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Prix de l'immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine
2 400€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Fiacre-sur-Maine
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Fiacre-sur-Maine est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Fiacre-sur-Maine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Sèvre | 92 m² | 4 | 164 100 € | mars 2025 | 1 784 €/m² |
| 6 bis rue des Rouères | 94 m² | 4 | 433 182 € | juillet 2023 | 3 462 €/m² |
| 5513 rue des Perrières | 103 m² | 4 | 280 000 € | août 2025 | 2 718 €/m² |
| 12 rue Geoffroy de Couesbouc | 95 m² | 3 | 207 100 € | juin 2025 | 2 180 €/m² |
| 10 bis rue des Charmettes | 107 m² | 4 | 321 000 € | mars 2025 | 3 000 €/m² |
| 10 rue d'Echichens | 103 m² | 4 | 243 000 € | janvier 2023 | 1 772 €/m² |
| 18 rue de la Combe | 93 m² | 3 | 280 000 € | août 2025 | 3 011 €/m² |
| 11 rue Beauséjour | 108 m² | 4 | 402 000 € | août 2025 | 3 722 €/m² |
| 3 place de l'Église | 96 m² | 5 | 154 100 € | juillet 2024 | 1 383 €/m² |
| 6 rue Saint Vincent | 109 m² | 4 | 170 000 € | août 2025 | 1 560 €/m² |
| 22 rue du Coteau | 85 m² | 4 | 259 900 € | août 2023 | 2 297 €/m² |
| 8 rue Sophie Trébuchet | 85 m² | 4 | 318 000 € | juillet 2022 | 2 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 892 €/m² à 2 400 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 784 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Fiacre-sur-Maine, une maison de moins de 70 m² se vend 3 871 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 653 €/m², soit 134 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Fiacre-sur-Maine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Saint-Fiacre-sur-Maine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis rue Geoffroy de Couesbouc | maison | 214 m² | 8 | 638 m² | 415 000 € | 1 939 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Loitière | maison | 150 m² | 5 | 824 m² | 360 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Sèvre | maison | 78 m² | 4 | 518 m² | 355 000 € | 4 551 | septembre 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 150 m² | 6 | 794 m² | 248 000 € | 1 653 | septembre 2025 |
| 11 rue Beauséjour | maison | 108 m² | 4 | 914 m² | 402 000 € | 3 722 | août 2025 |
| 18 rue de la Combe | maison | 93 m² | 3 | 2 293 m² | 280 000 € | 3 011 | août 2025 |
| 6 rue Saint Vincent | maison | 109 m² | 4 | 1 453 m² | 170 000 € | 1 560 | août 2025 |
| 5513 rue des Perrières | maison | 103 m² | 4 | 720 m² | 280 000 € | 2 718 | août 2025 |
| 4 place des Marronniers | maison | 132 m² | 5 | 790 m² | 359 000 € | 2 720 | août 2025 |
| 12 rue Geoffroy de Couesbouc | maison | 95 m² | 3 | 287 m² | 207 100 € | 2 180 | juin 2025 |
| 5 rue des Sports | maison | 88 m² | 5 | 690 m² | 225 000 € | 2 557 | juin 2025 |
| 5 rue d'Echichens | maison | 120 m² | 6 | 625 m² | 219 000 € | 1 825 | mai 2025 |
| 5 rue de la Sèvre | maison | 92 m² | 4 | 1 450 m² | 164 100 € | 1 784 | mars 2025 |
| 10 bis rue des Charmettes | maison | 107 m² | 4 | 880 m² | 321 000 € | 3 000 | mars 2025 |
| 8 rue des Charmettes | maison | 137 m² | 7 | 1 002 m² | 315 000 € | 2 299 | mars 2025 |
| 5 impasse Léon Drouard | maison | 119 m² | 4 | 646 m² | 330 000 € | 2 773 | février 2025 |
| 5006 La Ramée | maison | 128 m² | 6 | 668 m² | 387 000 € | 3 023 | février 2025 |
| 6 rue de la Combe | maison | 161 m² | 6 | 2 201 m² | 150 000 € | 932 | janvier 2025 |
| 12 rue de la Loitière | maison | 150 m² | 5 | 10 m² | 76 000 € | 507 | janvier 2025 |
| 2 rue Port Sem | maison | 65 m² | 3 | 364 m² | 263 000 € | 4 046 | décembre 2024 |
| 6 rue Beauregard | maison | 72 m² | 4 | 415 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 15 rue des Charmettes | maison | 124 m² | 5 | 537 m² | 350 000 € | 2 823 | octobre 2024 |
| 16 rue Beauregard | maison | 62 m² | 2 | 221 m² | 180 000 € | 2 903 | juillet 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 559 m² | 154 100 € | 1 605 | juillet 2024 |
| 6 rue du Coteau | maison | 70 m² | 3 | 985 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2024 |
| 7 rue du Coteau | maison | 123 m² | 6 | 380 m² | 338 000 € | 2 748 | mars 2024 |
| 20 rue des Perrières | maison | 132 m² | 4 | 1 554 m² | 375 000 € | 2 841 | mars 2024 |
| 1 allée Albert Nogue | appartement | 69 m² | 3 | 196 300 € | 2 845 | février 2024 | |
| 7 rue des Manoirs | maison | 64 m² | 3 | 833 m² | 230 000 € | 3 594 | novembre 2023 |
| 22 rue du Coteau | maison | 85 m² | 4 | 791 m² | 259 900 € | 3 058 | août 2023 |
| 4 bis Le Gué Priou | maison | 131 m² | 6 | 873 m² | 475 000 € | 3 626 | août 2023 |
| 6 bis rue des Rouères | maison | 94 m² | 4 | 787 m² | 433 182 € | 4 608 | juillet 2023 |
| 5 Le Clos Fleuri | maison | 108 m² | 5 | 2 702 m² | 269 230 € | 2 493 | juin 2023 |
| 3 rue d'Echichens | maison | 90 m² | 5 | 581 m² | 300 000 € | 3 333 | avril 2023 |
| 10 rue d'Echichens | maison | 103 m² | 4 | 386 m² | 243 000 € | 2 359 | janvier 2023 |
| 5048 La Bourchiniere | maison | 85 m² | 3 | 141 m² | 225 000 € | 2 647 | janvier 2023 |
| 5508 La Petiere | maison | 64 m² | 3 | 3 427 m² | 110 308 € | 1 724 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Garnière | maison | 111 m² | 4 | 621 m² | 358 000 € | 3 225 | novembre 2022 |
| 6 rue du Four à Pain | maison | 132 m² | 4 | 532 m² | 380 000 € | 2 879 | octobre 2022 |
| 9 rue des Sports | maison | 83 m² | 4 | 757 m² | 385 000 € | 4 639 | octobre 2022 |
| 2 rue Port Sem | maison | 65 m² | 3 | 364 m² | 274 000 € | 4 215 | octobre 2022 |
| 20 A rue du Port au Duc | maison | 55 m² | 2 | 152 m² | 205 000 € | 3 727 | octobre 2022 |
| 5281 La Hautiere | maison | 45 m² | 2 | 232 m² | 188 500 € | 4 189 | septembre 2022 |
| 8 rue Sophie Trébuchet | maison | 85 m² | 4 | 148 m² | 318 000 € | 3 741 | juillet 2022 |
| 4 rue Beauregard | maison | 40 m² | 3 | 300 m² | 198 000 € | 4 950 | juillet 2022 |
| 9 place des Marronniers | maison | 70 m² | 4 | 387 m² | 405 000 € | 5 786 | juillet 2022 |
| 25 rue Sophie Trébuchet | maison | 107 m² | 6 | 950 m² | 360 000 € | 3 364 | mai 2022 |
| 7 rue des Perrières | maison | 83 m² | 5 | 682 m² | 240 000 € | 2 892 | décembre 2021 |
| 8 rue Beauregard | maison | 100 m² | 5 | 865 m² | 280 000 € | 2 800 | décembre 2021 |
| 6 rue des Rouères | maison | 86 m² | 5 | 856 m² | 261 500 € | 3 041 | novembre 2021 |
| 3 bis place Marc Elder | maison | 83 m² | 3 | 72 m² | 190 000 € | 2 289 | août 2021 |
| 4 rue des Sports | maison | 81 m² | 5 | 900 m² | 225 000 € | 2 778 | juillet 2021 |
| 13 C rue d'Echichens | maison | 48 m² | 2 | 164 m² | 145 000 € | 3 021 | juillet 2021 |
| 2 allée Albert Nogue | appartement | 41 m² | 2 | 137 000 € | 3 341 | juillet 2021 | |
| 3 rue Beauregard | maison | 69 m² | 3 | 149 m² | 277 049 € | 4 015 | juin 2021 |
| 9 rue Sophie Trébuchet | maison | 234 m² | 9 | 910 m² | 377 500 € | 1 613 | mai 2021 |
| 10 rue de la Garnière | maison | 90 m² | 3 | 351 m² | 290 000 € | 3 222 | mai 2021 |
| 10 rue des Ouches | maison | 112 m² | 4 | 610 m² | 370 000 € | 3 304 | mai 2021 |
| 3 rue du Coteau | maison | 77 m² | 4 | 410 m² | 243 400 € | 3 161 | avril 2021 |
| 5007 La Ramée | maison | 166 m² | 6 | 2 194 m² | 475 000 € | 2 861 | avril 2021 |
| 4 rue Beauséjour | maison | 88 m² | 3 | 221 m² | 116 100 € | 1 319 | février 2021 |
| 5 rue Beauregard | maison | 85 m² | 3 | 268 m² | 295 000 € | 3 471 | février 2021 |
| 5006 La Ramée | maison | 128 m² | 6 | 668 m² | 370 000 € | 2 891 | février 2021 |
Autour de Saint-Fiacre-sur-Maine
Saint-Fiacre-sur-Maine est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Fiacre-sur-Maine appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Fiacre-sur-Maine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² 2,5 km
- Château-Thébaud 2 219 €/m² 3,4 km
- Maisdon-sur-Sèvre 2 660 €/m² 3,6 km
- Vertou 3 472 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Fiacre-sur-Maine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pallet 2 381 €/m² 5,6 km, 3 413 hab.
- Monnières 2 500 €/m² 5,8 km, 2 388 hab.
- Haute-Goulaine 3 534 €/m² 6,0 km, 6 095 hab.
- La Chapelle-Heulin 2 711 €/m² 6,6 km, 3 467 hab.
- Les Sorinières 3 134 €/m² 7,5 km, 9 275 hab.
- Aigrefeuille-sur-Maine 2 872 €/m² 7,6 km, 4 156 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Alice à 3,3 km, de Touffou à 5,3 km
- lac plan d'eau du Plessis à 12 km
- rivières Vertonne à 6,0 km, Sanguèze à 6,7 km
- site Natura 2000 marais de Goulaine à 6,8 km
- îles Pinette à 9,9 km, Héron à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
- jan 6,3 %
- fév 9,5 %
- mars 7,9 %
- avr 6,3 %
- mai 7,9 %
- juin 6,3 %
- juil 14,3 %
- août 12,7 %
- sept 4,8 %
- oct 11,1 %
- nov 4,8 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 892 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 741 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 195 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 785 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 400 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.