Les découpages autour de Mousseaux-Neuville
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mousseaux-Neuville est la 1249e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mousseaux-Neuville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis rue de la Foret | 102 m² | 4 | 248 000 € | février 2023 | 2 397 €/m² |
| 2 chemin de l'Habit | 87 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2023 | 2 031 €/m² |
| 1 chemin Vert | 90 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 350 €/m² |
| 3 Les Églantines | 117 m² | 4 | 275 000 € | avril 2021 | 1 863 €/m² |
| 4 rue des Écoles | 105 m² | 2 | 182 100 € | septembre 2022 | 1 720 €/m² |
| 14 rue du Champ | 73 m² | 4 | 149 500 € | juillet 2025 | 2 102 €/m² |
| 14 rue du Coulant d'Eau | 116 m² | 3 | 357 700 € | mai 2021 | 2 507 €/m² |
| 12 rue du Coulant d'Eau | 72 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 102 €/m² |
| 6 rue des Peupliers | 80 m² | 3 | 214 000 € | octobre 2022 | 2 670 €/m² |
| 1 rue de Mouettes | 75 m² | 3 | 163 500 € | décembre 2022 | 2 096 €/m² |
| 8 chemin de la Futelaye | 140 m² | 5 | 286 200 € | janvier 2023 | 1 968 €/m² |
| 3 rue de Mouettes | 138 m² | 5 | 410 000 € | mars 2022 | 2 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 769 €/m² et 2 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mousseaux-Neuville
- Combien coûte le mètre carré à Mousseaux-Neuville ?
- Le prix médian à Mousseaux-Neuville est de 2 048 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 769 €/m² et 2 093 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mousseaux-Neuville ?
- Les maisons vendues à Mousseaux-Neuville ont un terrain médian de 1 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Mousseaux-Neuville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin Vert | maison | 90 m² | 3 | 2 848 m² | 220 000 € | 2 444 | novembre 2025 |
| 5 rue Fleurie | maison | 65 m² | 3 | 1 870 m² | 90 000 € | 1 385 | août 2025 |
| 14 rue du Champ | maison | 73 m² | 4 | 1 071 m² | 149 500 € | 2 048 | juillet 2025 |
| 7 rue du Coulant d'Eau | maison | 70 m² | 2 | 751 m² | 146 500 € | 2 093 | mai 2025 |
| 20 chemin de la Futelaye | maison | 251 m² | 6 | 2 375 m² | 444 000 € | 1 769 | avril 2025 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 35 m² | 789 m² | 45 000 € | 1 286 | août 2024 | |
| 2 chemin de l'Habit | maison | 87 m² | 4 | 1 120 m² | 180 000 € | 2 069 | novembre 2023 |
| 12 rue du Coulant d'Eau | maison | 72 m² | 4 | 2 710 m² | 90 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 8 bis rue de la Foret | maison | 102 m² | 4 | 785 m² | 248 000 € | 2 431 | février 2023 |
| 8 chemin de la Futelaye | maison | 140 m² | 5 | 1 630 m² | 286 200 € | 2 044 | janvier 2023 |
| 1 rue de Mouettes | maison | 75 m² | 3 | 1 594 m² | 163 500 € | 2 180 | décembre 2022 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 80 m² | 3 | 417 m² | 214 000 € | 2 675 | octobre 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 105 m² | 2 | 765 m² | 182 100 € | 1 734 | septembre 2022 |
| 3 rue de Mouettes | maison | 138 m² | 5 | 2 367 m² | 410 000 € | 2 971 | mars 2022 |
| 125 La Neuvillette | maison | 151 m² | 3 | 2 375 m² | 688 600 € | 4 560 | décembre 2021 |
| 20 chemin de la Futelaye | maison | 251 m² | 6 | 2 375 m² | 327 000 € | 1 303 | juillet 2021 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 200 m² | 6 | 1 000 m² | 280 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 14 rue du Coulant d'Eau | maison | 116 m² | 3 | 5 057 m² | 357 700 € | 3 084 | mai 2021 |
| 3 Les Églantines | maison | 117 m² | 4 | 5 194 m² | 275 000 € | 2 350 | avril 2021 |
Autour de Mousseaux-Neuville
Mousseaux-Neuville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Mousseaux-Neuville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Mousseaux-Neuville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouettes 2 453 €/m² 2,6 km
- L'Habit 2 390 €/m² 3,0 km
- La Couture-Boussey 2 291 €/m² 4,3 km
- Champigny-la-Futelaye 1 887 €/m² 4,5 km
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Foucrainville, Serez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mousseaux-Neuville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 6,5 km, 3 644 hab.
- Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 8,1 km, 2 609 hab.
- Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 9,5 km, 2 721 hab.
- Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 13,1 km, 2 434 hab.
- Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 13,3 km, 5 027 hab.
- Guichainville 2 177 €/m² 14,5 km, 3 087 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 11 km
- forêt de Dreux à 11 km
- rivière Vesgre à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mousseaux-Neuville ?
Les maisons vendues à Mousseaux-Neuville ont un terrain médian de 1 630 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 350 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 048 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.