Prix de l'immobilier à Montagny (Rhône)
3 700€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montagny
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagny est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 257 chemin des Saintes Martines | 102 m² | 5 | 365 000 € | août 2025 | 3 494 €/m² |
| 41 rue de la Grange | 108 m² | 5 | 425 600 € | juillet 2024 | 4 077 €/m² |
| 315 chemin du Pré Rond | 100 m² | 5 | 370 000 € | novembre 2025 | 3 700 €/m² |
| 315 chemin du Pré Rond | 100 m² | 5 | 650 000 € | septembre 2025 | 6 500 €/m² |
| 15 rue de la Grange | 108 m² | 5 | 426 850 € | octobre 2023 | 3 500 €/m² |
| 59 rue de la Grange | 104 m² | 5 | 439 000 € | avril 2022 | 4 167 €/m² |
| 37 rue de la Grange | 104 m² | 5 | 386 300 € | janvier 2022 | 3 677 €/m² |
| 70 chemin de l'Orchidée | 104 m² | 5 | 491 820 € | juillet 2021 | 4 692 €/m² |
| 59 rue de la Grange | 104 m² | 5 | 368 866 € | janvier 2021 | 3 607 €/m² |
| 52 rue du Manissolon | 109 m² | 5 | 410 800 € | décembre 2022 | 3 688 €/m² |
| 123 allée de l'Église | 114 m² | 5 | 529 500 € | septembre 2024 | 4 682 €/m² |
| 15 rue de la Grange | 108 m² | 5 | 380 250 € | avril 2021 | 3 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 124 €/m²) et 119 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 435 €/m² et 4 580 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagny, une maison de moins de 70 m² se vend 5 455 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 435 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montagny
- Combien coûte le mètre carré à Montagny (Rhône) ?
- Le prix médian à Montagny est de 3 700 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 435 €/m² et 4 580 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montagny ?
- la Roche, à 4 507 €/m². Le moins cher est Baconnet, à 3 703 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montagny ?
- Les maisons vendues à Montagny ont un terrain médian de 528 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montagny
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : la Roche à 4 507 €/m², Baconnet à 3 703 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sourzy 3 769 €/m² 59 ventes, 69 % de maisons
- la Roche 4 507 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Baconnet 3 703 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Montagny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bourg (10), le Clos (7), Châtelard (5), Garon (4), Colombie (2), Rosselin (2), Brasseronde (1), la Câle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BI 3 904 €/m² 13 ventes
- section AZ 3 777 €/m² 12 ventes
- section BH 3 772 €/m² 44 ventes
- section AY 3 723 €/m² 9 ventes
- section BE 3 297 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Montagny, 18 ont pu être situées, et 125 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Montagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 chemin du Pré Rond | maison | 169 m² | 5 | 651 000 € | 3 852 | décembre 2025 | |
| 23 rue de la Ruelle | appartement | 98 m² | 4 | 247 600 € | 2 527 | décembre 2025 | |
| 189 rue des Anciens Combattants | maison | 93 m² | 5 | 318 000 € | 3 419 | novembre 2025 | |
| 315 chemin du Pré Rond | maison | 100 m² | 5 | 370 000 € | 3 700 | novembre 2025 | |
| 14 place du Bourg | appartement | 24 m² | 1 | 160 000 € | 6 667 | octobre 2025 | |
| 552 allée des Genêts | maison | 118 m² | 5 | 506 m² | 437 000 € | 3 703 | octobre 2025 |
| 145 rue du Manissolon | maison | 87 m² | 5 | 202 500 € | 2 328 | octobre 2025 | |
| 153 montée de Sourzy | maison | 102 m² | 3 | 345 200 € | 3 384 | septembre 2025 | |
| 32 chemin des Douves | maison | 190 m² | 6 | 13 074 m² | 695 000 € | 3 658 | septembre 2025 |
| 315 chemin du Pré Rond | maison | 100 m² | 5 | 650 000 € | 6 500 | septembre 2025 | |
| 75 rue de Sourzy | appartement | 42 m² | 2 | 171 900 € | 4 093 | septembre 2025 | |
| 44 rue de Sourzy | maison | 91 m² | 4 | 144 m² | 330 754 € | 3 635 | août 2025 |
| 257 chemin des Saintes Martines | maison | 102 m² | 5 | 947 m² | 365 000 € | 3 578 | août 2025 |
| 141 chemin des Salamandres | maison | 85 m² | 4 | 434 m² | 423 300 € | 4 980 | juillet 2025 |
| 88 rue du Château d'Eau | maison | 110 m² | 4 | 998 m² | 400 000 € | 3 636 | juillet 2025 |
| 113 allée des Sapins | maison | 128 m² | 5 | 602 m² | 437 450 € | 3 418 | juillet 2025 |
| 261 rue de la Ruelle | appartement | 77 m² | 3 | 275 000 € | 3 571 | juin 2025 | |
| 86 chemin des Salamandres | maison | 131 m² | 6 | 903 m² | 594 150 € | 4 535 | juin 2025 |
| 88 impasse des Clos Saintes Martines | maison | 147 m² | 5 | 2 984 m² | 505 000 € | 3 435 | avril 2025 |
| 174 allée de l'Église | maison | 102 m² | 4 | 810 m² | 380 000 € | 3 725 | avril 2025 |
| 27 impasse du Manissolon | maison | 80 m² | 3 | 770 m² | 373 500 € | 4 669 | avril 2025 |
| 247 chemin du Baconnet | maison | 66 m² | 4 | 592 m² | 360 000 € | 5 455 | avril 2025 |
| 52 rue du Manissolon | maison | 88 m² | 4 | 428 m² | 403 000 € | 4 580 | mars 2025 |
| 112 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 3 | 207 m² | 324 040 € | 3 904 | décembre 2024 |
| 7 chemin de la Rouette | maison | 127 m² | 5 | 524 m² | 581 900 € | 4 582 | novembre 2024 |
| 57 impasse de la Tour | maison | 150 m² | 4 | 2 092 m² | 500 000 € | 3 333 | novembre 2024 |
| 106 impasse du Rosselin | maison | 64 m² | 3 | 222 m² | 225 000 € | 3 516 | novembre 2024 |
| 212 allée de l'Église | maison | 127 m² | 5 | 868 m² | 504 700 € | 3 974 | octobre 2024 |
| 75 rue de Sourzy | appartement | 47 m² | 2 | 195 000 € | 4 149 | octobre 2024 | |
| 14 place du Bourg | appartement | 115 m² | 4 | 281 490 € | 2 448 | septembre 2024 | |
| 123 allée de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 812 m² | 529 500 € | 4 645 | septembre 2024 |
| 430 rue de la Grosse Roche | maison | 134 m² | 5 | 850 m² | 541 200 € | 4 039 | août 2024 |
| 735 montée du Baconnet | maison | 140 m² | 5 | 746 m² | 509 750 € | 3 641 | août 2024 |
| 75 rue de Sourzy | appartement | 53 m² | 2 | 222 000 € | 4 189 | juillet 2024 | |
| 41 rue de la Grange | maison | 108 m² | 5 | 223 m² | 425 600 € | 3 941 | juillet 2024 |
| 888 montée du Baconnet | maison | 121 m² | 4 | 749 m² | 342 000 € | 2 826 | juillet 2024 |
| 89 rue de la Grange | appartement | 76 m² | 4 | 291 100 € | 3 830 | juillet 2024 | |
| 295 montée de Sourzy | maison | 98 m² | 4 | 293 m² | 324 650 € | 3 313 | juin 2024 |
| 135 rue des Garennes | maison | 159 m² | 5 | 400 m² | 513 700 € | 3 231 | juin 2024 |
| 145 impasse des Saintes Martines | maison | 130 m² | 6 | 2 307 m² | 442 670 € | 3 405 | juin 2024 |
| 947 montée du Baconnet | maison | 85 m² | 4 | 345 000 € | 4 059 | juin 2024 | |
| 947 montée du Baconnet | maison | 85 m² | 4 | 447 m² | 215 000 € | 2 529 | juin 2024 |
| Sourzy | appartement | 120 m² | 5 | 287 000 € | 2 392 | mai 2024 | |
| 52 rue du Manissolon | maison | 88 m² | 4 | 368 m² | 319 450 € | 3 630 | mai 2024 |
| 283 chemin des Saintes Martines | maison | 119 m² | 5 | 2 168 m² | 496 730 € | 4 174 | mai 2024 |
| 274 rue de la Grosse Roche | maison | 90 m² | 4 | 220 000 € | 2 444 | avril 2024 | |
| 74 rue du Manissolon | maison | 120 m² | 5 | 533 m² | 370 000 € | 3 083 | février 2024 |
| 748 montée du Baconnet | maison | 88 m² | 6 | 618 m² | 375 300 € | 4 265 | novembre 2023 |
| 89 rue de la Grange | appartement | 75 m² | 4 | 260 550 € | 3 474 | novembre 2023 | |
| 261 rue de la Ruelle | maison | 82 m² | 4 | 417 m² | 381 000 € | 4 646 | novembre 2023 |
| 276 allée des Muguets | maison | 82 m² | 4 | 1 341 m² | 285 000 € | 3 476 | octobre 2023 |
| 15 rue de la Grange | maison | 108 m² | 5 | 229 m² | 426 850 € | 3 952 | octobre 2023 |
| 78 chemin des Landes | maison | 141 m² | 6 | 700 m² | 575 000 € | 4 078 | septembre 2023 |
| 513 allée des Genêts | maison | 83 m² | 4 | 347 m² | 365 050 € | 4 398 | août 2023 |
| 6 chemin de l'Aubépine | maison | 70 m² | 4 | 194 m² | 315 500 € | 4 507 | août 2023 |
| 211 rue de la Grosse Roche | maison | 106 m² | 2 | 393 m² | 458 000 € | 4 321 | août 2023 |
| 52 impasse du Chirat | maison | 108 m² | 4 | 342 m² | 285 000 € | 2 639 | juillet 2023 |
| 31 rue de la Grand Croix | maison | 43 m² | 2 | 210 m² | 315 000 € | 7 326 | juillet 2023 |
| 65 rue du Manissolon | maison | 155 m² | 6 | 576 m² | 567 000 € | 3 658 | juin 2023 |
| 135 allée des Sapins | maison | 94 m² | 5 | 248 m² | 398 500 € | 4 239 | mai 2023 |
| 287 chemin du Pre Poulet | maison | 180 m² | 4 | 1 237 m² | 674 200 € | 3 746 | mai 2023 |
| 261 rue de la Ruelle | appartement | 69 m² | 4 | 304 452 € | 4 412 | avril 2023 | |
| 774 montée du Baconnet | maison | 174 m² | 4 | 549 000 € | 3 155 | mars 2023 | |
| 54 montée de Sourzy | maison | 117 m² | 5 | 614 m² | 436 980 € | 3 735 | mars 2023 |
| 55 allée de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 850 m² | 408 700 € | 4 442 | mars 2023 |
| 108 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 270 000 € | 3 176 | février 2023 | |
| 5001 impasse de la Pierre Regard | maison | 71 m² | 2 | 714 m² | 380 000 € | 5 352 | janvier 2023 |
| 88 rue des Garennes | maison | 94 m² | 4 | 400 m² | 485 200 € | 5 162 | janvier 2023 |
| 52 rue du Manissolon | maison | 109 m² | 5 | 427 m² | 410 800 € | 3 769 | décembre 2022 |
| 180 rue des Carriers | maison | 133 m² | 4 | 750 m² | 600 000 € | 4 511 | décembre 2022 |
| 151 montée Pierre Regard | maison | 66 m² | 3 | 841 m² | 435 000 € | 6 591 | décembre 2022 |
| 57 impasse de la Tour | maison | 150 m² | 4 | 2 092 m² | 450 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 165 rue de la Grosse Roche | maison | 95 m² | 4 | 462 m² | 442 000 € | 4 653 | septembre 2022 |
| 40 rue du Bolot | maison | 98 m² | 5 | 906 m² | 474 250 € | 4 839 | septembre 2022 |
| 5003 rue des Garennes | maison | 93 m² | 4 | 400 m² | 455 650 € | 4 899 | septembre 2022 |
| 228 montée de Sourzy | maison | 137 m² | 6 | 728 m² | 520 800 € | 3 801 | août 2022 |
| 9000 rue de la Croix Clément | maison | 134 m² | 4 | 800 m² | 515 820 € | 3 849 | août 2022 |
| 102 rue de la Ruelle | maison | 100 m² | 5 | 210 m² | 377 440 € | 3 774 | juillet 2022 |
| 79 chemin de l'Aubépine | maison | 97 m² | 4 | 485 m² | 437 715 € | 4 513 | juillet 2022 |
| 178 impasse du Garon | maison | 150 m² | 5 | 889 m² | 491 250 € | 3 275 | juillet 2022 |
Autour de Montagny
Montagny est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 25 km, Pilat à 31 km, Côtière à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Montagny appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montagny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taluyers 3 060 €/m² 2,1 km
- Millery 3 708 €/m² 2,3 km
- Vourles 4 529 €/m² 3,3 km
- Grigny-sur-Rhône 2 109 €/m² 3,4 km
- Orliénas 3 544 €/m² 4,2 km
- Givors 1 750 €/m² 5,0 km
- Beauvallon 3 817 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charly 4 000 €/m² 3,7 km, 4 811 hab.
- Ternay 3 000 €/m² 4,6 km, 5 596 hab.
- Vernaison 3 846 €/m² 5,0 km, 5 210 hab.
- Brignais 3 764 €/m² 5,1 km, 12 503 hab.
- Saint-Laurent-d'Agny 3 320 €/m² 5,5 km, 2 111 hab.
- Sérézin-du-Rhône 3 050 €/m² 5,7 km, 3 133 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Bourrin à 10 km, de la Croix Régis à 12 km
- lac de la Madone à 8,5 km
- rivières Garon à 4,8 km, Yzeron à 11 km
- îles de la Table-Ronde à 5,6 km, de la Chèvre à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montagny ?
- jan 4,0 %
- fév 4,8 %
- mars 8,7 %
- avr 7,9 %
- mai 5,6 %
- juin 9,5 %
- juil 13,5 %
- août 7,9 %
- sept 11,9 %
- oct 8,7 %
- nov 10,3 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montagny ?
Les maisons vendues à Montagny ont un terrain médian de 528 m², mesuré sur 92 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 699 €/m² | 25 |
| 2022 | 3 801 €/m² | 21 |
| 2023 | 4 239 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 630 €/m² | 19 |
| 2025 | 3 700 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.