Les découpages autour de Moulins-sur-Céphons
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulins-sur-Céphons est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moulins-sur-Céphons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Médiolane | 75 m² | 3 | 75 000 € | août 2023 | 1 051 €/m² |
| 3 route des Bois | 73 m² | 3 | 74 000 € | avril 2024 | 1 014 €/m² |
| 30 rue Pascal Rechaussât | 90 m² | 3 | 75 200 € | juillet 2024 | 836 €/m² |
| 8 rue du Berry | 83 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2024 | 361 €/m² |
| 5050 Le Bourg | 73 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2021 | 529 €/m² |
| 4 rue Amable Vivier | 79 m² | 4 | 30 000 € | février 2021 | 419 €/m² |
| 5137 Parceau | 100 m² | 3 | 70 000 € | juin 2023 | 736 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 62 m² | 3 | 70 000 € | mai 2022 | 1 129 €/m² |
| 2 chemin le Moulin du Pont | 55 m² | 3 | 100 000 € | février 2023 | 1 911 €/m² |
| 23 rue du Berry | 112 m² | 4 | 96 000 € | janvier 2025 | 821 €/m² |
| 5134 La Caudrie | 104 m² | 5 | 40 000 € | mars 2023 | 404 €/m² |
| 6 place du Vieux Château | 108 m² | 5 | 92 000 € | septembre 2025 | 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 336 €/m² et 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulins-sur-Céphons, une maison de moins de 70 m² se vend 984 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 479 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Moulins-sur-Céphons depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place du Vieux Château | maison | 108 m² | 5 | 333 m² | 92 000 € | 852 | septembre 2025 |
| 23 rue du Berry | maison | 112 m² | 4 | 960 m² | 96 000 € | 857 | janvier 2025 |
| 7 passage des Grands Fosses | maison | 140 m² | 3 | 756 m² | 47 000 € | 336 | novembre 2024 |
| 11 passage des Grands Fosses | maison | 48 m² | 2 | 616 m² | 15 000 € | 313 | octobre 2024 |
| 30 rue Pascal Rechaussât | maison | 90 m² | 3 | 3 509 m² | 75 200 € | 836 | juillet 2024 |
| 2 La Faisandrie | maison | 56 m² | 1 | 1 716 m² | 47 000 € | 839 | juin 2024 |
| 3 route des Bois | maison | 73 m² | 3 | 723 m² | 74 000 € | 1 014 | avril 2024 |
| 8 rue du Berry | maison | 83 m² | 4 | 818 m² | 30 000 € | 361 | janvier 2024 |
| 14 rue Médiolane | maison | 75 m² | 3 | 740 m² | 75 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 5137 Parceau | maison | 100 m² | 3 | 1 547 m² | 70 000 € | 700 | juin 2023 |
| 5134 La Caudrie | maison | 104 m² | 5 | 2 440 m² | 40 000 € | 385 | mars 2023 |
| 2 chemin le Moulin du Pont | maison | 55 m² | 3 | 6 030 m² | 100 000 € | 1 818 | février 2023 |
| 5026 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 1 120 m² | 70 000 € | 1 129 | mai 2022 |
| 3 La Faisandrie | maison | 53 m² | 2 | 1 705 m² | 75 000 € | 1 415 | avril 2022 |
| 5050 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 605 m² | 35 000 € | 479 | octobre 2021 |
| 1 rue Médiolane | maison | 120 m² | 5 | 1 042 m² | 25 000 € | 208 | septembre 2021 |
| 1 passage des Grands Fosses | maison | 48 m² | 2 | 810 m² | 30 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 4 rue Amable Vivier | maison | 79 m² | 4 | 880 m² | 30 000 € | 380 | février 2021 |
Autour de Moulins-sur-Céphons
Moulins-sur-Céphons est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Moulins-sur-Céphons appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Moulins-sur-Céphons touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Levroux 806 €/m² 4,2 km
- Baudres 567 €/m² 5,6 km
- Gehée 639 €/m² 6,3 km
- Bouges-le-Château 921 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulins-sur-Céphons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valençay 917 €/m² 16,5 km, 2 228 hab.
- Buzançais 864 €/m² 17,4 km, 4 356 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 19,5 km, 2 583 hab.
- Déols 1 444 €/m² 21,3 km, 7 600 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 22,2 km, 3 537 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 24,6 km, 42 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Moulins, bois de Ferrières
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Landais à 5,9 km, bois de Levroux à 7,1 km
- rivières Céphons à 7,7 km, Poulain à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.