Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pruines

890€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 630 2 004 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Pruines

Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez

61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pruines est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pruines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 870 m² de terrain

66 500 € à 156 000 €

médiane des comparables 95 500 €, soit 953 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pruines, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5171 Le Cabou 103 m² 4 95 000 € mai 2022 913 €/m²
5195 Pelegry 100 m² 5 160 350 € octobre 2025 1 558 €/m²
5075 Le Poujol 100 m² 3 76 000 € décembre 2024 530 €/m²
5079 Pelegry 96 m² 3 161 865 € septembre 2024 1 537 €/m²
5064 La Fage 90 m² 3 142 800 € juillet 2021 1 642 €/m²
5164 Le Communal 77 m² 4 73 440 € mars 2024 953 €/m²
5089 La Blatie 140 m² 4 75 875 € décembre 2022 493 €/m²
5056 La Filie 140 m² 4 280 600 € mars 2022 1 805 €/m²
5015 Pruines 127 m² 5 80 000 € août 2022 663 €/m²
5038 Le Faubourg 76 m² 3 110 000 € février 2023 1 353 €/m²
5220 Pruines 70 m² 3 60 000 € août 2022 930 €/m²
5178 Pruines 70 m² 2 33 250 € novembre 2023 435 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 630 €/m² et 2 004 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pruines, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 587 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 954 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Pruines

Combien coûte le mètre carré à Pruines ?
Le prix médian à Pruines est de 890 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 630 €/m² et 2 004 €/m².
Combien vaut le terrain à Pruines ?
Les maisons vendues à Pruines ont un terrain médian de 1 866 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Pruines depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5195 Pelegry maison 100 m² 5 1 360 m² 160 350 € 1 604 octobre 2025
5075 Le Poujol maison 100 m² 3 18 484 m² 76 000 € 760 décembre 2024
5079 Pelegry maison 96 m² 3 2 851 m² 161 865 € 1 686 septembre 2024
5164 Le Communal maison 77 m² 4 212 m² 73 440 € 954 mars 2024
5178 Pruines maison 70 m² 2 33 250 € 475 novembre 2023
5096 A Mas Bertes maison 146 m² 7 995 m² 119 000 € 815 juin 2023
5049 La Borie maison 340 m² 4 73 000 € 215 avril 2023
5038 Le Faubourg maison 76 m² 3 1 174 m² 110 000 € 1 447 février 2023
5089 La Blatie maison 140 m² 4 3 954 m² 75 875 € 542 décembre 2022
5220 Pruines maison 70 m² 3 328 m² 60 000 € 857 août 2022
5015 Pruines maison 127 m² 5 590 m² 80 000 € 630 août 2022
5171 Le Cabou maison 103 m² 4 2 174 m² 95 000 € 922 mai 2022
5056 La Filie maison 140 m² 4 10 340 m² 280 600 € 2 004 mars 2022
5126 La Viguerie maison 70 m² 2 9 140 m² 228 550 € 3 265 mars 2022
5142 La Prunie maison 36 m² 1 1 866 m² 37 500 € 1 042 décembre 2021
5064 La Fage maison 90 m² 3 142 800 € 1 587 juillet 2021

Autour de Pruines

Pruines est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 6,9 km, Pays de Conques à 10 km, Châtaigneraie à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Pruines appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pruines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pruines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage lac de la Daze à 10 km
  • rivière Créneau à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Pruines ?

Les maisons vendues à Pruines ont un terrain médian de 1 866 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.