Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Neufmoulin

1 907€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 690 2 382 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Neufmoulin

Le prix dans l'aire d'attraction de Abbeville

45 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neufmoulin est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Neufmoulin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 4 pièces , 970 m² de terrain

90 500 € à 137 000 €

médiane des comparables 113 000 €, soit 1 618 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Neufmoulin, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue des Croisettes 72 m² 4 98 500 € juin 2022 1 368 €/m²
94 rue du Scardon 72 m² 3 120 000 € juillet 2023 1 618 €/m²
10 rue du Scardon 65 m² 3 186 000 € juillet 2022 2 862 €/m²
168 rue du Bois de l'Abbaye 62 m² 3 110 000 € octobre 2025 1 814 €/m²
414 rue des Allées 56 m² 4 107 000 € avril 2025 1 954 €/m²
228 rue des Croisettes 81 m² 5 103 000 € décembre 2024 1 292 €/m²
183 rue des Croisettes 89 m² 3 212 000 € juin 2022 2 382 €/m²
442 rue des Allées 87 m² 6 74 500 € octobre 2021 917 €/m²
540 rue des Prés 55 m² 2 55 000 € décembre 2025 1 023 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 690 €/m² et 2 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Neufmoulin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 778 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 368 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Neufmoulin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
540 rue des Prés maison 55 m² 2 940 m² 55 000 € 1 000 décembre 2025
168 rue du Bois de l'Abbaye maison 62 m² 3 416 m² 110 000 € 1 774 octobre 2025
414 rue des Allées maison 56 m² 4 987 m² 107 000 € 1 911 avril 2025
228 rue des Croisettes maison 81 m² 5 1 912 m² 103 000 € 1 272 décembre 2024
165 rue des Croisettes maison 45 m² 2 80 000 € 1 778 novembre 2023
94 rue du Scardon maison 72 m² 3 816 m² 120 000 € 1 667 juillet 2023
427 rue des Croisettes maison 156 m² 6 965 m² 242 500 € 1 554 février 2023
320 rue des Allées maison 118 m² 5 1 884 m² 225 000 € 1 907 novembre 2022
80 allée des Pins maison 142 m² 5 1 418 m² 240 000 € 1 690 août 2022
10 rue du Scardon maison 65 m² 3 854 m² 186 000 € 2 862 juillet 2022
183 rue des Croisettes maison 89 m² 3 1 045 m² 212 000 € 2 382 juin 2022
20 rue des Croisettes maison 72 m² 4 648 m² 98 500 € 1 368 juin 2022
442 rue des Allées maison 87 m² 6 260 m² 74 500 € 856 octobre 2021

Autour de Neufmoulin

Neufmoulin est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 29 km, Vimeu à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Neufmoulin appartient à l'aire d'attraction de Abbeville, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Neufmoulin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Millencourt-en-Ponthieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neufmoulin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Abbeville 1 694 €/m² 5,4 km, 22 395 hab.
  • Airaines 1 165 €/m² 17,4 km, 2 204 hab.
  • Flixecourt 1 246 €/m² 18,0 km, 3 221 hab.
  • Auxi-le-Château Pas-de-Calais 1 038 €/m² 19,7 km, 2 547 hab.
  • Saint-Valery-sur-Somme 4 603 €/m² 20,4 km, 2 306 hab.
  • Feuquières-en-Vimeu 1 311 €/m² 22,7 km, 2 414 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : baie de Somme.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Parc naturel régional Baie de Somme-Picardie maritime à 5,7 km
  • forêt bois du Rondel à 9,2 km
  • rivières Scardon à 6,0 km, Trie à 12 km
  • site Natura 2000 Marais et monts de Mareuil-Caubert à 7,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.