Prix de l'immobilier à Rustiques
1 350€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Rustiques
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rustiques est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rustiques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Les Terrasses de l'Alaric | 100 m² | 4 | 222 033 € | février 2024 | 2 018 €/m² |
| 18 bis avenue de l'Europe | 104 m² | 4 | 114 463 € | mars 2023 | 1 172 €/m² |
| 14 rue Res la Chapelle | 105 m² | 4 | 212 000 € | août 2021 | 1 237 €/m² |
| 1 lotissement l'Olivette | 105 m² | 4 | 246 300 € | mai 2021 | 1 326 €/m² |
| 13 résidence Saint-Jean | 95 m² | 4 | 229 914 € | décembre 2021 | 1 406 €/m² |
| 2 avenue des Lauriers | 112 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 2 097 €/m² |
| 12 rue Res la Chapelle | 108 m² | 4 | 245 000 € | février 2022 | 1 328 €/m² |
| 1 chemin du Château d'Eau | 109 m² | 5 | 330 000 € | août 2023 | 2 911 €/m² |
| 5 rue Res la Chapelle | 113 m² | 5 | 197 300 € | novembre 2024 | 1 564 €/m² |
| 6 rue du Château | 88 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2024 | 745 €/m² |
| 6 bis avenue de l'Europe | 90 m² | 3 | 146 000 € | octobre 2022 | 1 002 €/m² |
| 5 rue du 11 Novembre | 78 m² | 4 | 94 050 € | décembre 2024 | 1 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 206 €/m² et 2 220 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rustiques, une maison de moins de 70 m² se vend 1 799 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 433 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rustiques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rustiques
- Combien coûte le mètre carré à Rustiques ?
- Le prix médian à Rustiques est de 1 350 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 206 €/m² et 2 220 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rustiques ?
- Les maisons vendues à Rustiques ont un terrain médian de 199 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Rustiques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 53 m² | 2 | 57 m² | 17 000 € | 321 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 123 m² | 6 | 85 m² | 84 000 € | 683 | novembre 2025 |
| 2 avenue des Lauriers | maison | 112 m² | 4 | 841 m² | 250 000 € | 2 232 | avril 2025 |
| 2 bis rue des Remparts | maison | 150 m² | 6 | 76 m² | 193 500 € | 1 290 | décembre 2024 |
| 5 rue du 11 Novembre | maison | 78 m² | 4 | 40 m² | 94 050 € | 1 206 | décembre 2024 |
| 5 rue Res la Chapelle | maison | 113 m² | 5 | 633 m² | 197 300 € | 1 746 | novembre 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 88 m² | 3 | 83 m² | 60 000 € | 682 | octobre 2024 |
| 4 rue des Remparts | maison | 65 m² | 2 | 58 m² | 151 550 € | 2 332 | septembre 2024 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 60 m² | 2 | 32 m² | 81 000 € | 1 350 | avril 2024 |
| 6 Les Terrasses de l'Alaric | maison | 100 m² | 4 | 625 m² | 222 033 € | 2 220 | février 2024 |
| 6 rue des Remparts | maison | 69 m² | 4 | 59 m² | 45 000 € | 652 | novembre 2023 |
| 1 chemin du Château d'Eau | maison | 109 m² | 5 | 879 m² | 330 000 € | 3 028 | août 2023 |
| 5 Les Terrasses de l'Alaric | maison | 115 m² | 3 | 767 m² | 300 980 € | 2 617 | août 2023 |
| 1 bis rue des Remparts | maison | 60 m² | 2 | 86 m² | 86 000 € | 1 433 | juin 2023 |
| 7 rue du Minervois | maison | 148 m² | 5 | 90 m² | 130 000 € | 878 | mars 2023 |
| 18 bis avenue de l'Europe | maison | 104 m² | 4 | 201 m² | 114 463 € | 1 101 | mars 2023 |
| 6 bis avenue de l'Europe | maison | 90 m² | 3 | 278 m² | 146 000 € | 1 622 | octobre 2022 |
| 2 chemin de l'Horloge | maison | 60 m² | 2 | 856 m² | 149 500 € | 2 492 | août 2022 |
| 1 lotissement les Oliviers | maison | 138 m² | 5 | 1 043 m² | 294 140 € | 2 131 | mars 2022 |
| 12 rue Res la Chapelle | maison | 108 m² | 4 | 591 m² | 245 000 € | 2 269 | février 2022 |
| 14 résidence Saint-Jean | maison | 114 m² | 5 | 682 m² | 173 000 € | 1 518 | janvier 2022 |
| 13 résidence Saint-Jean | maison | 95 m² | 4 | 835 m² | 229 914 € | 2 420 | décembre 2021 |
| 1 chemin de l'Horloge | maison | 85 m² | 3 | 198 m² | 107 730 € | 1 267 | novembre 2021 |
| 5 rue du 11 Novembre | maison | 78 m² | 4 | 76 m² | 47 000 € | 603 | août 2021 |
| 14 rue Res la Chapelle | maison | 105 m² | 4 | 575 m² | 212 000 € | 2 019 | août 2021 |
| 1 lotissement l'Olivette | maison | 105 m² | 4 | 1 001 m² | 246 300 € | 2 346 | mai 2021 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 60 m² | 2 | 32 m² | 78 000 € | 1 300 | avril 2021 |
| 3 rue des Remparts | maison | 24 m² | 1 | 16 m² | 52 500 € | 2 188 | mars 2021 |
| 4 place des Peupliers | maison | 132 m² | 5 | 1 133 m² | 237 500 € | 1 799 | janvier 2021 |
| 4 rue des Remparts | maison | 65 m² | 2 | 144 m² | 150 000 € | 2 308 | janvier 2021 |
Autour de Rustiques
Rustiques est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 52 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 6,2 km, Montagne Noire à 23 km, Minervois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Rustiques appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Rustiques touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trèbes 827 €/m² 1,4 km
- Badens 1 071 €/m² 2,4 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rustiques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 8,9 km, 2 722 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 9,4 km, 4 401 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 10,5 km, 46 080 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 10,7 km, 2 523 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 14,3 km, 2 895 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 23,3 km, 10 343 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 7,8 km
- lac de la Cavayère à 6,0 km
- rivières Orbiel à 3,3 km, Bretonne à 4,3 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rustiques ?
Les maisons vendues à Rustiques ont un terrain médian de 199 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 019 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 131 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 267 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 350 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.