Prix de l'immobilier à Orliénas
3 544€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orliénas
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orliénas est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orliénas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 182 rue Alexandre Luigini | 114 m² | 4 | 381 500 € | octobre 2025 | 3 440 €/m² |
| 168 chemin du Grand Champ | 115 m² | 4 | 473 700 € | décembre 2025 | 3 912 €/m² |
| 2 rue de Villacroz | 113 m² | 4 | 530 000 € | juillet 2024 | 5 318 €/m² |
| 66 chemin de Fontanille | 110 m² | 4 | 444 000 € | juillet 2022 | 3 879 €/m² |
| 321 D route de la Durantière | 109 m² | 4 | 572 807 € | novembre 2022 | 5 061 €/m² |
| 309 rue des Veloutiers | 119 m² | 4 | 335 150 € | octobre 2025 | 2 919 €/m² |
| 85 rue des Veloutiers | 120 m² | 4 | 218 400 € | décembre 2025 | 1 914 €/m² |
| 290 chemin de la Conchette | 109 m² | 5 | 515 000 € | juillet 2025 | 4 668 €/m² |
| 659 route de Trêve de Gain | 106 m² | 4 | 568 800 € | octobre 2021 | 5 613 €/m² |
| 5001 chemin du Mont | 106 m² | 4 | 540 400 € | août 2021 | 5 332 €/m² |
| 562 route de Jalloussieux | 106 m² | 4 | 545 200 € | juin 2021 | 5 413 €/m² |
| 49 place de l'Église | 109 m² | 5 | 407 280 € | mars 2024 | 4 320 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 316 €/m² et 4 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orliénas, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 243 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 188 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orliénas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orliénas
- Combien coûte le mètre carré à Orliénas ?
- Le prix médian à Orliénas est de 3 544 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 316 €/m² et 4 130 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Orliénas ?
- Jalloussieux, à 4 479 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 857 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Orliénas ?
- Les maisons vendues à Orliénas ont un terrain médian de 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Orliénas
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : Jalloussieux à 4 479 €/m², le Bourg à 2 857 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 2 857 €/m² 32 ventes, 56 % de maisons
- Villacroz 3 987 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- la Combat 4 130 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
- Jalloussieux 4 479 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Orliénas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cognacière (9), la Mouille (8), la Rousse (6), le Mont (6), la Croix du May (5), la Durantière (5), le Boulard (4), le Creux (4), le Combard (3), le Gontey (3), le Paradis (3), Crémière (2), Rivoire (2), la Fontaine (2), Fontanille (1), Pontet (1), le Taravel (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 4 452 €/m² 9 ventes
- section AC 4 036 €/m² 9 ventes
- section AM 3 690 €/m² 72 ventes
- section E 3 077 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à Orliénas, 29 ont pu être situées, et 141 ventes sur 142 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Orliénas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue des Veloutiers | maison | 120 m² | 4 | 145 m² | 218 400 € | 1 820 | décembre 2025 |
| 168 chemin du Grand Champ | maison | 115 m² | 4 | 1 838 m² | 473 700 € | 4 119 | décembre 2025 |
| 63 chemin du Mont | maison | 169 m² | 6 | 858 m² | 574 550 € | 3 400 | novembre 2025 |
| 245 rue des Veloutiers | maison | 92 m² | 3 | 185 m² | 150 000 € | 1 630 | octobre 2025 |
| 309 rue des Veloutiers | maison | 119 m² | 4 | 100 m² | 335 150 € | 2 816 | octobre 2025 |
| 659 route de Trêve de Gain | maison | 160 m² | 6 | 880 m² | 654 700 € | 4 092 | octobre 2025 |
| 182 rue Alexandre Luigini | maison | 114 m² | 4 | 176 m² | 381 500 € | 3 346 | octobre 2025 |
| 62 rue de Villacroz | maison | 68 m² | 4 | 320 000 € | 4 706 | septembre 2025 | |
| 85 rue des Veloutiers | maison | 70 m² | 5 | 46 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 690 route de Trêve de Gain | maison | 114 m² | 5 | 813 m² | 508 000 € | 4 456 | août 2025 |
| 19 passage du Brochay | maison | 70 m² | 3 | 100 m² | 145 500 € | 2 079 | juillet 2025 |
| 290 chemin de la Conchette | maison | 109 m² | 5 | 991 m² | 515 000 € | 4 725 | juillet 2025 |
| 344 rue des Veloutiers | maison | 169 m² | 5 | 376 500 € | 2 228 | juillet 2025 | |
| 272 route du Paradis | maison | 117 m² | 6 | 3 856 m² | 625 000 € | 5 342 | juillet 2025 |
| 499 route de Trêve de Gain | maison | 124 m² | 6 | 10 484 m² | 439 400 € | 3 544 | juillet 2025 |
| 103 rue de Villacroz | maison | 94 m² | 4 | 522 m² | 366 900 € | 3 903 | juin 2025 |
| 118 chemin de l'Hommée | maison | 120 m² | 5 | 467 m² | 268 800 € | 2 240 | juin 2025 |
| 100 impasse de la Roncière | maison | 129 m² | 5 | 843 m² | 580 860 € | 4 503 | juin 2025 |
| 51 rue du Chater | maison | 139 m² | 5 | 659 m² | 425 000 € | 3 058 | juin 2025 |
| 59 chemin de la Combat | appartement | 73 m² | 4 | 301 500 € | 4 130 | mai 2025 | |
| 29 chemin de la Combat | maison | 80 m² | 5 | 1 418 m² | 350 000 € | 4 375 | mai 2025 |
| 547 rue des Veloutiers | appartement | 83 m² | 4 | 275 200 € | 3 316 | avril 2025 | |
| 73 route de Trêve de Gain | maison | 81 m² | 3 | 303 600 € | 3 748 | avril 2025 | |
| 22 chemin de la Combat | appartement | 72 m² | 3 | 255 200 € | 3 544 | mars 2025 | |
| 40 rue Alexandre Luigini | maison | 96 m² | 3 | 320 m² | 394 050 € | 4 105 | février 2025 |
| 4 passage de la Voûte | appartement | 75 m² | 3 | 215 600 € | 2 875 | février 2025 | |
| 593 route de Trêve de Gain | maison | 90 m² | 4 | 782 m² | 385 000 € | 4 278 | février 2025 |
| 49 rue Sainte Agathe | appartement | 65 m² | 3 | 279 000 € | 4 292 | février 2025 | |
| 32 chemin du Combard | maison | 120 m² | 7 | 1 087 m² | 743 700 € | 6 198 | février 2025 |
| 194 chemin de la Combat | maison | 84 m² | 4 | 543 m² | 396 000 € | 4 714 | janvier 2025 |
| 515 route du Paradis | maison | 130 m² | 5 | 850 m² | 528 000 € | 4 062 | janvier 2025 |
| 22 chemin de la Combat | appartement | 48 m² | 2 | 171 000 € | 3 563 | décembre 2024 | |
| 11 rue Noire | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | novembre 2024 | |
| 160 rue Alexandre Luigini | appartement | 71 m² | 3 | 250 250 € | 3 525 | octobre 2024 | |
| 227 rue des Veloutiers | appartement | 43 m² | 2 | 122 800 € | 2 856 | septembre 2024 | |
| 44 chemin du Creux | appartement | 100 m² | 4 | 514 m² | 330 000 € | 3 300 | août 2024 |
| 234 rue des Veloutiers | maison | 87 m² | 4 | 267 m² | 220 000 € | 2 529 | août 2024 |
| 22 chemin de la Combat | appartement | 71 m² | 3 | 253 330 € | 3 568 | août 2024 | |
| 2 chemin des Vignes du Chéron | maison | 137 m² | 6 | 440 000 € | 3 212 | août 2024 | |
| 2 rue de Villacroz | maison | 113 m² | 4 | 967 m² | 530 000 € | 4 690 | juillet 2024 |
| 547 rue des Veloutiers | appartement | 44 m² | 2 | 178 000 € | 4 045 | juin 2024 | |
| 55 chemin du May | maison | 161 m² | 5 | 402 m² | 490 000 € | 3 043 | mai 2024 |
| 49 place de l'Église | maison | 109 m² | 5 | 518 m² | 407 280 € | 3 737 | mars 2024 |
| 194 chemin de la Combat | maison | 84 m² | 4 | 957 m² | 430 000 € | 5 119 | mars 2024 |
| 144 route de Jalloussieux | appartement | 84 m² | 3 | 177 m² | 339 400 € | 4 040 | février 2024 |
| 441 route de Lyon | appartement | 55 m² | 3 | 137 000 € | 2 491 | décembre 2023 | |
| 6 rue Noire | maison | 80 m² | 4 | 35 m² | 217 660 € | 2 721 | novembre 2023 |
| Le Bourg | appartement | 77 m² | 4 | 329 150 € | 4 275 | octobre 2023 | |
| 78 chemin du Combard | maison | 97 m² | 4 | 483 m² | 440 350 € | 4 540 | octobre 2023 |
| 45 chemin du Vorza | maison | 157 m² | 6 | 363 m² | 360 000 € | 2 293 | septembre 2023 |
| 104 route de Jalloussieux | appartement | 66 m² | 3 | 139 m² | 253 100 € | 3 835 | septembre 2023 |
| 952 route de Jalloussieux | maison | 122 m² | 5 | 983 m² | 578 000 € | 4 738 | septembre 2023 |
| 104 chemin de la Combat | maison | 52 m² | 3 | 352 m² | 318 200 € | 6 119 | août 2023 |
| 386 rue des Veloutiers | maison | 91 m² | 4 | 135 m² | 366 625 € | 4 029 | août 2023 |
| 917 route de Jalloussieux | maison | 115 m² | 5 | 789 m² | 385 000 € | 3 348 | juillet 2023 |
| 13 chemin de la Casanona | maison | 131 m² | 6 | 1 173 m² | 515 000 € | 3 931 | juillet 2023 |
| 410 rue des Veloutiers | maison | 88 m² | 4 | 171 m² | 373 100 € | 4 240 | juillet 2023 |
| 445 rue des Veloutiers | maison | 85 m² | 4 | 85 m² | 228 000 € | 2 682 | juillet 2023 |
| 167 rue Alexandre Luigini | maison | 99 m² | 5 | 829 m² | 423 000 € | 4 273 | juin 2023 |
| La Mouille | appartement | 37 m² | 2 | 133 950 € | 3 620 | avril 2023 | |
| 646 montée du Boulard | maison | 133 m² | 4 | 686 m² | 225 000 € | 1 692 | avril 2023 |
| 103 rue de Villacroz | maison | 94 m² | 4 | 458 m² | 374 300 € | 3 982 | avril 2023 |
| 667 route de Rivoire | appartement | 92 m² | 3 | 70 000 € | 761 | avril 2023 | |
| 59 route de la Fontaine | appartement | 45 m² | 2 | 154 000 € | 3 422 | mars 2023 | |
| 22 chemin de la Combat | appartement | 47 m² | 2 | 207 850 € | 4 422 | mars 2023 | |
| 153 rue des Veloutiers | appartement | 46 m² | 1 | 205 800 € | 4 474 | mars 2023 | |
| 15 rue Noire | maison | 52 m² | 3 | 52 m² | 193 000 € | 3 712 | février 2023 |
| 85 rue des Veloutiers | maison | 80 m² | 4 | 72 m² | 209 000 € | 2 613 | février 2023 |
| La Mouille | appartement | 55 m² | 3 | 160 000 € | 2 909 | janvier 2023 | |
| 153 chemin du Mont | maison | 124 m² | 5 | 124 m² | 296 909 € | 2 394 | janvier 2023 |
| Le Bourg | appartement | 72 m² | 3 | 323 000 € | 4 486 | décembre 2022 | |
| 333 route de la Durantière | maison | 80 m² | 4 | 1 220 m² | 507 000 € | 6 338 | décembre 2022 |
| 85 chemin de la Casanona | maison | 118 m² | 4 | 1 452 m² | 585 000 € | 4 958 | décembre 2022 |
| La Mouille | appartement | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 | décembre 2022 | |
| 4 passage de la Voûte | appartement | 32 m² | 1 | 117 490 € | 3 672 | décembre 2022 | |
| 55 chemin du May | maison | 125 m² | 5 | 855 m² | 543 350 € | 4 347 | décembre 2022 |
| 1315 route de la Durantière | maison | 81 m² | 3 | 1 875 m² | 335 000 € | 4 136 | novembre 2022 |
| 1273 route de la Durantière | maison | 165 m² | 6 | 2 854 m² | 615 000 € | 3 727 | novembre 2022 |
| 321 D route de la Durantière | maison | 109 m² | 4 | 690 m² | 572 807 € | 5 255 | novembre 2022 |
| 4 passage de la Voûte | appartement | 75 m² | 3 | 257 320 € | 3 431 | novembre 2022 |
Autour de Orliénas
Orliénas est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 22 km, Côtière à 31 km, Pilat à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Orliénas appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Orliénas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brignais 3 764 €/m² 2,9 km
- Soucieu-en-Jarrest 3 125 €/m² 2,9 km
- Taluyers 3 060 €/m² 3,0 km
- Saint-Laurent-d'Agny 3 320 €/m² 3,7 km
- Vourles 4 529 €/m² 3,8 km
- Montagny 3 700 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orliénas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charly 4 000 €/m² 5,2 km, 4 811 hab.
- Messimy 3 102 €/m² 5,4 km, 3 546 hab.
- Chaponost 3 763 €/m² 5,7 km, 9 382 hab.
- Millery 3 708 €/m² 5,8 km, 4 299 hab.
- Mornant 3 568 €/m² 6,1 km, 6 282 hab.
- Brindas 3 712 €/m² 6,5 km, 6 775 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de la Madone à 8,2 km, de Thurins à 11 km
- montagne signal de Saint-André à 10 km
- rivières Garon à 9,0 km, Yzeron à 10 km
- îles de la Table-Ronde à 8,0 km, de la Chèvre à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orliénas ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 7,7 %
- avr 9,2 %
- mai 4,9 %
- juin 8,5 %
- juil 14,1 %
- août 8,5 %
- sept 7,0 %
- oct 11,3 %
- nov 7,0 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Orliénas ?
Les maisons vendues à Orliénas ont un terrain médian de 688 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 055 €/m² | 14 | 3 803 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 968 €/m² | 15 | 4 135 €/m² | 25 |
| 2023 | 3 620 €/m² | 9 | 3 821 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 544 €/m² | 8 | 3 474 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 544 €/m² | 5 | 3 982 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.