie | 110 m² | 4 | 341 960 € | juillet 2021 | 3 155 €/m² |
| 55 impasse de la Serve | 104 m² | 4 | 449 000 € | novembre 2022 | 3 871 €/m² |
| 480 A route du Chanay | 105 m² | 4 | 420 000 € | mars 2021 | 4 029 €/m² |
| 252 D route de Massieux | 113 m² | 5 | 341 980 € | avril 2025 | 3 050 €/m² |
| 147 rue du Grand Logis | 100 m² | 4 | 395 000 € | novembre 2023 | 3 146 €/m² |
| 20 impasse de la Grange Blanche | 118 m² | 4 | 261 000 € | février 2021 | 2 257 €/m² |
| 38 bis rue de la Petite Bâtie | 110 m² | 5 | 387 990 € | avril 2022 | 3 163 €/m² |
| 239 rue du Château | 98 m² | 4 | 343 900 € | juillet 2022 | 3 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 173 €/m² et 3 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Civrieux, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 364 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 859 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Civrieux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Civrieux
- Combien coûte le mètre carré à Civrieux ?
- Le prix médian à Civrieux est de 3 528 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 173 €/m² et 3 661 €/m².
- Combien vaut le terrain à Civrieux ?
- Les maisons vendues à Civrieux ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Civrieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 A chemin du Tilleul | maison | 92 m² | 4 | 234 m² | 277 000 € | 3 011 | décembre 2025 |
| 76 allée des Églantines | maison | 138 m² | 5 | 900 m² | 515 000 € | 3 732 | décembre 2025 |
| 112 route du Chanay | appartement | 101 m² | 4 | 326 500 € | 3 233 | décembre 2025 | |
| 63 impasse Jacques Prévert | maison | 83 m² | 3 | 435 m² | 325 550 € | 3 922 | décembre 2025 |
| 271 allée de la Bergère | maison | 91 m² | 5 | 145 000 € | 1 593 | novembre 2025 | |
| La Petite Bâchée | appartement | 92 m² | 3 | 280 000 € | 3 043 | septembre 2025 | |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 52 m² | 2 | 165 000 € | 3 173 | juillet 2025 | |
| 331 allée de la Bergère | maison | 100 m² | 5 | 332 220 € | 3 322 | mai 2025 | |
| 305 rue du Château | appartement | 38 m² | 2 | 157 000 € | 4 132 | mai 2025 | |
| 252 D route de Massieux | maison | 113 m² | 5 | 198 m² | 341 980 € | 3 026 | avril 2025 |
| 200 rue du Château | maison | 113 m² | 6 | 715 m² | 265 000 € | 2 345 | avril 2025 |
| La Petite Bâchée | appartement | 56 m² | 2 | 205 000 € | 3 661 | avril 2025 | |
| 239 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 290 000 € | 4 143 | mars 2025 | |
| 384 route du Bois Ravat | maison | 162 m² | 4 | 947 m² | 455 000 € | 2 809 | mars 2025 |
| 38 E rue de la Petite Bâtie | maison | 110 m² | 4 | 547 m² | 361 150 € | 3 283 | février 2025 |
| La Petite Bâchée | appartement | 67 m² | 3 | 244 000 € | 3 642 | janvier 2025 | |
| La Petite Bâchée | appartement | 106 m² | 4 | 374 000 € | 3 528 | janvier 2025 | |
| La Petite Bâchée | appartement | 73 m² | 3 | 287 500 € | 3 938 | décembre 2024 | |
| La Petite Bâchée | appartement | 98 m² | 4 | 321 000 € | 3 276 | décembre 2024 | |
| La Petite Bâchée | appartement | 71 m² | 3 | 195 000 € | 2 746 | décembre 2024 | |
| La Petite Bâchée | appartement | 90 m² | 4 | 344 500 € | 3 828 | décembre 2024 | |
| La Petite Bâchée | appartement | 67 m² | 3 | 256 300 € | 3 825 | décembre 2024 | |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 68 m² | 3 | 78 560 € | 1 155 | novembre 2024 | |
| 41 impasse des Trouillères | maison | 175 m² | 6 | 1 475 m² | 388 700 € | 2 221 | novembre 2024 |
| 36 impasse de la Serve | maison | 164 m² | 6 | 600 m² | 531 750 € | 3 242 | octobre 2024 |
| 1907 route de Bourg en Bresse | maison | 90 m² | 3 | 230 000 € | 2 556 | octobre 2024 | |
| 305 rue du Château | appartement | 63 m² | 3 | 194 000 € | 3 079 | mars 2024 | |
| 2 La Gasse | maison | 84 m² | 4 | 309 700 € | 3 687 | janvier 2024 | |
| 147 rue du Grand Logis | maison | 100 m² | 4 | 699 m² | 395 000 € | 3 950 | novembre 2023 |
| 6 impasse des Mimosas | appartement | 34 m² | 2 | 112 500 € | 3 309 | octobre 2023 | |
| 264 rue des Écoliers | maison | 97 m² | 3 | 698 m² | 342 950 € | 3 536 | octobre 2023 |
| 49 impasse Ouest des Églantines | maison | 91 m² | 4 | 322 450 € | 3 543 | août 2023 | |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 60 m² | 3 | 230 500 € | 3 842 | juillet 2023 | |
| 255 allée de la Bergère | maison | 85 m² | 4 | 379 000 € | 4 459 | juillet 2023 | |
| 164 rue Victor Hugo | maison | 108 m² | 4 | 382 m² | 467 000 € | 4 324 | juin 2023 |
| 37 impasse du Hameau du Château | maison | 98 m² | 5 | 260 m² | 330 000 € | 3 367 | juin 2023 |
| 145 chemin de Gâte-Fer | maison | 128 m² | 4 | 1 346 m² | 672 000 € | 5 250 | avril 2023 |
| 233 allée des Églantines | maison | 120 m² | 5 | 901 m² | 543 625 € | 4 530 | mars 2023 |
| 57 route du Chanay | maison | 105 m² | 5 | 748 m² | 387 200 € | 3 688 | janvier 2023 |
| 49 passage du Cheval Coquet | appartement | 55 m² | 2 | 187 965 € | 3 418 | décembre 2022 | |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 41 m² | 2 | 99 604 € | 2 429 | décembre 2022 | |
| 114 route du Chanay | maison | 141 m² | 6 | 2 304 m² | 1 020 000 € | 7 234 | novembre 2022 |
| 55 impasse de la Serve | maison | 104 m² | 4 | 550 m² | 449 000 € | 4 317 | novembre 2022 |
| 61 impasse Ouest des Églantines | maison | 140 m² | 4 | 378 500 € | 2 704 | octobre 2022 | |
| 78 impasse Jacques Prévert | appartement | 47 m² | 2 | 185 000 € | 3 936 | septembre 2022 | |
| 6 impasse des Mimosas | appartement | 60 m² | 3 | 245 550 € | 4 093 | août 2022 | |
| 18 chemin de la Grande Terre | maison | 131 m² | 5 | 1 024 m² | 460 000 € | 3 511 | août 2022 |
| 275 bis rue du Château | maison | 110 m² | 4 | 173 m² | 290 000 € | 2 636 | août 2022 |
| 105 impasse de la Serve | maison | 137 m² | 4 | 838 m² | 551 100 € | 4 023 | août 2022 |
| 275 A rue du Château | maison | 84 m² | 3 | 150 m² | 236 600 € | 2 817 | juillet 2022 |
| 239 rue du Château | maison | 98 m² | 4 | 343 900 € | 3 509 | juillet 2022 | |
| 253 rue du Château | appartement | 70 m² | 3 | 153 m² | 230 000 € | 3 286 | juillet 2022 |
| 78 impasse Jacques Prévert | appartement | 65 m² | 3 | 208 500 € | 3 208 | juillet 2022 | |
| 310 allée de la Bergère | maison | 110 m² | 4 | 415 450 € | 3 777 | juin 2022 | |
| 47 impasse du Hameau du Château | maison | 98 m² | 5 | 234 m² | 340 000 € | 3 469 | mai 2022 |
| 38 bis rue de la Petite Bâtie | maison | 110 m² | 5 | 540 m² | 387 990 € | 3 527 | avril 2022 |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 92 m² | 4 | 212 876 € | 2 314 | avril 2022 | |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 94 m² | 5 | 226 735 € | 2 412 | mars 2022 | |
| 175 route de Bourg en Bresse | maison | 132 m² | 5 | 500 000 € | 3 788 | février 2022 | |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 60 m² | 3 | 143 431 € | 2 391 | février 2022 | |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 88 m² | 4 | 204 053 € | 2 319 | janvier 2022 | |
| 78 impasse Jacques Prévert | appartement | 47 m² | 2 | 125 677 € | 2 674 | janvier 2022 | |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 88 m² | 4 | 212 768 € | 2 418 | janvier 2022 | |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 52 m² | 2 | 135 017 € | 2 596 | janvier 2022 | |
| 78 impasse Jacques Prévert | appartement | 65 m² | 3 | 162 820 € | 2 505 | décembre 2021 | |
| 278 route de Massieux | maison | 180 m² | 5 | 1 117 m² | 234 000 € | 1 300 | décembre 2021 |
| 252 E route de Massieux | maison | 95 m² | 4 | 213 m² | 351 910 € | 3 704 | novembre 2021 |
| 55 rue des Écoliers | maison | 95 m² | 5 | 138 m² | 324 000 € | 3 411 | novembre 2021 |
| 67 impasse Jacques Prévert | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | octobre 2021 | |
| 78 impasse Jacques Prévert | appartement | 85 m² | 4 | 243 000 € | 2 859 | octobre 2021 | |
| 87 rue des Écoliers | maison | 75 m² | 3 | 138 m² | 320 000 € | 4 267 | septembre 2021 |
| 2078 chemin de Paradis | maison | 150 m² | 4 | 309 m² | 403 000 € | 2 687 | août 2021 |
| 209 allée de la Bergère | maison | 87 m² | 4 | 346 000 € | 3 977 | juillet 2021 | |
| 38 C rue de la Petite Bâtie | maison | 110 m² | 4 | 547 m² | 341 960 € | 3 109 | juillet 2021 |
| 42 impasse des Mimosas | maison | 153 m² | 6 | 1 517 m² | 560 000 € | 3 660 | juillet 2021 |
| 273 rue du Château | maison | 130 m² | 4 | 282 m² | 357 670 € | 2 751 | juin 2021 |
| 138 chemin du Petit Bois | maison | 180 m² | 5 | 4 892 m² | 660 000 € | 3 667 | juin 2021 |
| 5467 résidence les Terrasses de Clotilde | appartement | 73 m² | 3 | 221 000 € | 3 027 | juin 2021 | |
| 28 impasse Ouest des Églantines | maison | 91 m² | 4 | 284 705 € | 3 129 | juin 2021 | |
| 55 route de Lyon | maison | 163 m² | 4 | 402 m² | 400 000 € | 2 454 | mars 2021 |
Autour de Civrieux
Civrieux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 100 km. Le relief qui la borde : Dombes à 10 km, monts d'Or à 12 km, Côtière à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Civrieux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Civrieux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mionnay 4 246 €/m² 4,0 km
- Saint-Jean-de-Thurigneux 3 526 €/m² 4,4 km
- Parcieux 3 043 €/m² 4,6 km
- Genay Rhône 3 253 €/m² 4,6 km
- Reyrieux 3 495 €/m² 4,8 km
- Massieux 3 422 €/m² 4,9 km
- Saint-André-de-Corcy 3 701 €/m² 5,0 km
- Montanay Rhône 4 235 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Monthieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Civrieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-sur-Saône Rhône 3 220 €/m² 5,7 km, 7 812 hab.
- Cailloux-sur-Fontaines Rhône 4 478 €/m² 6,9 km, 2 989 hab.
- Albigny-sur-Saône Rhône 3 196 €/m² 7,7 km, 3 057 hab.
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or Rhône 3 314 €/m² 7,8 km, 3 124 hab.
- Misérieux 2 991 €/m² 8,4 km, 2 008 hab.
- Fontaines-Saint-Martin Rhône 3 517 €/m² 9,0 km, 3 098 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles et prairies de Quincieux à 8,0 km, côtière méridionale de la Dombes à 12 km
- forêts bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 3,0 km, bois Saillard à 3,2 km
- lac de barrage réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 12 km
- montagnes mont Thou à 11 km, mont Verdun à 12 km
- rivières Morbier à 9,3 km, Chalaronne à 9,9 km
- île Beyne à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Civrieux ?
- jan 11,6 %
- fév 7,0 %
- mars 8,1 %
- avr 7,0 %
- mai 3,5 %
- juin 8,1 %
- juil 11,6 %
- août 7,0 %
- sept 3,5 %
- oct 8,1 %
- nov 9,3 %
- déc 15,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Civrieux ?
Les maisons vendues à Civrieux ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 941 €/m² | 5 | 3 109 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 596 €/m² | 13 | 3 519 €/m² | 12 |
| 2023 | non mesuré | 3 950 €/m² | 9 | |
| 2024 | 3 276 €/m² | 7 | non mesuré | |
| 2025 | 3 528 €/m² | 7 | 3 155 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.