Les découpages autour de Namps-Maisnil
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Namps-Maisnil est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Namps-Maisnil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Bénite | 88 m² | 4 | 201 450 € | octobre 2025 | 2 289 €/m² |
| 8025 rue de la Mare à Chanvre | 85 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2023 | 696 €/m² |
| 25 rue du Château | 87 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 530 €/m² |
| 11 Le Clos Taisnil | 83 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 1 632 €/m² |
| 1 rue Morelle | 85 m² | 5 | 158 000 € | novembre 2024 | 2 006 €/m² |
| rue d'Amiens | 78 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 2 023 €/m² |
| 4 rue de Creuse | 75 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2022 | 2 321 €/m² |
| 6 place Saint Martin | 90 m² | 3 | 155 000 € | janvier 2022 | 1 463 €/m² |
| 2 rue d'en Haut | 80 m² | 3 | 233 000 € | juin 2022 | 2 473 €/m² |
| 2 bis rue du Sac | 94 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2024 | 2 354 €/m² |
| 7058 Le Village | 68 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2025 | 2 721 €/m² |
| 1 impasse des Abeilles | 70 m² | 3 | 97 625 € | avril 2023 | 1 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 487 €/m² et 2 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Namps-Maisnil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 617 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 538 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Namps-Maisnil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Namps-Maisnil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5104 Le Village | maison | 127 m² | 6 | 1 446 m² | 198 500 € | 1 563 | novembre 2025 |
| 7058 Le Village | maison | 68 m² | 4 | 1 860 m² | 185 000 € | 2 721 | novembre 2025 |
| 10 rue Bénite | maison | 88 m² | 4 | 753 m² | 201 450 € | 2 289 | octobre 2025 |
| 1 place Saint Martin | maison | 60 m² | 3 | 817 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 33 rue Ecce Homo | maison | 170 m² | 4 | 969 m² | 252 800 € | 1 487 | mai 2025 |
| 4 rue de Fresne | maison | 135 m² | 4 | 563 m² | 230 000 € | 1 704 | mai 2025 |
| 1 rue Morelle | maison | 85 m² | 5 | 1 496 m² | 158 000 € | 1 859 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 34 m² | 2 | 341 m² | 25 000 € | 735 | octobre 2024 |
| 2 bis rue du Sac | maison | 94 m² | 5 | 780 m² | 205 000 € | 2 181 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Chapelle | maison | 136 m² | 6 | 690 m² | 205 750 € | 1 513 | juillet 2024 |
| 7025 Le Village | maison | 117 m² | 5 | 548 m² | 49 000 € | 419 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Mare à Chanvre | maison | 110 m² | 5 | 704 m² | 175 000 € | 1 591 | juin 2024 |
| 5 place Louis Caron | maison | 151 m² | 6 | 825 m² | 217 750 € | 1 442 | juin 2024 |
| 15 rue de l'Église Notre Dame | maison | 148 m² | 5 | 901 m² | 251 000 € | 1 696 | décembre 2023 |
| 6039 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 920 m² | 97 000 € | 1 617 | décembre 2023 |
| 25 rue du Château | maison | 87 m² | 4 | 511 m² | 135 000 € | 1 552 | septembre 2023 |
| 6050 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 996 m² | 155 000 € | 2 583 | août 2023 |
| 8025 rue de la Mare à Chanvre | maison | 85 m² | 4 | 711 m² | 60 000 € | 706 | juillet 2023 |
| 1 impasse des Abeilles | maison | 70 m² | 3 | 1 288 m² | 97 625 € | 1 395 | avril 2023 |
| rue d'Amiens | maison | 78 m² | 4 | 890 m² | 160 000 € | 2 051 | mars 2023 |
| 5003 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 497 m² | 103 000 € | 1 873 | mars 2023 |
| 4 rue de Creuse | maison | 75 m² | 4 | 998 m² | 205 000 € | 2 733 | novembre 2022 |
| 7062 A Le Village | maison | 182 m² | 5 | 888 m² | 349 997 € | 1 923 | juillet 2022 |
| 2 rue d'en Haut | maison | 80 m² | 3 | 1 251 m² | 233 000 € | 2 913 | juin 2022 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 43 m² | 3 | 606 m² | 50 000 € | 1 163 | avril 2022 |
| 6 place Saint Martin | maison | 90 m² | 3 | 1 177 m² | 155 000 € | 1 722 | janvier 2022 |
| 22 rue Ecce Homo | maison | 54 m² | 3 | 696 m² | 115 000 € | 2 130 | décembre 2021 |
| 11 Le Clos Taisnil | maison | 83 m² | 4 | 75 000 € | 904 | octobre 2021 | |
| 6 rue d'en Haut | maison | 130 m² | 3 | 1 094 m² | 155 335 € | 1 195 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 34 m² | 2 | 341 m² | 20 000 € | 588 | mars 2021 |
| 6 place Louis Caron | maison | 102 m² | 5 | 715 m² | 65 000 € | 637 | février 2021 |
Autour de Namps-Maisnil
Namps-Maisnil est dans la Somme, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Namps-Maisnil appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Namps-Maisnil touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quevauvillers 1 688 €/m² 3,3 km
- Revelles 2 129 €/m² 3,8 km
- Frémontiers 1 250 €/m² 5,0 km
- Bacouel-sur-Selle 2 046 €/m² 5,9 km
- Ô-de-Selle 1 488 €/m² 6,5 km
- Conty 1 243 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Creuse, Prouzel, Moyencourt-lès-Poix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Namps-Maisnil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saleux 2 328 €/m² 9,4 km, 2 739 hab.
- Salouël 2 359 €/m² 10,9 km, 4 179 hab.
- Pont-de-Metz 2 706 €/m² 11,6 km, 2 425 hab.
- Poix-de-Picardie 1 404 €/m² 12,1 km, 2 282 hab.
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m² 13,1 km, 3 003 hab.
- Amiens 2 470 €/m² 15,6 km, 136 449 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Montagne de Montenoy à 10 km
- forêts bois de Frémontiers à 2,8 km, bois de Malplatel à 3,2 km
- rivières Évoissons à 6,9 km, Poix à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 904 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 923 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 656 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 513 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.