Prix de l'immobilier à Méobecq
577€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Méobecq
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Méobecq est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Méobecq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Buzancais | 73 m² | 3 | 28 000 € | octobre 2021 | 319 €/m² |
| 19 route de Neuillay | 81 m² | 3 | 70 425 € | septembre 2023 | 954 €/m² |
| 2 route de Buzancais | 76 m² | 2 | 29 000 € | mars 2024 | 398 €/m² |
| Le Bourg | 86 m² | 3 | 68 000 € | juillet 2025 | 791 €/m² |
| 37 route de Buzancais | 81 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2022 | 192 €/m² |
| 26 route de Claise | 65 m² | 3 | 98 000 € | juillet 2025 | 1 508 €/m² |
| 18 route de Neuillay | 61 m² | 3 | 44 000 € | juin 2025 | 721 €/m² |
| 1 Les Baillons | 66 m² | 3 | 40 000 € | juin 2021 | 505 €/m² |
| 1 chemin de l'École | 84 m² | 4 | 134 000 € | janvier 2024 | 1 666 €/m² |
| 15 route de Migne | 68 m² | 4 | 34 000 € | août 2023 | 549 €/m² |
| 14 rue de la Pousse Pénille | 82 m² | 2 | 21 000 € | avril 2022 | 159 €/m² |
| 57 route de Buzancais | 84 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2022 | 637 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 791 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Méobecq, une maison de moins de 70 m² se vend 780 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 591 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Méobecq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Méobecq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Saint-Gaultier | maison | 45 m² | 2 | 270 m² | 25 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 26 route de Claise | maison | 65 m² | 3 | 1 575 m² | 98 000 € | 1 508 | juillet 2025 |
| Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 451 m² | 68 000 € | 791 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Pousse Pénille | maison | 39 m² | 4 | 474 m² | 22 000 € | 564 | juin 2025 |
| 18 route de Neuillay | maison | 61 m² | 3 | 660 m² | 44 000 € | 721 | juin 2025 |
| 21 route de Neuillay | maison | 92 m² | 2 | 2 159 m² | 50 000 € | 543 | février 2025 |
| 5 route de Claise | maison | 26 m² | 1 | 426 m² | 15 000 € | 577 | janvier 2025 |
| 32 route de Buzancais | maison | 57 m² | 2 | 307 m² | 40 000 € | 702 | octobre 2024 |
| 11 route de Claise | maison | 43 m² | 1 | 606 m² | 24 528 € | 570 | août 2024 |
| 2 route de Buzancais | maison | 76 m² | 2 | 119 m² | 29 000 € | 382 | mars 2024 |
| 1 chemin de l'École | maison | 84 m² | 4 | 15 262 m² | 134 000 € | 1 595 | janvier 2024 |
| 7 route de Claise | maison | 58 m² | 3 | 587 m² | 63 000 € | 1 086 | octobre 2023 |
| 19 route de Neuillay | maison | 81 m² | 3 | 1 356 m² | 70 425 € | 869 | septembre 2023 |
| 15 route de Migne | maison | 68 m² | 4 | 402 m² | 34 000 € | 500 | août 2023 |
| 11 route de Migne | maison | 93 m² | 4 | 4 483 m² | 170 000 € | 1 828 | septembre 2022 |
| 57 route de Buzancais | maison | 84 m² | 4 | 635 m² | 86 000 € | 1 024 | juillet 2022 |
| 37 route de Buzancais | maison | 81 m² | 3 | 347 m² | 25 000 € | 309 | juillet 2022 |
| 29 route de Buzancais | maison | 104 m² | 2 | 1 996 m² | 96 500 € | 928 | juin 2022 |
| 2 route de Neuillay | maison | 60 m² | 5 | 271 m² | 56 000 € | 933 | mai 2022 |
| 14 rue de la Pousse Pénille | maison | 82 m² | 2 | 182 m² | 21 000 € | 256 | avril 2022 |
| 9 route de Claise | maison | 30 m² | 2 | 629 m² | 13 000 € | 433 | mars 2022 |
| 35 route de Buzancais | maison | 198 m² | 7 | 3 110 m² | 220 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 3 route de Buzancais | maison | 73 m² | 3 | 161 m² | 28 000 € | 384 | octobre 2021 |
| 2 route de Claise | maison | 180 m² | 4 | 1 036 m² | 168 000 € | 933 | septembre 2021 |
| 24 route de Saint-Gaultier | maison | 91 m² | 4 | 7 400 m² | 71 000 € | 780 | août 2021 |
| 1 Les Baillons | maison | 66 m² | 3 | 1 274 m² | 40 000 € | 606 | juin 2021 |
| 16 route de Buzancais | maison | 94 m² | 2 | 372 m² | 35 000 € | 372 | février 2021 |
Autour de Méobecq
Méobecq est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Méobecq appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Méobecq touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² 5,6 km
- Vendœuvres 775 €/m² 5,9 km
- Migné 1 018 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Nuret-le-Ferron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Méobecq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 12,8 km, 2 583 hab.
- Buzançais 864 €/m² 15,4 km, 4 356 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 17,6 km, 3 537 hab.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 20,0 km, 4 786 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 22,2 km, 42 963 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 24,0 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Épinay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lancosme à 3,8 km, des Brosses à 5,3 km
- rivières Yoson à 6,2 km, Suin à 9,7 km
- site Natura 2000 Grande Brenne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 693 €/m² | 6 |
| 2022 | 928 €/m² | 7 |
| 2025 | 577 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.