Les découpages autour de Montreuil-sur-Brêche
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-sur-Brêche est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montreuil-sur-Brêche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 277 rue du Prieuré | 74 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2021 | 1 702 €/m² |
| 42 rue Bulnoise | 70 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2021 | 3 373 €/m² |
| 455 rue Bulnoise | 75 m² | 4 | 135 000 € | mars 2021 | 3 037 €/m² |
| 99 rue du Quesnel | 84 m² | 4 | 174 000 € | décembre 2023 | 2 070 €/m² |
| 189 rue de Grandvilliers | 83 m² | 4 | 112 000 € | juin 2022 | 1 268 €/m² |
| 17 rue de la Vallée de Crème | 90 m² | 3 | 58 000 € | octobre 2021 | 1 087 €/m² |
| 71 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 220 000 € | mai 2025 | 2 623 €/m² |
| 254 rue de Clermont | 60 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 959 €/m² |
| 499 rue de Grandvilliers | 66 m² | 4 | 27 500 € | juin 2021 | 702 €/m² |
| 3 rue de l'Abreuvoir | 58 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 459 €/m² |
| 358 rue de Clermont | 56 m² | 3 | 173 000 € | novembre 2025 | 3 128 €/m² |
| 230 rue du Cayen | 64 m² | 2 | 160 000 € | septembre 2021 | 4 213 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 2 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-sur-Brêche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 143 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 995 €/m², soit 115 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil-sur-Brêche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montreuil-sur-Brêche
- Combien coûte le mètre carré à Montreuil-sur-Brêche ?
- Le prix médian à Montreuil-sur-Brêche est de 1 709 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 2 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montreuil-sur-Brêche ?
- Les maisons vendues à Montreuil-sur-Brêche ont un terrain médian de 714 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Montreuil-sur-Brêche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 212 rue de Clermont | maison | 51 m² | 3 | 1 214 m² | 118 000 € | 2 314 | décembre 2025 |
| 358 rue de Clermont | maison | 56 m² | 3 | 1 192 m² | 173 000 € | 3 089 | novembre 2025 |
| 71 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 967 m² | 220 000 € | 2 588 | mai 2025 |
| 1 rue du Quesnel | maison | 49 m² | 2 | 333 m² | 70 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 99 rue du Quesnel | maison | 84 m² | 4 | 962 m² | 174 000 € | 2 071 | décembre 2023 |
| 197 rue de Couvremont | maison | 101 m² | 5 | 300 m² | 99 000 € | 980 | octobre 2023 |
| 74 rue d'en Haut | maison | 49 m² | 2 | 616 m² | 105 000 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 349 rue de Grandvilliers | maison | 100 m² | 5 | 870 m² | 69 000 € | 690 | août 2023 |
| 158 rue de la Maladrerie | maison | 103 m² | 5 | 527 m² | 176 000 € | 1 709 | juillet 2023 |
| 254 rue de Clermont | maison | 60 m² | 3 | 652 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2022 |
| 409 rue de Grandvilliers | maison | 160 m² | 5 | 2 212 m² | 228 000 € | 1 425 | septembre 2022 |
| 168 rue de Couvremont | maison | 48 m² | 2 | 1 221 m² | 50 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 58 m² | 3 | 653 m² | 90 000 € | 1 552 | septembre 2022 |
| 342 rue du Cayen | maison | 48 m² | 3 | 569 m² | 138 500 € | 2 885 | juillet 2022 |
| 140 rue des Pierres | maison | 62 m² | 2 | 1 398 m² | 200 000 € | 3 226 | juin 2022 |
| 189 rue de Grandvilliers | maison | 83 m² | 4 | 748 m² | 112 000 € | 1 349 | juin 2022 |
| 381 rue Bulnoise | maison | 90 m² | 4 | 215 695 € | 2 397 | mars 2022 | |
| 277 rue du Prieuré | maison | 74 m² | 3 | 1 258 m² | 75 000 € | 1 014 | novembre 2021 |
| 131 rue de Grandvilliers | maison | 110 m² | 3 | 1 355 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 17 rue de la Vallée de Crème | maison | 90 m² | 3 | 584 m² | 58 000 € | 644 | octobre 2021 |
| 42 rue Bulnoise | maison | 70 m² | 3 | 537 m² | 140 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 230 rue du Cayen | maison | 64 m² | 2 | 756 m² | 160 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 499 rue de Grandvilliers | maison | 66 m² | 4 | 714 m² | 27 500 € | 417 | juin 2021 |
| 485 rue Bulnoise | maison | 105 m² | 4 | 120 m² | 106 000 € | 1 010 | avril 2021 |
| 261 rue de Couvremont | maison | 113 m² | 4 | 509 m² | 95 000 € | 841 | avril 2021 |
| 455 rue Bulnoise | maison | 75 m² | 4 | 457 m² | 135 000 € | 1 800 | mars 2021 |
Autour de Montreuil-sur-Brêche
Montreuil-sur-Brêche est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km.
L'aire dont elle dépend
Montreuil-sur-Brêche appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Montreuil-sur-Brêche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bucamps 1 435 €/m² 3,0 km
- Essuiles 1 517 €/m² 3,4 km
- Haudivillers 1 990 €/m² 3,9 km
- Noyers-Saint-Martin 1 795 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Quesnel-Aubry, Reuil-sur-Brêche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-sur-Brêche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 10,1 km, 5 810 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 11,5 km, 4 029 hab.
- Breteuil 1 879 €/m² 13,6 km, 4 222 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 14,7 km, 2 330 hab.
- Agnetz 2 373 €/m² 15,3 km, 3 058 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 15,7 km, 55 550 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mont à 8,4 km, bois de Calmont à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montreuil-sur-Brêche ?
Les maisons vendues à Montreuil-sur-Brêche ont un terrain médian de 714 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 709 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.