Prix de l'immobilier à Puyvert
3 900€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puyvert
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puyvert est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puyvert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5329 F chemin de la Jaconne | 108 m² | 4 | 470 000 € | janvier 2025 | 4 355 €/m² |
| 15 rue Pierre et Paul Aguitton | 110 m² | 4 | 381 300 € | juillet 2023 | 3 233 €/m² |
| 12 rue Bernard Eyssavel | 110 m² | 5 | 435 000 € | septembre 2025 | 3 970 €/m² |
| 5270 rue de la Grande Rive | 112 m² | 3 | 403 500 € | mars 2025 | 3 706 €/m² |
| 6365 F Les Gaffes et les Iscles | 110 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 485 €/m² |
| 5063 Les Grottes | 111 m² | 5 | 320 000 € | septembre 2024 | 2 514 €/m² |
| 5231 Saint Pierre | 99 m² | 5 | 350 000 € | juin 2025 | 2 872 €/m² |
| 16 ter avenue du Couleton | 118 m² | 5 | 454 100 € | mai 2022 | 3 065 €/m² |
| 1 rue François Gaudin | 123 m² | 5 | 453 290 € | juin 2024 | 3 670 €/m² |
| 5040 rue de la Mairie | 88 m² | 4 | 405 000 € | juin 2024 | 4 829 €/m² |
| 5267 rue de la Grande Rive | 87 m² | 4 | 411 000 € | avril 2023 | 4 343 €/m² |
| 5088 F Les Cimetières | 100 m² | 3 | 380 000 € | septembre 2021 | 4 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (3 008 €/m²) et 131 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 535 €/m² et 4 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puyvert, une maison de moins de 70 m² se vend 4 905 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 900 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puyvert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puyvert
- Combien coûte le mètre carré à Puyvert ?
- Le prix médian à Puyvert est de 3 900 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 535 €/m² et 4 287 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puyvert ?
- Les maisons vendues à Puyvert ont un terrain médian de 814 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Puyvert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue du Couleton | maison | 79 m² | 4 | 303 m² | 338 700 € | 4 287 | décembre 2025 |
| 1 bis avenue Icard | maison | 213 m² | 4 | 500 m² | 573 000 € | 2 690 | décembre 2025 |
| 5046 rue Pierre et Paul Aguitton | maison | 137 m² | 6 | 1 098 m² | 570 000 € | 4 161 | novembre 2025 |
| 6375 F avenue du Couleton | maison | 61 m² | 3 | 516 m² | 237 920 € | 3 900 | octobre 2025 |
| 12 rue Bernard Eyssavel | maison | 110 m² | 5 | 763 m² | 435 000 € | 3 955 | septembre 2025 |
| 5231 Saint Pierre | maison | 99 m² | 5 | 2 640 m² | 350 000 € | 3 535 | juin 2025 |
| 1 impasse Sabatier | maison | 85 m² | 3 | 51 m² | 170 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 12 bis avenue du Couleton | maison | 60 m² | 3 | 335 m² | 230 000 € | 3 833 | avril 2025 |
| 5270 rue de la Grande Rive | maison | 112 m² | 3 | 488 m² | 403 500 € | 3 603 | mars 2025 |
| 12 chemin de la Jaconne | maison | 160 m² | 4 | 4 391 m² | 1 862 650 € | 11 642 | février 2025 |
| 5329 F chemin de la Jaconne | maison | 108 m² | 4 | 800 m² | 470 000 € | 4 352 | janvier 2025 |
| 6365 F Les Gaffes et les Iscles | maison | 110 m² | 3 | 9 860 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 5063 Les Grottes | maison | 111 m² | 5 | 1 871 m² | 320 000 € | 2 883 | septembre 2024 |
| 1 rue François Gaudin | maison | 123 m² | 5 | 732 m² | 453 290 € | 3 685 | juin 2024 |
| 5040 rue de la Mairie | maison | 88 m² | 4 | 134 m² | 405 000 € | 4 602 | juin 2024 |
| 16 bis avenue du Couleton | maison | 158 m² | 5 | 814 m² | 775 000 € | 4 905 | mai 2024 |
| 7 chemin de la Jaconne | maison | 133 m² | 3 | 862 m² | 558 000 € | 4 195 | avril 2024 |
| 5072 Les Gaffes et les Iscles | maison | 80 m² | 3 | 8 261 m² | 349 800 € | 4 373 | décembre 2023 |
| 2 rue Pierre et Paul Aguitton | maison | 83 m² | 3 | 237 m² | 361 950 € | 4 361 | octobre 2023 |
| 5069 Les Routes | maison | 60 m² | 3 | 4 055 m² | 150 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 15 rue Pierre et Paul Aguitton | maison | 110 m² | 4 | 353 m² | 381 300 € | 3 466 | juillet 2023 |
| 31 avenue de la Gravière | maison | 205 m² | 5 | 1 752 m² | 725 280 € | 3 538 | mai 2023 |
| 5267 rue de la Grande Rive | maison | 87 m² | 4 | 490 m² | 411 000 € | 4 724 | avril 2023 |
| 6390 F avenue du Couleton | maison | 176 m² | 6 | 2 000 m² | 880 000 € | 5 000 | mars 2023 |
| 5038 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 257 m² | 618 450 € | 8 246 | décembre 2022 |
| 5052 La Valette | appartement | 52 m² | 3 | 295 000 € | 5 673 | décembre 2022 | |
| 16 route Départementale 118 | maison | 147 m² | 3 | 1 710 m² | 799 950 € | 5 442 | octobre 2022 |
| 5282 Les Gaffes et les Iscles | maison | 65 m² | 3 | 1 904 m² | 318 580 € | 4 901 | août 2022 |
| 8 rue Bernard Eyssavel | appartement | 70 m² | 3 | 194 m² | 250 000 € | 3 571 | juin 2022 |
| 16 ter avenue du Couleton | maison | 118 m² | 5 | 797 m² | 454 100 € | 3 848 | mai 2022 |
| 7 rue Pierre et Paul Aguitton | maison | 139 m² | 8 | 854 m² | 490 000 € | 3 525 | mars 2022 |
| 9 rue de la Grande Rive | maison | 80 m² | 3 | 243 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2021 |
| 5165 Les Grottes | maison | 85 m² | 5 | 1 699 m² | 374 000 € | 4 400 | décembre 2021 |
| 5142 Les Cimetières | maison | 69 m² | 3 | 1 561 m² | 290 000 € | 4 203 | novembre 2021 |
| 5088 F Les Cimetières | maison | 100 m² | 3 | 783 m² | 380 000 € | 3 800 | septembre 2021 |
| 5048 Le Village | maison | 250 m² | 6 | 208 m² | 477 955 € | 1 912 | août 2021 |
| 5040 rue de la Mairie | maison | 88 m² | 4 | 134 m² | 348 000 € | 3 955 | juillet 2021 |
| 9 rue François Gaudin | maison | 90 m² | 3 | 2 125 m² | 400 000 € | 4 444 | juillet 2021 |
| 5337 F Le Plan | maison | 75 m² | 2 | 6 925 m² | 250 000 € | 3 333 | avril 2021 |
| 5304 La Jaconne | maison | 142 m² | 5 | 826 m² | 513 000 € | 3 613 | avril 2021 |
| 2 Les Cimetières | maison | 150 m² | 5 | 4 195 m² | 454 650 € | 3 031 | avril 2021 |
| 5049 Saint Pierre | maison | 368 m² | 12 | 4 000 m² | 2 400 000 € | 6 522 | avril 2021 |
| 12 rue de la Grande Rive | maison | 146 m² | 3 | 219 m² | 385 000 € | 2 637 | février 2021 |
Autour de Puyvert
Puyvert est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 59 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 5,8 km, chaîne des Côtes à 9,6 km, chaîne de la Trévaresse à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Puyvert appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Puyvert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lauris 2 651 €/m² 3,1 km
- Lourmarin 5 112 €/m² 3,5 km
- La Roque-d'Anthéron Bouches-du-Rhône 2 549 €/m² 4,3 km
- Cadenet 2 905 €/m² 4,5 km
- Bonnieux 2 683 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puyvert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charleval Bouches-du-Rhône 2 538 €/m² 8,2 km, 2 640 hab.
- Villelaure 3 562 €/m² 8,7 km, 3 398 hab.
- Rognes Bouches-du-Rhône 3 173 €/m² 9,5 km, 4 693 hab.
- Mérindol 3 521 €/m² 12,1 km, 2 283 hab.
- Lambesc Bouches-du-Rhône 3 562 €/m² 12,2 km, 10 024 hab.
- Mallemort Bouches-du-Rhône 3 426 €/m² 12,6 km, 6 166 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Garrigue à 10 km
- col du Pointu à 9,4 km
- forêts des cèdres du Luberon à 7,8 km, Le Vallon de l'Aiguebrun à 8,2 km
- plateau de Manivert à 8,1 km
- rivière Aigue Brun à 2,4 km
- sites Natura 2000 Massif du Petit Luberon à 7,9 km, Massif du Luberon à 10 km
- sommets Roque Haute à 6,5 km, pic de l'Aigle à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Puyvert ?
Les maisons vendues à Puyvert ont un terrain médian de 814 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 706 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 901 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 361 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 940 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 900 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.