Les découpages autour de Saint-Jean-de-Thurigneux
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Thurigneux est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Thurigneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 lotissement Domaine des Pierres Blanches | 102 m² | 4 | 390 000 € | octobre 2024 | 4 126 €/m² |
| 185 C rue du Vieux Chêne | 95 m² | 4 | 335 000 € | mars 2025 | 3 535 €/m² |
| 185 bis rue du Vieux Chêne | 95 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2024 | 3 540 €/m² |
| 7 lotissement l'Orée du Village | 98 m² | 4 | 433 000 € | octobre 2022 | 4 386 €/m² |
| 2 lotissement les Pagères | 101 m² | 4 | 322 000 € | octobre 2021 | 3 460 €/m² |
| 652 route de Lapeyrouse | 90 m² | 4 | 366 840 € | novembre 2025 | 3 975 €/m² |
| 672 chemin des Crêtes | 101 m² | 5 | 325 000 € | mars 2024 | 3 179 €/m² |
| 4 bis lotissement l'Orée du Village | 110 m² | 4 | 599 000 € | novembre 2022 | 5 444 €/m² |
| 20 rue de la Forge | 100 m² | 3 | 179 000 € | février 2022 | 1 838 €/m² |
| 108 bis rue de la Forge | 90 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2022 | 2 383 €/m² |
| 3 lotissement le Village 1 | 90 m² | 4 | 467 000 € | septembre 2022 | 5 148 €/m² |
| 160 route de Rancé | 114 m² | 5 | 439 000 € | mars 2025 | 3 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 364 €/m² et 3 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Thurigneux, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 864 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 013 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Thurigneux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Thurigneux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Thurigneux est de 3 526 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 364 €/m² et 3 851 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Thurigneux ont un terrain médian de 820 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Jean-de-Thurigneux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin la Ruelle | maison | 138 m² | 5 | 410 m² | 311 000 € | 2 254 | décembre 2025 |
| 652 route de Lapeyrouse | maison | 90 m² | 4 | 2 000 m² | 366 840 € | 4 076 | novembre 2025 |
| 417 A chemin de Civrieux | appartement | 61 m² | 3 | 155 900 € | 2 556 | octobre 2025 | |
| 323 chemin du Plan d'Eau | appartement | 116 m² | 4 | 1 011 m² | 345 000 € | 2 974 | septembre 2025 |
| 125 rue du Fournil | maison | 150 m² | 5 | 515 m² | 354 550 € | 2 364 | juillet 2025 |
| 185 C rue du Vieux Chêne | maison | 95 m² | 4 | 708 m² | 335 000 € | 3 526 | mars 2025 |
| 160 route de Rancé | maison | 114 m² | 5 | 891 m² | 439 000 € | 3 851 | mars 2025 |
| 10 lotissement Domaine des Pierres Blanches | maison | 102 m² | 4 | 894 m² | 390 000 € | 3 824 | octobre 2024 |
| 1036 route de Lapeyrouse | maison | 78 m² | 3 | 235 000 € | 3 013 | septembre 2024 | |
| 184 bis rue du Vieux Chêne | appartement | 66 m² | 3 | 208 850 € | 3 164 | août 2024 | |
| 185 bis rue du Vieux Chêne | maison | 95 m² | 4 | 667 m² | 310 000 € | 3 263 | juillet 2024 |
| 4 lotissement les Pagères | maison | 72 m² | 4 | 981 m² | 286 459 € | 3 979 | juin 2024 |
| 1845 chemin du Plan d'Eau | maison | 190 m² | 5 | 3 723 m² | 523 600 € | 2 756 | mai 2024 |
| 443 chemin du Plan d'Eau | maison | 60 m² | 2 | 8 659 m² | 255 000 € | 4 250 | avril 2024 |
| 672 chemin des Crêtes | maison | 101 m² | 5 | 4 438 m² | 325 000 € | 3 218 | mars 2024 |
| 471 chemin des Crêtes | maison | 46 m² | 1 | 267 000 € | 5 804 | décembre 2023 | |
| 323 chemin du Plan d'Eau | appartement | 116 m² | 4 | 1 011 m² | 327 400 € | 2 822 | juin 2023 |
| 166 chemin des Ursules | maison | 190 m² | 5 | 716 m² | 540 000 € | 2 842 | mai 2023 |
| 34 route de Trévoux | maison | 171 m² | 6 | 2 841 m² | 661 700 € | 3 870 | mai 2023 |
| 34 route de Trévoux | maison | 171 m² | 6 | 2 841 m² | 660 700 € | 3 864 | mai 2023 |
| 1400 chemin du Bessay | maison | 140 m² | 4 | 316 000 € | 2 257 | avril 2023 | |
| 327 chemin du Plan d'Eau | appartement | 58 m² | 4 | 170 m² | 169 000 € | 2 914 | mars 2023 |
| 4 bis lotissement l'Orée du Village | maison | 110 m² | 4 | 460 m² | 599 000 € | 5 445 | novembre 2022 |
| 26 rue du Maréchal Ferrant | maison | 70 m² | 3 | 84 m² | 248 000 € | 3 543 | novembre 2022 |
| 108 bis rue de la Forge | maison | 90 m² | 4 | 103 m² | 210 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 7 lotissement l'Orée du Village | maison | 98 m² | 4 | 966 m² | 433 000 € | 4 418 | octobre 2022 |
| 5 bis chemin de la Graviere | maison | 137 m² | 3 | 566 m² | 412 070 € | 3 008 | octobre 2022 |
| 186 rue du Vieux Chêne | appartement | 68 m² | 3 | 266 650 € | 3 921 | septembre 2022 | |
| 6 rue du Fournil | maison | 80 m² | 5 | 477 m² | 240 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 3 lotissement le Village 1 | maison | 90 m² | 4 | 1 006 m² | 467 000 € | 5 189 | septembre 2022 |
| 3 impasse de la Bote Brenet | maison | 43 m² | 2 | 403 m² | 220 000 € | 5 116 | avril 2022 |
| 20 rue de la Forge | maison | 100 m² | 3 | 80 m² | 179 000 € | 1 790 | février 2022 |
| 2 lotissement les Pagères | maison | 101 m² | 4 | 820 m² | 322 000 € | 3 188 | octobre 2021 |
| 7 lotissement Artisanal des Douze | maison | 140 m² | 4 | 3 400 m² | 730 000 € | 5 214 | juillet 2021 |
| 3 lotissement les Pagères 2 | maison | 110 m² | 5 | 1 048 m² | 336 000 € | 3 055 | juin 2021 |
| 11 lotissement les Pagères | maison | 83 m² | 4 | 631 m² | 242 000 € | 2 916 | mars 2021 |
| La Grange Gaillot | appartement | 68 m² | 3 | 211 000 € | 3 103 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Thurigneux
Saint-Jean-de-Thurigneux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 96 km. Le relief qui la borde : Dombes à 8,1 km, monts d'Or à 15 km, Côtière à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Thurigneux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Thurigneux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rancé 1 773 €/m² 2,4 km
- Civrieux 3 528 €/m² 4,4 km
- Ambérieux-en-Dombes 3 096 €/m² 4,6 km
- Reyrieux 3 495 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Monthieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Thurigneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-Corcy 3 701 €/m² 5,6 km, 3 370 hab.
- Misérieux 2 991 €/m² 6,6 km, 2 008 hab.
- Mionnay 4 246 €/m² 7,5 km, 2 294 hab.
- Massieux 3 422 €/m² 7,6 km, 2 843 hab.
- Genay Rhône 3 253 €/m² 8,1 km, 5 585 hab.
- Montanay Rhône 4 235 €/m² 9,2 km, 3 308 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée îles et prairies de Quincieux à 9,3 km
- forêts bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 4,0 km, bois Saillard à 6,1 km
- rivières Chalaronne à 8,0 km, Morbier à 8,1 km
- îles Beyne à 8,8 km, de la Pradelle à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Thurigneux ont un terrain médian de 820 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 543 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 864 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 263 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 526 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.