Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Puget-Théniers

1 558€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 299 2 165 18 ventes
une maison 1 591 2 778 6 ventes
Estimer un bien ici Les 118 ventes, une par une

Les découpages autour de Puget-Théniers

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puget-Théniers est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Puget-Théniers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 60 m², 3 pièces

63 500 € à 145 500 €

médiane des comparables 113 000 €, soit 1 880 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Puget-Théniers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue Adolphe Conil 60 m² 3 150 000 € août 2025 2 500 €/m²
2 place du Pre de Foire 60 m² 3 115 000 € avril 2024 2 426 €/m²
22 rue Alexandre Bottin 62 m² 3 115 000 € février 2023 2 097 €/m²
22 rue Alexandre Bottin 62 m² 3 70 000 € mars 2022 1 487 €/m²
2 rue du 4 Septembre 63 m² 3 125 000 € avril 2022 2 613 €/m²
2 place du Pre de Foire 58 m² 3 100 000 € avril 2021 1 880 €/m²
2 rue du 4 Septembre 63 m² 3 30 000 € juillet 2021 519 €/m²
14 rue Abbé Jean-Pierre Papon 66 m² 3 61 000 € mai 2023 1 045 €/m²
14 rue Abbé Jean-Pierre Papon 70 m² 3 74 000 € décembre 2025 1 057 €/m²
14 rue Abbé Jean-Pierre Papon 70 m² 3 92 000 € juillet 2025 1 314 €/m²
1 place Adolphe Conil 59 m² 2 109 000 € avril 2023 2 089 €/m²
6 rue Jausserandy 62 m² 4 20 000 € novembre 2023 365 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 9,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 429 €/m² à 1 558 €/m².

Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 299 €/m² et 2 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Puget-Théniers, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 500 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 378 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Puget-Théniers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 500 €/m² 5 ventes
  • de 30 à 45 m² 1 215 €/m² 22 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 423 €/m² 14 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 306 €/m² 20 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 378 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Puget-Théniers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue Abbé Jean-Pierre Papon appartement 70 m² 3 74 000 € 1 057 décembre 2025
11 rue du Hameau de la Blanquerie maison 78 m² 3 5 272 m² 247 882 € 3 178 décembre 2025
4 rue Jausserandy appartement 48 m² 3 66 520 € 1 386 octobre 2025
20 rue Casimir Brouchier appartement 77 m² 2 100 000 € 1 299 octobre 2025
6 rue Casimir Brouchier appartement 38 m² 2 10 000 € 263 septembre 2025
5009 L'Adroit maison 59 m² 3 750 m² 35 000 € 593 septembre 2025
14 rue Abbé Jean-Pierre Papon appartement 48 m² 2 62 000 € 1 292 septembre 2025
12 rue Adolphe Conil appartement 60 m² 3 150 000 € 2 500 août 2025
19 Planet appartement 87 m² 4 200 000 € 2 299 août 2025
5 rue du Hameau de la Blanquerie maison 63 m² 3 4 937 m² 175 000 € 2 778 juillet 2025
9001 A Planet maison 85 m² 4 657 m² 228 000 € 2 682 juillet 2025
1 rue du 4 Septembre appartement 50 m² 3 73 000 € 1 460 juillet 2025
14 rue Abbé Jean-Pierre Papon appartement 70 m² 3 92 000 € 1 314 juillet 2025
5619 L'Ile appartement 85 m² 4 184 000 € 2 165 juin 2025
6 place Général de Gaulle appartement 75 m² 4 120 000 € 1 600 juin 2025
5 boulevard François Boyer appartement 50 m² 3 80 000 € 1 600 mai 2025
18 rue Casimir Brouchier maison 88 m² 3 13 m² 140 000 € 1 591 avril 2025
13 rue Jausserandy appartement 84 m² 3 135 000 € 1 607 avril 2025
5 promenade Lieutenant René Maurin appartement 44 m² 2 78 500 € 1 784 avril 2025
9 rue de la Coste appartement 35 m² 1 97 660 € 2 790 mars 2025
4 avenue Miss Pell appartement 66 m² 2 100 000 € 1 515 mars 2025
9 rue Alexandre Barety appartement 46 m² 2 110 000 € 2 391 mars 2025
5646 Planet maison 118 m² 4 637 m² 232 500 € 1 970 janvier 2025
14 rue Alexandre Bottin appartement 45 m² 3 50 000 € 1 111 janvier 2025
4 place du Pre de Foire maison 179 m² 6 710 m² 370 000 € 2 067 décembre 2024
16 rue Abbé Jean-Pierre Papon appartement 88 m² 4 80 000 € 909 décembre 2024
28 boulevard François Boyer appartement 40 m² 2 50 000 € 1 250 septembre 2024
5544 Blancaria maison 155 m² 6 13 559 m² 475 000 € 3 065 septembre 2024
16 rue Abbé Jean-Pierre Papon appartement 70 m² 3 70 000 € 1 000 septembre 2024
29 rue Casimir Brouchier appartement 110 m² 4 196 000 € 1 782 septembre 2024
6 rue du Hameau de la Blanquerie maison 68 m² 3 6 133 m² 215 000 € 3 162 août 2024
5 rue Lucien Viborel appartement 39 m² 3 48 000 € 1 231 juillet 2024
18 rue du 4 Septembre appartement 85 m² 4 98 000 € 1 153 juin 2024
5567 L'Adroit maison 53 m² 2 375 m² 200 000 € 3 774 juin 2024
2 rue Adolphe Conil appartement 51 m² 2 66 000 € 1 294 juin 2024
5552 Fraget maison 49 m² 3 1 090 m² 97 000 € 1 980 juin 2024
2 place du Pre de Foire appartement 60 m² 3 115 000 € 1 917 avril 2024
5 ter rue de la Haute Coste maison 105 m² 3 41 m² 65 000 € 619 mars 2024
7005 Planet maison 114 m² 5 1 564 m² 318 550 € 2 794 mars 2024
17 rue Lucien Viborel appartement 95 m² 4 78 000 € 821 février 2024
1 rue de la Coste maison 31 m² 2 10 m² 45 000 € 1 452 février 2024
3 rue du 4 Septembre appartement 29 m² 1 49 000 € 1 690 décembre 2023
8 rue Lucien Viborel appartement 37 m² 1 78 000 € 2 108 novembre 2023
6 rue Jausserandy appartement 62 m² 4 20 000 € 323 novembre 2023
5398 Ville Passoun maison 150 m² 6 747 000 € 4 980 novembre 2023
1 rue du 4 Septembre appartement 98 m² 4 135 000 € 1 378 novembre 2023
3 rue du Four appartement 42 m² 2 23 000 € 548 octobre 2023
16 rue Abbé Jean-Pierre Papon appartement 90 m² 4 115 000 € 1 278 octobre 2023
19 Planet appartement 67 m² 4 120 000 € 1 791 octobre 2023
25 rue Casimir Brouchier appartement 100 m² 5 95 000 € 950 octobre 2023
9 rue de la Haute Coste maison 63 m² 2 29 m² 135 000 € 2 143 octobre 2023
13 rue de la Haute Coste appartement 62 m² 5 60 000 € 968 août 2023
15 rue Jausserandy appartement 45 m² 2 30 000 € 667 août 2023
3 rue de Verdun appartement 40 m² 3 80 000 € 2 000 août 2023
7 rue Casimir Brouchier appartement 80 m² 4 190 000 € 2 375 juillet 2023
5330 Lavancia maison 120 m² 5 8 655 m² 385 000 € 3 208 juillet 2023
14 rue Abbé Jean-Pierre Papon appartement 66 m² 3 61 000 € 924 mai 2023
1 place Adolphe Conil appartement 59 m² 2 109 000 € 1 847 avril 2023
20 rue Casimir Brouchier appartement 34 m² 2 24 000 € 706 avril 2023
18 rue Alexandre Bottin appartement 97 m² 5 190 000 € 1 959 mars 2023
10 avenue Emmanuel Signoret appartement 90 m² 4 477 m² 300 000 € 3 333 février 2023
22 rue Alexandre Bottin appartement 62 m² 3 115 000 € 1 855 février 2023
225 Colletta maison 77 m² 4 1 197 m² 245 000 € 3 182 février 2023
15 rue Lucien Viborel appartement 40 m² 2 19 000 € 475 janvier 2023
5523 Fraget maison 67 m² 2 4 690 m² 150 000 € 2 239 novembre 2022
17 rue Abbé Jean-Pierre Papon appartement 30 m² 1 35 000 € 1 167 novembre 2022
5 promenade Lieutenant René Maurin appartement 35 m² 2 35 000 € 1 000 novembre 2022
25 rue Lucien Viborel appartement 42 m² 1 115 000 € 2 738 octobre 2022
5 rue Lucien Viborel appartement 29 m² 1 29 000 € 1 000 octobre 2022
7 rue Casimir Brouchier appartement 80 m² 4 64 000 € 800 octobre 2022
2 rue Docteur Gente appartement 37 m² 2 60 000 € 1 622 octobre 2022
5558 Lava maison 95 m² 6 3 350 m² 330 000 € 3 474 octobre 2022
3 rue du 4 Septembre appartement 23 m² 1 50 000 € 2 174 septembre 2022
21 rue Caissotti maison 52 m² 3 83 000 € 1 596 août 2022
7 rue Docteur Gente appartement 32 m² 1 40 000 € 1 250 juillet 2022
5617 Treniere maison 160 m² 5 4 113 m² 395 000 € 2 469 juillet 2022
7 promenade Lieutenant René Maurin appartement 22 m² 1 15 000 € 682 juillet 2022
18 rue du 4 Septembre appartement 85 m² 4 71 000 € 835 juin 2022
3 rue Abbé Jean-Pierre Papon appartement 94 m² 5 40 000 € 426 juin 2022
1 promenade Lieutenant René Maurin appartement 30 m² 1 36 000 € 1 200 mai 2022

Autour de Puget-Théniers

Puget-Théniers est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Puget-Théniers appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Puget-Théniers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Penne, La Rochette (Alpes-de-Haute-Provence), Auvare, La Croix-sur-Roudoule, Puget-Rostang. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Le bord de l'eau est à 39 km : plage du Galion. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : sommet Est de la Montagne de Gourdan, 1 335 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivières Roudoule, Mayola

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Réserve naturelle régionale des gorges de Daluis à 12 km
  • col de Félines à 9,6 km
  • gorges Clue d'Aiglun à 8,6 km, Gorges Supérieures du Cians à 11 km
  • montagne dôme de Barrot à 9,6 km
  • parc naturel Parc de l'Estéron à 12 km
  • rivières Cians à 6,7 km, Chalvagne à 7,5 km
  • site Natura 2000 Sites à chauves souris-Castellet-Les-Sausses et Gorges de Daluis à 11 km
  • sommet La Lare à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Puget-Théniers ?

  • jan 5,1 %
  • fév 6,8 %
  • mars 7,6 %
  • avr 11,0 %
  • mai 5,1 %
  • juin 7,6 %
  • juil 11,0 %
  • août 8,5 %
  • sept 8,5 %
  • oct 14,4 %
  • nov 9,3 %
  • déc 5,1 %
Répartition des 118 signatures de Puget-Théniers sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 14,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 429 €/m² 15 2 537 €/m² 12
2022 1 183 €/m² 20 2 381 €/m² 7
2023 1 378 €/m² 19 non mesuré
2024 1 231 €/m² 9 2 431 €/m² 8
2025 1 558 €/m² 18 2 326 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.